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頭金無しの全借入で、主に都内のマンションを購入しようと考えています。 立地条件(駅近・日当たり等)さえ間違えなければ価格の急落はないのではないかと考えています。 ただ気になるのは、昨今の金利上昇・地価高騰です。今までマンション経営の経験もありません。今からのマンション購入に際して留意する点などございますでしょうか？

最近、ひとり暮らしを始めましたが、まだ洗濯機を買ってません。はっきりいって面倒くさがり屋なので、簡単なのがいいです。商品の新旧は問いませんので、「これはオススメ！」っていう機種やメーカー等、教えて下さい。 P.S. 乾燥機能は無くていいです。古いアパートなので大きい音出せないですし、ベランダが日当たりがいいので干せますから。

もう、３，４年になると思います。畑に根を３本ほど植えたのですが、毎年２０ｃｍくらいは成長するのですが花、つぼみも見たことがありません。何年かかるのでしょうか？？それとも育て方が悪いのでしょうか？？　日当たりは良好です。年に一度は油粕を根の周りに補っていますが・・・教えてください。お願いいたします。

我が家は北向き玄関で、西側に隣家、更に西側に１軒、更その西側に１軒の４軒並びです。 我が家の東隣はコインパーキング、その東側は歩道込みで約５メートル道路、我が家前（我が家の北側）は約６メートルの細街路を挟んで１０建てマンションが建っています。 我が家を含めた４軒は何れも３階建ての一軒家で、また何れも約７年住んでいます。 この場所は現在日当たり良好なので、我が家は北側２階にあるテラスと南側１階のガーデニングで植物や野菜を栽培しており、お隣さん以西のお宅も同様です。 このような中、我が家の東隣（現在はコインパーキングとなっている場所）に７階建ワンルームマンションを建てると、先日施工会社が挨拶に来ました。 そこで心配しているのはテラスやガーデニングの日当たりで、また近い将来、屋根に太陽光パネルを設置しようと考えていましたが設置して十分な効果を上げられるのかも不安ですし、更にワンルームマンションなので主に若い子が入居するでしょうから、騒音やゴミ問題、違法駐車や違法駐輪も心配と言えば心配です。 コインパーキングの場所にはいつかは何かが建つと覚悟はしていましたし、下手に一軒家が建ってピッタリくっつけられるよりマンションの方がマシだとは思います。 ただ、心配している日当たりや近隣問題等について、主張できる要望は施工会社に伝えたいと考えています。 建ってからどうこう言っても通らないでしょうし、また私は家族と共に一生この場所で生活する予定なので変なトラブルも起こしたくありませんから無茶な要望をするつもりもありません。 その上で、「これは主張した方が良い」「これ位は主張できる」「こんな主張は『脅迫』になる」「ここに相談すれば良い」等、何でも結構ですので施工会社にどのような主張ができるか、皆様のお知恵を頂けないでしょうか？ 今後予定されている建設説明会までに私の考えを纏めたいと考えていますので、どうぞよろしくお願いします。 なお用途地域についてですが、我が家を含めて４軒及びコインパーキングは「近隣商業居地域」です。

先週契約に行ってきました。 今回私（娘）の両親と2世帯（上下完全分離玄関2つ内階段）の予定なのですが、いろいろと心配しています。 土地面積　45坪2階建て 建蔽率５０％容積率１００％ 総床面40坪予定 まず、両親は一戸建てよりの引っ越しなので物の収納場所の確保について あと、完全分離なので、両親は必然的に1階に洗濯物を干すことになります。その場合どの程度の日当たりが確保できれば充分なのか。（北側６ｍ道路　西側建築予定地。東側空き地未分譲。南側建築基準法に基づいて一戸建てあり） またその日当たりの確保はどのようにすればよいのか。 庭先をどのくらいあける…など。 当初狭くなることを承知（だと思っていた）の上だったはずなのに、急に昨日「玄関は一つにしないと私達の収納が確保できない」などと文句を言われました。 自分の親なのに変なのですが、昔から母親とは相性が悪く完全分離は譲れません。 でもどんな不平を言われるのかびくびくしている自分もいます。 できるだけ両親には快適な1階住居を提供したいのです。 こうして良かったなど体験談もお願いします。 すみませんがよろしくお願いします。

賃貸について... 学生ですが昨日あるアパートと仮契約してきました。 2つ迷っていた中で選んだのですが母親がと話していくうちにちょっとなあと思ってきました。皆さんであればどちらを選びますか? A(仮契約) 家賃 5万 いい所 目の前がスーパー Bと比べて広い(8畳） 広いため家具のデザインがきく １階角部屋 クローゼットが付いてる IH(1つ) バストイレ別 悪い所 木造アパート 東向きで日光が入らない 学校から900m プロパンガス 冷蔵庫を置くところが狭い 左斜め近くのマンションで飛び降り自殺があった(2016/10) B 家賃 5万4000(母気に入り) いい所 学校に近く(400m)中心駅からも徒歩9分 バルコニー付き 冷蔵庫置き場がある 南向きで日当たりがいい グリルがある 都市ガス クローゼットがある バストイレ別 3階鉄筋コンクリート角部屋 裏側にセイムスがある 悪い所 家賃が高い 部屋が6畳と狭い(左端にクローゼット1面なため開けると余計に狭い まな板を置くところが狭い 二つの物件は5-600m離れています。 母親がいうには日当たりがいい方がいい。 Aが築23年Bが37年なんですがどうやらBは建物の基準法が改正される前に作られたということで耐震面が心配なのですが大丈夫なのでしょうか? 直感でもいいのでよろしくお願いします。 質問なども大丈夫です。

ツツジの花が咲かない 庭に久留米ツツジとオオムラサキツツジがあります。 庭の木は、基本的にハウスメーカーさんが植えてあったものです。 植えられた最初の年と翌年くらいは花つきが良かったのですが、 その後、まったく咲かなかったり、咲いても花数がとても少ないです。 リンを中心にした肥料を与えてみたり、水やりを多めにしてみたりしましたが、 どうも効果がないようです。 オオムラサキツツジは、隣家との間にあり、日が当たるのは昼間だけです。 久留米ツツジは、低めの塀ときんもくせいに東と南を遮られています。 日照が原因かとも思いましたが、数本ある久留米ツツジのうち、今年花をつけたのは 塀に一番近い日当たりが一番悪いものなので、ますます原因がわからなくなりました。 久留米ツツジは成長がゆっくりめですが、オオムラサキはどんどん枝を伸ばし通路をふさぐ勢いです。 両者とも、花は咲かなくても、毎年サツキを剪定する頃に、一緒に剪定をしています。 サツキもあるのですが、こちらは毎年とても花つきが良いです。 サツキは南側の日当たりのよい場所に植えられています。 ツツジだけ、どうして花つきが悪いのか、ここ数年悩んでおります。 今年はこうしてみたらというようなアドバイスをいただけたら、うれしいです。

買って来たリシアンサス（トルコギキョウ）が枯れそうです。 母がたまに買ってくる切花のトルコギキョウが好きでした。 家で育てられたらいいなと思ってました。 それで、偶然ホームセンターに行った所トルコギキョウが値下げで１００円で売ってありましたので、買うことにいたしました（２個買いました）。元気な物を選びました。さっそく買って来たトルコギキョウを植え替えしました。まだ肥料はなにも入れてません。土はホームセンターで買った土を使いました。 植木鉢の下に石をひかないといけないのですがひいてません。ミニバラもひかないでも育ったので大丈夫だろと思っている所であります。（ミニバラには鉢の下に肥料をしきました。） もう1つのトルコギキョウは元気です質問しているのと種類がまた違います。私が心配しているリシアンサス（トルコギキョウ）が元気がないのです。葉っぱがだらんとしています。日当たりは少し悪い所に置いていたのでさっき日当たりの良い方へ移しました。一日中日が当たるわけではないです。一回ミニバラを枯らしてしまった事があるので、もう枯らすことはしたくないです。まだ学生なんですが、必要な物があればホームセンターで買って集めようと思います。そんな高価な物は買えませんが、みなさんの知恵を教えてください。お願いします。

鉢植えのオリーブがあるのですが、枝の先のほうにある葉っぱの先端（葉の１／２～１／３くらい）が黄緑色っぽく色が薄くなってしまいました。枝に近いほうは濃いグリーンで先に向けてグラデーションしているような感じです。変色している葉っぱ自体も正常な葉に比べてハリがないというか、元気がないように見えます。 問題のオリーブは、品種はわかりませんが、高さ：１．５ｍくらいです。置いている場所の日当たりは、午前中のみ日が当たる場所です。水やりは、土が乾いたらあげています（１日おきくらい）。 今年の春にいまの鉢に植え替えたのですが、その際はオリーブ用の土というのを使いました。その後、肥料は、１、２ヶ月に１回くらいアンプル形のものをあげています。また何かでアルカリ性の土壌がよいと読んだので、一度、石灰をまきました。 以前は家の北側に置いていて黄色くなり落ちてしまう葉が多くでてきたので、現在の場所に移したところそれは直りました。現在でも日当たりがあまりよくないせいか、成長はあまり早くないですが、新しい芽も伸びていて花も咲いていたので、とりあえず様子を見ていたのですが、改善される兆しがありません。。 どういった原因・対応が考えられますでしょうか？よろしくお願いいたします。

現在、私の勤務する会社の一般社員は「日給月給（月給日給？）」です。 基準内賃金（＝基本給＋一部手当）を年間の月当りの平均勤務日数（＝社内規定で言う「所定労働日数」）で割って、日当りの単価を出し、欠勤などの際は、基準内賃金より減額しています。 そこで、今回初めて下記のようなパターンが生じました。 ・弊社の所定内労働日数＝２１．５日 ・１０／１６～１１／１５間の労働日数＝２４日 ・社員Ａ氏が欠勤で休んだ日数＝２４日 今まで、こんなに欠勤で休んだ人がいなかったので、問題視してなかったのですが、このＡ氏の給料を算出してみると、この期間においては２．５日分マイナスになり、給料がマイナスになってしまいます。 仮にＡ氏の基準内賃金が２１５，０００円とすると、日当りが１万円。 とすると、この期間内はマイナス２５，０００円になってしまいます。 （ただし、逆に12/16～1/15においては逆に１７日となり４．５日少なく、全部休んでも給料はプラスになります。今の病状からすると、２月末くらいまでは休みそうです。） そこでなのですが、今回のように、給料がマイナスになっても良いものでしょうか？ （ちなみに傷病手当金の申請は行っております。また、有給休暇は本人希望で全部使用済みで「０」の状態です。）

土地購入を考えています。 その土地は近くの相場よりもかなり安いです。 そこは開発地（？）で全部で１０戸程度の家が建つ計画地のようです。 （建売もあり） 安さの理由はずばり坂です。（たぶん） 一番上に位置する家はお家まで３０段程度の階段を上がらなければいけません。 坂は南北に伸びていて、南が上、北が下です。 建売の家では一番上の家以外は日当たりが悪く、 不動産業者の方いわく「共働きなどで日中家にいない家族にお勧め」 ということです。 私が購入を考えているのは、 ・広さ３０坪程度（南北１１メートル、東西１４メートルほどの長方形） ・たぶん一番下のほうに位置する土地（南側の隣家は自分の土地の２メートルほど上に建つ予定） ・西側が道路 ・北側は空間が空くか低い位置に隣家 ・東側は道路（と言ってもフェンスが張られた階段なので通り抜けは不可。日当たりも１階の場合、東からはあまりよくなさそう） ・建平率４０、容積率８０ わかりにくいけれどこんな感じです。 この土地で採光を十分に採った１回リビングの家を造ることは可能でしょうか。 １回に盛り込みたいのは、トイレ風呂和室リビングキッチンです。 土地に関して必要な情報は書ける限り書いていきますので、相談にのってください。 あと建物の予算ですが、２０００万円くらいまででないと厳しいと思います。 条件が多いのですが、よろしくお願いいたします。

今の時期、あちこちで大きなシクラメンの他に庭にも植えられるガーデンシクラメンを売っているのを毎年見かけます。 ガーデンシクラメンについて質問です。 ガーデンシクラメンを買って植木鉢に植えて日当たりが良い場所に置いたり、または庭の比較的日当たりが良い場所に植えても毎年１月下旬頃に枯れるか、枯れないとしても花が咲かなくなります。 品質が良さそうなもの（生産者のラベルがついている）でやや高いものを買っても やはり枯れます。 温暖地ですので真冬でも０度以下になることはありません。 うちの近所でも以前は冬が来る前に毎年ガーデンシクラメンを庭に植えたり、植木鉢に植えて飾ってあっても、やはり枯れていて、最近ではガーデンシクラメンを飾らない家が多くなりました。 ガーデンシクラメンは枯れやすいのでしょうか。（市販の培養土を使っています） 枯らさないで３月頃まで咲かせる良い方法はあるのでしょうか？ 「春まで咲きます」と書いて売っていても、たいていは１月に枯れるか、枯れないとしても花が咲かなくなります。 もうひとつ質問です。 ガーデンシクラメンはほとんどが「タグ」がついていても、「ガーデンシクラメン」と書いてあるだけです。 （品種名が書いてあるガーデンシクラメンを見かけることもありますが、それは非常に少ないです） ほとんどのガーデンシクラメンは名無しの雑種ということでしょうか？

はじめて質問させていただきます。 ２年前、新築を購入し、狭いながらも庭があり、ほぼ全面に高麗芝が敷き詰められているのですが、先日雑草を取ろうと思い、よく見たら、苔が生えている部分やきのこ（１本だけですが）が生えている所を見つけました。 日当たりは、庭1/4は日の出から日没まで日が当たっていますが、あとの3/4は、時間によって当たったり当たらなかったりです。常に日が当たっている部分には、苔などは一切なく、芝も元気が良いのですが、日陰がちな部分では、少し湿っていて、芝もまだらになっています。 芝について、自分でいろいろ調べた結果、日当たりに関してはどうにもならないので、地面の湿り気をなくす方向でやろうと思っています。そこで本題なのですが、こういった場合、暗渠は必要でしょうか？湿り気の程度としては、水溜りにはなりませんが、降雨後、１週間くらい（あるいはそれ以上）はジメジメしている感じです。 黒土（3cmくらい）の下は粘土質で、大小さまざまな石などが出てきます。いっそのこと、土壌改良ついでに、日陰に比較的強いと聞いた種類の芝に張替えようかとも思っているのですが・・・場所は神奈川県です。 詳しい方、よろしくお願い致します。

現在土地から新築予定の者です。 北道路で南側正面に二階建ての家が建っている土地45坪を検討中です。 北の接地道路と南側は約１４m、東と西側は１２m程度なので横長の長方形の土地です。 縦長の長方形ならまだ少し良かったのですが、北寄りに建物をめいっぱい持ってきて建てたとしても、この敷地では決して日当たりは抜群とは言えず購入を迷っています。 HMさんは2階のリビングなら日当たりはあまり問題ないでしょう　と言っていますが2階のリビングは少々抵抗があります。 と言うより、１階に寝室を置くことが抵抗があるといった所でしょうか。。。 この理由の一つとして、防犯面。(もし深夜に泥棒が入ったとして1階のリビングで金目のものが手に入れば2階にまでは上がってこない気がします。。。(^^;)) もう一つの理由は北側の道路が県道の為、車の往来が比較的多いので、2階に寝室を設けた方が睡眠時の騒音も比較的軽減する為。 (遮音については、硬質ウレタンフォームと北側の窓の縮小や複合ペアガラスなどを考えています。) 因みに、北側の遮音について、効果的な良い案が他にありましたらご提案頂けると幸いです。

　1年前から土地を探しだし、やっと二つの候補に絞られてきました。 一つは180区画ぐらいの新規分譲地。北東角地58坪、間口１０メートル、奥行16メートル位です。 まだ、ほとんど家が建っていません。 もう一つは古い住宅地の中の古屋付の家。南向き60坪、間口１４メートル。前面道路、5メートルありません。 　古屋には現在入居者がいて、半年後に引渡し～解体となります。 　古屋のほうが解体費用込みでも180万くらいお安いです。しかし、両隣は親世代。北側は30坪位の家が2件建っていて、新しい家が建つと日当たりが完全に悪くなります。現在あるのは平屋なんです。 　北東角地は、東側の擁壁を壊すことができないようで、駐車場が北側となり、家の日当たりが気になります。 　それでも、私は角地のほうが気持ちが楽で、新しい宅地にもひかれています。 　古屋付きの土地は、相場からいってもかなりお安い物件です。売り出し前の土地に偶然出会えたという、とてもラッキーなものではあります。 　しかし、家は小さい子供が二人いて、静かな団地に入っていくのが気がひけるのです。 　また、半年後の土地契約になるのもひっかかります。金利がどうなるか。予測できません。 アドバイスいただけたら、嬉しいです！ 　

同じマンション(エレベーター無し)の2階と4階の賃貸の部屋なんですが、今迷っています。 2階は角部屋1k(16平米、家賃52000円管理費3000円)で北東向き(ベランダは東、北側にも窓有)ただベランダ側は隣のマンションの壁で光は朝だけ入るような感じです。道を挟んで斜め前に小さな飲み屋があり、調理中の煙が風向きによってはもろにあたる感じです。 4階(15平米、家賃53000円管理費無し)も角部屋で2階の部屋とは真逆の南東向きです。ベランダは同じく東側ですが、光を遮るような建物はなく、日当たりは良いです。(窓も3箇所あり風通しも良い)ただ収納がなく1Rで少し狭く感じます。 荷物があるので収納がある2階の部屋の方が1kだし使い勝手が良さそうなんですが、他の面では4階の部屋の方が日当たり風通しもいいので環境が良いと思います。しかも4階の方は今礼金無しのキャンペーンをやっていて、初期費用が抑えられます。階段の登り降りは大変そうですが… また女一人暮らしなのですが、防犯面は2階の細い道が北側にある人目に付きやすい方か、4階最上階の一番奥の部屋だとどちらが良いのでしょうか？あまり変わらないですか？ なるべく長く住みたいので妥協すべき点を探しています。皆様ならどちらを選びますでしょうか…？

隣りのアパートとの堺にフェンスをしようと思っています。 私の家のリビングの窓と、隣りに立っているアパートのドアが面しています。 ドアをよく開けっ放しにしている住人がいることと、人の出入りが気になるので 堺にフェンスを立てようと思っています。 フェンス代は不動産屋が負担してくれることになっています。 フェンスを立てていいかどうかはこれからアパート側の大家と管理会社に相談する予定です。 心配なのは私の家の日当たり・風通しが悪くなってしまうことです。 東南に面している窓なのですが、窓の上に2階のベランダがあり ベランダの床の部分が屋根のようになっているので もともとあまり日の光の入ってくる窓ではありません。 現在アパートと家の堺に2mくらいの塀が立っています。 塀の上にさらに塀をつくるか、フェンスのようなものにするかは向こうに まかせる形になってしまいます。 こちら側に自分たちが負担してフェンスを作れば、日当たり・風通しを ある程度配慮できるのですが、向こうまかせにしてしまうと そこまで配慮してくれないのでは・・・と不安です。 日照権・風通しなどは、ちゃんと考えてくれるのでしょうか？ それともこちらから前もって配慮するよう話したほうがいいのでしょうか？ 詳しい方、アドバイスいただけると助かります。

　マンションなども手がける住宅大手が販売している建売住宅の一区画について、購入を検討しています。当該物件について日当たり、間取りなど気に入っていますが、一点、隣接する住宅との関係に不安があり質問いたしました。 　実は本物件の真北側に築10数年ほどの二階建て賃貸住宅が建っていますが、互いの間隔が1mほどしかありません。隣の賃貸住人から見れば、購入を検討している建売物件が建築されたおかげで、それまで豊富にあった日当たりが突如失われてしまったことになります（本物件が建設される前は駐車場と畑であったようです）。 　本物件の完成後、既に数ヶ月経っていますが、建売の営業担当に聞いても隣接住宅との間には問題ないとのこと。とはいえ、購入後の将来に隣接する賃貸住人とトラブルにならないか心配になっています。 　自分で立てる住宅の場合については、近隣との日照権やプライバシーに関して様々なウェブサイトで紹介・相談が挙げられていますが、「既に建築済の建売」と隣接する「賃貸」住宅の間において、建売購入者が直接対応しなければならないトラブルが将来に発生する可能性はあるのでしょうか。 　不動産の購入検討を初めて間もない初心者ですが、是非ともご教示頂きたくよろしくお願いいたします。

城南エリアでのマンション購入を考えています。 二つの物件で悩んでいるのですが、ひとつは駅から5分の距離にある、築10年の中古物件です。 マンションの5階で広さは60m2の２ＬＤＫ。南向きでリビングは日当たりが良いです。 状態は床や壁などそれなりに古くなっていますが、キッチンなどは比較的きれいに使われているな、と思っています。 もう一つは駅から15分の距離にある築1年半の新古物件です。 こちらもマンションですが、半地下ですが奥行4mぐらいの専用テラスがついており、南西角部屋、すべての部屋に窓があり日当たりも思ったよりも悪くはなさそうです。広さは75m2で３ＬＤＫ。 どちらもデベロッパーは大手です。金額は駅近の方が1000万ぐらい安いです。 駅から遠い方はエリアも親しみがあり、設備も新しいので気に入っていますが、築後1年半たってもまだ完売しておらず、不動産としての価値に不安を感じています。 駅から近い方は便利なのですが、駅に近い分、ゆったりとした生活というよりは利便性重視な感じです。 どちらも一長一短あり悩んでいます。 不動産としては、どちらの方が後悔しないでしょうか？ ちなみに現在の家族構成は夫婦二人で、車いすの母を引き取ることになるかもしれない、という状況です。

建築条件付の土地を契約して地鎮祭まですませました。土地は第一種中高層住宅専用地域の南西向きで北から南に向けての坂道になっています。南側4軒も同じＨＭの家が建ちます。一足先にお隣が足場組みまで進んでいたので気になり時間帯ごと「9：00,12：00,14：30」に日当たりを見に行った（先週）のですが午前は端っこが少しだけでほぼ壊滅でした。まだここまでは妥協線として見ていたのですが、期待の西日などは道路を挟んでの民家の陰になり午前よりも真っ暗でした。つまり冬場は日照が全く期待できません。ＨＭとの契約時には「多少は悪い」と曖昧な説明があったとは思いますがはっきりした証拠もありません。設計士との打ち合わせ時にも西日は大丈夫だからとバルコニーも西側にしました。このようなところでは冬場は洗濯物も干せないし家中カビだらけになってしまいそうなので解約を考えています。契約金は、ほぼ諦める（ホントは諦めたくはないのですが）としても[建築主からの契約違反]にあたるのでしょうか？こちらとしてはここまで日当たりが悪いとは思ってもいなかったのですが・・・説明がヘタクソでわかりにくいとは思いますが、ぜひよいアドバイスをお願いいたします。