検索結果

皆様、教えて欲しい事がありまして質問させていただきます。私は今年の３月に不動産業者から築２１年の中古住宅を購入しました。業者から購入したので瑕疵担保責任が２年ついています。昨日からアリが台所に大量発生して困っています。色が赤い体長１．５～２ｃｍ位のアリです。この場合不動産業者に連絡をして駆除してもらえば宜しいのでしょうか？多分普通のアリだと思うのですが、普通のアリだと思ってこちらの方で、家の周りにアリの除去剤を撒いたり、台所に発生したアリを潰したりして駆除して実は家に被害を与えるアリだったら大変だと思うし・・皆様はこのような場合どうしていますか？教えて下さい。宜しくお願い致します。

個人売主から中古マンションを購入いたしました。 モジュラージャックが二口が5ヶ所あるうちの1ケ所のみが上下通話可能 で他の4ケ所は上のみの通話です。 なんでかなぁ？と思い不動産を介し売主様に確認した所、分らない。の 回答で、双方（売主・買主側）の不動産の見解としての意見は聞きましたが あくまでも見解で回答ではないのでマンションを最初に販売した不動産会社に 問い合わせた所もう１回線電話を申し込むと使えるようになり配線を操作しないとその 状態にはなりない。前所有者の操作ではないか。 ２回線目を使用される際は、障害となるので、その際は点検が必要と考 えます。との回答を頂きました。 これは売主側の瑕疵担保責任で点検は可能でしょうか？ それと浴槽のお風呂の水を抜くと錆の様な茶色のボツボツした落としにくい ものが付着します。 毎回必ずです。 これも上記のモジュラージャック同様、売主側からは言われていませんが とても気になります。 こちらも売主の瑕疵担保責任は可能でしょうか？ ご回答宜しくお願い致します。

新築住宅を購入予定です。この春、すでに完成済みの新築一戸建て(築1年4ヶ月)を最終一邸のため、かなりの値引きで購入しました。契約時から手付の一週間後、いきなり本契約と言われ、契約に訪れると宅地建物取扱主任同席で契約書を淡々と読み上げられ契約、契約当初からちょっと不安がありました。 現在、住宅ローン数行への仮審査を終え、検討中です。質問の内容ですが、先日、親から購入した物件近くに住む友人宅が「結露」に悩まされてるそうだから気をつけるように言われ、再度、契約内容を確認していたところ、瑕疵担保責任に関して、特記事項欄に「宅地または建物の瑕疵を担保すべき責任に関する保証保険契約等の措置・・・講じません」とあります。アフターサービスに関しては十分な説明があったのに、瑕疵担保責任に関してはほとんど説明がありませんでした。私の勉強不足がよくなかったのですが、いろいろ調べてみたところ、新築住宅でも1年経った物件に関しては品確法(10年保証）が適用されないなど、あらかじめ、瑕疵担保責任が適用されない物件であったようです。 契約時からの不安、営業のイマイチな対応(住宅ローンなども2社仮審査で落とされました。自分で動いた2社は通ったのに・・・)など、不安要素が多い中、本当にこの物件を購入して大丈夫か？不安がよぎります。 一度、この点について業者と話し合いたいと思いますが、最悪の場合、こうした内容を理由とした契約解除というのは可能でしょうか？

錯誤無効と瑕疵担保責任の適用関係の論点で、瑕疵担保責任を優先適用する説の理由づけとして、 一般法と特別法では、特別法を優先すべきであるとありますが、一般法と特別法の関係を言うので あれば、優先適用ではなくて瑕疵担保責任のみを適用とすべきではないですか？ 請求権の競合の問題で法条競合説によれば債務不履行に基づく損害賠償と不法行為に基づく損害賠 償では一般法と特別法の関係にあるからとして債務不履行に基づく損害賠償のみの適用となるとし ていますので、このことからも優先ではなくて、のみの適用とすべきではないでしょうか？

不動産会社の仲介で土地を買うときの契約書で瑕疵担保責任の有無、期間のところが負担しないに丸が付いています。 まあ何もない土地なので特に気にしていなかったのですが、瑕疵担保責任を負わないというのは良くあることなのでしょうか？ 教えてください。

お願いします。買換えのため、自宅マンションを売却しました。契約書で瑕疵担保責任が一年とありましたが瑕疵担保とは具体的にどの程度までをいうのですか？　築11年で生活上何の問題もありません。ガスコンロ、風呂釜等は消耗品だと思いますし、配管や床暖房も一年後はまったくわかりません。非常のいい条件で購入いただいたので、あまり細かいことを言うのも気が引けます。よろしくお願いいたします。

瑕疵担保責任は無過失責任とされているのに、 どうして契約書では「乙の責による瑕疵～」 と記載されているものが多いのでしょうか？ 解説書を読んでも、あまりこの点には触れられていません。 書いてあっても難しいので困っています。

築１５年の木造の中古住宅を１年前に　法人（売主）より購入しました。住み始めて、半年です。 瑕疵担保責任は２年間付いています。 先日、汚水升に不具合が見つかり、売主に修繕してもらいました。 それ以前に１階の和室の畳・梁・天井に８月上旬カビが大量に発生しました。又、和室のふすまがしまらなくなり、以来除湿機を夜中には付けています。（寝室ではありません） 前回、汚水升の修理時に畳を上げ、床下を見てもらいましたが、見える範囲は土は乾いていましたが、その下にはビニールが張ってあり全面を見たわけでもなく、床下に入ってないので、まだ心配しています。 今回は、屋根のモルタル瓦にひび割れしているものが約２０枚（業者が屋根に登って）見つかりました。 購入前にクロスは張り替えてあったので、詳しくは判りませんが、特別に目に見えて雨漏りは感じません。業者は、ひび割れから瓦の下のベニヤ板に雨水が滲みているだろうと言います。 やはり家の床が若干湿っぽい気がすることもあり、気がかりです。 このような場合、瑕疵担保責任も２年間付いていますが、売主サイドに屋根の修理をお願い出来るのでしょうか？ 家は、緩やかなひな壇になっています。新興住宅地でお隣も同じ頃の建物ですが、カビは生えた事は無いそうです。 良いアドバイスをお願い致します。

このたび中古のマンションを購入しようと考えているのですが、中古のマンションを売買する時の契約では瑕疵担保責任を負わないという特約をつけることはよくあることなのでしょうか？（一般人ＶＳ一般人） こういう特約がついている時気をつけないといけないことを教えてください

築25年の木造二階建て住宅および土地を昨年11月に購入しました。売主が不動産会社のため、2年の瑕疵担保責任が付いています。契約書の文面は「甲（売主）は、本物件の隠れた瑕疵については、引渡しの日から２年間に限り乙（買主）に対してその担保責任を負うものとします」というもので、細かい取り決めは契約時にはしていません。 予想はしていましたが築古物件のため、諸々の不具合が出てきました。色々交渉していますが、売主の対応も場合によってさまざまです。次のうち、売主に合理的に請求できるもの、できないもの、その理由を教えてください。全部の項目でなくても構いません。なお、いくつかは仮定の質問となります。 （1）雨漏り（屋根裏のみ。部屋までは漏れてこない）。（2）敷地内の水道漏水。（3）ガス給湯器の故障（修理で使えるようになったがモーターの異音が大きく、近所迷惑となるため、交換を選択）。（4）配電盤の分枝ブレーカーの故障。（5）インターホンの故障。（6）備え付け照明の不点灯（電球ではなく、器具自体の故障）。（7）TVアンテナの故障（外観上はきちんとアンテナがあるが、TVが映らない）。（8）浴室箇所の土台の腐朽。（9）基礎コンクリートのヒビ割れ。（10）付いていた照明の球切れ。（11）パッキン交換や増し締め等で直る軽微な水道・トイレのトラブル（業者を呼んだため費用が発生したもの）。 以上のうち、売主に対応してもらった（対応中）ものは（1）（2）（4）（5）、対応を拒否されたのが（7）（11）、売主・買主折半で対応したのが（3）、売主に報告せず自分で対応したものが（10）、放置してあるものが（6）、仮定の質問が（8）（9）です。

下記の土地売買の瑕疵担保責任について教えてください。 1997年に購入した土地に最近家を建てようとしたら、地中からコンクリートの塊が出てきて、この撤去に相当な費用がかかるとのこと。 契約書には瑕疵の担保責任は負担しないと記載されている。なお事前に契約書案を渡してもらっており、契約の際にはその契約書を読み上げ説明もあった。 売主(土地の所有者)は不動産業者。ただし売買契約書に不動産業者である記載はない。 仲介業者は土地の所有者とは別の不動産業者がした。 1.売主の瑕疵担保責任の有無と、ある場合は その期間? 2.仲介業者の責任とその期間? なお、売主は知っていたかどうかわからないが、買主と仲介業者はその瑕疵を知らなかった。 3.買主のとるべき方法?

瑕疵担保責任についてお聞きしたいのでよろしくお願い致します。 １宅建業者と宅建業者 ２宅建業者と一般人 ３一般人と一般人 の組み合わせの内、瑕疵担保責任を負わない契約が有効になるのはどの組み合わせですか？ また、瑕疵担保責任は瑕疵を見つけてから１年以内に行使という規則があったと思うのですが、引渡しから何年後まで「瑕疵があった！」と訴えることができるのでしょうか？　かなりの時間が経過した後、瑕疵を発見！と言われても売主がかわいそうな気もするのですが。。。 また、上記の期間も１．２．３．の組み合わせによって期間に変更があったりするのでしょうか？ お忙しい中お手数をおかけしますがよろしくお願い致します。

分からない事があるので教えてください。 瑕疵担保責任についてですが、なぜ重要事項に説明がいらないのでしょうか？ 契約する前に知っておきたい事項だと思うのですが・・・ よろしくお願いします。

不動産売買の件で教えてください。 売主として、賃貸アパートの売買契約を締結し、２ヵ月後に引渡し予定です。 築２１年物件で、現況有姿売買の契約、物件状況等報告書においても、その時点で当方が認識している事はすべてお伝えしております。（過去の雨漏りがあった箇所、修繕の有無など含） しかし、契約後しばらくして、大雨が降った際に、新たな雨漏りが判明しました。 （過去雨漏りした部屋とは別部屋で現在入居者あり） しばらくして雨漏りが止まりました。将来、同じ雨量の日には、再度雨漏りする可能性はあると思いますが、特に原因調査修繕はしておりません。 買主には、新たに雨漏りがあった事実は報告しようと思っておりますが、 その場合、引渡し前まで、売主側には原因の調査及び修繕義務などがあるのでしょうか？ またそれを理由に売買代金の値引きなどを迫られることはありますでしょうか？ 担保責任の条項の中で、 「一切の物的瑕疵担保責任を負わないものとし、瑕疵が発見された場合であっても、買主は当該瑕疵に基づきこの契約の無効を主張し、またはこの契約を解除し、もしくは損害賠償の請求をすることはできない。この契約に関し、商法代５２６条は適用しない。」と記載しています。 また容認事項の中には、「建物および設備、什器、備品は経年変化により老朽化・機能低下がみられること、これを原因として補修修繕が必要となり、その費用がかかる可能性があること」の記載はしてあります。 雨漏りの事実を報告すれば、特に問題はないでしょうか？ 専門分野の方がいらっしゃいましたら、是非アドバイスを頂戴できれば大変うれしいです。 よろしくお願いします。

約3年前に某ハウスメーカーで自宅を新築しました。外構工事についてはそのハウスメーカーで施工せず、ハウスメーカーの紹介で外構工事専門店に依頼しました。その外構工事にある木材を使用したのですが、3年目の今年腐っているのが見つかりました。 施工した外構工事店に連絡をし補修させようとしましたが、工事店は既に倒産しており、全く連絡がつきません。 そこで、工事店を紹介したハウスメーカーに連絡をし、対応をお願いしましたが、契約書の補償期間は2年で、施工店を紹介しただけであるため全額の補償は出来ないとのことでした。施工した工事店との契約書では外構の補償期間は1年でした。 施工店は倒産して連絡がつかないため、部材の販売メーカーに補償をさせたいのですが、可能でしょうか？ (1)外構工事の場合瑕疵担保責任を求めることは可能でしょうか？ (2)契約書の補償期間と民法の瑕疵担保責任ではどちらが優先されるので　しょうか？ (3)販売メーカーに補償をさせることは可能でしょうか？ 以上3点について教えていただければありがたいです。 メーカーのカタログには補償期間などは記載されていませんでした。

こんにちは。民法の瑕疵担保責任の損害賠償の範囲が信頼利益だといわれていますが、いまいちよくわかりません。 以下の事例の場合、どのようになるのか教えていただきたいです。 土地の瑕疵担保が認められたとしまして、以下の事実は損害賠償の範囲に入りますか？ ・土地の上にすぐに建物が建てられる予定だったのに、土地の瑕疵修補工事のため延期したので、延期する分の現状賃貸物件の家賃及び更新料 ・すぐに建てられた場合、ローン減税が受けられたのに、それが受けられなかったことによる利益（150万控除できたのにできなかった。） ・

　中古住宅の瑕疵担保責任 　購入予定の物件は日本有数の不動産開発業者（以下業者という）の分譲住宅。 　築２０年で５年前に地盤沈下があり、業者がくい打ち工事を実施。 　一体は業者が開発した街で、泥炭地なるも分譲時は杭は打たず。 　分譲後は毎年業者が自ら調査し、レベル値が下がった為に建物をジャッキアップし、杭打ち 　工事を実施。（実際は住んでいた家が傾いた感じはなっかた模様） 　現状家の中を見ても傾き、不具合は感じません。 　今回上記分譲住宅を業者から購入した個人と売買契約（仲介は業者の子会社の不動産会社） 　を結ぶ予定ですが、契約後に地盤沈下の影響が発生した時に業者の瑕疵担保責任を問う事は 　できないのでしょうか？ 　不動産の法律に詳しくなく、ご存知の方！回答をよろしくお願いいたします。

詳しい方・わかる方どなたか教えてください。 中古戸建てを購入予定です。 瑕疵担保責任についてどこまで要求できるのか教えてください。 3月末(売主居住中)に内見をした際に脱衣所の小窓が上に引き上げてもそこで止まらずに落ちてきたのですが (その件は売主・仲介に伝えてません)、それ以外は気に入ったので売買契約を交わし、5/14(月)に鍵の引渡しを受けます。 売買契約の際の売主の現状のチェック表をいただいた中に小窓の事は記載されていませんでした。 5/12(土)に鍵引渡し前に空の状態での内見をします。 その際、小窓が実際に3月の内見時と同じ状態だった場合、瑕疵担保責任で売主さんへ修理か金銭依頼はできますか？ 現状引渡しで終わりなのでしょうか？ どなたか回答よろしくお願いいたします。

１ヶ月前に中古物件を家族で見に行きました。 いい材料を使っていて、状態も良かったので日のいい日を選んで契約にいきました。（築13年） 契約時に何気なく売主に「いい家なのは分っていますが、万が一シロアリ等欠陥が発生した時の保障はありますか」と質問しました。 すると、仲介の不動産屋が 「私が手塩にかけて作った物件にけちをつけるな。そんな事はない」 と言って急に怒り出しました。 不自然に思ったのですが、売主は 「大きな買い物だから、そんな言い方をしなくても」と 言って不動産屋を宥めていました。 しかし、その後 「現状維持で、引渡し後は一切修理はしない」との事でした。 　その時は家が欲しいがために、契約書にサインをし契約が成立しました。すると、契約して一週間後に台風が来ました。 まだ、荷物の搬入もしておらず、新居の掃除のみしていたら出窓部分から雨漏りが見つかりました。 あわててバケツを置く処置をして、一晩を過ごそうとしたら、別の部屋（２箇所）よりまた雨漏りが見つかりました。 不動産屋に問い合わせたところ「たまたま大型台風で、コーキングをして置いて」との電話での対応でした。 次の日、台風が去った後、近所の人が来て 「昨日は大変だったの、遅くまで電気がついていたけど」と父親に話しかけてきたので、 「雨漏りがひどくてね」と言った所 「以前から、雨漏りの手直し工事をしていたよ」と教えてくれたそうです。 こういう話は寝耳に水で、売主、仲介業者共欠陥を隠していた事になります。確かに契約時に一切修理はしないと言っていますが、この場合瑕疵担保責任の対象にはなりませんか？ 教えてください、お願いします。 すみません別のところに同じ質問があります。 タイトルを間違えてしまいました。申し訳ありませんでした。

リフォーム受渡後、約６カ月で基礎の部分に水染みが出来ました。 業者は「原因不明。様子をみて欲しい」としたままで、もうすぐ１年を迎えてしまいます。契約書の中に瑕疵担保責任は１年とありました。 ・このような場合、瑕疵担保責任の延長を求めることはできますか？ ・業者に「今後、何年先でも水染みが広がったりした場合早急に対応する」というような書面を要求することはできますか？ ・業者の担当者に連絡すると担当者は来ないで下請けの現場監督だった人が見に来るという形になっています。そして、どうも担当者と現場監督の間だけで話が止まっているように思われてきました。会社が知らなかった場合どうなりますか？ <今までの経過> 受渡後、約６カ月で基礎の部分に水染みを発見し業者に連絡。 　→「雨水」のシミではないかということで様子をみる。 それから、２カ月後。 　→「雨水ではないが微量すぎて原因が分からない。土台を腐らせるような水漏れではないので様子をみましょう」とのこと。 ２カ月後、シミが広がっている感じなので再検査を依頼。 　→モルタルを剥がしてシミを確認したが原因不明。次は土台に穴を開けたいと言われるが、土台ではなく家の中側の床と壁に穴を開けることを承諾。 １カ月後。 　→壁に穴を開けている途中で水道管を切断してしまい水浸しに。結局調べられないまま、２週間後にと言い残し終了。 しかし、２週間が過ぎても来られない為、業者へ連絡するが「原因不明なので様子をみて欲しい」と言い出す。