マンションの寿命がきたら、居住者はどうなるの？

質問

すみません、下に類似の質問をさせて頂いておりますが、少し内容が異なるため改めて質問させて下さい。

鉄骨マンションの寿命は60～100年と言われていて、管理状況に大きく左右されると聞きます。
ところで、たとえば建築されてからちょうど80年目にいよいよ寿命を迎えたとして、そうなるとどういう風になるんでしょうか？

そのマンションはおそらく取り壊されることになるんだろうと思いますが、その場合、居住者には何の保障や手当てもなされないものなのでしょうか？（分譲マンションの場合）

そうすると、もしその時点で別の分譲物件を買えるほどの預金がなく、ローンを新たに組めないほど高齢になっていた場合は、賃貸住宅に移り住む以外手段がない…ということになるんでしょうか…。

ちなみに現在、中古分譲マンション（公団）の購入を検討中です。
もし90歳まで生きたとして計算すると、検討中のマンションはその時点で築87年になります。
そこまでもたなかった場合、どうなるんだろう…？？
もし更にもっと長生きしたとしたら…？
と不安になり質問させて頂きました。

回答No.7

noname#25359

マンションの寿命を待たずとも、阪神淡路大震災などで倒壊したマンションでは同じ問題が出ています。この場合は建物がすでに壊れてしまっているので「建て替えしようか」などと検討している間はありません。建て替えはマンションが抱えている根本的な問題です。それを認識したうえで購入することになるのです。もちろん戸建てでも老朽化、建て替えは必要になりますが、個人の意志決定でどうするか決められます。マンションはそうは行きません。建て替え時の問題はハード面とソフト面制度的にいろいろ研究され、いくつかの方法も提案されていますが、まだ実効性のあるものは実現していない状況と言えます。等価交換等で建て替え経費を抑えるのも、郊外で公団等が開発した宅地ならともかく、密集市街地に民間業者が建設しているようなものは容積率も使い切っているようなケースも多く、床の積み増しが困難な場合も多いと思いますので、期待できるものではありません。今はそんな状況です。

お礼

回答、ありがとうございます。

実は今日、急に不動産の方が今住んでいるマンションを査定しに来られることになりいろいろとお話を聞きました。

私が検討しているマンションについて、「まず立替はないだろう」とおっしゃっておられました。

今住んでいるマンションは阪神大震災を経験した建物なのにも関わらず、同マンションに住み管理組合の理事をしている父は「100年くらいは大丈夫やろ」と楽観的で、私もそれを鵜呑みにしてしまっていました。
まぁ父にしたら「自分の寿命以降のことは知らん」ってな感じなのかもしれません… (・_・;)

皆様のご意見をお伺いして、だんだん状況がつかめてきました。
貴重なご回答、ありがとうございます。