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はじめまして、取り急ぎこちらでご存知の方がおりましたらご教授頂ければ幸いです。 一戸建ての土地建物の名義を、ＡとＢの両名で現在記載しております。比率は半分づつではなく、Ａが四分の一とＢが四分の三です。 両者の関係は身内（兄弟）なのですが、数年前に関係がこじれＡは出て行き、他で暮らしています。 以前からＡより「自分の持分の四分の一を譲るので、現金で払って欲しい」と申し出がありました。私も今後を考えるとその方が良いと判断したので賛成したのですがいかんせん「金額」で折り合いがつきません。 建物の築年数・土地の価値など勿論不動産業者に査定をしてもらい、四分の一に値する金額プラス気持を乗せた金額を提示してもダメで、払えない額では有りませんが「ボッタクリ」のような金額を要求され話が平行線のままでした。 挙句、Ａが「金額の決着がつかないので、自分の四分の一の権利を第三者に売ることにする」と言い出しました。 現在その一戸建てにはＢが住んでおります。恐らく普通の人はそんな権利を買わないと思います。プロ（？）やあまり関わりたくないような人物が乗っ取る気持で買うのでは？と考え、弱っています・・。 それ以前に、実際住んでいて権利の確率も高いＢの承諾も無しにＡは残りの権利を第三者に売る事など可能なのでしょうか？ 長文で失礼致しましたが、ご存知の方いらっしゃいましたらご返答頂けたら参考に助かります。宜しくお願い致します。

祖父が叔父の保証人（連帯保証人ではありません）になっていました。 祖父が亡くなった時、誰もその事実を知らず、叔父すらも忘れていて、相続が行われてしまいました。 当然その保証人も相続されてしまったわけです。 今頃その事実を知り、びっくり！ でも法律上保証人になるしかないので、母親（叔父と兄弟）は叔父の保証人になるしかありません。 そこまでは仕方がないと思っています。 ただ、その保証人が母が亡くなった時に、自分にまで及ばないかと不安です。 もちろん母が亡くなった時に放棄すれば良いと思いますが、困ったことに、その母名義の土地に父名義の家を建て住んでいます。 当然ながら、まだ父、母どちらが先になくなるか分からないのですが、母が先に亡くなると、この土地に住めなくなるのではないかと思い、その対策をしたいのです。 叔父がした借金は事業の為で、億単位であり、到底簡単に返すことのできない借金です。 何か良い対策はありませんでしょうか？ あまりに露骨な方法では、（例えば土地の名義変えをするなど・・・）法に触れる気もします。 法に触れない、良い対策方法がありましたら、教えてくださいませんか？ また、専門的に相談できる窓口も探しております。 できるだけ安く（無料で）、相続対策を親身になって相談してくれる場所をご存知でしたら、教えてくださいませんか？ どうかよろしくお願い致します。

健康食品等の販売をしてる会社に騙されました。1年で元金が倍になるといううたい文句で多額の資金を日本全国一般会員から集めていた会社です。しかし去年から配当の払い出しが止まり催促しても時間稼ぎされ払い出しを引きのばれました。更に出資金の増額をしないと未払い分の支払いが出来ないと脅迫的に出資させられ元金ばかり増えてしまいました。挙句の果てには先月2/21日に社長が自殺し社員も逃げた状態で事実上倒産した形になっています。被害額は私だけでも1千万以上会員は全国に2000人以上居ると思われます。 死亡した日、社長のマンション周囲は会員が雇った取立て屋だらけで大変な騒ぎだったと聞きました。会員の中には借金してまで出資するよう促された人や家を抵当にいれていた人など深刻な状況があります。現在会社には弁護士がついて債権整理をしているらしいのですがこのまま弁護士からの返事待ちをしている内にも何か自分達で出来ないだろうかと考えてます。個々に警察、消費者センターに相談にはいってますが詐欺としての立件は難しくなかなか取り合ってもらえてない状況です。また警察は民事介入できないので債権回収するなら別のやりかたでやらないと取れないとも聞きました。今後どう動けばいいのか迷っています。何かよきアドバイス頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

年末に人身事故を起こしました。 私は車、相手の方は自転車。 交差点を黄色で右折しようとした所、自転車が来て衝突。 まだ示談は済んでいません。 今日、検察庁へ行って調書をとられました。 「赤信号じゃなかったんですか？」とか言われましたが確かに黄色信号でした。 でも、「止まれたんじゃないですか？」に「そうかもしれませんが・・・」と言ってしまいました。 帰りに、検察官から、相手の言い分も聞かないと。と言われ、帰ってきました。 当初は相手の赤信号無視だったのに、何だか私も赤信号で渡ってかのように言われ・・・。 でも、警察と検察庁の調書にサイン済みです。 調書には車の信号無視などの記載はありません。 でも、現場検証の時はどの時点で信号が何色でと言われても何だかわけわからず、ハイハイと済んでいった感じで・・・。 今後はどうなるのでしょうか？ 裁判？ 警察からの起訴は交通事故全部なのですか？ 起訴されたらどうなるのでしょうか？ 教えてください。 よろしくお願いします。

先日、ポストに横浜地方裁判所 調査官と名乗る方からの封書が投函されており、本物件が競売にかけられる事になったため調査したい、という旨の書面が入っていました。 何分初めての事なので状況が把握できず、ご相談させて頂きたく投稿しました。 まず契約の状況について簡単に記します。 昨年10月29日に、横浜市南区にある1Rマンションの2年間の賃貸契約をしました。その際の関係は下記の通りです。 賃借人:山田太郎（仮名/私） 賃貸人:鈴木次郎（仮名/家主） 賃貸人（代理）:Ａ管理 契約仲介:Ｂ不動産 契約書には表紙に「賃貸人:鈴木次郎」「賃借人:山田太郎」と記載があり、2ページ目の本文より「甲　賃貸人（代理）:Ａ管理」「乙　賃借人:鈴木次郎」との間で賃貸契約を締結する、とあります。 以上の点を踏まえ、私の解釈が不明瞭な点を列挙いたします。 1.告知方法について ポストに投函された封書には私の個人名が記載されておらず「居住者様」とだけありました。また封書は封が閉じられておらず、告知書、調査書、注意書の3枚が同封されていました。 通常、賃借人の個人名が特定できないまま告知を行うことがあるのでしょうか？また封のされていない封書のみ投函されることがあるのでしょうか？ 2.契約者の関係について 今回は賃貸人、賃貸人（代理）、賃借人の3者が契約書に記載されていますが、法律上での私の真の契約者は誰になるのでしょうか？また交渉相手は誰になるのでしょうか？ 3.管轄裁判所について 今回は物件が横浜市南区にあるため、横浜地裁より通知がきました。 しかし契約書には、当事者間のトラブルの際は甲（賃貸者（代理）であるＡ管理）の所在地の所轄裁判所を管轄とする旨の記載があります。Ａ管理の本店所在地は東京都千代田区なのですが、横浜地裁と東京地裁と、どちらが窓口となるのでしょうか？ 以上宜しくお願いいたします。

１月の終わりに人身事故をしました。事故の内容は、 　・私が見通しの悪い道から交差点に進入 　・一時停止で停止。一時停止のラインがかなり手前 　　にあるので左右が見えるとこまで徐行 　・右を確認、左を確認、発進 　・右からきていた原付と車の右タイヤの前のあたり 　　と衝突（死角に入っていた模様） ＊お見舞いは事故後に１回 ＊交差点の右カーブミラーの向きが変わっていて全く 見えなかった ＊衝突時、私の車はほとんど停車状態だった この事故は私の左右確認が不十分だったのが原因です。相手は７０歳を過ぎるおじいさんで足首の外果骨折(ヒビ？)で２ヶ月の診断。事故後、警察で調書があり行政処分は８点で処分はすみました。そして３月の１１日に検察庁に出頭要請があり１８日に起訴状が届き２０万の罰金を科せられました。 それで質問なのですが、被害者から加害者へ処罰を望まない、という項目が適用されるのは怪我が軽い場合だけなのでしょうか？ また警察の調書と起訴状の内容が違っていて起訴状のほうが私に不利な内容になっています。これについても訂正してもらうことはできるのでしょうか？当方、学生でして２０万という額は払えるものではありません。どなたか良いアドバイスお願いします。

去年の１０月、アパートを管理している不動産屋さんが来て、「１０月分からの家賃はいいから、年内に出て行ってほしい」と言われました。 理由は、大家さんが高齢のため、管理が大変だからだそうです。 私には２人子どもがおり、ともに保育園に通っています。やっと引越ができたのが、３月はじめでした。 それでも、更新日は６月ですから、３か月早く出たことになります。 その不動産屋さんにも、１２月に新居についてご相談に伺ったのですが「探しといてあげるよ、そんなにあわてなくていい」と言いつつも、その場では見せてもらえず、その後も物件があったと連絡があって行っても、都合が合わず見せてもらえなくて、もうそこで探すのはやめました。 とりあえず、新居に移ったわけですが、問題はお金のことです。 まずは「敷金」。 入居前に１か月分の敷金をお預けしています。 けれど、不動産屋さんにそのことを伝えると、「年内に出て行ってくれって行ったのに、３月まで待ったんだから、大家さんは支払う気がないらしいよ」とのこと。 そして不動産屋さんは「１０月分から３か月分は支払わなくていい」と言われるのですが、私は９月の末に１０月分の家賃を振り込んでいるので、未納分は２か月分なんです。 そこで、不動産屋さんに大家さんの連絡先を聞き、敷金とともに、この１０月分の家賃も返してほしい旨、手紙で書き（もちろんコピーを残しておいて）、大家さんにお送りしました。 ところが、そのお返事は、「管理は不動産屋さんに任せてあるから、今後は不動産屋さんに言ってください」との文面のみ。 今、市役所の相談室にもメールで質問中ですが、お互いにのらりくらりとしていて、もうどうしたらいいかわかりません。 何かいい方法、私にできる手段はありますか？ よろしくお願いします。

初めまして。 会社の民事再生法に関して、詳しい方がいらっしゃいましたらご指導下さい。 私は事業を営んでおりますが、主要取引先より「再生手続開始申立」を行なった旨の通知を受けました。 その会社には、多額（弊社の規模から申しますと）の売掛が存在しています。 先日それらの支払日も決まった、と云う連絡があったばかりなので、あてにしていただけに途方に暮れています。 近々（債権者説明会）が開かれる様子ですが、 (1)再建計画によっては、債権を放棄しなければならないのか・・・？ (2)債権額により、回収の順位などで優先権を与えられるのか？ (3)回収できる見込みはあるのか？ (4)今後の大凡のスケジュールはどうなるのか？（聞いた処によりますと、再建計画が出る迄に２／３ヶ月？） 等など、心痛の種は尽きません。 弊社としましては、どの様な態度（立場）で今後向かえば宜しいのでしょうか・・・？ ご指導の程、宜しくお願い申し上げます。

先日、私の父が病気で突然で倒れました。 直ぐに病院に搬送され、手術を行い、なんとか命を落とさずに 済みましたが、手術後もいつ命を落としても不思議ではないと いう状況で、現在も意識が戻らず病院にて療養中です。 そんな中、もし亡くなった場合のために父の部屋の整理をした ところ、３枚の消費者金融のカードを発見してしまいました。 父は家族に内緒で借りていたようなのです。 最近利用した返済の明細書も一緒になっていたため、返済額の 合計を確認したところ、私の貯金をはたけば返済額の少ない２社 については直ぐに完済できそうですが、残りの１社（約100万分） が残ってしまいとても困っております。 病床の父に代わり返済が可能なのかも分からないのですが、 今やるべきことをご教授頂きたくよろしくお願いします。 （現在、カードが手元にあり、父の利用していた暗証番号が分 　かっているため、１社を除いて早期返済は可能な状況です。） ※同様の質問が既出しているかもしれませんが 　新規にご相談させて頂きました。

土地を競落され、当該土地上にある建物の収去・土地明け渡しを求められている場合についてなのですが（建物の対抗要件なし）、建物には登記がありません。そこで原告は課税台帳から所有者を割り出し課税台帳上の所有者に対して訴えを提起しました。しかし実際の所有者は課税上の所有者ともう一人の共有となっている場合（贈与による）、共有者は訴訟に参加できないのでしょうか。参加できるとすれば、その方法を教えてください。また、参加できるとした場合、共有者の一人が訴訟を代表することもできますか？地裁の事件です。 よろしくお願いします。

いとこのことなんですが、いとこ(a)がサラ金に借金をしてしまいました。しかし、その借金はいとこ(b)(やくざ)が無理やり恐喝してさせた借金なんです。いとこ(a)は母子家庭で昨年就職しまして寮に入り新しい未来をと意気込んでいた矢先なので非常に戸惑っています。いとこ(b)はいとこ(a)の会社までつきまとってきているそうです。いとこ(b)の親は知らん顔で連絡とれません。どうしたらいいのでしょうか？サラ金のとりたてが激しく、困っているそうです。いとこ(a)はとてもいい子なのでかわいそうで仕方がありません。どうかご助力お願いします。

　個人の破産について、管財人がつかない場合に、裁判所に納める費用はいくらになりますか。また、租税債務が多い場合に破産手続きを選択するのは不利でしょうか？会社を破産させた場合、その従業員には、失業保険適用上特に有利な点があるのでしょうか？散発的な質問ですが、どうぞご教授ください。

是非アドバイス下さい。 母方の祖父が会社を作り３年前に亡くなりました。現在叔父（母の弟）が後を継いでいます。祖父は会社の株（非上場）と現金を大きく持っており、会社の株の相続だけでも相当な相続税がかかるはずでした。そのため叔父は、祖父名義の現金（億単位）の殆どを会社へ増資？して祖父の個人資産を減らし、更に会社の株単価を下げるよう工夫しました。 祖父の個人名義の現金を会社へ増資するのは、すでに祖父が完全にボケて病院で寝たきりになってからです。そして、先日祖母の預金も同じように会社に入れられてしまいました。現在祖母も半分痴呆が入り老人病院に入れられています。 祖父母の印鑑を管理する叔父の一存で、相続権のある母・叔父の妻（祖父母に養子縁組しています）は言いなりにハンコを押しました。父は既に死亡してます。 このような場合、祖父の意思がなく叔父が祖父の財産を勝手に運用したとして、裁判などで何らかの告発ができるのでしょうか。すでに相続も終わっていますが追徴課税などとられたり、叔父（及び事情を知りながらハンコを押した母と叔母）に罪がかかることはあるのでしょうか。母が押印した以上、もう何もできないのでしょうか。 会社はすでに叔父の手に渡り、母はいつまで給与を貰えるかわからないです。今後の母の生活のこともありますので、叔父に「告発すればあなたにも会社にもダメージが出る」と言って、少しでも長く母に給与を出してもらえるようにしたいです。叔父は大事になるくらいなら給料を出す性格だと思うので。 本当に悔しいし、困ってます。どうか専門家の方のお力をお貸し下さい。お願いします。

ペットショップで、仔犬を１２万で購入しました。1割の１万２千円は、保険です。仔犬が、病気で死亡した時に代犬の保障があります。合計１３万２千円を支払いました。可愛い仔犬が我家に来たのは、たったの２日間、体調が悪くなり、ペットショップの契約してる動物病院で診察したところ、ウイルスが感染して１０日後に死亡しました。（購入後の健康診断では、下痢ということで、薬をもらいました。契約上ウイルスチェックは、健康診断では、行われていません）死亡したので、契約に従い『代犬』が来ました。私の希望で予防接種ワクチンを打ってから、我家に迎えたい。それでワクチンを打つまでペットショップで（無料）預かってもらうことになりました。しかし、『代犬』も他のウイルスに感染したそうです。２匹共、病気です。こんなペットショップでは犬を購入できません。犬が次々に死んでいく、精神的苦痛です。仔犬を飼う意欲さえ、少し失いつつあります。契約上、『返金はできません』と記載されてます。私は、保険に入っているので、代犬はもちろん来ますが、○○ペットショップでは、もう今後、仔犬を購入できません。１３万２千円を返金、可能なのでしょうか？

別れた彼からデートでおごってもらった 費用の請求が裁判所からきました。 おごってもらったのに 紙には費用を立替したって書かれてます。 費用は約10万です。（飲食代駐車代とかもろもろ） どうすればいいかわかりません。 払わないといけないんでしょうか？ 誰かご返答御願いします。

長文ですが、どうか法律に詳しい方、お力を拝借させていただきたいです。私は30歳、夫は35歳、結婚三年目ですが、セックスレスです。今まで挿入してきちんと満足できたセックスは結婚後２度だけです。私はきちんと挿入があって、お互いに達するところまで行ってはじめてセックスだと思っています。 夫は仕事の関係で朝遅く、夜遅くの生活です。ただこれは夫がそうしているだけで、改善すればいいだけの話です。が、いまだもって改善してくれず、この生活のリズムだからレスになると言い張ります。 セックスレスカウンセリングにも一緒に行ってくれたり、私が生理が大幅に遅れたら「女性ホルモンのせいかな、一番の薬はセックスなんだよな…」と、やっと誘ってくれました。私が追い詰められると協力してくれるのですが、のど元過ぎれば熱さ忘れ、私が苦しそうになったら「のんきな僕でごめん、絶対早起き生活とセックスをちゃんとする生活にしていくから…ぼくを信じて」と言う繰り返しです。 離婚を視野にいれています。家は共同の名義です。といっても私の出したのは価格の１０分の１以下ですが…私がしておくべき事、できることは何でしょうか。法律の面で助言くださる方、又は精神面でも是非助言くださる方がいらしたらお願いします。私が離婚を切り出したら応じるとは思うのですが、逆切れされた時のために証拠を残しておいて、夫の両親にも提示できるようにしておいてスムーズに事を運びたいと思っています。夫は浮気や風俗は絶対にありません。お互いに好きだし愛し合ってはいるのです。本当なら離婚はしたくありませんが、私はセックスをあきらめられません。子供も欲しいですが、子供をつくるためだけのセックスは耐えられません。長くここにかけないので詳細はまた補足しますので、どうかよろしくお願いいたします。

　６年ほど前に義兄のリフォームローンの連帯保証人に義父と共になりました。借入先はＴＶ・ＣＭで有名な‘ジャッ○○’に、９００万円でした。 　ここ半年位前から毎月のように、義兄の入金が期日を過ぎているにもかかわらず入金されてないので、連帯保証人である義父と私の所に未納額を振り込む旨の案内状が来るようになりました。 　遅れながらも毎月入金してたみたいでそれ以上の連絡はジャッ○○からはありませんでした。（ですから連帯保証人である義父と私が振り込む事は無かったです。） 　それが先日突然電話がかかってきて、自己破産をすると言い出したのです。　聞いたところによると、ジャッ○○以外にも色々と借金があったみたいなんです。　弁護士に相談したら自己破産しか道がないと言われたみたいで.....　ジャッ○○以外は自宅を担保にして借り入れしてたみたいなんです。 　ですから自己破産してジャッ○○以外は精算する、みたいなことを言ってるんです。 　そうなれば、義父と私が債務者になってしまいます。納得いきません、身勝手な義兄が許せない！（簡単に連帯保証人になってしまった私も悪いのですが.....） 　義兄が言うには自己破産してもジャッ○○の返済は、毎月私の口座に振り込むというのですが全く信用出来ません。（今までに義父に１千万円ほど借りてるらしいんですが１円も返済してないらしい）こんな人間を信用は出来ません。 　こんな状況なのですが、何か良い方法はありませんか？自己破産以外に何か。もし最悪、自己破産した時の私の取るべき行動とかありますか？よろしくお願いします。 　 　　

借地料が高いので、過去に一度、土地の査定をしてもらって値下げの交渉をしに行きましたところ、地主さんに「人の財産を勝手に調べるなんて犯罪だぞ！」と言われました。 自分が借りている土地の査定をしてもらうことは違法ですか？ また、借地料の目安を知る方法というのはあるのでしょうか。 その近辺の土地代が目安といいますが、辺り一帯の人がその地主さんに土地を借りています。 どうしたらいいのでしょうか？

No.1382728の質問より引用です。 2004年10月25日より始めたバイトが半年を経過したのですが、有給休暇の話が出ません。 勤務は月～金曜の９時～17時（実働７時間）で、2004/10/25～2005/5/10の出勤日数は109日、必須出勤日数は128日です。（会社は10日締めです） 欠勤19日です。 会社に有給休暇を申し出たところ、「うちは１ヶ月更新だからありません」といわれました。 連続して６ヶ月、働いているのだから下さい、と言っても「１ヶ月更新だから」の１点張りです。 どうしたらいいのでしょうか。 本当にもらえないのでしょうか、お願いです、ご教授願います。

彼女のことで悩んでいて、ご質問いたします。 先日27歳の彼女から、20歳のときに籍を入れたことがあり、21歳から6年間別居状態にあることを知らされました。 私自身ショックだったのですが、彼女のことが好きなので、すっきり離婚してもらって将来に向けて一緒に頑張っていこうとお互いに考えております。 ですが、相手の心理はよくわからないのですが、精神的に少しおかしくなっているらしく、その話をしに行ったら暴力を振るわれそうになったとのことです。 その後離婚の調停をしても、相手がそれに全然応じてくれず、調停員からも「少し時間を置いた方がいい」と言われたそうです。。。 こうなるともう裁判しかないのかと思いますが、全く素人なので何も分かりません。（ちなみに子供はいません、流産したそうです。その時に冷たい対応をされたことが別居のきっかけだそうです。） そこで、 １、まず離婚できるのか ２、どれくらい時間と費用がかかるものなのか ３、裁判に備えて私との交際を公にしないほうがいいのか ４、その他気をつけたほうがいいこと等 について何かなんでもいいのでアドバイスをお願いいたしますm（_ _）m ※当初、「ライフ>恋の悩み・人間関係」のカテゴリに質問を投稿しておりましたが、「法律」カテゴリの方が良いのではないかとのご指摘を受けましたので、こちらにも投稿致しました。同じものを2度見られてしまった方がいらっしゃったら、申し訳ございません。