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この事業用物件の賃貸料は妥当？
店舗（工場）兼用住宅の大家です。 長年にわたって家賃を滞納する店子が、居直って「家賃が高い」と言い出しました。 これまでの滞納分は裁判になりそうですが、シャクなので相手の言い分は全て つぶしたい。下記の物件の賃料は、そんなに高いでしょうか。 不動産関係者の方の回答歓迎します。 場所……神奈川県 鉄骨造り波形鉄板貼り2階建て店舗兼用住宅 専有面積272m2 1階……全て工場（天井高い）、 2階……6畳、4.5畳の和室、4.5畳の台所、 6畳の事務所、風呂等 家賃……34万（月）
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相続のため家と土地を調べたところ、 親が木造かわらぶき屋根２階店舗兼用住宅＋１階平屋物置を４０年ほど前に改築し １階平屋物置をつぶし、そこに軽量鉄骨２階建てを建て、そちらに店舗を移し、 木造かららぶき屋根２階＋軽量鉄骨２階建て店舗兼用住宅にしていました。 ここまでは、資産評価証明書に載っているのですが、全部事項証明書の表題部は古い改築前のが載っているのです。 つまり登記が完全ではなく、資産評価証明書は、木造かららぶき屋根２階＋軽量鉄骨２階建て店舗兼用住宅で、全部事項証明書は木造かわらぶき屋根２階店舗兼用住宅＋１階平屋物置ということが分かったのです。 ただ５年ほど前に廃業し、店舗部分は居間に改築し、現在は木造かららぶき屋根２階＋軽量鉄骨２階建ての専用住宅にしています。 この場合どういう風に手続きを取ったら良いのか、お教え頂けないでしょうか？ 登記し直しであれば、建築図面が全く無いので土地家屋調査士に建築図面を起してもらうしかないのかなと思っていますが、手続きは、 (1)１階平屋かわらぶき平屋物置の建物滅失申請 (2)２階建てかわらぶき屋根と２階建て軽量鉄骨の建物表題部変更登記 (3)店舗兼用住宅を専用居宅への建物表題部の種類変更 の３つを行わなければならないのでしょうか？ (2)は図面が無いので自分では出来ず依頼しようと思っていますが、(1)(3)は自分でできないのかなと思っています。お手数をおかけしますが、分かる方いらっしゃいましたら、お教えください。よろしくお願いいたします。
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