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自分で調べても分からない問題を打ち込みました。 お分かりの方いらっしゃいましたら、簡単に解説していただけますか？？ 正誤問題と、最後だけ選択式です。 ベストアンサーは主に回答数、あと根拠（何条かなど簡単で構いません）の有無で選出させていただきます。 宜しくお願いいたします。 (1)過失責任主義とは、人は他人に損害を加えても、故意・過失がなければ損害賠償義務を負わないという原則である。従って故意・過失なく他人に損害を与えた場合には、一切責任を負うことはない。 (2)自然人は原則として成年に達するまでは制限行為能力者とされるが、合資会社は代表社員が成年に達するまでは制限行為能力者とされる。 (3)「Ａが帰国したら、無償で貸している自動車を返してもらう」という特約は一般には停止条件と解釈される。 (4)売買の目的物に隠れた瑕疵があるため契約した目的を達することが出来ない場合に買主は一方的に売買契約を解除することが認められる。 (5)契約に定められた債務を相手方が履行しない場合、債権者には様々な抵抗手段が認められているが、相手方に故意または過失がなければ自力救済は認められない。 (6)売買契約について代金支払いの期日を定めたとしても、買主はその期日より前に代金を支払うことが出来る。 (7)特定商取引法が適用される通信販売において、消費者は契約の申込みまたは契約の締結から一定期間は、特定商取引法に基づくクーリング・オフを行使することが出来る。 (8)不動産売買における売主が、買主との間で、売主が所有する不動産の売買契約を締結した後、買主がその登記を経る前に死亡した。売主は配偶者のほかに相続人がいない。この場合、買主は、本件不動産につき登記を経なくても、売主の配偶者に本件不動産の所有権を主張することが出来る。 (9)法律で定められた特定の債権を持つ者が、債務者の財産から他の債権者に優先して優先して弁済を受ける権利とは Ａ所有権留保 Ｂ抵当権 Ｃ先取特権 Ｄ抗弁権 ちなみに私の答えは (1)○ 無過失責任をいうものではない (2)× (3)× (4)× 危険負担の例外 (5)○ 過失責任主義 (6)○ (7)○ 特定商取引法に基づくものであれば可という意味か (8)○ (9)ＡかＤになるはずなのですが・・ でした。もちろん自信はありません。

いつもお世話になっております。 エステでの脱毛で困っているため、アドバイス頂けないでしょうか。 一年前くらいからエステでのレーザー脱毛をしているのですが、 今年の夏に脚に白い斑点みたいなものがいくつかできているのを見つけました。 海に行った直後だったので、日焼けのせいかなと経過をみたいのですが、 その後も減ることも増えることもなくそのままの状態です。 一応最近皮膚科に行って来たのですが、直接的な原因は不明で、 レーザー脱毛の影響だとははっきり断定できないが、今後はやらない方が いいと思いますと言われました。 エステ側は、白い斑点ができたお客様はいないため、原因が違うと思いますと ハッキリ言われています。 １０回のコースでまだ半分しか通えていないのに、皮膚科からも直接的な原因かは不明の 状態では、返金されないのは目に見えているため、どう対応すべきが悩んでいます。 （４回以上施術すると返金不可らしいです。） レーザー脱毛が原因で私のように白い斑点（色素が抜ける）が出てきた方はいらっしゃいますか？ 返金が不可と契約書に書いてあっても、返金できる方法はあるのでしょうか？ アドバイス頂ければ幸いです。どうぞ宜しくお願い致します。

買契約について詳しい方はおられませんか？ 現在自営業を営んでおります。 事情がありお店を他の方に引き継いでいただくことになりまいた。 引き継ぎは全てをしていただきます。 店内の家具・什器・備品・クーラー・大型冷蔵庫等です。 上記の物は１年４カ月ほど前に購入した物です。 ですので保証は全て切れています。 ここで問題なのですが、 引き継いでいただく方が契約書にハンコを押してくれと言ってきました。 「その内容が 民法第５７０条が準備する同法第５６６条の規定により買主は、物品に欠陥があった場合、それを発見してから１年以内であれば契約の解約または解除に代わる損害賠償請求ができることになっている。」 に法律でなっています。 だけど１年を６カ月にしますのでこれでお願いしますと言ってきました。 これって私はかねり不利ではないでしょうか？ 私は今後６カ月の修理は全てしなくてはいけない。それを断れば解約できる。 確かに上記の法律は買主を守るためには必要な法律です。ですが、逆に売主の私がそのようなことはしないで済む法律は無いのでしょうか？ その故障が誰の責任かもわからないじゃないですか。冷蔵庫やクーラーなんていつ何どき故障するかもわからない。それが全て私が責任を負わなくてはいけない。なんだか変じゃないですか？ 例えば中古車を購入します。それが１年以内に故障したからこの契約は無かった話だ！！車を返すなんて言われても困りますよね？ 特に私の場合、お店が繁盛しなかったから、冷蔵庫やクーラーでも壊してこの契約を無かったことにしてやれ！！なんてことを買主がしてもいいってことですよね？ どうか私が可能な限り不利にならない違う法律や方法はありませんか？

中古マンションの購入について、不具合として キッチン下トラップに補修テープがあると聞きました。 何か問題がなければ、トラップに補修テープなんてすることはないと思うのですが どのようなことが疑われますでしょうか？ 不具合だとしたら、売主さんに直してもらう義務はありますか？ どうぞよろしくお願いいたします。

実家で一人暮らしの父が心筋梗塞で亡くなりました。 ２階のお風呂場で、シャワーのお湯を湯船に出しっ放しにしたまま亡くなったため、お風呂場の真下にある１階の玄関が水浸しになりました。 先日、玄関の改修工事をした際に、農協に共済金が出るのか確認したところ「多分出ます」との回答でした。その後申請し、ただ今保険会社の調査中なのですが、「現在のところ、偶発的な異常が見つかっていないので、支払い対象外になる可能性がある」とのファックスが届きました。（保険会社は現場を見ておらず、修理業者に確認したとのこと） 排水施設の腐食等では対象外となっているのは知っておりますが、この場合の偶発的な異常とは、例えばどのようなことになるのでしょうか。 ちなみに風呂場及び排水施設は修理しておりません。 玄関の改修費用だけでも多額になっており、お風呂場のリフォームも予定しているため、少しでも共済金が下りると助かります。 どなたかご存知の方のご意見をお待ちしております。

特定承継人は売買や抵当権実行など契約で不動産を取得した人 包括承継人は単純相続した相続人や包括受遺者 らしいことまでは調べてわかったのですが 特定受遺者がどちらに分類されるのかがわかりません。 特定遺贈は契約でなく贈与者の単独行為だというし 包括承継人は権利義務をまとめて承継するというし 特定遺贈はある限定のものを遺贈されるだけですので いったいどちらになるのでしょうか？

土地購入を検討しています。 大手不動産会社Aから私の希望に合った土地を紹介してもらいました。 しかし、今現在まだ人が住んでいるのですが、 土地の所有者が既に、 今住んでいる方から地元の不動産屋Bに移っておりました（売買契約済み）。 （初めての土地購入のため、基本的な質問で申し訳ないのですが） こういったことって普通なのでしょうか？ 個人→個人間（もちろん間に不動産会社に仲介はしてもらいますが）での売買は珍しいのでしょうか？ 　いわゆる「曰くつきの土地」なのではないかと懸念しています…。 　告知義務は、所有者が変わればなくなるといったように読み取れたことと、 　値段も、相場より多少ですが安いので、疑心暗鬼になっています。 　（人気の場所のため急いでおり、質問させて頂きました。 　　本日現地も行ったのですが、地域の住民の方に会う機会は持てていません 　　（後日また行こうとは思っています）） 宜しくお願いいたします。

私は2008年12月にある○○○ハウスで戸建住宅の依頼をし、 2009年3月下旬に引渡しを受けております。 少し前に24ヶ月アフター点検の日程調整の案内が届いたのですが、 当初の予定が2011年2月上旬の日付が案内されてました（不明確ですみません）。 同じ案内に日程変更の場合には希望日を記載する欄があり、 2011年4月以降として回答を戻しておりました。 しかしハウスメーカーから届いた日程は2011年2月下旬・・・ 今回、アフター補修としてクロスの一部張替えをお願いしようかと思っております。 物件の引渡しを受けた際にクロスの残りが階段下収納に残してくれていたのですが、 クロス補修の際にはハウスメーカーに材工でやってもらうよう交渉予定です。 これは以下の理屈からです。 ・引渡しを受けたものだから、所有権は私にある。 ・将来的にクロスを張り替えたいときにロットが無かったら困るから出来れば使用したくない。 果たしてこの理屈は通じるものでしょうか？また、通常はどのような対応となるのでしょうか？ 通常一般的な補修についてはアフターに伴う補修は24ヶ月が一種の区切りとなっているかと思います（当然アフターサービス規準に準じることも分かっております）。 私も不動産業界で仕事に従事しており、そのため私の中の常識ではアフターサービス点検は 基準日数を経過した日以降で実施するものと考えております。 そのため今回であれば2011年4月以降に実施するものと考えておりますが、 果たしてこの考え方は間違っているのでしょうか？ 私は不動産業界でもマンション業界にいることもあり、戸建はよくわかっていないことも事実です。 ただ、私の感覚とは異なっていたので、アフターサービス点検前に確認したく書き込みをしております。 ハウスメーカーにお勤めの方、法律（何が影響してくるのか分かりませんが）に詳しい方 予備知識を教えていただければ助かります。 宜しくお願いします。

こんばんは。 日立のWoooのテレビの調子が悪くなり日立の方に自宅まで来ていただき 修理をしてもらいました。この時は基板を交換したそうです。 その日は直ったかに思えましたが翌日また調子が悪くなり また、来ていただいて直りました。このときはHDDを交換しました。 最初に来ていただいた時、リモコンも調子が悪かったのでその交換に来てもらうことに 元々なっていたので二度目に来た時に修理代の精算をしました。 部品代はハードディスク代7800円、リモコン代4400円これは実費なのでこんなものかと 納得できます。 しかし技術料が12800円もしました。部品代より高いのです。 出張料が2200円でトータル28,350円でした。 お支払いするしかないのでその場ですぐ払いましたが明細書をよくよく見てみると 技術料ってこんなに高いものなのかと思えてならないのです。 もしお解かりになる方がいらしたらおしえていただけると助かります。

中古住宅の購入を考えてます。 元財閥系の不動産業者に仲介してもらっています。 しかし、検討している家は別の不動産業者の所有です。 仲介業者が大手なので、売主側である不動産業者が あまりよく知られなくても、そんな無茶な契約書を持ってきたり、 トラブルもないだろうと思っています。 (実際、相手の不動産業者との調整は仲介業者が 全てしてくれています。) １、こんな考え方は間違いですか? ２、仲介業者はどこまでが責任範囲なのでしょう? もめた場合は、仲介しただけと逃げられてしまうのでしょうか? 3、大手といっても、信頼性の低い不動産業者と付き合うのでしょうか? 3、この考え方がよくないなら、売主である不動産業者と 契約などをするときに、どういう点を気をつければ良いですか? 家を買うのが初めてで、教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。

不動産売買の際の、告知または調査義務についてお教え下さい。 このたび、売買契約を結んだ投資用アパートの一室で、１年前に殺人未遂事件があった事が発覚しました。重要事項説明書では、事件はなしと記載されており、売り主は知らなかったと主張しています。 仲介業者は管理業者と違う会社のため、仲介業者も当然知り得なかったという事です。 事件とは、居住者の男性が交際していた女性に刃物で切りつけられたが軽症、女性は殺人未遂で現行犯逮捕というものです。その後、女性は精神病院に入院中であり、男性は居住中で滞納もありません。 事件は近隣中が知っており、居住者の質が悪いという噂も聞いたため、不利益が予想され契約解除を申し入れたところ、知らなかったのだから告知義務違反にはあたらないとされ、違約金を要求されています。 未遂とはいえ新聞にも出た事件です。管理会社からのレポートには、事件の月に「警察に間取り図を提出」とだけ記載がありました。しかし管理会社は、警察からの詳しい説明がなかったため、事件の詳細をケンカ程度にしか捕えていなかったと言っています。 売り主が当時知らなかったというのが事実だとしても、売るにあたって管理や調査の義務を怠ったという点は問えないものでしょうか？ また、それは違約金の支払いを拒否する理由にはあたらないのでしょうか？ 現時点で、和解をもちかけても売り主と仲介業者は弁護士をたてるならこちらも、と強気の姿勢です。 ちなみに、投資用アパートですが、将来居住するつもりもあって契約したものです。 対応を迫られ、非常に急いでおります。 どうかアドバイスをよろしくお願い致します。

不動産会社の対応について このたび一戸建を購入することになりましたが、希望した内容通り施工されていない部分が発覚して不動産会社に申し伝えましたが謝るだけの対応で納得できずに困り果てています。 内容は以下の通りです。 軒の長さが希望した四〇センチに対して実際は二〇センチで施工。 建物請負契約後に軒の長さを二〇センチから四〇センチに変更依頼して対応できるかを確認したら変更できると言われたが屋根が出来上がり自身が建物を確認した際に明らかに長さが違うと感じ不動産会社へ確認したら次のような回答。 建築確認申請時に軒が境界を超えるため認可が下りなかったので二〇センチに変更したと。 今後の対応を確認するも、今更どうすることも出来ないとのこと。 会社側のミスとしては出来ない事実を私たちに伝えることを怠ったことで、迷惑をかけたが請負契約以降の変更なので、お詫び以外の対応等には応じる事が出来ないと、請負契約とはそういうものだと。 私自身としては変更依頼したことに対して対応すると言ったにも関わらず上記のような回答しか得られずに泣き寝入りするしかないのか分からず困っています、それと不動産会社の対応とはこのようなものなのでしょうか。 今後自身が不動産会社に対して何もで出来ないのか、もしくは何か出来るのか教えていただけないでしょうか。

お世話になります。 エアコンを取り付ける際に電気店の工事担当者に見積もりを取ってもらいました。 エアコン取り付け位置に電源専用の穴は開いているもののブレーカーより専用の配線がでていないとの事で、床近くのコンセントから延長コードを引っ張って取り付けることになりました。 この時延長コードは15Ａ1500Ｗの物を用意してくださいと言われそれを取り付けました。 エアコンの仕様は2.2ｋｗ　電源　単相100Ｖ 冷房時　 　消費電力450ｗ（170～800） 　運転流量5.0Ａ 暖房時 　消費電力390ｗ（160～1265） 　運転流量（最大）4.3（15.0） と書かれています。 取り付けてから使用頻度は数回、1日に長くて2時間ほど暖房で使用してました。 先ほど延長コードのタップ側の付け根が変色しており、使用するとかなり熱を持つことに気がつきました。 この延長コード自体新しくなかったので、新しいものに取替え運転してみたところ それでも延長コードに熱を持ちます。 握れないほどではなくて暖かい程度です。 このまま延長コードでの使用は安全とはいえないと言うことでしょうか？ 電器屋さんも最近は色々規制が厳しいから延長コードではないほうがいいかもしれないけど 大丈夫みたいなこと言ってたんですが。。。。 専用の電源を引くとなると、築13年ほどのマンションなのですが壁に穴をあけたりリビングのドアも 削るなどしなくてならないようで、そこまでしなくてもと思い工事はしませんでした。 過去にも質問があって参考にさせてもらったのですが 延長コードでの使用は良くないみたいですね。 こちらは北海道在住でして暖房は補助的に使ってるだけで、 夏も今年はかなり暑かったので日中留守番の年老いた母のためにつけました。。。 丸々1日使用することはないと思いますが、やはり危険でしょうか？ どうかアドバイスお願いいたします。

増築基礎工事をしていたら地面からタイヤやびんや燃え殻がたくさん出てきました。 土と一緒になっているので３００トンほどあり、処分しないと地盤が弱くて工事できないとのことです。 土地は8年前に購入したもので、埋めたのは前の持ち主ということが判っていますが、前持ち主曰く、当時は廃棄物を埋めても良かったということなのです。 本当なのでしょうか。また、どうすればいいのでしょうか。とりあえず県の機関に届出てみるつもりですが。 ご存知の方、どうぞアドバイスをお願いします。

中古マンションを購入予定の者です。 ある物件を調べていたところ、分譲時のデベロッパーが民事再生適用となっていました。 管理会社はそのデベの子会社でもないので、特に管理事業が継続できない、といった状況ではないようですが、何か影響があるものなのでしょうか。 あくまで分譲時の会社なので、購入後は特に関係ないものなのでしょうか。 購入したいと思っているのですが、そんな事実を知り踏みとどまっています。 よろしくお願いします。

下請けで塗装業を営んでおります。 元請け業者から、塀の塗装工事の依頼を受け、 塗装工事を施工し、完成したのですが、 翌々日、元請け業者から電話があり、工事完了の翌日降った雨で、塗料が流れたので、 施主さまが、塗装業者を変えてほしいとのことでした。 塗装業者を変えてほしいと言われた以上、補修工事も出来ません。 この場合、工事費用は請求できるのですか？ ■元請け業者との契約書などはありません。 ■翌日雨が降るとは天気予報で言ってたのですが、塗料が乾くと思い、 　雨養生をしていなかった。 ■塀の形状により雨養生がしにくく、どこかから雨は流れる。 ■一部が流れた。

土地の庇護責任はいつまででしょうか。 実家の土地の売却が決まりました。家は古いので、家の取り壊し費用等込の価格での売却です。 契約書を見ると、家に対する庇護責任はないが土地に対する庇護責任はある、とあります。 実は斜面のあまりいい物件ではありません。庇護責任、と言われると、とても不安になります。 契約書に、期限や金額が明記されず、庇護責任がある、とだけ書かれている場合、売却価格より高額の賠償を払うことも覚悟しておかなければならないのでしょうか。期限についても同様に、将来、トラブルがあったとき、ということになるのでしょうか。 とても不安です。 よろしくお願いいたします。

擁壁底板と柱状改良について 擁壁のある傾斜地に新築を予定しておりますが、地盤改良の必要性確認のため、先日スウェーデン式サウンディングの調査結果が出てきました。 6～8メートルの柱状改良が必要との結果でしたが、ある調査ポイントのデータと柱状改良の計画に疑問を持っています。 擁壁に近いポイントのデータなのですが、貫入深さ1.75mまではN値=1～3.5で、1.76mで急に500以上にN値が跳ね上がり、データはそこまでとなっています。 そして、この調査結果をもとに作成された地盤改良の計画を見ると、そのポイントに柱状改良を施すことになっています。 これを見てハウスメーカー担当に「擁壁底板の上に柱状改良を施すことになっていませんか？」と質問したところ、地盤改良会社に確認して出てきた回答は、「擁壁底板に当たっている可能性があるので、柱状改良のポイントを擁壁から離す側に移動する」ということでした。 この時点で、「プロがデータを確認した上で地盤改良の計画を立案しているはずなのに、素人の指摘であっさり変更するとは、そもそもどういうデータ確認をしていたんだ？」と疑問が湧いてきました。 また、そのポイントは計画中の建物の外壁の真下に当たる場所なので、最も荷重が掛かり、簡単に内側に移動されれば良いということではないような気がしてます。 さらに、その擁壁近くのポイントですが隣地との高低差が1.5mほどあり、もし1.76mで底板に当たっているとすると、隣地から見て擁壁底板は20cm程度しか埋まっていないことになります。 この点についてもハウスメーカー担当に問い合わせたところ、「今週末に地盤改良会社に現場で直接説明させます」との回答で、打ち合わせを予定しています。 私の疑問点は以下の３点ですが、どのように考えたら良いでしょうか？ 　(1)擁壁の底板は、通常 表面からどの程度埋まったところにあるのでしょうか？ 　(2)擁壁近くは調査ポイントを増やして、底板と改良ポイントの位置関係を正確に見極めるべきだと思いますが、通常１点だけの測定でそのようなことはやらないのでしょうか？ 　(3)建物の外壁下に改良を施さず内部に移動させたら、片持ち梁のように荷重が掛かって強度低下するようなことはないでしょうか？ どうかアドバイス宜しくお願いします。

現在建築中の２階建て木造建築です。ホールダウン金具のナットにフランジがついていません。添付写真のように受け金具に対しナットがしっかりかからない状態になっており不安なのでワッシャーを入れていただくようお願いしましたが無理だとの回答でした。このままで大丈夫なものなのでしょうか？ （先程質問を投稿したのですが添付写真がついていませんでした、再掲載します）

中古住宅の瑕疵期間について 現在、築27年の中古木造住宅を購入して住んでおります。 購入時に浴室も含みリフォームされている状態でした。 引き渡し前に浴室リフォームの際の写真などは無いかと確認したのですが、無いと言われました。 契約時に2年の瑕疵契約は結んでおりますが、その期限は昨年の12月に終了しております。 当初は問題なかったのですが、最近、浴室(在来工法)と脱衣室をつなぐ扉の枠の根本が腐ってきています。 床もビニール張りとなっていて、その下が水でぬれたようなシミが広がり、扉の枠付近は触ると、ぐにゅっとへこみます。 瑕疵契約が切れる前に一度、売主にこのことを報告して現場を確認してもらっています。 その時は、湿気が原因だと言われ現状維持のままでした。(換気扇がついておりません) 最近ますます悪化してきたので、いくらなんでもこれはおかしいと思い本日、浴室の扉のサッシ枠を見たら、かどの部分に小さな隙間がありました。多分この部分から床下へ漏水しているのではと素人なりに考えました。 そこで教えて頂きたいことがあります。 1.瑕疵契約は切れていますが、一度、契約内に現場確認してもらっているので売主に修復請求可能でしょうか？ 2.1が可能な場合どこまでが、修復範囲でしょうか？(目に見える部分のみ？又は床下部分も含めて修復？) 上記2点、その他有益な情報ありましたら、ご教授ください。