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昨日中古自転車屋でマウンテンバイクを買いました。帰りに乗るとバキバキ後輪から鋭い音がしたので買ったお店に持って行くと「それを含めてあの価格で現状販売です。ベストを尽くしてこれですので、これ以上修理出来ない。返品も無理です。」と言われました。仕方なく違う自転車屋さんに持って行くと「直ぐ乗れなくなるくらい酷いですよ」と言われました。原因はベアリングの玉押しが欠けているのとタイヤがかなり左寄りになって歪んでいるとのことでした。近所の自転車屋でも評判が悪いお店だったみたいです。「どこが悪いとか、すぐ乗れなくなる」などの説明が一切ありませんでした。でも買う前に「街で走るならギアはこのままでいいだとか、速いよ」とか言われて購入しました。確かに知識がない私が買ってしまったのも悪いのですが・・・タイヤがフレームに当たり力いっぱい漕がないと進みません、早く漕ぐとブォーン、バキバキって異音も大きくなるのでもう乗れません。返品は出来なくとも同じくらいの価格の中古自転車との交換は出来ないのでしょうか？諦めた方がいいのでしょうか？よろしくお願いします。

中古マンション（テラスハウス）を仲介を通さず個人間で売却することになりました。 売主側として必要な書類を思いつくまま挙げたのですが、過不足があれば教えてください。 共同駐車場の使用権も付いています。 １．現在の登記済証（権利書） ２．登記簿謄本 ３．売り渡し証書 ４．区分所有建物売買契約書２通 ５．固定資産税納付書 ６．戸籍抄本・戸籍の付票（権利書の住所と、現住所の都府県が違っているためですが、付票だけでいいのでしょうか） ７．印鑑証明書 ８．領収書 ３階建てマンションで、占有部は２階と３階の２フロアになっています。 契約書に書く建物の構造ですが、 一棟：鉄筋コンクリート造／３階建 占有：鉄筋コンクリート造／３階建の２階と３階 と書けばいいのでしょうか？

こういうケースでは課税関係はどうなるのでしょうか。 甲の工場の修繕を乙がおこなうことになりました。 代金の支払を甲が乙に直接すれば何も問題はないのですが、乙は甲の会社に普段出入りしている業者ではないので、直接払えないという甲の内規のようなものがあるようで、出入り業者である丙の名義を使って、甲と丙が契約、同時に乙と丙が契約、甲が丙に支払い、丙は乙に支払う、ということになりました。丙はマージンを抜きません。甲からの入金額をそのまま乙に送金します。 （１）丙からみて、甲からの入金は売上になり、乙への送金は外注費、ということになる。契約書どおり。 もしくは、 （２）実質課税の原則により、法律上の名義云々は関係ない。丙は売上も外注費も発生しない。甲からの入金は預り金、乙への支払は預り金の解消。単に銀行口座を貸しただけ。 どちらで考えればよいのでしょうか。 （１）でも結局損益はゼロだからどちらでもいいじゃないか、と言われそうですが、消費税の課税売上高の問題や、消費税の簡易課税を適用していると（１）だと納付する消費税が増えますので、どちらでも同じ、ということにはならないと思います。

注文住宅で新築を建て、その家の保証が10年あるとして、 わけあって建ててすぐに売りに出した場合、その10年の保証は次の家の持ち主に引き継がれますか？

１２年ほど前に一戸建てを新築しました。 春に入居し、その年の夏の台風で東南の掃き出し上部からの雨漏りが発覚し、住宅メーカーに連絡をして修理をして頂きました。窓周りの目地埋めか何かだったと思います。 ところがその年の次の台風でも雨漏りは直っていず、もう一度連絡しましたところ、また修理をして頂きました。やはり同じような目地埋めで、周りの壁にもう少し広範囲にされたようでした。 それで改善されたのかどうかは、台風シーズンが終わったのでその年は分かりませんでした。 しかし翌年の台風ではやはり同じところからの雨漏り。 住宅メーカーに連絡し目地埋め。 また翌年雨漏り。また連絡し目地埋め・・・ 毎年こういうやりとりが行われ、１２年経った今も台風になると雨漏りがします。 ちなみに普通の雨では漏りません。 しかし、もともと対応の遅い住宅メーカーさんで、連絡も一回では来てくれず、何度も何度も連絡し、半年以上放置されたりもしました。 そして何度も言ってようやく重い腰を上げるという感じで、来て頂いても目地埋めばかりでそれ以上の修理がなく、一向に改善されません。そうこうするうちに１２年経ってしまいました。 今回も去年の夏の台風時に１月には修理にかかると言われたのが２月になり、４月中には行きますと言われたのがまだみえません。雨水がつたって床がふやけたりもするので、一刻も早く何とかして欲しいのです。 １２年も経っていますが、いわば初期不良のようなものだと思います。 どこか建築関係のトラブル相談の機関か、専門の業者さんに入ってもらうか、何かいい方法はありませんでしょうか。

教えてください。 私は建築士の資格は無いのですが、法規上、１００m2以下の木造であれば、非資格者でも設計や施工ができると知り、実際に挑戦しています。 ところが、確認申請の段階になって、書類を、県の建築指導課（当県で確認申請の受付をしてくれる窓口）へ持っていくと、 ・建築士であればこの程度の資料で受け付けられる。 ・しかしあなたの場合○○と△△の資料が必要といわれました。 ＜質問＞ですが、 現実的に、○○と△△の資料を用意することが「どの程度大変かわからない」ので教えてほしいです。 ○○と△△とは、県のＨＰのチェックリストには乗っているのですが、今のところよく理解していません。 かいつまむに、 ・地盤調査 ・施工方法 ・構造計算 ・換気計算などでしょうか？？？？ これらを建築申請が通ることのみの目的で、揃える場合、どの程度大変なのでしょうか？？ 具体的に発生するお仕事ベースで分かると尚ありがたいです。 今後の僕の選択手ですが、 (1)自力で取り組む セルフビルドなどで実際に建築申請を通過している方もいるようなので、 当方にも不可能ではないのかな？とも思います。 しかしこれから、書類の為に、また、必要項目からひとつづつ勉強するのは骨が折れると思っています。 (2)信頼できる設計士に頼む 最寄の設計士に頼んだところ、プロの立場から検証しなおすので、最低３０万円といわれましたが、私には厳しい金額です。 (3)建築士の名前を借りる。 対応してくれる建築士がいるかわかりませんが、「私の資料で建築士であれば通りそうだ」と役所から言われているので、名前だけ○万円程度で貸してくれる設計士を探す。（現状アテなし） などの案が考えられるのですが、他の案も含め、ご助言頂けると助かります。 尚、私は、 現在無職(自由時間あり）、ＣＡＤ利用可。元エンジニア。 ＰＣ、本による勉強はある程度できますが、 いわゆる建築はシロートです。専門知識は現在基本的にありません。 本音でいえば、２週間程度集中して通るものなら自分でやりたい。しかし、２週間でできるかわからない。それ以上の困難さがあるようなら、安い建築士を探したい。というのが本音です。 いろいろ勝ってを書きましたがよろしくおねがいします。

平成20年に8月26日に民事再生手続きしたハウスメーカーから、平成15年3月に新築建売購入しました。 この会社から7月29日に平成30年8月を、7年1カ月前倒し一括弁済し事、平成20年8月26日以前の約束・保証は民事再生法の債務免除で対応できない事を記載した手紙が来ました。わずか3年で前倒し返済出来るだけの財力があっても、平成15年購入者は保証を受ける権利を放棄しなけれならなず泣き寝入りしなければならないのでしょうか。人生一度の大きな買い物でありあまりにも債務者に有利な法律だと思います。何らかの方法はありませんか、よろしくお願い致します。

土地の売却を考えていますが、不動産業者は中古住宅として売り出した方が良いと言っています。 建物は築29年でかなり傷んでいてリフォームする予定もありません。居住しながら土地のみの売却を希望していたのですが、不動産業者の言う通りに中古住宅として売却した後で瑕疵が見つかった時などは売主が保証しなければならないのでしょうか？古家付として売り出した方が安心でしょうか？売却後に揉め事になるのは嫌なので、どのような方法で売り出すのが一番安全ですか？

　戸建て水漏れ修繕についてお尋ねいたします。 　新築の戸建てで、２階バルコニーからオーバーフロー官が ないために、バルコニーに接する２階の寝室がプール状に水が溢れて、 その水が床や壁、階段をつたって一階のリビングへ雨水がプール状に なりました。土台のコンクリート基礎へも水が浸入です。 　素人なので家の構造がわかりませんが、現状は壁紙が剥がれてきて おります。今後どのような被害が考えられるかがわかりません。 　修繕するにあたって、ご意見を頂戴できればと思います。 　素人の私が思うに、床の張替え、壁紙の張替え、壁の構造？ （石膏ボードやグラスウール、防水シートは水を含んでも乾けば大丈夫？） 基礎に張ってある、ミラフォームも水分含んでも大丈夫？ 家を支える柱やバルコニーが雨水でプール状になったので、 耐久性能は大丈夫？ 壁の構造や、１階天井と２階床の空間の構造がわからないので 気になります。 ２０坪くらいの小さな家ですが、修繕にどのくらい費用がかかるか お知恵をいただければ幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。 　

こんにちは。 今、ガリバーの方と中古車選びをしていて一番良かったのが下記です。 ダイハツ ムーヴ ＣＸ　平成10年式(1998年式) 走行距離 76千km ※検2年付!/◇社外CD/◇キーレス/◇運転席エアバッグ/リサイクル料金預託済/ これにＥＴＣとカーナビを付けて総額60万です。 もともとはＥＴＣ、カーナビなしで70万とのことでしが、交渉で60万になりました。 初めての購入ですが、よさそうですか？品質は任せてくださいとガリバーの方は 何度も言ってましたけどね。

先日auショッピングモールで買い物したのですが不良品でした。 しかし店が返品を拒否しています。 法的に問題ない対応なのでしょうか？

楽天にて、Windows7のパッケージを検索していたら、7500円と安かったので、落札してしまいました。同様に、Office2010が10000円だったので、同じ出品者から購入しました。 落札後すぐにクレジットカードで決済し、待っていたら中国から発送されました。（商品ページでは出品者は大阪でした） 疑問に思ったため、評価をみてみたら落札後二分で評価されているようなものばかり。 調べてみたら海賊版だとわかりました。（商品説明に「二台インストール可能」と書かれていたのが決定的でした） 安いと思い安易に買ってしまいました。 現在輸送中で、律儀にも発送番号を知らせてくれているのでノーリターンノークレームと書いてはありましたが郵便局に電話して受け取り拒否するつもりです。 また、中国からの発送であることは記入されていないため、それを理由に返金をしてもらおうとメッセージを出しました。 問題は、もう一品、愚かにも別の出品者から同じ値段でwindowsを落札してしまったことです。 その別出品からは海賊版だとうかがわせる情報は値段だけです。 それだけでも怪しいので、荷物が届いても受け取り拒否するつもりですが、いろいろと面倒くさい返金処理が必要になるみたいです。楽天は返金の処理をする前に当事者同士で合意させることを前提としており、相手に認めさせる必要がありそうです。 相手は商品説明で「落札してのキャンセルは固くお断りします！！」とありますが、こちらの不利にならずに返金してくれるようにするにはどうメッセージを送れば良いでしょうか。 こちらに悪い評価がつくのは最悪あきらめようかと思いますが、「受け取らなければ取引は成立していない」という認識で正しいでしょうか。 現在は、相手の発送待ちの状態です。

今年から、マンション組合の営繕担当理事をしている者です。 築9年マンションエントランス屋根からの雨漏りに困っています。 築4年頃から、同箇所の雨漏りが確認され、不動産会社と施工業者により、調査・修繕工事を行っているにもかかわらず、いまだに、同じ箇所から雨漏りしており、現在に至ります。 不動産会社を理事会に参加させ、過去の経緯や今後の対応方針について確認したところ、雨漏りの保障は、築10年までの対応となるため、それ以降は、有償対応となると言われており、保障期限満了まで、あまり時間が無く、悪意さえ感じます。 そこで、以下3点の質問です。 1. 利害関係の無い、まったく、別の業者に、雨漏り調査・改修工事を依頼し、その費用を、不動産会社へ支払わせる事は法的に可能か教えてください。 2. 雨漏り改修工事完了後の築10年以降に、雨漏りが再発した場合、泣き寝入りするしかないのでしょうか。 3. 雨漏りに対応する保険があれば、教えてください。 何卒、宜しくお願いいたします。

近々中古戸建の売買契約を結ぶ予定です。 中古戸建は通常、保障期間はどのくらいなのか、保証内容はどんなものがあるのか教えて下さい。 口頭で、雨漏り・シロアリ発生時の２年間保証がついていると聞いているだけですが。

土地の賃借人が建物を建てて、その建物を第三者に賃貸した場合の法律関係について質問です。 土地に瑕疵があることが判明し、建物の使用ができなくなってしまったとします。 建物の賃借人は土地の賃貸人に何らかの請求をすることができるでしょうか。 ここで、私が考えたのは、建物の賃貸人に対して有する建物の使用収益権を被担保債権として建物の賃貸人が土地の賃貸人に対して有する土地の修繕義務を代位行使するという方法です。 でも、このような方法について論じているものは見つけられなかったので、現実にできるものなのか悩んでいます。 また、もしできるとすると、土地の賃貸人が修繕義務を履行するまでの間に生じた損害の賠償請求までできるのでしょうか。 よろしくお願いします。

土地購入を考えているのですが、その土地は近辺より昔の人が使っていた物が埋まっているらしく、 お寺などがあった場所かもしれないという事で市役所より家を建てる前に調査させてほしいといわれました。 今回調査後、お寺という事からお墓などが出た場合には購入をやめたいと思い、そういう場合は契約解除できる という内容で契約したいとお願いしましたが、聞いたことがないと言われてしまいました。 凄くおかしな事を言っていますか? 又破棄できる内容が含めなかった場合で、もし破棄する状況になった場合は、手付金が返ってこないのですか? 契約しているから土地購入代金全額払う事になるのですか? わからない事だらけです。よろしくお願いします。

ヤフオクを見ていると「ノークレームノーリターン」とほとんど書かれています。 この一言を書いておけば、法的に何の金銭的責任はないのでしょうか？ 評価などをみていると、 例えば椅子とかで、 「写真には写っていない部分で破れがありとても使えません。ノークレームノーリターンと言う事ですが、説明不足です。よってこの評価にさせていただきます」 と言って非常に悪い評価が付いています。 結局泣き寝入りで、せめてもの抵抗で悪い評価を付けただけのようです。 他にも、バイクなどで 「現状渡しとはいえ調子良いと書いてあったのに修理や整備で５万もかかりました。この分を支払って下さい」 と悪い評価があり、コメントで 「現状でノークレームノーリターンですから」 とされているので、結局これも泣き寝入りだったのか、、、 実際はどうなんでしょう？法的に。 返品が法的に有効だったとしても、送料や落札手数料などはどうなるのでしょうか？ また上記のバイクなどのケースでは損害賠償として請求して法的に認められるのでしょうか？

築１５年の中古マンションを購入しました。その際に、壁紙やフロ―リングの張り替え、トイレ、浴室のフロアの張り替えや和室を洋室にしたりと、入居前にリフォームをしました。 フローリングに関しては、一部歩くと床がへこむところがあったので、ちゃんと営業の方に伝えていました。 いざ、入居してみると、そのへこみはそのままで、確認すると大工さんにへこみのことは伝えてなかったそうで、そのままフローリングを張り替えたとのことです。 納得がいかなかたので、後日、そこは一枚はがして、なおしてくださるとのことで、大工さんがこられました。ほかにも、床なり、フローリングの盛り上がりがあったので、一緒に手直ししてくださることになりました。 しかし、７０歳のおじいさんが一人こられて、大丈夫かなとみていたら、養生もほとんどせずに大工道具は、新しいフローリングへ気にせず置かれるし、あて木をしながら、とんかちでとんとんたたいているんですが、新しい横のフローリングは傷がつき、運んできた板を新しい板の上に落として傷はつくは、ちゃんと、フローリングがはいらないので、最後のほうは直接とんかちで、フローリングをたたいていました。 もちろん、かけたり、へこんだりしています。 盛り上がっているところに関していは、やすりかかんなかわかりませんが、がりがりけずってこれも、傷です。 へこんでいるところに関しては、木をかませてボンドでつけて、上からフローリングの板をはってましたが、、レベルをはかっている様子もなく、今度は高くもりあがり、盛り上がりをなくすために、となりの板との境目を、切ってるようで、そこが、へこんでしまっています。 途中で営業の方に来てもらい様子は見ていたので、これはどういうことですかと怒りが先で話したら、１５枚後日張りで替えますとのことでした。 そして、まだ入居して、ひと月ほどなのですが、トイレのフロアシートの下に、大量のカビが発生しているのが、にじんで見えているのに気が付いて、これは、トイレが水漏れしているかどうか、確認はしてもらいますが、前のカビをかくして、上からフロアシートを張ってるかもしれないと思っています。 すでに、リフォーム前にしみが見えていたところなのでそう思ってるだけなのですが。 このような状況で、代金を気持ちよく払う気持ちになりません。ほかのところにお願いしようかとも思いましたが、どうしても、やり直しさせてくださいとのことなので、また、お願いしている状況ですが、迷惑料ではありませんが、私もそのせいで、休みをとらなくてはいけなくなり、お給料にも影響が出てくる状態です。 しかも、やり直しのときに、養生をちゃんとしてなかたのでも、ものすごい木くずの粉が待って、掃除も大変でした。　　 ほかには、押し入れをクローゼットに変えたので、当初は、ポールを一本つけるようにお願いしてたのですが、後日、つけなくていいですと伝えていたのに、見に行くとついてたので、外してもらい、壁紙に６個ビス穴があき、埋めたりと、とにかく、営業の方もそんな感じです。 このようなときは、減額を要求してもいいのでしょか？ 同じような経験のあるかた、もしくは、大工、設備屋さんのかた、対応の仕方たほかにアドバイスをお願いいたします。

このカテゴリーで弁護士照会などのテーマでお教えいただいていた中心課題についてお尋ねいたします； 問題となる宿舎の管理会社との交渉いきさつは以下のようです。 水漏れの事態後でわかったことですが私が宿舎に入った当初から床下の水道管が破裂していて水漏れが続いていました。 私があるときに室内の異常な湿気はなんらかの異常があると判断し管理会社に連絡しましたが対応しませんでした。 そこで毎日各戸ごとに設置してある水道メーターの数値をデジカメで取り、 長期不在にしていた前後の数値が異なっている（勿論誰も水道は使っていない） というデータを管理会社に突きつけたら初めて、業者に指示し水道管に圧力をかけて調べたところ水道管が破裂し水漏れが起こっていることが明らかとなりました。 うちでは毎月（２ヶ月に１回）の検針票を保管していたので過去の水漏れも算出できました。 詳細は必要であれば後日補足いたしますが、この水漏れによって、湿気の上昇に伴うカビ・ダニなどに起因し家族全員も健康被害も受け、湿気のために家財道具も使えなくなるほどの損害を受けました。これらは具体的証拠写真と数値で管理会社に提出しました。 さてこれで職場の総務係を通じて管理会社に損害弁償を要求しましたが管理会社は拒否してきました。さらに、職場は国の公的機関から宿舎を借りているのですが管理会社は公的機関に手を伸ばし、職場の総務係の人間に圧力をかけてきました。 この件ついては弁護士にも相談しましたが 損害賠償請求するときに自分の職場を訴えることにはならないことを確認するように言われました。 上記のように直接には自分の職場を訴えることにはならないのですが、いわば間接的には訴えるようなものです。その後も職場にはこの件に対処するように要望しているのですがまったく動きません。つまり、職場は公的機関から宿舎を借りている立場なので私１個人のために全体の宿舎借用に影響が出ることを避けているのです。ちなみに今現在は宿舎に住んではいません。 そこでお教えいただきたいのは、 １． このような職場と管理会社の関係のときに管理会社に損害賠償請求できるでしょうか。あるいはしてもよいでしょうか。 ２． 今現在損害賠償請求するのが難しければ私が職場を退職した後に請求するのがよいでしょうか。 ３． そうした場合時効は何年でしょうか。請求してから既に７年くらいたっています。 ４． 時効が切れないようにするためにはどのような手続きをとっておく必要があるでしょうか。 以上よろしくお願いいたします。

戸建住宅の購入を予定しており、引渡後の品質の保証について勉強しておきたいと考えております。法律的に最低限どういった保証が工務店に義務付けられているのでしょうか？また、工事をお願いした工務店がなくなってしまった場合の保険などはあるのでしょうか？詳しいサイトなど教えていただくと助かります。よろしくお願いいたします。