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建築主が直接家を建てる場合の質問
noname#283の回答
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今住んでいる家を壊して新築するのなら話は簡単そうです が、「土地の購入」という言葉がありましたので、新規で 土地を買って新築するのかな？と思いました。 私は去年家を買ったのですがその時の状況が参考になれば と思い回答します。 まず、注文住宅の場合はかなり手続きが面倒です。土地を 所有していない場合は建築条件ナシの土地を探すだけでも 結構たいへんなのに、立地条件や金額の見合うところを 発掘しなければならないからです。 ウチの経験した内容を書きますね 希望の地区に条件ナシの土地を発見し、金額もＯＫでした 家はだいたいこれくらいという予測をたてて銀行へ行きま したが、公庫も銀行もどのような土地にどのような規模で どのような家を建てるのかによって年数や金額が違う。と いうことで具体的なローンの申込み等はできませんでした 結局、個人ではどうにもならず不動産やさんに入ってもら い手続きをしました。通常は仲介手数料というのをかなり とられるようですが、市の保留地ということで銀行手続き 代行費用というのを五万ほどですみました。（結局、そこ の斡旋する工務店で施工したのでそっちにいろいろのっか っているのかと思いますが・・） 土地の申込みをして、家の設計をしてもらって、ある程度 固まったところで融資の相談ということになりました。 高耐久・断熱仕様・省エネルギー等いろいろな増額の要素 がありましたのでかなり貸出可能金額は変動するようです もちろん、年収の何倍までという最大の決まりが優先です が・・ と簡単に書きましたが、現金で支払わなければならないも の等を不動産やさんに算出してもらい、頭金をどのように あてるかなどを計画してもらいました。ウチの前の家の方 は全てご主人が手続きしたそうで（エライ！）かなり面倒 だったといってましたが、無駄な費用をかけたくない場合 はその方が利口ですよね。 肝心な資金の流れですが １土地を申込む（申込み金を払う） ２家の契約をする（〃） ３土地の決済日がやってくる（銀行につなぎ融資をしてもらい取りあえず支払う。土地の銀行ローンがはじまる） ４家をたてる（一部を支払う） ５家ができる（家の決済をする） ６公庫のお金がおりたら銀行へ返却する（公庫ローン開始） といったかんじだったと思います。ですので手持ちの頭金 は１・２・４あたりと登記等の費用にあてるためにとって おいたほうがいいと思います。 金融公庫は家を建てないとおりませんので、とりあえず 土地だけを買っておいて家は後。という場合はつなぎ融資 というのをしてもらうことになると思います。 と、ざっと書きましたが上記はあくまでもウチの場合です ので流れが違うかもしれませんが参考にしてください。 あ、住宅雑誌によく「資金の流れ」とか「調達方法」が 書いてありましたよ。（専門家のかたが書いてるので確実） いいおうちができるといいですね。
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お礼
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