賃貸の管理会社が変わったあとの更新料に関して
- 賃貸の管理会社が変わると、更新料の支払いに関して変更がある場合があります。しかし、更新契約書には緊急対応サービス費や入居者保険料の支払いに関する記載はないため、その支払いは必要ないと思われます。
- 請求書には緊急対応サービス費や入居者保険料が追加されているようですが、以前の管理会社との契約書にはそのような条項はないため、支払いは必要ないと考えられます。
- 火災保険の更新手続きを行い、更新契約書と同封して送れば、入居者保険料は支払う必要はなくなるでしょう。緊急対応サービス費についても、契約書に記載がないため、支払いはしなくても問題ないと考えられます。
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賃貸の管理会社が変わったあとの更新料について
今住んでいる賃貸マンションの管理会社が去年変わり、今年更新を迎えます。 更新料の支払いに関しての書類が先日届いたのですが、以前の管理会社のときよりも高くなっております。 更新契約書に記載されている内容は下記のとおりです。 ーーここから ・家賃 ・更新料（家賃１ヶ月分） 上記以外の契約条項は従前通りとし、賃貸借契約書に記載されている各文条文を遵守するものとする。 １、更新に際して「乙」は「甲」に対して、上記の更新料を、管理会社に対して更新事務手数料を支払うものとする。 ２、特約時効は原契約によるものとする。 ３、本書の定めのない事項については全て原契約によるものとする。 ーーここまで 上記の通り、更新契約書に記載されている金額は、家賃と、更新料（家賃１ヶ月分）のみです。 にもかかわらず、請求書には、下記の料金が追加されており、その金額を支払わなければいけないような形で書かれております。 ・更新料（家賃1ヶ月分） ・緊急対応サービス費 ・入居者保険料（家財保険） 以前までは、緊急対応サービス費も、入居者保険料というものもありませんでした。 以前までの更新契約明細書は以下のとおりです。 ・更新料（家賃１ヶ月分） ・火災保険 ・更新保証料（家賃保証会社更新料） 以前までの管理会社（１０年以上前に契約した内容がほとんど変わっていないもの）との賃貸借契約書（特約含む）には、更新料を払うことと、火災保険に同時に加入することは記載されていますが、 今回変わった管理会社の、緊急対応サービス費、入居者保険料（家財保険）を支払わなければいけない条文などはないです。 また、請求書の備考欄に、「すでにご加入済みの保険を更新される場合」という項目があり、赤文字で早急に弊社までご連絡の上、ご自身でお手続きくださいますようお願い致します。（更新契約書ご返送時に、保険証券の写しの同封お願い致します） と記載されています。 また、 入居者保険料（家財保険）の申込書には、お客様のご意向に合致している場合のみ申し込みください、という同意欄まであります。 管理会社変更時に届いたお知らせ、同意書に記載されている内容は下記のとおりです。 ーーここから ご契約内容につきましては、以下の[賃貸借契約の基本内容]の通り、引き継がせていただきます。 家賃、敷金等の記載 ※その他賃貸借条件等は賃貸借契約に基づきます。 ーーここまで 上記にも、 ・緊急対応サービス費 ・入居者保険料（家財保険） を、更新時に支払わなければいけない記載はありません。 あたかも請求書の金額通り、 ・緊急対応サービス費 ・入居者保険料（家財保険） を支払わなければいけないようにかかれていますが、 ＞請求書の備考欄に、「すでにご加入済みの保険を更新される場合」という項目があり、赤文字で早急に弊社までご連絡の上、ご自身でお手続きくださいますようお願い致します。（更新契約書ご返送時に、保険証券の写しの同封お願い致します） と書かれているので、管理会社が変わる前までの火災保険を更新すれば、 少なくとも、 ・入居者保険料（家財保険） は支払う必要は、契約上無いと思っています。 管理会社が変わる前まで契約をしていた、火災保険の更新手続き書類はすでに届いているので、それを更新して、火災保険の写しを今回の賃貸の更新契約書と同封して送れば、今の管理会社が請求書に書いている入居者保険料（家財保険）は支払う必要はなくなるということで合っていますでしょうか？ また、緊急対応サービス費を支払わなければいけない条文等も契約書に記載はないので、その支払いもする必要がない、という認識で合っていますでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ramzu
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保険の名前が若干ことをややこしくしていると思いますが、一般的に賃貸の借主が入るのは「家財にかける火災保険」です。これの名前が「家財保険」だったり「火災保険」だったりしますが、同じものを指します。（「家事や自然災害等による家財の損害を補償する保険」に「借家人賠償」「個人賠償」などがくっついているのが一般的です。） なので、「今入っている火災保険を更新すれば、入居者保険(家財保険)は払わなくて良いのか？」というのは、その認識であっているはずです。(おそらく入居の時に保険加入が必須だったのではと思いますので、自分で別途入る場合は証券の写しを送ってくださいと言われるのも一般的です。) 「緊急対応サービス費」については私は何なのかよくわかりませんが、質問者さんもわからないのであれば問い合わせしてみて、不要なものであれば払わなくて良いように思います。
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- KZ1105A1
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今時の賃貸契約の更新では、アナタの様に原契約事項を準用する意味で、新賃貸借契約書の作成はしないケースが多くなっています。 Ａ４１枚と控えで合計２枚です。 理由は連帯保証人等の再署名、押印、弁済範囲（限度額）の記載が面倒だからです。 端的にします。 更新料は原契約の通り１ヶ月支払義務あります（判例でも契約書記載なら支払う義務あると出ました） 更新に関しての手数料は事務的、切手、インク、他手間賃です。 アナタそれ無償でやりますか？それで判断下さいね。 事務手数料の交渉はアナタがしてみればイイ。 火災保険（2年）に家財補償は普通入っています。 イザという場合、困るのはアナタです。（家財未加入では意味ありません）統一してどうするか相談下さい。火災保険は必須要件です。 緊急対応サービス？これは知りません。 もしかしてセコム等の24H緊急対応のサービスですか？ これは新規の話なので、アナタが決める事です。 定休日、日曜、祭日、年末、年始、他で給湯器、給水系、他の事故があった場合、管理会社、仲介業者が休みでは対応は不能です。 緊急時困らない様に用心を。
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