マンションの寿命がきたら、居住者はどうなるの？

質問

すみません、下に類似の質問をさせて頂いておりますが、少し内容が異なるため改めて質問させて下さい。

鉄骨マンションの寿命は60～100年と言われていて、管理状況に大きく左右されると聞きます。
ところで、たとえば建築されてからちょうど80年目にいよいよ寿命を迎えたとして、そうなるとどういう風になるんでしょうか？

そのマンションはおそらく取り壊されることになるんだろうと思いますが、その場合、居住者には何の保障や手当てもなされないものなのでしょうか？（分譲マンションの場合）

そうすると、もしその時点で別の分譲物件を買えるほどの預金がなく、ローンを新たに組めないほど高齢になっていた場合は、賃貸住宅に移り住む以外手段がない…ということになるんでしょうか…。

ちなみに現在、中古分譲マンション（公団）の購入を検討中です。
もし90歳まで生きたとして計算すると、検討中のマンションはその時点で築87年になります。
そこまでもたなかった場合、どうなるんだろう…？？
もし更にもっと長生きしたとしたら…？
と不安になり質問させて頂きました。

回答No.9

noname#65504

>建築されてからちょうど80年目にいよいよ寿命を迎えたとして、そうなるとどういう風になるんでしょうか？

先ず寿命が来たかどうかの判断は誰がすることになるでしょうか？
それは、管理組合での決議（４／５の賛成で可決）によります。つまり住民全員で話し合って決めることになります。
もちろん建築士などの専門家の調査結果などを参考にすることになりますが。
なお、決議で１／５を超える人が反対すれば、立て替えることはできないことになります。
その場合は、補強を行うかどうかの決議をすることもあります。しかし補強を行う決議も３／４以上の賛成票が必要です。
これも１／４を超える人の反対があればできません。
（これが先の回答にある成功例が少ない理由です）

決議が決まらなければ、そのまま危険な建物に住むか、別な住居を探すかの判断を個人個人で行うことになります。

＞そのマンションはおそらく取り壊されることになるんだろうと思いますが、その場合、居住者には何の保障や手当てもなされないものなのでしょうか？（分譲マンションの場合）

個人の資産を個人が判断して処分するのですから、国などからの保証などは当然ありません。このようなことに備えて、修繕積立金などをしておくのが必要です。
まら、８０年ごともなると建て替えが必要な危険な建物が多く存在することになりますので、その当時は法律などが変更になって、支援制度ができているかもしれませんが、現時点では特にないです。

＞そうすると、もしその時点で別の分譲物件を買えるほどの預金がなく、ローンを新たに組めないほど高齢になっていた場合は、賃貸住宅に移り住む以外手段がない…ということになるんでしょうか…。

もし立て替えることになった場合、これはマンション個別の事情になります。
建築基準法では敷地面積に対する建築面積や延べ床面積の割合を規制しています。
敷地に対して現在のマンションが余裕のあるものであれば、新しく建てるマンションを大きく造り、増えた分を分譲することにより、その代金を建設資金などに充て、各人の負担額を減らせるなどの方法をとることができます。

敷地に余裕がなければ、個人の資産状況次第ということになります。

なお、建て替えになった場合、費用がなく建て替えに参加しない場合、反対者がいると建て替えに支障が生じますので、建て替え参加者などから、土地の持ち分を相場で売り渡すようにいわれることになります。

土地の資産価値があれば、それなりの額になると思います。

また、費用がなくても建て替えに参加しておけば、新築した専有部分を売却することで、その費用を払うという方法もあります。

建て替え後の資産価値と土地だけの資産価値のどちらが高いかを判断することになると思います。

お礼

ううううーーーん
読めば読むほど、ため息が出ますね。
皆さんからの貴重なご意見に、考えさせれるばかりです。
自分がいかに楽観的で不勉強だったか思い知らされました。

そして読めば読むほど、無難な賃貸を選びたい気持ちになってきました。

丁寧で分かりやすい回答をありがとうございました。