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皆様本籍地はどこですか？ 私は結婚した時に最初に住んだ住所が本籍になっています。一度引っ越していますが、なんとなく最初の住所を記録として残しておきたいような気がしたので、その時は住所変更しかしなかったんです。 同じ市内での引越しだったので、なんの不便もないのでなんとなく結局今もそのままです。 友人は、現住所とは全く違う県なのですが、ご主人の実家が本籍になっているそうです。 日本で一番多い本籍は、皇居だとも聞きますし…。 本籍＝現住所じゃない方も意外といるのかな？と素朴な疑問が湧きました。 よろしければご回答下さい。

アパートの賃貸で、物件を気に入ってそれが好条件であるため別の人にとられないようすぐ確保したい場合ですが、 １．書類に記入して意思を明確にするだけで（法律的なことはともかくとして）通常は物件をおさえることができているのでしょうか。 ２．それでは通らないのでしたらやはり手付けを払わないと確保できないのでしょうか？　 ３．契約時には敷金、礼金、最初の家賃、不動産業者手数料と物入りになりますが、手付けというのはだいたいその何％くらいを支払うものなのでしょうか？

はじめまして。 この春にでも独り暮らしを始めようと考えている者です。 そこで、情報誌を読んでいたところ疑問点が出てきました。 賃貸料が同じくらいなのに、2DKや1DKがあるのですが、その違いは何なのでしょうか?条件(日あたりや立地条件など)の違いなのですか? どなたか教えて戴けたらと思います。よろしくお願いします。

新築、中古販売中で、何年も住んでいない状態になっているマンションは、使用していないので傷んだりしてますか、それとも問題無いでしょうか？

夫32才（会社員）妻（パート）有り、子供無し。 ローン無し。子供の予定は今のところ無し。（持っても1人） 転勤があるため、住宅の購入は定年後又は近くなってから購入予定。 相続する資産無し。親に金銭的援助の可能性有り。 1年で200万程度の貯金をしています。 今後大きく使用する予定は5年後に車を購入する200～250万程度ぐらいです。 現在1000万程度の貯金があり、普通と定期預金にしています。 会社には財形が無いので、すべて銀行に預けています。 ほとんど金利もありませんので少しは運用をしたいと考えています。 そこで、貯金のうち何パーセントくらいを運用にまわすのが無難でしょうか？ 外貨預金、投資信託、国債・外債などいくつかに分けて、行こうと考えています。 目標は定年まで（現在の価値で）1億くらいになれば、と思います。 金利が付かなければ、貯金の年間金額が上がる+退職金で9000万くらいの貯金額になるのではないかと想定しております。 アドバイスをどうぞ宜しくお願いいたします。

住宅ローンは、ローン契約者が居住していることが条件ということを知らず、引越後２年たってその事実を知りました。その場合、銀行に引越したことを伝えるとどうなるのでしょうか？今のローンは解約となるのはわかるのですが、残金はいつまでに完済しろといわれるのでしょうか？例えば他銀行でセカンドローンを申し込み入金されるまで１ヶ月とか待ってくれるものなのでしょうか？また引越後２年たっているわけですが、さかのぼって何か請求されるのでしょうか？

８００万円ほどの頭金で２３００万円のワンルームマンションを購入し賃貸にしようと思います。家賃が１３万円ほど入る物件です。 長期投資としてみた場合（インフレやデフレもあり得るし将来は誰にも見えないのは承知です）貯金等と比較してどうなんでしょうか？

ミニチュアダックス（２歳１０ヶ月・メス）を２匹飼っています。 生後２ヶ月の時に知り合いの家で産まれた５匹のうち、２匹をゆずり受けました。 ワクチン終了後、散歩を始めたくらいに私の体調が悪くなり入院などもしたため、結局あまり外に連れて行ったり人に会わせることが出来なかったので、他人が苦手な犬になってしまいました。 １匹は警戒しながらも相手してもらうと喜んでいるのですが、もう１匹はしっぽを丸めた状態で震えて、便を漏らすことも多いくらい怖がります。 また、インターホンが鳴ったり、家に他人が入ってくるととても吠えます。 また、犬に対しても怖がります。 以前は警戒しながらも近寄っていたのですが、昨年末、放し飼いされていた大きめの犬に咬まれてしまってからは（２匹とも）怖がるようになってしまいました。 怖がりますが、吠えて威嚇したり噛みついたりはしません。 性格はとても温厚です。 お散歩については、半年くらい前までは週末だけ少し出かける程度でした。 最近は週に３～４日、２０～３０分程度お散歩しています。 散歩に行く準備をすると、近寄ってきて喜んでいるように見えるのですが、出かけて少しするとすぐに帰りたがります。 また、臆病な方の子は終始ビクビクしながら挙動不審な状態で歩いています。あまり楽しんでいるように思えません。 このままでは私自身もしんどいですし、ワンコも可哀想なので、専門家に力を借りて社会化訓練をしたいと思っているのですが、どのような方法が良いのでしょうか？ 出張訓練やしつけ教室、また預けて訓練してもらうなど・・・ 何かオススメの方法や成功例などがありましたら、教えてください。 また、大阪でオススメの学校なども教えて頂けたら嬉しいです。 とりあえずの目標は、犬や人に対して恐怖心をもたなくなり、お散歩が楽しめるようにしてあげたいと思っています。 何でも良いですので、何か意見がありましたら教えてください。 どうぞよろしくお願いします。

来月、子育てするのに環境が気に入り 昭和41年築の古い平屋に引越しの予定です。 2月末退去者のあとクリーニング前に一度、 先週クリーニング後に一度内見しています。 始めの内見のとき、雨戸やサッシや窓がしまりにくく、 確実に生活しにくいので換えなくてもいいから、閉まりやすくしてもらえませんか？といったら、不動産屋は「大家さんは現状のままはいってくれる人に貸す、と言っています」の一点張りでしたが、結局二度目の内見のときは、サッシをキレイにしたり、閉まりやすく調整してくれていました。 ほぼ、満足で契約したいのですが、一点気になることがあります。 風呂場の予備の蛇口（洗濯機用？）から、前のときも今回も茶色い水が出た。あと洗面所の水道の水がさびくさかったように思うのです。 不動産屋さんに水道管のチェックをして欲しいと一応頼みました。 そして今日、不動産屋さんから連絡があり、「私が行って見てみたけどあまり気にならないです。大家さんも水道管のチェックは今後もしないとのことです。」とのことでした。現状のままとは聞いていますが、 一応4年間の賃貸契約ですし、飲食に使うものなのでさびてないか知りたいです。また、大家さんに頼むことはできるものでしょうか？ 賃貸者本人の契約書はまだですが、保証人審査まで進めています。 どなたかアドバイスいただけませんか？よろしくお願いいたします。

お知恵をお貸し頂けると大変助かります。 私の旦那が店舗を不動産屋より借りてます。 業態は：飲食店で借りてます。 相談したい内容ですが、店舗更新時期が６月に迫っているのですが、旦那が店を１～３年程経営出来ない状況になってしまい、その期間代わりに店をやりたいというＡさんが居ます。 旦那とＡさんの間で「屋号」も「契約者」も変更しないという考えが一致しているようです。 Ａさんは「期間限定」で店をやりたいだけなのです。 旦那もＡさんもこの考え方は同じです。 現在、家賃と水道光熱費(水道、ガス、電気)を込みにした金額を不動産屋に旦那名義で送金してますが、Ａさんに一時的に「又貸し」する際もそれは変わらないのでＡさんは旦那に送金する事になります。 旦那、Ａさんは信頼おける仲とは言いますがやはり「お金」が絡む以上何らかの有効な「書類」を旦那とＡさん間で交わしたいと思っています。 今のところ用意しようと思っているもの ・建物賃貸借契約書 ・保証人承諾書 以上２点ですが今回の行為において信頼ある書類と言えるでしょうか？ 何せ不動産は詳しくないもので大変困っております。 何か良い考えありませんでしょうか？ どんなご意見でも構いませんのでお待ちしております。

初歩的なことだと思うのですが教えて下さい。 Ａさんの名前で家をＢ市に買ったとします。 Ａさんが結婚と同時に転勤になってしまい Ｃ市に住む事になりました。 Ａさんは結婚後の戸籍と住民票をＣ市に移動しても Ｂ市の家には影響はないのでしょうか？

先日、建売りの見学に行ったのですが（1年前に建てて２棟売れ残り）、冬の寒い日にも関わらず全ての窓を全開で対応されました。後から営業マンに確認したところ、たまにしか入らないので空気がよどんでいるのでそうしましたとのことです。しかし前日も見学しており、そのときは閉めていました。（１日目：夫婦2人で見学、天気晴れ、２日目：子供・祖父母でと一緒に見学、肌寒い曇り空） 名の通ったハウスメーカではあるのですが、その対応に何か気にかかるところがあります。勘ぐり過ぎなのでしょうか？

任意売却らしい物件の購入について 登記簿上、一度裁判所に差し押さえられている物件を購入しようと思っております。 現在は不動産会社所有です。（不動産会社＝売主） 販売価格2500万円（土地35坪　建物は築5年） 周辺地区の坪単価は35～37万円ほどです。 登記簿上で、この物件の第一抵当権で3500万円の借入れをした事が記載されています。 （5年前の価格として3800万円ぐらい？？もっと高価？？） 5年経過している物件ですが、内装及び掃除はキチンとして管理してあります。 また、不動産会社が競売で購入した物件ではないようなので、不動産屋さんが元の所有者より購入した価格は不明です。 2500万円の価格は安いのか・・・ 妥当な相場の値段なのか・・・ 高いのか・・・ また値引き交渉をしたほうがいいのか・・・ 北向きの玄関が気になりますが、購入したい意思の方向で考えておりますが、値段の件で決めかねております。 ご回答よろしくお願いします。

現在、自己所有の事務所・倉庫で事業を営んでいますが、自営を止めてそれを賃貸に出たいと思います。 廃業は元からの予定ですがその時期は未定、営業していれば収入が少なくとも賃貸収入よりは多いので今年でも来年でもいつでもいいのです。 しかしこういうものはタイミングもあることですし、良い入居者が決まれば即廃業を、と思っています。 ところが今まで貸主の立場になったことがないので信頼できそうな不動産業者に相談したところ、査定の上物件の情報書（諸条件等）を作成してくれました。 まだ営業中なので不動産業者のHPでの物件公開はしていませんが、こちらの身体の都合もありなるべく早く賃貸を成立させたいと思うようになりました。 うちが依頼して２週間ほど経ちますが今のところ引き合いは１件きり、それは以前から不動産屋に依頼していた会社のようですが広さ等基本的な条件が希望と異なったので不成立でした。 そこで質問なのですが 不動産業者のHP等で公開して検索にも引っかかるようにした方が引き合いの可能性が格段に高いですか？(HP公開しなくてもそれらしい希望の問合せがあったときに紹介すると言っていましたが） また一つの物件が複数の不動産業者のHPに載っていますが、業者同士で情報をやり取りして間口を広げてくれるものなのか、もしくは自分で複数の業者に申し込んだほうがいいのでしょうか？ あまりいろんな業者に件が載るのは良くないのでしょうか？ あと、気をつけるようなことがあったら教えて下さい。

現在ＨＭにて新築住宅を建築中です。１１月末に引き渡し予定ですが役所の水道管管理図と現場の水道管配置が違うことが判明しました。水道管理図では本管から２０ｍｍの配管が引いてありメーターは１３ｍｍのタイプが設置してありましたので（古屋付を購入）２０ｍｍのメーターに交換する契約をしていました。 ところが実際には１３ｍｍの配管が隣家の敷地を通って配管されています。 ＨＭは指定水道業者を役所にいかせて配管が現状と違うことを話をしましたが役所では水道管管理図は参考図ということが明記してあることを理由に当局には責任はないとの主張でしかも水道管の引き込み部分は私有物なので役所で工事金を負担することはできないという見解ということでした。 ＨＭは施主さんから役所にいえば何とか対応する可能性もあるということでいってきましたが結果は一緒でした。 水道管管理図とおりに配管すると工事費が６０万円程度かかります １３ｍｍでは水道圧が弱い可能性もありますし、なんといっても隣家の敷地内ということでもしも隣家からの申し出があれば配管工事をしなければなりません いったいこの場合の責任はどこになるのでしょうか？ 配管工事をするにしても工事負担金はどこになるのでしょうか？ 契約ということであればやはりＨＭが負担すべきでしょうか？ よろしくお願いいたします ちなみに・・・ 不動産の重要事項説明書には配管が１３ｍｍということが明記してありそのために私道（２項道路のため）の掘削許可書を取得してくれていました

何度か質問させて頂いてます。 また宜しくお願い致します。隣の家が昨年競売に掛かりました。 １１月下旬から１２月初旬が落札期間だった見たいで、不動産屋が落札をして今売りに出てます。家の前に売り出しの看板が出た時点で不動産屋に問い合わせた所（土地面積１６坪　建物面積１８坪　築４年半　駅から歩いて５分　エアコン一台付き　上下水道あり　都市ガス）１２５０万（売主に付き手数料不要、消費税込み）だそうです。 早速、内見をした所（内見はキーボックスの暗証番号を聞いて勝手に鍵を開けて見ましたので不動産屋は立ち会ってません）綺麗に使ってあって中は新築同様でしたが主人の仕事の都合で時間的に日当たりがイマイチ見れなかったので来週の月曜にもう一度見に行こうと思っていた矢先に不動産屋がチラシを配布し始めて その内容は明日、明後日（２０日、２１日）内覧開始と言う事と、１月２２日（月曜）以降は手数料が掛かる場合があると書いてありました。 もう一度見て決めるつもりと、出来れば値切ろうかな？と思っていたのですが、値切りの方は諦めて早目に決めた方がいいと思いますか？ 何故、渋るかと言うとパソコンで調べた所、落札価格が８５０万と出てたのです。綺麗に使ってあるので殆どリフォームして無いと思います。隣なので業者が来てる様子で分かります。 ４００万も利益取りすぎだと思いませんか？ 私の記憶だと不動産屋って物件価格の一割が利益だと思ってますが・・・。どうなんでしょうか？ 私的には欲しいので、そんな価格の事は妥協して上がらないうちに早く決めた方がいいと思いますか？ この物件は競争率はあると思いますか？ 性格がせっかちなので冷静な方、詳しい方の意見が聞きたいのです。

九州の県庁所在地に1998年築の中古マンションを保有しています。 転勤で神奈川に引っ越して、今後の生活も考えて神奈川に生活の拠点を移そうと考え、中古住宅を契約しました。3月入居予定です。 中古住宅の契約に先立ち、8月に地場の大手業者と中古マンションの売却の専任契約を結んだのですが、最初の値決めが高かったのかオープンハウスを3回やってもまともに客が寄り付かず、半年が経過してしまいました。 先月、値段を1割程度下げたのですが、既に遅かったのか、特に状況に変化はありません。 マンションの残債はなく、ローンの審査はおりていて売れなくてもとりあえず購入は可能です。 しかし、返済のことを考えるとここで無理に売り切るより、一旦賃貸に切り替えて返済額を減らそうかという考えも出てきております。 このまま価格を下げて売り切るか、賃貸で繋いだ方が良いか、ご助言いただけましたら幸いです。

この度初めてアパートを借りる事となり、良さそうな物件を見つけて申し込み→審査通過と進み、契約関連書類を受け取ったのですが。 重要事項説明書を見ると、「抵当権設定：有 [抵当権が実行された場合無償にて明け渡しをしなければなりません。]」と書かれていました。 これについてなのですが、 1.こうした事というのは不動産賃貸においてよくある事なのでしょうか？それともあまり多くはない例なのでしょうか？ 2.「無償にて」とは、いわゆる『原状回復義務』の範囲を超えると思われる額についても敷金返還請求出来ないという事でしょうか？ 3.こうした場合、通告から退居までの期間というのはどの程度与えられるものでしょうか？（一般例？として） これが現実になる可能性がどの程度あるのかも当然判断できず、「もし入居して1年も経たずに無償で退居しろとか言われたら？」と思うと、正直どうしたものか戸惑っています。 アドバイスを頂ければ有難いです、どうぞ宜しくお願い致します。

はじめまして。 主人の父が所有している土地について悩んでいます。 元は主人の祖母が住んでいたようで20年程古家・家財？付きで放置されている土地があるそうです。 固定資産税は払っているようなので義父所有になっているようです。 固定資産税があり、誰も使っておらず将来そのまま相続になるのも困る、 安くてもいいから誰か住む人は居ないかとなったのですが 実際現状を見た事もなく、土地勘のない私では困難です。 義父にはまったくやる気がありません； ・土地的に価値がなく借り手も買い手も居ないだろう ・家の手入れも大変だし汲み取り式トイレなどもってのほか とそこまで多く問い合わせもしていませんが全て断られました。 ちなみに古家の解体費は100万？ほどかかり もし水洗トイレにするならば貯水池を設置できる場所がないとだめ しかも工事するとなれば60万ほどはかかるのでは？ 触った方がお金がかかり、回収もしきれないのでは？ とも言われました。 こちらでもかなり検索して色々目にしました。 現地には私の母が連れて行ってくれるそうなので見て来る予定ですが できるだけ写真を撮るようにという回答も見ました。 車・電車で３時間もかかる場所なので見る・写真を撮るならば どこをどれだけ見てついでに現地でやれる事は何かありますか？ 遠隔地から状況が分かりにくい私が動くにはどうしたら良いのか また処分の他に利用方法がないかなど 他力本願で申し訳ありませんが><；ご協力をお願いします。

4月からの就職のため引っ越すのですが、出来れば3月中旬頃に引っ越したいと考えています。 もし、3月中旬～入居の物件を1月中に決めることができた場合、初期費用（敷金・礼金・前家賃・保険等）はいつ払うことになるのでしょうか？ …3月中旬～入居の物件は今はまだ契約できないのでしょうか？ よろしくおねがいします。