大変です！東京配属になりました！

質問

こんにちは。
5月1日付けで転職し、その配属先が東京に決まりました。
東京は、右も左もまったくわかりません。かなり戸惑っています・・・。

妻と二人とりあえずネットで色々検索したりしましたが、沿線名も23区も位置関係もまったくわからないので、絞りきれません。（相場と比較して、安すぎるのか、おトクなのかがわからんくて）

来週か再来週に下見の有給休暇をとるのですが、あらかじめ目星を付けておかないと限られた時間内では決められない可能性が高く不安です。

東京に詳しい方、アドバイスお願いいたします！

［参考］
(1)3人家族（子供は7歳）
(2)3DK以上、65m2以上、築浅(数年以内）家賃13万円以内
(3)妻の職場は「市ヶ谷」電車通勤。
(4)私の職場は「渋谷」社用車通勤。
(5)車での通勤なので高速道路ICから近いところ希望。
(6)妻は最寄り駅まで自転車で通うので徒歩30分ぐらい離れたところでも可。
(7)治安がいいところ。

できたら、駅前に商店街など活気がある所が好きです。
今、住んでるところは中心部まで自転車でも15分以内なのに新築で物価も安く環境も◎、家賃も9万程度。本当に穴場なんです。東京にもそんな所ありませんか？逆にこの地域や区は止めておいた方が・・といった情報ありませんか？どの駅がオススメですか？？

ちなみに友達は、「東急池上線沿線や葛西（臨海公園）の方が良いと思う。逆に荒川区など東の方は止めておいた方がいい・・」と言っていましたがどうですか？（ちなみに東京在住3年の奴です）

なんか、長くなって申し訳ありません。
私たち夫婦は、衣食住の中で「住」のプライオリティが極端に高く、家選びだけは絶対に成功させたいんです。

このサイトを参考にさせて、駅を決定させ、下見の歳はその地域を重点的に不動産屋さんめぐりをしようと考えています。

よろしくお願いいたします。

回答No.9

H-Z3

ずばりお答えしましょう！！
◆自信の根拠。
　□渋谷勤務経験有り（営業で車使用）
　□車通勤（永田町）経験有り
　□最近引越しで都内周辺各地を物色

◆今までの仮説に対するコメント
　○まず都内車通勤で絶対に避けるべき事は、都心を横切る事ではなく、都心の少し外側のドーナツ部分
　　 をいかに避けるかである。
　　→分かりやすく言うと、山手線の少し外側を中心部に向かう部分が一番混む。
　　→しかしここは全く通らずして渋谷に行くのは不可能。ではどの方面から入るか。が問題。
　○中でも首都高5号線（高島平や池袋から）は絶対に避けなければならない。
　○普通に書くなら駒沢・二子玉川辺りを勧めるが、６０m2で13万築浅は厳しい…

◆ずばり候補地２つ
(1)江東区-都営新宿線沿線駅沿い　駅名→住吉・西大島・大島・東大島
　→渋谷への道路渋滞が酷いのは実は最初だけ。（下道では有楽町を越えるまで。上でも箱崎を超えたら時間
が読める。）ちなみに上でも下でも1時間みれば事故渋滞意外間に合うでしょう。（平均タイムは恐らく４５ 分位）
　→市ヶ谷へも地下鉄1本（２０分）
　→治安は可もなく不可もなく
　→駐車場の相場も2万円台
　→東側から渋谷へは遠そうに感じるが、実は距離にして１０km位。西側からの「溝ノ口～渋谷」の距離と同じ位。
(2)田園都市線沿い　駅名→溝ノ口・梶が谷・宮崎台・宮前平
　→渋谷へは国道246号で1本であるが、ココは渋谷までずっと渋滞。距離は(1)と同じ位で空いて
る場合は１本なので断然早いがリスクも高い。平均タイムは恐らく1時間位。余裕をみると1時間15分。
　→この辺で６０m2・13万だと本当に駅から２０分とか駅までバスとかいう事になるので、奥様は家から
市ヶ谷駅まで1時間って話になるでしょう。
　→公園・緑に関しては(1)より良い所が多いが、事件事故の治安になるとどっちも同じ。

◆総括
賃貸物件探しは、１に情報。２にタイミング。３に不動産屋。
場所が絞れたら同じ駅前にある不動産屋は全て行く位の気合で臨みたい。
アパ○ンやミニ○ニなどのチェーン系は物件は豊富だが、超飛びっきり！の掘出しは地主系不動産屋が握ってい
る事が多い。
記入された希望条件に対して、築浅物件がが多いのは(2)。通勤有利は(1)である。

不動産屋を多く回れば回るほど収穫があると思います。また、これだけ探して決めたのだという変な自信も
つきます。ご検討を祈っています。