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自宅兼賃貸アパートへの立て替えで悩んでいます
初めて質問いたします。 実家の建て替えを検討しています。15坪の狭小地ですが、駅から近い場所にあります。もともとは自宅兼店舗として両親が商売をしていましたが、現在は何もしておりません。既に築40年以上経っているため、1階を住居、2階と3階をそれぞれワンルーム(あるいは1K)2部屋とした木造三階建てへの建て替えを考えています。 1. 1階を住居とするのは落ち着かないでしょうか?母が車椅子を必要とするようになった場合を考え1階にしましたが、却ってストレスになるんじゃないかと危惧しています。周りは住宅地ですが、駅への通り道のため人通りが絶えません。狭小地ですがフェンスで気にならないようにできるものでしょうか? 2. 仮に2階を住居にして1階と3階を貸す場合、1階をワンルームにすると借り手がつきにくいものでしょうか?店舗として貸す方が確実でしょうか? 3. 仮に1階を店舗として貸す場合、店子さんとのトラブルが気になりますが、やはり何もないことの方が珍しいものでしょうか?何かあった場合に余程のことがない限り出て行ってもらえないと聞きます。また、商売がうまくいかなければ賃料の滞納が心配です。 以上、よろしくお願いいたします。
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- detekoiya
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お礼
どうもありがとうございました。
補足
ご回答ありがとうございます。大変参考になります。 1. 母が高齢のため最上階はきついかもしれません。 2. 不動産屋さんにも相談していますが、店舗の方がよいという意見でした。 3. おっしゃる通りですね。質問の仕方が悪かったです。この業態だとこういう問題がよく発生するといったような事例が知りたいなと思いました。また、テナントを見極める上で大事なポイントなどあればご教示いただけると助かります。