マンションの寿命がきたら、居住者はどうなるの？

質問

すみません、下に類似の質問をさせて頂いておりますが、少し内容が異なるため改めて質問させて下さい。

鉄骨マンションの寿命は60～100年と言われていて、管理状況に大きく左右されると聞きます。
ところで、たとえば建築されてからちょうど80年目にいよいよ寿命を迎えたとして、そうなるとどういう風になるんでしょうか？

そのマンションはおそらく取り壊されることになるんだろうと思いますが、その場合、居住者には何の保障や手当てもなされないものなのでしょうか？（分譲マンションの場合）

そうすると、もしその時点で別の分譲物件を買えるほどの預金がなく、ローンを新たに組めないほど高齢になっていた場合は、賃貸住宅に移り住む以外手段がない…ということになるんでしょうか…。

ちなみに現在、中古分譲マンション（公団）の購入を検討中です。
もし90歳まで生きたとして計算すると、検討中のマンションはその時点で築87年になります。
そこまでもたなかった場合、どうなるんだろう…？？
もし更にもっと長生きしたとしたら…？
と不安になり質問させて頂きました。

回答No.6

bouhan_kun

＞鉄骨マンションの寿命は60～100年
建物の状況にもよります。通常は40～50年ぐらいで建て替えることも少なくありません。これは、工法、材料のあんばいに加え、昔の考え方で建てたものの中にはメンテナンス（特にライフライン）が難しいものが少なくないからです。まっとうなつくりであれば、躯体だけならおっしゃる程度はもつはずです。

＞居住者には何の保障や手当てもなされないものなのでしょうか
基本的にはないですね。あなた個人の資産なわけですから。

＞もしその時点で
建て替えであれば、まずまちがいなく分担負担金が必要になります。ただ、新規購入時と比べ上物だけの話になりますから、金額は総じて少なくなるでしょう。部屋数を増やして管理組合で分譲する、貸し店舗や駐車スペースを作って外部に貸し出すすなどの収支によって、さらに負担は少なくできます。部屋の大きさについては建蔽率の緩和などで、今より大きい部屋を割安で確保できる可能性も少なくはありません。
ただ、預金なし、ローンを新たに組めないとなっても引っ越すにしても売却しとかないと、区分所有者としての負担は残ります。

＞現在、中古分譲マンション（公団）の購入を検討中です。
傷み具合、建て替え計画の有無、あなたの収支予定などを鑑みて検討するしかないと思います。

お礼

＜ただ、預金なし、ローンを新たに組めないとなっても引っ越すにしても売却しとかないと、区分所有者としての負担は残ります。

そうか…
「もらえる」どころか、「負担」を抱えることになってしまうわけですね…
ううーん。
これは問題ですね。「資産」どころか「お荷物」になってしまうのですね。

購入に対する意欲がだんだん乏しくなってきました。
持ち家願望は全くないので「いちかばちかの橋を渡る」よりか、賃貸を選んだ方が安心して暮らせるかも…という気がしてきました。

回答ありがとうございました。