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しりあいの中国人が訳あって逮捕され暫く勾留されていました。 当然住んでいたシェアハウスは解約になるのですが管理人にはその胸つたえてありました。荷物を代理で取りに行く旨を伝えたら本人以外はダメだとの事。 ならどうすればいいか聞くと契約の切れる日に荷物をゴミとして出すので取りに来てくださいの事でした。 当日行ってみると管理人がおらず既にいくつかの荷物がゴミとして出されていました。一緒に住んでいる人に事情を説明すると管理人が昨日荷物まとめていたよとの事。 ゴミ袋をあけて大事そうなものだけ取りだし持っていきました。 一回でははこべなかったのでもう一度行く事になりました。 そのときに管理人と電話がつながり待ち合わせをしました。 今度は管理人が残りの荷物を外までもってきて「これで全部だから」とのこと、しかし本人から頼まれていたお金や電子辞書などかなく管理人に聞いたら分からないとの返事。これ以上は分からないので本人に留置場ら出てきて聞いてみるとなにやら契約書も交わしていないとか。あるのは家賃の領収証だけです。 で質問なのですがこのなくなったもの、金に対して損害賠償なと請求できるものなのでしょうか？管理人も中国人で現在は国に帰っていて暫くもどらないそうです。

6/30に更新が切れて再度更新をしようと手続きをした者です。 書面に割印も押しましたし後はお金を振り込むだけでした。 以上6月中旬のことです。 ところがその3日後くらいに私の家の便器から水漏れがあったようで下の大家の家を汚してしまいました。 それは保険で解決しました。 ですが契約は更新させない、理由は部屋が汚いからという理由です。 不動産も「いつなら退去出来ますか？」などと脅しを使われ7/15と捺印してしまいました。 通常ですと貸主から6ヶ月以上前に通告されないと違法ですよね？ もう出ていくしかないのですが必要なものだけもって返って後は大家任せにしたいです。 しかも当月分は半分返すとか言いながら返す見込みがありません。 不動産屋に任せてると大家は言ってますが返さないつもりでいます。 必要なものだけ持って帰りたいのですが残ったものは当然大家の仕事となり(業者に委託すると思いますが)賃金が発生致しますよね？ 明らかに違法ではないでしょうか？　

競売で戸建て物件の入札を考えております 債務者さんは死亡しております。 3点セットに相続人は相続を放棄する旨の記載がありました この物件には動産品（家電、仏壇、等々）が残置されたままです。 これらの動産品を処分するには特別代理人弁護士さんに 動産品の引渡し命令で処分しなくてはいけないのでしょうか？ ご存知の方どうぞよろしくお願い致します。

家の売却にあたり、買い主の方から、契約前にさまざまな条件がありました。 要望なのか要求なのか、双方の話し合いで決める、と書いてありますが、 売る側はどの当たりまで断れるのか、ご相談したいです。 売却希望なので、無碍にも断れず、どうしたものかと悩んでします。 条件の項目には 庭木の撤去（一部の庭木の伐採） 果物がなる木の伐採（すっきりした庭を希望） 物置の撤去（古いのでいらない） 農機具の処分 空き地の除草 等がありました。木の伐採は業者に頼まないと出来ないので、 この費用を折半してもらえるのか、など、アドバイスお願いいたします。

初めまして。新米大家をしています。 １０月退去の店子さんが家賃滞納、残置物不処理、原状回復不履行と、＋αなことで 督促をしましたが全く聞く耳を持たず、まるで家主が後から因縁をつけているようにうそぶき 裁判を起せ！などと息巻いておられます。 無料相談に行きアドバイスをいただき、連帯保証人に事情説明～内容証明まで送りましたが こちらも全く無視。 再度の無料相談にて、支払督促を勧められました。 調べてみると、争う可能性のあるものは支払督促には向かないとのことですが 相手が余りにも子供の喧嘩のように、意味不明な発言が多く、家主が女だと思って舐めている 可能性もあるし、意外と裁判所からの支払督促で支払うかも？ということで 支払督促からしてみることにしました。異議申立があれば訴訟にというのも もし仮強制執行まで辿り着けても裁判所が積極的にしてくれるわけではないのも理解しました。 そして簡裁に行ったところ、前述の＋αの部分が認められるか、今まで前例がないので グレーゾーン的な事を言われました。 確かに損害賠償的でもあり実際に金額支払は発生してはいませんが、金銭の損害はあったという微妙なところですが、損害賠償でも支払督促は解釈によっては可能であるという記述も見ました。 そして、絶対に受理不能なのかと言うと、それが妥当だという書き方をしてきたら良いので 司法書士や弁護士に書いて貰うのも手だとアドバイスも下さいました。 そこは又色々と調べたり、無料相談に行って書き方などを聞いてこようかと思ってますが 絶対に受付けられないとは言ってなくて、反対に書き方によっては…とまで言って下さってるのに どうして支払督促にしたがるのか、異議申立されたら訴訟になるのにと 簡裁の人に３人がかりで、説得？されました。 出来れば支払督促で異議申立なく払ってくれたら素人としては裁判など出来ればしたくないですし、何せ債務者は話を聞こうともしないので裁判所からのなら正気に戻ってくれるかも？という淡い期待あるし、とりあえず支払督促からしたいのです。 支払督促から訴訟になっても、不足分の金額(印紙？)を支払えば良いそうでダブルでの出費でもないと言うの親切に教えて下さいました。 なんでそこまで支払督促に拘るの？と聞かれ上記の理由を言いましたが、納得はされてないようで。 反対に、何故、そこまで支払督促よりも、通常の訴訟を勧めてくださるのでしょうか？ 支払督促から始めると、そんなにデメリットがあるのでしょうか？ 債権者・債務者とも同市内に住んでいます。 因みに、その＋α)は自由書式で書くように言われましたが、こんな風に書いたら書記官が承認してくれるというのは言えないと言いつつ、ヒントは下さいましたが、このサイトで、それに関して こんな風に書いて問題ないですか？という質問に答えて頂けるものでしょうか？ 以上、２点の質問、どうぞよろしくお願いします。

競売で、落札した戸建て住宅に、家財道具が残置されていた場合の処理についてお尋ねします。 数年前から、空き家になっており、近所の方も、ず～と以前から空き家ですよ、と言っておりますが、洗濯機をはじめ、テーブル、食器、エアコン、衣類、パソコン、ほか全ての生活用品が散乱したまま、放置されています。 この様な場合、どうして処分すれば良いでしょうか？？ 後日、問題が起こらない方法を、お教えください。 勝手に捨てても宜しいのでしょうか？？

賃貸アパートの契約者(外国人)が、勝手に自分の国に解約手続きをせず帰国してしまいました。 その内容も不動産会社に伝えているのですが、本人からの電話連絡と解約届けに署名して解約してくだ さい。と言われました。 その人の内容で代わりに書類に記入するのはダメなのでしょうか？ 私は連帯保証人になっています。 書類は郵送してください。と不動産会社から言われています。

１６０坪の土地に約９０坪の軽量鉄骨スレート倉庫があり、倉庫以外の部分は竹林になっているという荒地があります。倉庫には、信じられないほどのゴミがあり、ゴミ屋敷と化しています。 倉庫の解体と、竹の伐採撤去も含め、この土地を更地にしたいと考えています。 この場合、どれくらいの解体費用がかかるのでしょうか。 また、更地になった後、草や竹がが生えてこないように管理していかねばなりませんが、どのようにすれば安上がりで済むか、教えていただけませんか。 よろしくお願いします。

建物明渡の判決が出て、強制退去日が決定した場合なのですが、 持って行かれる物は、生活必需品を除く物でしょうか？それとも全てなのでしょうか？ また、明渡という判決で執行日に物を移動して、その後また戻して住んだら、どの様な事が考えられますか？

離婚した妻に僕名義のマンションを無償で貸していたのですが、 再婚した男と一緒に住んでいるのを知ったので出て行ってもらうと確約を取ったのですが、 明け渡し合意書を作成するに当たって、妻と賃貸借契約を交わしていないので 明け渡し合意書に新しい夫の名前も記載して署名を取っておいた方が良いでしょうか？ 後々、俺は明け渡しに合意していない、残されている家財品は俺のものだから勝手に処分するな、などと因縁を付けられても嫌なので、アドバイスお願いします。

来月から所有を予定している収益物件に関して教えていただきたいことがあります。当方、サラリーマン大家でして、この物件は現在は事務所用の建物が一棟建っているだけの、いわゆるオーナーチェンジ物件です。ちょっと前置きの説明が長くなりますが、ご確認のうえアドバイスをいただけると大変助かります。 現在、その物件に入居者（法人）がいますが、より正確にいうと、現オーナーとの間で賃貸契約が完了しているけれど入居は来月からを予定している状態です。当然、入居者との賃貸契約は現オーナーが結んだものであり、私はそれを継承する立場にあります。 不動産会社から聞いたのですが、それによると入居の際に入居者さんから条件提示があり、敷地内にプレハブの小屋を建てさせてほしい、とのこと。 現オーナーとその入居者さんの仲介を行ったその不動産会社によると、現オーナーは退去時の現状回復を条件にプレハブの小屋設置を認めている状態です（その条件を飲んだので契約したというのが実情のようです）。 月額の家賃もそれをベースに決定しており、今月は現オーナーに、オーナーチェンジ後の来月からは私のものとなる予定です。繰り返しになりますが今はまだそのプレハブの小屋は建っておらず、 結果的に私に所有権が移った後に建てることが内定している状態、という感じです。そこでご質問なんですが、、 ・物置レベルの造作物でもプレハブ建築を建てれば建築確認申請が発生するのかと思っておりますし、そこに固定資産税はかかってくるかと思われますが、どういうものが建つかわからない状態でも、現オーナーと入居者さんとの間の条件をそのまま引継がなければいけないものなのでしょうか。 （賃貸契約書の提示を求めています。どういう条件付けで認めているのかの詳細がまだ判明してない状況です。）また、その場合、建築確認申請にかかる費用は誰が負担するべきものなんでしょうか。 ・そのほか、気にかけておくべきこと、契約前に確認すべきポイントがありますでしょうか。 来月から所有予定です。「予定」、でして、まだ契約書は交わしておりません。 契約書を取り交わす前にこのあたりを整理し、必要に応じて契約書の中などで触れておかないと後々トラブルの元になりそうな気配を素人ながらに感じております。 不動産会社に確認しても、ポイントを把握しきれないで聞いていくとうまくやり込められてしまいそうな気もなんとなく、、ですがしています。 サラリーマン大家歴の浅い私にみなさんのご意見をどうかお聞かせください。

自宅を解体、整地したいのですが、木造2階の建物の延床面積40坪です。敷地は50坪です。 一業者に見積もりをお願いして、現物を見てもらったところ、200万円と言われました。中身に家具・荷物などがそこそこあるので、高いそうです。 あまりの高さに驚いてます。相場はどのくらいですか？

私は私立大に通っていますが、まぁ・・・うn、色々あって半年ほど休学したいのですが、前期の始まるこの状況で休学出来る（間に合う）のでしょうか。 Q1、休学届けはいつ（授業開始後）でも受理されるのかどうか。 Q2、４月になってしまうけれど、授業料をまだ払ってないが、大学にはまだ在籍しているのか（払わなかったから知らぬまに退学になってやしないか???）。（いつ払うとか、払わなかったらどうなるのか全くしらないで育ってしまった・・・） どうか、心優しいお方、私に少しばかりの知恵をお貸し下さい。　 お願いします。

店舗：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 床面積：１階…74.11平方メートル ２階…41.70平方メートル この家屋の解体費用、大体で構いませんので 分かる方ご回答をお願い致します。 当方、北東北在住です。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2015011402000239.html 　原発の廃炉費用を庶民から分捕るそうです。 いったい原発の廃炉費用なんていくら掛かるのか見積もりぐらいあるのでしょうか？ 　廃炉にするよりも核を抜いてそのまま使用済み核の保管場所としてそのままにしておく方がコストが安いと思いますがどうでしょうか？ 　そもそも廃炉にすると、使用済み核燃料を持って行く先がまだ決まっていません。六ヶ所村の中間貯蔵施設も20年以上たっていますがまだ完成しておりません。 　全ての原発を30年後に廃炉にするとしていったいいくら掛かるのでしょうか？

父が高齢再婚することになりました。 父は70代、再婚相手は60代です。 現在、父は自分名義の土地・家に一人で住んでいますが、 元々は亡くなった母(父から見たら妻)の実家だった家です。 いずれは私(一人っ子)が相続するという約束で、母が亡くなった時に私は遺産放棄をして 父が全て相続しました。 再婚相手より父が先に亡くなった場合、 預金は1/2ずつ分けるが、家と土地は私が全て相続するよう遺言を残すと言っています。 ただ、再婚相手はそのままその家に住まわせるそうです。 そこで質問なのですが、長期に渡って居住すると所有権？が発生すると聞いたことがあるのですが この再婚相手が長期間住んでいた場合、いずれこの家を渡すことになってしまうのでしょうか？ 何か事前に文書を残しておくなど、気をつけることはありますか？

賃貸の1Kマンションに住んでいます。 メインの部屋に引っ越した時からついている照明器具があるのですが、 ちょっとオシャレな物に変えたいと思っています。 そこで質問なのですが、 今ついている照明器具はまだ使えるのですが、これは勝手に処分してしまっても良いのでしょうか？ それとも取っておいて、引っ越しする際に元に戻さないといけない物なのでしょうか？ （取って置いておくスペースがありません…汗） 以前新築のアパートに住んだ時、自分で照明器具を買ってきて取り付け、引っ越しする際はそのまま置いてきてしまいました。 なので、今回のもそういった前の住民さんが置いていった物の様な気がしてしまい、それだったら、勝手に処分しても良いのかな…なんて思ってしまったりしてみたり…。 もし、取って置いておかないといけないのでしたら、諦めようと思っています。 教えて下さい。 宜しくお願い致します。

空き家物件の不動産競売についてお伺いします。 強制執行にて空き家物件の残置動産の処理を行う場合、 専門業者のアドバイスを受けずに、 裁判所の執行官に相談しながら進めることで、 一般人でも何ら支障・問題なく 残置動産の処理はできるものなのでしょうか。 ご教示いただけましたら幸いです。

　両親が一軒家を貸していたのですが、入居しているときから家賃が滞納されることが多く、 その人の職場に出向いて銀行振り込みにしていたのですが、 ある日突然仕事を辞め、荷物も置いてそのままどこかへ。 　何度か居場所を突き止めて、家賃の滞納分の支払いと、 荷物を撤去するように要求し、本人はいつまでに支払いや撤去を行う ということを言っても実現することはありませんでした。 　ただ、不動産も通さず知人の紹介ということで契約書も交わさずに入居させてしまい、 行政書士などにも相談したのですが、勝手に個人の荷物を処分することはできないし、 処分をするなら文書で相手側からその旨を承諾するサインを もらわなければ出来ないとアドバイスを受けたようです。 　ということで、両親はその人を探して色々お願いをしていたようなのですが、 精神的に参ってしまい今もその家はそのままの空き家の状態になっています。 しかし、その空き家状態になってから5年以上たっています。 契約書を交わしていなかったこちらにも落ち度はあるのですが、 今のこの状態どうしたら改善するのでしょうか？ 　置き去りにした荷物について、相手側を探し出すことは困難になっていると思いますが、 相手がいなくても処分できる方法はあるのでしょうか？ こういった場合の手続きをご存じの方いましたら教えていただけないでしょうか？ 宜しくお願い致します。

父亡き後の、内縁妻の居住権について 先日、父が事故で亡くなりました 生前 数年前より実家に女性が同居(結婚はしていない)おり 当方も突然のことであり、すぐ出て行けとは言えず 落ち着いたら出て行くものと思っていましたが、 現在も仕事を探しているような雰囲気はなく、家に居ついてしまっている状態です。 いつになったら出て行くのかということをそれとなく聞いたところ 弁護士等に相談を持ちかけているらしく、 内縁の妻にはそれまで住んでいた家の居住権があるということで 出て行こうとしません。 それどころか、家を出て行くにもお金が必要ということで、200万円を請求されました それがどういう金額なのかは見当がつきませんが、父は多額の負債をかかえており、それも相続放棄をしても消滅する類のものではないため、家族でその借金を負うことになっています そんな中で、そのような請求というのは法律上、私どもが支払う義務があるのでしょうか？ また、居住権についても今後も主張し続け居座り続けることが許されるのでしょうか？ なお、実家に関しては私が相続することになっています お分かりになる方がおりましたら、教えていただけたらと思います。