マンションの寿命がきたら、居住者はどうなるの？

質問

すみません、下に類似の質問をさせて頂いておりますが、少し内容が異なるため改めて質問させて下さい。

鉄骨マンションの寿命は60～100年と言われていて、管理状況に大きく左右されると聞きます。
ところで、たとえば建築されてからちょうど80年目にいよいよ寿命を迎えたとして、そうなるとどういう風になるんでしょうか？

そのマンションはおそらく取り壊されることになるんだろうと思いますが、その場合、居住者には何の保障や手当てもなされないものなのでしょうか？（分譲マンションの場合）

そうすると、もしその時点で別の分譲物件を買えるほどの預金がなく、ローンを新たに組めないほど高齢になっていた場合は、賃貸住宅に移り住む以外手段がない…ということになるんでしょうか…。

ちなみに現在、中古分譲マンション（公団）の購入を検討中です。
もし90歳まで生きたとして計算すると、検討中のマンションはその時点で築87年になります。
そこまでもたなかった場合、どうなるんだろう…？？
もし更にもっと長生きしたとしたら…？
と不安になり質問させて頂きました。

回答No.8

noname#25310 · ベストアンサー

現在のところ、マンションの建て替えに成功したのは全国でも数例だそうです。
ほとんどが公団分譲で、土地が広く建ぺい容積率に余裕があり、建て替えて更に戸数を増やし新規購入された利益で、建築費を相殺出来るからです。
でもほとんどのマンションは現行の建ぺい容積率では、建て替えても同じ大きさの建物が立たず、多大な建て替え費用を区分所有者が自己負担しなければならなくなります、。
建築費１千万に建築中の移転費用、歳を取ってから出せませんよね。
そう、あなたが出せないものは他の人も出せないのです。
よほど高所得層の所有者ばかりなら別ですが。
組合員の4/5の賛成で可決しますが、だから現実には建て替えが実行されることはほとんどありません。
また、一人でも反対者がいれば、その人を立ち退かせることが法的に可能なのか？ということもありますし。

だから購入する時に管理体制のよいマンションを選ぶことが大事なのです。
すでに築40年を経過したマンションで、建て替えてもメリットがないという判断で建て替えはしないと決め、その分、耐震補強などに費用をかけ資産をまもる意向で可決したところもいくつかあります。
寿命が30年とか60年とかいっても、それは設備仕様などソフト面が時代にあわなくなるという意味で、60年建てば建物が壊れて住めなくなるということではないのです。（建築士談）
築60年以上で人の住むコンクリート造りの建物もたくさん現存します。
ただ古くなると耐震性などが劣ってくるわけで、それは資産家値の現象として自分が受け入れるかどかということです。
どうせ賃貸にしても木造一戸建にしても、老後に資金がなければ古い家に住まなければならないことは同じです。
菅理体制が良く所有者の意識が高く、きちんと修繕や手入れをしているマンションを選べば、お買い得ですよ。

お礼

＜菅理体制が良く所有者の意識が高く、きちんと修繕や手入れをしているマンションを選べば、お買い得ですよ。

この点では、既に親戚がそこで管理組合の理事を務めており、状況を聞く限り申し分なさそうに思えます。

ただ、もしそうであってもやっぱり「築87年まで住む」前提で購入するという発想は楽観的過ぎますよね？
あくまで、「いずれ住宅費がかけられる」前提で挑まなければならないですよね…。

とはいえ、築60年以上の建物もたくさんあるなんて、それは驚きました。「ただ住むだけなら可能は可能」ということでしょうか…
でも古いのは我慢できても、耐震性に問題があるのは不安ですね。

なんだか気持ちが賃貸に傾いてきました。

貴重なご回答、ありがとうございました。