- ベストアンサー
隣同士の親子の土地に二世帯住宅は建てられますか？
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
建築確認上は問題ないですよ 建方利用形態＝階別orメゾネット の一棟建て 別建てするより コスト減 もし北側斜線等あれば有利 共同住宅＝共用部作るか否か 長屋＝玄関等別 接道長さ 前面道路巾 等不明 土地利用＝ローンは双方が保証人になるのでしょうね 双方の妻の建物の持分は？
その他の回答 (4)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞根本的なことがわからず困ってます 根本的な質問になっていない。 市街化区域であれば 土地名義に関係なく 用途上の「可分」「不可分」の問題のみ で建築可能＝土地名義は関係なし。 調整区域であれば 可分不可分の問題以前で要注意。 そこいらを調べて質問しましょう。 ＞50-80 市街化の建平数値みたいだから 問題なしと思われる。
お礼
ありがとうございます 土地名義は関係ないんですか もともと家が建っていた土地なので 建築に問題はないですね
- shion0851
- ベストアンサー率48% (342/710)
父と息子の当事者間で合意があれば問題なく可能です。 親子とはいえ権利上は他人なので、合意なくしては不可能ですが。 建物は共有名義にした方がいいでしょうね。 その土地が建築不可という事がなければ特に問題のない案件だと思います。 不動産は高額な資産なので、念のため、まずは無料法律相談へ行かれた方がよろしいかと思います。 各自治体の他、一部金融機関でも相談に乗ってくれます。 問い合わせてみてはいかがでしょうか。 ご参考にして頂ければ幸いです。
お礼
ありがとうございます 建てることに問題がないことがわかり安心しました
- nitto3
- ベストアンサー率21% (2656/12205)
土地は借地でも立てられますから、 当然それを一つと考えればいいですよ。
お礼
ありがとうございます 面倒なのかとおもいましたがよかったです
関連するQ&A
- 二世帯住宅を建てます。教えてください。
私(妻)の実家の土地に旦那名義の住宅ローンで二世帯住宅を建てる予定です。 私の両親は今住んでる土地を提供。 家を解体し(解体費住宅ローンに含む)、土地を提供します。 土地価格は地域的な相場は100坪で3000万くらい。 旦那のみの住宅ローンで融資金額3000万です。 今回は私の実家の両親からは資金提供はありません…（父が２年前に固定資産税延滞の為親子リレーローンや合算ローンは不可・・・） しかし月々の返済は両親が定年まで7対3で多めに支払いしてもらい、定年後はそれを逆転し、子夫婦が7割支払い両親は3割にします。 今回の住宅ローンは私の両親がまだどちらも若く、あと15年くらい定年まで働 ける事から銀行から3000万という融資金額がでました！ 両親の同居がなければ旦那のローンは2500万程度しか融資してもらえず田舎暮らしになってしまうところでした。 このような場合は旦那へ今から建てる家分の土地(50坪)は旦那名義の土地にすべきでしょうか？ 私の両親は死んだら100坪の土地のうち私の兄(長男)へ50坪、これから二世帯住宅を建てる分の土地（50坪）は私へ相続するみたいです。 どこかおかしい所があればご指摘ください。よろしくお願いいたします。 旦那は離婚した時にお互いに公平にするために、土地も旦那名義したいと強く希望しています。 離婚の際に、家も土地も失い、借金だけ背負ってしまうのが損しているみたい嫌みたいです。 両親の死亡後にでも、土地を旦那名義すれば、離婚の際に、今から不安なく住宅ローンが組めるとの事・・・ 旦那が出ていくはめになるが、住宅ローンを旦那が背負うかわりに、慰謝料などを私が請求せずに離婚できるとう考えの様です。 私の両親は旦那に二世帯で建てて貰う代わりに、父は土地の半分の財産を旦那に渡すべきなのでしょうか？？ 長文すみません。 どなたか良い方法、アドバイスを宜しくお願いいたします。 勉強不足の為変な質問ですみません・・・。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 二世帯住宅 教えてください！
ややこしいので、説明が分かりづらかったら申し訳ありません。 主人の実家の横に主人が土地を購入して、実家を取り壊して合わせて４０坪の土地に二世帯住宅を建てる話しが出ています。 最初は実家の隣りの土地に主人と私だけの家を建てる予定でしたが、２０坪しかない為に義母が「実家を壊して大きな二世帯を建ててもいい」と言ってくれたそうです。 ここからが少し問題点です。 ・実家の土地の名義は義母・主人・主人の弟２人、計４人です。（４分割してます） ・実家の１階に主人の弟が店を構えているので、二世帯住宅の１階にも店を作りたい。（弟も同居するという事） ・もう１人の弟は来年結婚するんですが、土地の相続？を破棄してもいいけど、いつ帰ってきても寝泊まりできる部屋が欲しい。（土地の名義があるので当然だとおもいますが） ・２階に私達夫婦の世帯が住むんですが、階段でいつでも行き来できて、みんなが集まるのは私達の住む２階のリビング。 ・玄関は１つか２つか迷い中ですが、風呂・トイレ・台所は別。 ・同居の弟からは家賃は貰わない。（土地の名義があるため） ・水道やガス、電気代は私達夫婦とは別々にする。 今のところはこんな感じです。この２世帯の話しが出るまでは私は「二人の家だから私もお金は出す。仕事も続けて頑張って二人で借金返していこう」と言ったんですが、上記の問題を考えた時、正直お金を払う気が無くなってしまいました。 勿論主人の母や弟は私にとっても大切です。でもお金を出す気が無くなってしまったんです。自分の事しか考えてないみたいで冷たい人間だなぁと思います。 でも今更出せないとは言えないし、なんと言ったら丸く収まるのか・・・。 良い言い方ってないでしょうか？本当にお金を負担したくなくなりました。 主人は年収４３０万位で３７歳。私は年収２３０万位のパートで３４歳（子供は欲しいです）。義母は６０半ばの年金生活です。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 2世帯住宅を考えています
３０代の夫婦子供１歳の男の子 主人の両親６０代で２世帯住宅を考えています。１００坪の土地に総建坪５０～６０坪くらいの家を考えています・・・。ローンが３０年として 丁度払い込んで両親が死んで子供が独立して、広い家に夫婦２人で住むことになるかと思うと・・・両親は、小さな離れを作って、死んだら、壊せば 土地が広くなると言います。建築業者いわく、建築許可とか配管配線など高くなると言いますが 今２世帯住宅で広い家に夫婦２人で住んでみえる人の意見をお聞かせ下さい。土地と住宅で８０００万くらいの予定です。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 同一名義の土地に２軒の住宅について
素人なのでこんな質問自体がおかしかったらお許し下さい。父親名義の土地に私（息子）が住宅を建築することになりました。実家の隣に建築します。実家は土地、家共に父親名義で、その隣に私が新築するのですが土地は父親名義です。土地は地続きになるのですが、２世帯住宅ではなく、実家と新築の間は隙間をあけて、建物同士は繋がりを持たせない作りを予定しているのですが、知人から電気やガス、他にも税金等の面で、建物をどこか形だけでもつなげたら安くなるものがあるんじゃないかと言われました。そんな事があるのでしょうか？また、どの程度繋げればいいのでしょうか？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 二世帯住宅、将来追い出される？
新築を建て、姉夫婦と二世帯住宅に住むことになったのですが 土地の名義が義兄、建物が義兄と私の父との共有名義の場合、将来もし「家を出てほしい」と言われたら私たち家族は退去しなくてはいけないのでしょうか？ 頭金は父が出し、ローンの名義は義兄です。 義兄は将来的に家を自分の息子名義にするつもりらしいです...。
- ベストアンサー
- 相続
- 単世帯住宅？二世帯住宅？アドバイスお願いします！
現在、賃貸で夫（34歳）・私（35歳）・子供（3歳・1歳）で暮らしています。 子供が小学校に行く前に家を建てたいと考えていますが、夫の実家の庭に一軒家を建てるか、母屋を建替えて二世帯住宅にするか、どちらが良いのか悩んでいます。 現在実家では定年を迎えた義父と義姉がおり、お互い気を遣うので、当初庭に一軒家を建てる予定でした。ですが、建てられる家が、建坪15坪だと分かり、思っていたよりも狭く、迷っています。 懸念される点をあげると・・・ (1)狭いので、収納等母屋に依存しないといけなくなるのではないか (2)母屋は築30年以上なので、先々補修が必要。(1)のこともあり費用が発生するのではないか (3)ある程度広い家だと義父が1人になり、何かあった際一緒に住めるが、狭い家だと難しい (4)母屋が老朽した際、更地にする費用がかかる。また、母屋が広い分、広い土地に小さな 家がある形になり、見栄えも悪いし、母屋の土地のみ売ることも難しい。 それなら始めから母屋を二世帯住宅に建替えた方がいいのではないかと思うのですが、 どう思われますか？（皆が同居を望んでいないため、完全二世帯住宅） 主人は高額のローンを組みたくないので単世帯がいいと考えています。 ですが、土地はありますし、多少貯蓄もあるので、大丈夫なのではないかと。 当初、家を建てる際、一世帯の家よりも二世帯住宅の方が費用はかかるとは思うのですが、 先々まで考えると、総費用はそう変わらないのではないかと思うのですが、実際はどうなのでしょうか？ また、義姉が結婚した後、義父が1人になることを考えると、ある程度プライベートを保ちつつも 一緒に住んだほうが、何かと都合がいいのではないかと思うんです。 食事や掃除のこと、将来的には介護等・・・。 義父は今の家に住み続けたいと考えていますし、自分のことは自分でするとは言っていますが、食事や掃除はしているところを見たことはありません。 もし、二世帯住宅にするとなると説得をしなくてはいけません。 費用のこと、人間関係のこと、将来的なこと、色々考えれば考えるほど、まとまらず、逃げ出したくなってしまいます。 長文になり、申し訳ありません。何かアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ３世帯住宅について（主に権利・相続などの事です）
今私達夫婦・義両親・義弟夫婦の３世帯住宅を建てようという計画があります。 まず家族構成をご説明します。 *義両親 持ち家暮らし（２名共年金受給者） *私達夫婦 主人：個人事業主 私：パート 子供なし 賃貸マンション暮らし *義弟夫婦 義弟：サラリーマン 義妹：専業主婦 子供現在１人有り 元実家（義父の持ち家：義両親は同じ市内に別の戸建てを購入した為義弟が住んでいる）暮らし 昨年義弟が住んでいる元実家の隣家が古家付きで土地を売りに出しました。 角地で元実家と地続きになるので義両親が購入しました。（名義はうちの主人） 特にその時点では土地を買っただけだったのですが、義弟が「地続きになり広くなったので3世帯住宅を建てて皆で住もう」と言い全員賛成し、3世帯住宅の計画が持ち上がりました。 住宅は3階建てで、全て別の造りにする予定です。（1階につき1戸の3階建てのマンションをそれぞれが買う感じです。名義もそれぞれで持ちます。） そこで義両親は現在住んでいる家を売却し、その資金＋住宅ローンを組んで建てるという事になったのですが、 うちの主人が個人事業主の為ローンの審査が難しく、義弟が住宅ローンを組んで義弟にうちが半額支払って行くという結論になりました。 でも…よく考えたらかなり難しい条件が多々あるのです。 状況としては ・家を建てる土地（43坪）のうち15坪は義父名義（将来義弟名義にする予定）、28坪が主人名義です。 ・建物は１階ずつ別名義 うちは現在子供はいませんが、作る予定ではいます。 今の状況では土地の名義が２名に別れているので家＋土地で売れないんじゃないかと思います。 家を売らなくても土地だけ売るって事も不可能（に近い）かと思うのです。 例えばうちの子供が土地を売りたいとなった時、義弟の子供が土地を売りたいとなった時どちらかが居住したい場合はもめると思うのです。 相続などどうなってしまうのか（均等に公平に分けられるのか）、後々問題が起きないように出来るのか、その点が知りたいのです。 その他私が思いつく以外の事があれば、お教え頂きたく思います。 もし難しいようであればこの計画自体考え直さなければなりません。 不動産や法律に詳しい方、こういった経験をお持ちの方、どういった問題があるかご回答頂ければと思います。 分かりづらい上長文ですがよろしくお願い致します
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 二世帯住宅建築のために土地を購入する際の疑問。
建築条件付きの土地を購入し、二世帯住宅を建てることになりました。 土地は父（私＝妻の実父）が全額現金で購入し、住宅の方は私が独身時代に貯蓄していたお金を頭金に充て、後は夫の給料からローンを組むつもりです。 土地は父名義、住宅は夫と私の二人の名義になるとおもいます。 そこで伺いたいのですが、二世帯住宅でも、土地は父一人の名義とするのであれば＜土地売買契約＞をする際、捺印するのは父の実印だけ で良いのですよね？ 改めて＜建築工事請負契約＞を締結する場合には、夫の実印が必要なのでしょうが、土地購入に当たっては、夫の名前での契約では無いわけですから。 ご存じの方、ご教授くだされば幸いです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 三世帯住宅の共有名義と税金について
長文になりますが宜しくお願いします。 二年前に土地を購入、家を新築して家族４人（夫、妻、子、夫の母）で暮らしています。家は完全同居型です。 最近になり妻の両親が同居しないかともちかけてきました。 両親の住む会社兼住宅が、公共事業により移転することになっており、これを機に同居を希望しているようです。 そのため、現在の土地建物を売却、別の土地に三世帯住宅の建築を検討中です。 〔現況〕土地40坪 建物37坪（延べ床）木造2階建 ・土地の名義 夫の母（購入価格2650万） ・建物の名義 夫（購入価格2550万 ローン残高2000万） 〔検討内容〕土地55坪 建物60坪（延べ床）木造2階建 ・土地の名義 夫の母と両親の会社名義で共有・・予定価格4200万 ・建物の名義 夫と両親の会社名義で共有・・・・予定価格4200万 以上の内容ですが、不安に思う点がいくつかあります。 (1)２年という短さで土地建物を売却することで税金はかかりますか？ (2)会社名義との共有でも、現在の土地建物を取得したときと同様に、税の優遇が受けられますか？（不動産取得税やローン控除など） (3)夫だけがローンを組むのですが、一度全額返済して、再度借り入れる場合のマイナス面があれば教えてください。 (4)素朴な質問ですが、両親の会社はいずれ妻が継ぐことになります。しかし会社名義というのは、遠い未来に継げる人が居なくなってしまった場合はどうなってしまうのでしょうか？ このほかにも税金面や権利関係で注意する点があれば教えて下さい。
- 締切済み
- その他(住まい)
補足
ありがとうございます 階別ですべて別所帯にしたいと思います 親世帯は退職金などを当ててローンなしでが希望です