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新築中です。 内壁は漆喰と決めていましたが、左官屋さんに石膏ボードの上に 接着用の下地を塗り、漆喰はしたことがないので、ボードのつなぎ目からヒビが入るかもしれないと言われました。 （設計士さんは大丈夫というのですが・・・） 本来は漆喰用のボードがあるとの話でした。 心配になってきてしまったので、 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら大丈夫か教えてください。

現在、築23年、土地100坪程度、建物60坪程度の 二階建て借家に住んでおります。 賃料は月￥65000。住み始めて9年目になります。 この度、更新を迎えまして その際に大家さんから、購入してもらえないかという 話が出ました。 こちらもいずれはそのつもりで住んでいましたので 購入の方向で考えていますが 大家さんは「仲介業者を通したくない」とおっしゃり 双方の個人売買でやりたいと話をされました。 私としましては、土地の坪単価もわからず 建物の価値も全くわからない状態で 現在、大家さんの言い値で購入するしかない状態です。 そこで、いくつか教えていただきたいのですが ・個人売買はどうやって進めていくべきか? ・個人売買はリスクが高いのではないか？ ・しっかりとした仲介業者を通した方が良いのではないか？ ・こちらからどこか宅地業者に土地の査定をお願いしても 　良いものでしょうか? ・法律上、難しいことが沢山あるのではないか？ 　それを個人で解決することができるのでしょうか？ 総じて、こちら側としては、しっかりと仲介業者を通して 購入したいと思っています。 現在の状況としましては、3月末で契約は解除されている状態です。 解らないことだらけで、質問も中途半端ではありますが お詳しい方、是非ご解答を御願いします。

前回も、質問させて頂いて、貴重なご回答を頂きました。 ありがとうございました。 こちらの情報を拝見させていただいてましすが、やはり中古マンションを売るのなら一度部屋をカラの状態にして、クロスなどを張り替えた方が確実に売れるとの事… あと、引き渡しまでに期間が長いのも、ネックになるとも… 居住したままにもかかわらず、引き渡しの長めマンションが売れた方っていらっしゃらないですか？ 引き渡しの事は関係なく、居住したままでマンションが売れたって方いらっしゃらないですか？

昨年一人息子（３８歳）が「自分が結婚して新しく買う家に両親の老後の面倒はみるから一緒に暮らそう。その代わりに今、両親と３人で暮らしている土地の名義は親から自分に変更するように公正証書を書いて欲しい」と頼むので“親名義の土地を息子に譲る”というような内容の公正証書を作成しました。（登記上はまだ親名義です） 住んでいた家は老朽が酷く暮らし続けるには無理があります。 ところが公正証書を主人が作った直後、長男が付き合っていた女性と入籍し、ローンで購入した土地に新築すると嫁と２人だけで暮らし始めました。私達が理由を聞こうと何度も電話したのですが、半年経った今も無視したままです。 息子の言葉を親として“今度こそは自立して欲しい”と信じ、公正証書を作成してしまった愚かさを後悔しています。 後から判明したことですが、入籍前、息子の嫁は法務局で我が家の不動産を調べたようです。入籍直前、息子に公正証書を書くように促したのも息子の嫁だそうです。 嫁（現在３４歳）は息子が始めての結婚相手ではないらしく、その上、法律に非常に詳しい人物のようです。 私達夫婦には一生働けない病気の娘（３２歳）がおります。息子は昔から病気の妹に暴力を振るうので一緒に住まわせられないのです。注意すると親にも殴りかかってきます。息子の暴力から娘を守り病気治療をさせようと１３年ほど前に小さなワンルームマンションを主人名義で購入し、娘に一人住まいさせています。母親である私が通いで面倒を看ています。 私達夫婦はこれから安い賃貸住宅を借り、一生娘の面倒を看ていかなければなりません。 息子夫婦と住めないとなると２人の年金を合わせても生活費がギリギリなので、住んでいた家の土地を売ってその金で細々暮らすことになります。 息子が約束を守らないので“土地を息子に譲る”という内容の公正証書は取り消したいと思い直し、公証役場に書き換えの旨を相談しました。 相談員の方は「公正証書は書き換えなくても名義人が土地を売って本人が使ったら息子さんは（法的に？）文句を言えませんよ」というような内容の説明をされました。 一度息子に譲ると書いてしまった公正証書を書き直さないまま親名義（登記簿上）の土地を売って親自信が老後生活の為、娘の介護の為に使う事が法的に許されるのか？心配です。 息子の嫁は入籍前から結婚相手の不動産を調べるような人物です。 私達夫婦が勝手に土地を売ったとむすこ夫婦が知った場合、公正証書を理由に不当を訴えてくる可能性がないか？気にしております。 娘を住まわせているワンルームマンションは将来娘に譲りたいのですが、息子夫婦の存在が気になります。 私達の不動産を守る為に最善の法的処置とは・・・・公正役場？家庭裁判所・・・・？？と頭を悩まさせています。 良きアドバイスをいただければと思います。

マンション建設会社か若しくは建築会社が入る保険で建設時の不備（耐震偽装や手抜き工事）での自社の賠償限度を超えた時に損害額を保証してくれる保険があったように思うのですが名称はなんといったでしょか？ また具体的にどの様な保険でどの位の期間有効なのか？マンション購入者に対してどの位のメリットがあるのか教えて下さい。

ご覧いただいてありがとうございます。 平成10年に現在の家を新築で購入しました。 庭の隅に、井戸があったらしき後があり、不動産屋さんに確認したところ「涸れ井戸ですでに埋めてある。」との事でした。(この時点で庭一体がコンクリート張り) 今朝、井戸があった所側に隣接する家の方から連絡があり、うちの庭周辺に土が流れ込んでいるとのことです。 見てみると家の庭とお隣の庭(こちらはすべて土のまま)の間のフェンスの根本に30cmほどの穴があき、うちの庭側に土がかなり流れ込んでいました。どうも井戸があった場所に流れ込んでいるようです。 まだ、専門家の方や詳しい方にはまったく見ていただいていないのですが、こういう場合は不動産屋さんに一部でも調査や工事の費用を請求出来るものだのでしょうか？ こちらの別の質問等で地番沈下は10年まで保証と読んだのですが、これも地盤沈下と見なされるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

現在ＨＭにて新築住宅を建築中です。１１月末に引き渡し予定ですが役所の水道管管理図と現場の水道管配置が違うことが判明しました。水道管理図では本管から２０ｍｍの配管が引いてありメーターは１３ｍｍのタイプが設置してありましたので（古屋付を購入）２０ｍｍのメーターに交換する契約をしていました。 ところが実際には１３ｍｍの配管が隣家の敷地を通って配管されています。 ＨＭは指定水道業者を役所にいかせて配管が現状と違うことを話をしましたが役所では水道管管理図は参考図ということが明記してあることを理由に当局には責任はないとの主張でしかも水道管の引き込み部分は私有物なので役所で工事金を負担することはできないという見解ということでした。 ＨＭは施主さんから役所にいえば何とか対応する可能性もあるということでいってきましたが結果は一緒でした。 水道管管理図とおりに配管すると工事費が６０万円程度かかります １３ｍｍでは水道圧が弱い可能性もありますし、なんといっても隣家の敷地内ということでもしも隣家からの申し出があれば配管工事をしなければなりません いったいこの場合の責任はどこになるのでしょうか？ 配管工事をするにしても工事負担金はどこになるのでしょうか？ 契約ということであればやはりＨＭが負担すべきでしょうか？ よろしくお願いいたします ちなみに・・・ 不動産の重要事項説明書には配管が１３ｍｍということが明記してありそのために私道（２項道路のため）の掘削許可書を取得してくれていました

住宅新築予定で設計も進み、建築確認許可も下りました。 地鎮祭も終わりいよいよ着工というところで、先日建築業者のほうから「予定地が埋蔵文化財包蔵地に指定されていると市のほうから連絡があった」と言われました。 とりあえず設計担当が教育委員会に出向き、書類を出し相談するようですが、最悪の場合発掘調査が入る可能性もあるようです。 確かに予定地の近くで、数年前に道路建設途中に貝塚が発見されたと新聞で見た記憶がありますが…。 この土地はおととし９月に不動産業者を仲介して購入しました。そのときには何の説明もなく、重要事項説明書にも記載はありません。それなのに急にこんなこといわれて困っています。今後、建築の予定がどうなるのか全くわからず、とても不安でしかたありません。 同じようなケースを知っている方がいたら、どんな経過をとったのか、参考までに聞かせてください。また、このような事に詳しい人がいたら、今後どのような可能性があるのか教えてください。 近くの道路は現在埋め戻されて工事が進んでいるので、うちもいずれは建築できるとは思うのですが、もし工事中断となった場合、どのくらいの期間待つことになるのか気になります。 アパートの更新も９月に迫っていますし、職場の資金借り入れも手続きがすんで再来月からは返済が始まります。工事が延びれば伸びるほど負担も増えそうなのですが、しかたがないことなのでしょうか。 仲介した不動産業者には何か責任を問うことができないでしょうか。 工事が延びるのは覚悟しましたが、工事が延びることでこうむる負担をいくらかでも、どこかに負担してもらえたら…というのは無理な話なのでしょうか。どんなことでもいいです。アドバイスお願いします。

正面衝突してしまったのですが、 その時エアバッグがでませんでした。 クルマはプジョー307CCです。 エンジンまで逝ってしまう位、わりとひどい状態でした。 こちらからあたっていった状況ですが、相手のクルマはちゃんと 出ていました。 こちらは、むち打ちや胸を強打してしまいました。 メーカーなりディラーは、エアバックが でないことで、なんらかの保証はしてくれるものなのでしょうか？ 教えて下さい。

教えてください。 今度、建築条件付の土地を購入する予定です。 しかし、先週申込をしたばかりなのに、明後日（土曜日）に契約書に押印するように求められています。 土地の売買契約だけなら納得なのですが、 工事請負契約までするように求められております。 これって普通の流れでしょうか？ 土地自体は、大変気に入っており、購入したいのですが 工事請負契約後に契約解除をした場合 契約手付金が戻ってこない可能性が高いと知って悩んでいます。 素人の私に、アドバイスをお願いしますｍ(＿ ＿;)ｍ

一年点検でバルコニーの防水ＦＲＰの部分補修を実施しましたが、補修部分のＦＲＰの塗装色が地色と若干異なっており色ムラが目立ちます。 防水処理においては問題無いかも知れませんが、見た目に良くないので業者に全体を塗り直すようにやり直しを言うつもりですが、部分補修が通常なのでしょうか。 一年たてば地色も多少変色するとは思いますが、結構目立ちます。 これから外壁のクラック補修やテラスの踏み台のクラックの補修も頼んでいますが、少し離れた所から見て色ムラが目立たないように補修するのが通常と思いますが、いかがでしょうか。

前をジッパーでとめるコートを四日前に買いました。 まだ二、三回しか着ていないのにジッパーが壊れてました。 買った時からジッパーがしまりにくく不良品だと思うのですが、返品または、交換してくれるでしょうか？ レシートは持っています。 また店に持っていくときは店員にどのように説明すればいいですか？ 困っています。教えてください。

windowsその他のをソフトウェアが正常に動作しない場合に問い合わせると、よく仕様ですからとの回答を返されますが、仕様というからには動かないように設計していると聞こえます。設計上のミスをごまかしているだけのように思いますが、どう思いますか？

落札者です。評価・出品説明・質問欄・掲載写真を信じ入札。品物が届くまでの経緯は順調でしたが、到着直後の動作確認で付属バッテリー不具合発覚。メーカーに確認するも「その充放電回数で劣化はまず無いが、保存状態に因り可能性は有るので要確認」「点検は可能だが送料は送主負担、但し保証期間内は無償」旨。保証で新品交換可なら手間隙・通信費を掛けても良いかと、早速出品者にメーカー所見・当方提案を伝えたところ「実は、カメラは購入後3ヶ月程で泥棒が入って盗難にあった」「それ以降は不使用、悪影響は無い筈」「使用方法に自信があった為、中古充電池を出品した」「ただ、カメラが無く出品前に動作確認が出来ない状況でもあった」「この旨メーカーに確認乞、それ次第で当方対応を考えたい」由のメールが。 しかし質問欄では「購入後2年程/充放電してない期間は1年位」だが？と確認すると「中古品は、マージンをとって答えている」「正確にはカメラは13ヶ月前に盗難、それより3・4ヶ月前に購入」「質問意図は《電池の経過時間・純正品可否》と思い、経過時間は、注意喚起の為(正確には記憶の誤差を入れても1年半だが)2年と答えた」「デジカメ専門の泥棒ではなく、家財をかなり盗難された。保険の関係で保証書・取説・等は保険会社に渡した」「所有事実証明書類で、保険支払査定に必要。当然不返却で保証書は無いし保証期間は切れている」…等々。そして「ノークレーム・ノーリターンで出品したが、双方納得なら【落札者都合】で取消しても良い」と。 出品者の【落札者都合】取消(悪い評価が付くのですよね？)要請、納得できますか？明らかに眉唾な言訳でメーカー対応は当方任せ、謝罪無し。どう対処したら良いでしょう？初心者か、と足元見られたような感もしています。どうにも困りました。皆さまのお知恵をお願いします。

住宅の更新手続きが近づいています。（4月末) しかし9月に退去予定なので更新手数料を減額できないか相談に行ったところ一切ダメとのこと。 更新手数料は家賃1ケ月分+事務手数料11000円です。 もちろん更新しなければならないのは仕方ないのですが、僅か5ヶ月で2年分の更新料を全額支払わなければならないのでしょうか？ よろしくお願致します。

オークションで洋服の出品を中心に取引を200程している者です。 今回、新品タグ付のブラウスを私と同程度の評価を持つ落札者に15000円程で落札されました。 商品到着後「毛羽立ちがある、シフォン部分に傷がある、全体にほこりを吸ってるのか黒っぽい（ピンクの洋服です）のですが本当に新品ですか？回答ください」と言われました。 私は不安を与えた事についてはお詫びした上で、 「新品というのは偽りはございませんし、毛羽立ちというのは正直全く感じておりませんでした。 そちらは傷ではなくシフォン素材の部分に元々細かい線が入っているデザインです。 黒っぽいというのは私が購入した初回生産分は今出ている追加の物よりスモーキーな暗めの色でした為で、ほこりを吸ったり汚れているということは絶対にございません」と正直に誠実に自分なりに返信しました。 ところが「やはり納得できないので返品・返金してほしい。送料はこちらで持つので」とのメールが来ました。 ＮＣ・ＮＲと出品の際には記載していますが、こういう場合応じなければいけないのでしょうか？（私にも落札者にも悪いの評価はまだありません。） できれば私としては新品の物を発送したことに偽りはないので返品に応じたくないという気持ちはあるのですが、 これによって悪い評価をつけられた場合、今後出品する商品に影響が出るのかどうかと思うと返事に躊躇しています。 また返品を受けるにしても落札システム料を差し引いた返金か、それが無理なら落札者都合で削除ということで悪いの評価が相手につくことはメールでお伝えしても問題ないでしょうか？ こんなことは初めてなのでどうすればいいか本当に困っています・・。皆様のお知恵をお貸し頂ければと思います。 よろしくお願いします。

昨日不動産仲介業者を通して新築の建売住宅（来年2月完成）を申し込み、契約は6日後の今度の土曜日ということで売主に申込書が行き渡りました。 30分後に契約を数日以内に早められないかと売主より連絡があった旨を仲介業者から言われ、仕事の都合上多分難しいが検討するという返答をしました。その物件はかなりの人気で不動産担当者が売主担当者に申込書を手渡した直後から30分以内に2件お申込みが入ったということが理由だったようです。夜になり担当者レベルで土曜日契約のｏｋをいただき、翌日（今日）上司に確認次第改めて連絡をもらえることになりました。 ところが今日の夜8時前に仲介業者からいきなり契約は他の方がすることになったことを伝えられました。 内容としては売主側の判断で申込み順ではなく契約順に変更し、今日の夜遅くか明日の朝契約すると言っている他の方に決まったということなのです。私たちには事前に一言もありませんでした。土曜日の契約でｏｋの最終確認待ちだったのに、全く土俵にも上がらせてもらえない結果を伝えられたのです。仲介業者としても納得のいかないことだと言っていて、明日社長が売主に話をしに行くようですが、このままでは本日中に契約されてしまうかもしれません。全く筋の通っていない内容に怒りでいっぱいですが、あの場所での物件はまたとありません。私としては少なくとも同じ立場に立てるよう仲介業者に頼んでいます。申込書というのは一体なんなのでしょうか。なんの権限もないのでしょか。結果他の方が契約をされた場合、私たちはただ泣き寝入りするしかないのでしょうか。なんらかの形でアクションを起こすことはできますか。大変切羽詰った状態ではありますが、ご経験者、またご専門にされている方、お教えいただければ幸いです。

こんばんは。 中古戸建の購入を考えております。 売買契約時の特約条項として、「是非、これは入れて契約した方がいい」 という事項がございましたら、教えてください。 まず、 ・ローン条項 ローン不成立の場合は手付金を返還し、契約をなかったことにすること。 は、必ず入れるとして、他にはありますでしょうか？ 物件としては、1981年築の鉄骨造りの物件です。 よろしくお願いします。

昨年、新築マンションを購入して現在入居しているのですが、売り主の瑕疵責任の為、損害を被って大変困っております(被害額はおそらく軽く１０００万以上するぐらいの大問題です)。 今のところ売り主はその件に関し、瑕疵責任を全面的に認め、私が納得のいく保障は必ずすると、言葉の上では言ってはいるのですが‥イマイチ信用が出来ません。 私なりにいろいろ調べましたところ、万が一、売り主が納得のいく保障をしない場合は、売り主に対して買主は民法上、損害賠償請求を出来る権利があるという事までは分かりました。 損害賠償請求とは具体的にどういった手順で相手方に請求したら良いのかが、全く分かりません。 やはり弁護士さんに相談するなりして裁判で訴えるなどの大掛かりな行動を起こさなければならないという事なのでしょうか？ このまま泣き寝入りは絶対したくありませんので、万が一に備えてそういった知識がどうしても知りたいのです。 どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

先日、ネットで中古並行の外車を購入しました。その車の分解整備記録簿には、走行距離：11,300マイルと記入されていますが、オートチェックでＶＩＮナンバーで調べた所、日本に輸出される時点では：91,111マイルでした。つまり、その中古車屋は、91,111マイルの車を輸入し、メーターを巻き戻し（－79,811マイル）11,300マイルで私に販売したことになります。実際の走行距離を知って、とてもショックでショックで・・・購入したのは昨年の８月です。売買契約書や保証書などはありませんでした。購入時の走行数を証明できるのは、その中古車屋が発行している分解整備記録簿のみです。 この場合、どのような方法で、車を返却して元金を返してもらえるのでしょうか？