検索結果

この３月で４年間住んでいた部屋を引っ越すことになりました。 その際の、敷金の返還についての状況を記しますので、どの程度私は払うべきなのかを、皆さんの意見を聞きたく、質問しました。 何分、素人なもので、どの程度が妥当なものかまったくわかりませので、どんな些細な意見でも結構ですので、よろしくお願いします。 家賃４８０００円で共益費３０００円の部屋でした。 敷金は３か月分１４４０００円払ってあります。 まず、退去する１か月前くらいに「部屋を出る」と連絡したとき、初めは、「こちらで査定しますので、立会いはしなくてもよい」とのことでした。しかし、引越し当日の朝に「やっぱり立会いしますので、引越しが終わられましたら連絡ください」とのことで、立会いの下、簡単に（どの部分が修復必要かもとか）具体的な金額の話はしないで、立ち合いました。その時の不動産からの指摘は、 (1)備え付けてあった戸棚の壁がこわれている（確かにこれは戸棚の壁がボコっとわれていたので、これは私の責任です。） (2)キッチンのコンロの傍の壁紙が油で横れているので張替が必要かも (3)レンジ棚を置いていた後ろの壁紙がうっすら黄色い。 この３点でした。 その後、不動産から連絡があり、その時の電話の会話の内容は、まず、追加で(4)カーテンがカビているので取り換え必要（確かに結露がすごくてカーテンがかびていました。カーテンはこの物件の持ち物です。ベランダに通じる窓にかかっている通常のカーテンと、はめ込み式の窓にかかっている通常のものよりは小さいカーテン）ということを言われ、そして、修繕にかかる費用として、 I.まず、契約時に家賃の一カ月分はこちらには払うことになっているので４８０００円ですね。と言われました。私は「えっ？？」そうなの？というかんじで話を聞いていくと、 II.部屋のクリーニング代が２９４００円（私の部屋は6.5畳の部屋1つとキッチン１つで１Kですが、今契約書を見てみたら、6.5畳2Kと書いてあります！！なぜ？？） III.壁紙の張り替え代１１０８８円 IV.カーテンの取り換え料５８０００円 で、後は２７日に退去されましたから、日割り計算で６５８０円戻ってきて、総額１３万９９０８円かかりますので返還は４０９２円になります。と言われました。ここまで言って、「あっ！扉の修繕費が入ってないですね。こちらもう一度いくらか確認してみます。じゃあさらに払ってもらうことになりますね。」と言われました。私もそこで「えっ！」と思って、とっさに「カーテンがカビた、結露がすごかったのはどうすればよかったんですかね、拭いても拭いてもすぐに結露して・・・」みたいなことを言ったら、「じゃあ、大家さんと相談して、すべてを敷金内で納めるようにしましょうか？」って言われました。で、私も敷金内で納められるならと思い、「はい・・・」って言ってしまったのですが、よくよく考えてみて、友達とかに言われて見ると、１４万４０００円全部使って修復しても足りないなんてありえないし、不動産屋が家主と相談とかするのか？ということで、私もネットで色々調べました。 まず、「契約時に家賃の一カ月分はこちらには払うことになっているので４８０００円ですね。」というのがピンとこないので契約書を見てみると、特約事項に １、乙は本契約を解約し甲に家屋を明け渡す際、たとえ短期間の入居でも損料として解約時の家賃１か月分を支払うものとする。 とあります。これは、借りるにあたって、修繕費などで、最低払わなければならない金額で、不動産が言ったみたいに、別に何の費用にもあてないけど、不動産が回収しますという費用じゃないですよね？どうなんでしょう？？ さらに、特約事項に １、乙の責任に帰すべき事由で風呂、炊事場、便所、換気扇、網戸、壁等家屋付属物を汚損又は、破損させた時はその修理(取換)に要する費用の全額を負担する事を承諾する。尚、退去時には業者による清掃費用を負担するものとする。とあります。 この特約があると、クリーニング代も全額こちらが払わなければならないのですかね？本来なら、貸主が払うものなのですよね？そうでなくても住んだ年数によるとか・・・？どうなのでしょう？ ちなみに、この契約は元々、この不動産がもっている物件を別の店で紹介してもらって、別の不動産で契約書は書きました。特約については説明してもらった記憶がありません。 なんか疑いだしたらカーテン代も高すぎなんじゃないかとか、壁紙もそんなに大きな範囲じゃなかったし、１万もするのは高すぎるのではないかと思い。さらにハウスクリーニング代も不動産の利益のために上乗せされているのではないかと考えてきました。 この症例では、どのような敷金返還となるのか、皆さんのご意見よろしくお願いします。 長々と読んでくださり、ありがとうございました。

先日、父が多額の借金を残して他界しました。 父は実家から離れたアパートで一人暮らしをしていたのですが、相続放棄をする場合、電気・水道・ガス会社に対して、どのような対応をすれば良いのでしょうか。 相続放棄をする場合、遺族は被相続人の契約を処分してはならないということは本で知りました。しかし、今回の私の父のケースでは、その知識だけではよく分からない部分が出てきてしまいまして、この『処分』という概念に関して、ひとつ確認をさせて頂きたいです。 具体的にどういうことかと言いますと、以下のようなケースです。父が契約をしていた（注１）公共料金の会社（電気）が「マンションの管理者が入居者（＝被相続人）を『退去』扱いにしているのだから、それに基づいて電気を止めた」と言っています。 注１）遺族は父の契約に一切手を付けていませんので、「いる」というべきかもしれません ここで、私を含め、遺族側の対応を書きます。現在、相続放棄の手続きは完了しておらず、また、当然のことながら相続放棄が完了した旨の書類を提出することも出来ないので、上の電気会社も含め、ガス、水道にも、相続放棄の意思を伝えた上で「契約に関しては遺族は何も出来ませんので放置してください」と言っています。 これらのことを踏まえて、質問が二つあります。 先の電気会社の対応なのですが、この会社の対応がもし法律的に正しいとすると、「放置してください」と言っていた私の対応が間違っていたということなのでしょうか？ つまり、あくまで契約の有無は契約者と被契約者（ここで言えば公共事業者と父）であって、その契約の内に、たとえば今回のように「入居者が退去扱いになった場合には電気の契約も止める」という文言があった場合（注２）には、遺族はどうすることもできない・・・と、そういうことなのでしょうか？ 注２）実際に契約書を見たことはありません。 そして、質問の二つ目です。 もし質問１の答えが、「私の対応が間違っていた」場合、ただちに公共料金会社に連絡をし、謝罪の上で約款の履行をお願いするということになると思うのですが、このことに関して深刻な問題は発生しうるでしょうか？ 私の誤解や、勘違いも多く含まれているかと思いますが、ご容赦ください。また、乱文乱筆でご理解の妨げになる部分もあるかと思います。その場合には仰って下されば、補足をしたいと思います。 どうぞ、よろしくお願い致します。

家賃滞納者が私財を置いたまま行方不明になりました。連帯保証人もいません。 こうした場合、滞納家賃の取り立ては１００％あきらめていますが、問題なのは残された私有物です。この私有物を法的に問題なく処分する方法を教えてください。 連絡する相手の所在地が不明な場合、裁判に申し立てることは可能なことでしょうか？可能な場合、どのような種類の申し立てになるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

いつもお世話になっております。 連帯保証人の責任の範囲について教えてください。 友人が公営住宅に入居しており、入居時に連帯保証人になりました。 先日、役所から、友人が家賃を滞納していると連絡がありました。 驚いて友人に連絡を取ろうと思ったのですが、連絡がとれなくなって いました。 連帯保証人として債務を弁済するのは仕方がないと思いますが、これ以上 滞納を増やして欲しくないので、本人と連絡が取れなくても連帯保証人 として住宅の退去や荷物の運び出し（保管はしっかりしたいと思って おります。）などの手続きを進めることはできるのでしょうか。 何か法的な手続きが必要であればご教示ください。 宜しくお願い致します。

はじめまして。 自分は部屋の荷物を全部捨てられました。 この部屋は会社で寮扱いとして契約しました。 使用人が自分で契約が会社、保証人は保証人協会を使用。 事情があり今年3月から滞納になりました。 自分自身体調が悪く3月末から会社を休むことになりました。 その間地元の友人宅に世話になり体を休ませることに専念しました。 部屋のことは勤務先の社長に話してお願いをしました。 5月中くらいになってから社長と連絡が取れず会社の電話もつがらない状態になりました。 仕事や部屋のことが心配で戻りましたが… すでに部屋の鍵が交換されていて 管理会社に問い合わせると 保証人協会の方で荷物を預かっていると聞き慌てて連絡したところ 1ヶ月半待ったけど連絡が取れないので部屋の荷物を全部捨てたと言われました。 私の携帯に何度も連絡をした事。 会社にも連絡をしたが連絡がとれなかった事。 こちらは保証人ですし契約書に記載されてるのでとの事。 後は未払いの家賃を払ってくださいと言われました。 携帯電話に関しては、部屋に置きっぱなしだったことを 伝えたら、処分した担当者がたしかにあったけど契約なんで 処分したと言われました。 確かに未払いになってる部分は支払わなくてはと思いますが 全ての財産を失ったショックが大きく何もできない状態です。 知人は警察に行くべきだと言いますが行くべきなのですか。

兄４６歳、独身(東京在住) 私４２歳、家族で兵庫に在住 この兄の東京での住まいについてお伺いします。兄は４年前の母の死後、全く連絡ないまま東京にいったらしい…程度の情報で、全く連絡も取り合っていません。兄はもともと好き勝手に暮らしているので、私の知る部分(暮らしぶり等)も少ないのですが、数ヶ月前に兄より突然、住んでいる住所と連絡先を私の留守に息子に伝えて来ました。 何かあったのかと急ぎ連絡を入れたところ、アパートの大家が電話に出られて、住まいのついては保証人がなく保証会社(有料)で世話になり賃貸契約を結んだそうですが、家族が(妹)がいたのかと、何かあったら連絡させてもらうとのことでその時は切りました。 数日前より弟(私たちは７人兄弟)が市内(兵庫県)で、ホームレス状態の兄を見かけた(話しをした)と連絡があり、数日は探しましたが会えないので断念。家族に不義理ばかりの兄なので兄弟姉妹は敬遠。 昨日、東京の大家より連絡欲しい！との留守電が入っていますが、どうやら良い知らせではなさそうなので、まだこちらからは入れておりません。私は兄の保証人ではありません、兄の賃貸契約について何らかの責任は発生しますか？よろしくお願いいたします

最近彼女と、どうも破局を迎えた感じで、電話してもメールしても完全に無視されてます。その事は仕方ないと考えてますが、問題は彼女のアパートの保証人になっていまして、別れるなら申し訳ないが保証人は降りさせてもらうと、話しましたがその件についても又、ではいついつまでに退去するか別の保証人を見つけるとかそういった肝心の事に、何も答えてくれなく、どうしたらいいものかと、考えています。ひとつ補足としまして、彼女は、学生で、来年就職です。又、身内などで保証人になってくれる人物はいないに皆無です。一度不動産に保証人の件、私が保証人を降りた場合別の保証人で構わないかと聞いた所、それは難しいとの事で、降りるなら退去してもらうしかないとのことでした。それが今年の3月に聞いた事です。私も出来るなら、彼女の事を考えますと、卒業するまではと考えがよぎりますが、破局にいたった、経緯や此処の所の彼女の態度、言動など考えますと、とても無理です。ハッキリいいまして、よくテレビなどでも特集してますが、ゴミ屋敷みたいな現状でして万が一火事や、本人が行方をくらます、行方をくらます確立の方が高いですが、そうなった場合、どうなりますか？また色々とネットで調べましたが、借主が退去して、すべて精算終わるまでは、保証人の責任は付いて回るそうですが、、、今回の私のケースどの様に対処したらいいのか、ご回答の方よろしくお願いします。ちなみに私は社会人で独身です。

法律で私有の専有部分の私有物を強制撤去できる方法はありますか？ 裁判で勝訴して撤去命令が出てもその後撤去されなかった場合の対応を教えてください　回答をお願い致します

初めて投稿します。 親に勘当されて連絡等ができず、保証人不要の物件を探しています。 質問ですが、 保証会社の審査で、緊急連絡先みたいなものが必要かと思いますが、 やはりそこは自分の親でなければいけないのですか？ ちなみに審査でそこ連絡とかするんですか？

パソコンが苦手な、知人の代理で書き込みさせていただいてます。 知人の親族が先日お亡くなりになりました。 その方は一人暮らし、賃貸物件にて暮らしておられました。 知人は、財産相続放棄を考えているのですが、親族の方が借りていた賃貸物件の返却時、道具類の整理など大家さんから知人が頼まれた場合、法律などからみてどのような対応が正解なのでしょうか？ ※親族の方は、借金のみを残されているようです。 経験者の方、または民法に詳しい方などいらっしゃいましたら、是非とも寝耳に水で混乱している知人のため、よいアドバイスをお願い致します。

教えてください。 不動産業界に勤めております。 当社で管理している物件の入居者と連絡が取れません。 部屋の中を確認したいのですがどのようにすればよろしいのでしょうか？ 後、鍵も交換したいのですが大丈夫でしょうか？ 最善の方法教えてください。

現在、賃貸のワンルームマンションに入居しております(親が保証人です。滞納したことはありません)。 二年毎の更新手続きについて、時々深刻にこう考えます。 親がリタイアして年金生活者になったり、親がどちらも亡くなり、新たな保証人を急いで見つけることが困難になった場合、直後の更新は果たしてできるのだろうか…と。 保証人たる親の退職や死亡の事由は、本来貸し主側に告げるべきなのは当然のことでありますが、その通りにしてしまうと次回更新時に自分が窮してしまうのは目に見えてますよね。 毎月の家賃を必ず滞りなく納めているのなら、そうした事由をやむを得ず伏せておいたとしても、双方にとって不利益はないという考え方(自分勝手な考え方ではありますが…)は許されないものでしょうか？ 法律論として、また賃貸の業界の実情として、その辺りはどの程度融通が利くものなのかをお教えください。

私は不動産会社に勤めている者です。今回、ご相談したい内容は取引をしている家賃保証会社の対応についてです。滞納した入居者が行方不明の場合、管理会社もしくはオーナーから内容証明をだして残置物を保証会社の倉庫へ移動させているようです。このような行為において行方不明だった入居者から訴えられた場合どうなるのでしょうか。（民事、刑事のそれぞれの場合）また、保証会社が責任をとるといいますが本当にそれで済むのでしょうか。よろしく御願いします。

約３年間300万の家賃未払い者がおり本日部屋の中の物を全て片付けてしまいました。　半年以上前から何度も督促をし「いついつまでに未納の場合は鍵を交換し1週間後に部屋の中の全ての残留物をごみとして処分します。」の念書に署名捺印はもらっております。鍵を交換し２週間が経過し何の連絡も無いため残留物を全て処分しました（一応別の場所に全て保管してありますが）。これって後からまずいことになりそうでしょうか？　現在本人からは何の連絡も全くありません。

お世話になります。 台所の瞬間湯沸かし器が壊れたので大家さんに連絡したところ、前の住人が置いていった物なので修理交換はそちらでして欲しいと言われました。 こういう場合、もし購入したら次に引っ越すとき持っていってもいいということですよね？（取り外しが大変そうですが） 今までの所では備品扱いだったのでちょっと戸惑ってます。 クーラーは聞いたことがあるのですが、こういうことってよくあることなのでしょうか？

１ルームマンションなどを賃貸するさいに、不動産屋からよく「保証人」をつけるように言われます。 しかし、よくよく考えてみれば、保証金数ヶ月分を支払っていますし、万が一火事などにも備えて保険に入れば全く賃貸するに際しては保証人の必要などないようにおもえるのですが、これは何か法的根拠があって不動産屋が保証人を要求しているのでしょうか？もしそうならば何という法律なのでしょう？

部屋を借りたとき部屋にエアコンがついておらず、自分で設置しました。 今度、引っ越すことになったのですが、引越し先にはエアコンがついています。 取り外して持って行っても設置できないので、このままエアコンを置いて行こうと思っているのですが、置いていった場合、敷金などから処分費を請求されてしまうのでしょうか？ もともとエアコンがなかった部屋なので、置いて行ったら大家さん的にはラッキーのような気がするんですが・・・。 一般的に外したほうがいいですか？

入札しようとしている物件の所有者（会社）が会社をやめ、行方不明です 残置物が沢山あります 残置物を勝手に処理してはいけないということですが、物件の倉庫などに保管しておける場合には手続きは必要ですか？ また、所有者が行方不明ですが鍵をあけて住んでもいいのでしょうか？

お世話になります、 大阪へ就職して3年目の成人した息子が家賃を滞納して連絡を絶ったと、不動産屋様から山陰に住む当方へ電話連絡が有りました。慌てて息子と連絡を取ろうにも電話が繋がりませんので、おそらく夜逃げをしたのだろうと考えています。 この場合、親側には何処まで法的な責任が生じるのでしょうか？例えば息子に代わって支払わなければならないとか....恐縮ですが御教示を頂きたく。 滞納額が幾らなのかは不明ですが、息子は健常者で充分働く能力は有ります。が、万一、支払能力が無い場合は法的にどの様な刑罰が下るのでしょうか？　又、これが、なりすまし詐欺等でない、まっとうな不動産屋さんである確認方法が有るのでしょうか？相手はカタカナ名で例えば”クリスタルですが、息子さんが家賃を滞納して連絡が付かなくなりましたので連絡ください、電話番号はシカジカ”....のみが現在の留守電交信状況です。 息子と連絡が取れた場合に彼が相談できる公共の窓口を教えてやろうとも思っていますが、市役所のような所に有るのでしょうか？警察？....どの様に対応してよいのか悩みこんでいます。 宜しくお願いいたします。

２年間家賃を滞納している住人に対し、債務不履行による賃貸借契約解除通告を出しました。期限は２週間で、私物を全て撤去した上での退去を求めています。敷地内に１０数台の中古車や廃車があり、期日以降に放置している場合は賃貸人が強制撤去する旨、書面で送っています。敷地内の車が放置されたまま退去されたとして、こちらで全て廃車の処理をしても問題ないのでしょうか。