to-kon の回答履歴

競売でマンションを落札しようと思っているのですが、その物件に賃借人がいた場合は、旧大家から敷金を引き継ぐのですか？それとも入居者から新たに敷金を預かるのですか？ どちらも難しいと思うのですが、どういった対応をすれば良いのか教えて下さい。宜しくお願いします。

ネットで魅力的な賃貸マンションの物件を見つけました。 ひとつの物件に複数の不動産業者の登録がありました。 複数の不動産業者に相談して互いを競合させ良い条件を出させるということは行ってもいいのでしょうか？ 相談するときは他の業者のにも声をかけていることは言わないほうがよういでしょうか？ その他、注意点等ありましたら教えてください。

今年3月に以前住んでいたレオパレスへ戻って来ました。 本来なら以前の部屋が良かったのですが、入居者がある為、その隣を契約しました。 その契約をした部屋は『 特割 』で、相当に安く4年を過ごす事が出来るのです。 そこで質問なのですが、相当に安くなる『 特割 』プランの部屋には、何か問題があるのでしょうか？ 事件・事故等…。 詳しい方がいらっしゃいましたらご回答をお願いします。

この度気に入った物件があり、建築条件付戸建で当初より400万近く値引きを条件に5％の手付金と契約時の内金として1100万の入金を業者より言われています。この不況下、建築中の倒産も視野に入れ、完成保証制度の加入を条件付きであればと業者に伝えた所、完成保証制度加入は無理との返答があり（JIOと地盤保証は加入OK）代替案として取引工務店が万一倒産後の工事を引き継ぐとの一筆では？と言ってきました。こちらろしては、契約時には5％のみで済ませたいのですが、先方が納得する方法は何かないものでしょうか？ ご教示、宜しくお願いします。

初歩的な質問かもしれませんがお願いします。 共同名義でマンション購入しました。ローン名義は夫です。 離婚は協議離婚。慰謝料等なし（妻の不貞行為もあったため、夫が出て行き、別居後の離婚）離婚後は妻がローンも支払い、マンションに住み続けています。 この度登記の変更は済ませました。ローン名義は元夫のままで、変わらず元夫の口座からの引き落としとなっています。 この状態はこの元夫婦に何か税金（贈与税など）かかる可能性はあるのでしょうか？ 銀行へ連絡してローンの変更もするべきだと思うのですが。 万が一借り換えできなければどうなるのでしょうか？

はじめまして。 最近自分の住む建物が競売になり、管理会社が変わりました。 今思い返せば裁判所からの競売の通知などあったみたいですが、忙しくそれを見る間もないまま、日が経ち・・ 知らないまま5/28、建物に管理会社が変わりました、の張り紙。 さらに貼り紙をみると、 「振込先が変わります、もう振込がお済みの方は無効となりますので、弊社にご連絡ください。」と。 6月の家賃を振り込んだのが5/27で、振込済み。すぐに連絡したら、 「いつに、いくら振り込んだか？」など聞かれただけで、家賃の催促はなく電話は終わったので、大丈夫なんだ、と安心してました。 すると6/23、連絡があり、 「以前の管理会社に支払った6月分の家賃、再度弊社に振り込んで下さい。」と今更言われました。 なぜ2度も家賃を振り込まないといけないんですか？？ 家賃は安くないので、悩んでます。もう次７月の家賃を払わないといけないし・・・ 一応振込明細票はあります。 払わないでいい方法はないでしょうか？

今、住まいを探してます。 いろいろな大手不動産がありますがどこの業者が一番信用できますか？

なかなか返してくれない敷金返還を求めて、行政書士に賃貸契約書等を渡し敷金の返還見積もりと大家に送る内容証明を作成してもらい先週送付しました。行政書士によるとこの内容証明で７割位は返還に応じるとのことでしたが、内容証明を送ってもなんの音沙汰もなく、昨日念のためと思い、通帳記帳してみると、内容証明で請求している額の半分以下の金額が振り込まれていました。 なんの連絡もなくです。 大家が家が留守だったので、不動産屋に電話すると「振り込まれてあった金額が敷金返済額です。それ以上はないです。訴訟するなら勝手にどうぞ。」と言われ忙しいからそんな事でいちち電話してくるなまで言われました。 相手の不動産屋は大手ではありませんが設立からどんどん業績を伸ばしていて 地元の弁護士をひとり雇っています。 弁護士がついているからこんなにも横柄な態度なのでしょうか? こちらに勝ち目はあるのでしょうか? 内容証明で返還されない場合、次は少額訴訟になるらしいのですができれば女ひとりで法律の知識もなく訴訟などは避けたいのが本音です。 こういう経験をお持ちのかた、アドバイスをお願いします。

先日わたしの留守中に友人が部屋で音楽をきいていました その際 音楽のボリュームが大きく騒音となっていた様子で 部屋に不動産屋さんが合鍵をつかって入室してきた出来事がありました （オーナー兼　不動産屋さん　　大家はいない） 何度かのノックと　 　呼びかけに友人が気づき　音楽をとめ居留守を使っていると 入りますとの一声のあと　そのまま入室してきました 入室の際　携帯電話などを含め連絡は一切ない状態でした 非は私にあるのは十分承知していますが 後学のために　単純にこの入室行為自体が　 　決まりごとなどに反していないのか ここをポイントにして教えていただければと思います ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します （入居者の不在時における管理者の入室は いかなるケースで実行されるのかなどもご存知でしたら 　合わせてよろしくお願い致します） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

朝起きて窓を開けようとカーテンを開けると、網戸を破り、小石が投げ込まれて窓ガラスが破損しておりました、直ぐに警察に電話、調べてもらいましたが、盗難物がないので、被害届を出すことで終わってしまいましった。貸家なので不動産に電話したところ借家人賠償責任人があるので、私の入っている火災保険で処理して欲しいとのことでした。不動産会社が保険会社に連絡したのか、直ぐに担当者が電話して来て保険を使っても良いですか？と連絡がありました。こちらに何の落ち度も無いのに、投げ込まれた石で網戸とガラスが破損した保証を、借家人である私が、現状復帰ということで負担金３，０００を払ってまで、借家人賠償責任を取らされて保証しなくてはならないのでしょうか？ 何方かお詳しい方、ご回答宜しくお願い致します。

大手Ａ仲介業者より紹介を受け、内覧し気に入ったため購入を検討しております。Ａ業者には検討中と伝えてあり、書面等での意思表示はしておりません。Ａ業者より、人気物件であり売主への価格交渉は難しいとの話を頂いております。 物件は気に入っているのですが、相場からして仲介手数料分（約100万程度）が割高と思われます。ネットで検索するとＢ業者にて手数料0円で同じ物件が紹介されておりました。 よって、私としてはＡ業者に100万引きの金額で申し込みを期限付き（1週間）で申し込もうと考えております。たぶん、その金額では商談が成立しないと思われ、その後Ｂ業者にて値引きなしの金額にて申込を行おうと考えております。 この行為は、抜きの行為に該当するのでしょうか。また、法律的に問題のある行為なのでしょうか。もし、該当するなら理由を、該当しないのであれば、後々Ａ業者より抜き行為による手数料請求を確実に避ける方法をおしらせいただければ思います。 私としては宅建の勉強をしたこともあり、それなりに知識があるため100万引きでの金額であれば購入先はＡ業者であろうとＢ業者であろうと構いません。 その他、当方の考える適正価格（仲介手数料含む総額で100万引き）で購入する方法があればご教授ください。

基本的には、更新料の返却はないと知っていますが、駄目でもともと。 何か、よい交渉方法はないでしょうか？　全額で、なくても良いんです。 最近、引っ越して来た隣人が、夫婦で喫煙者。 大家さんへ相談したが、（隣人へ苦情が出ている事を伝えただけ）全く取り合ってもらえず、改善できません。 仕方なく、２月に更新でしたが、６月末で引っ越します。 ちなみに、隣人は、お子さんの（生後３ヶ月）夜泣きのお世話の為、２４時間夫婦交代で起きていて、たばこを吸わない時間帯がない状態。 隣人宅は角部屋ですが、別の窓からの喫煙や喫煙時間の配慮など何もなし。 まどを閉めても、換気扇などから部屋中が臭う。換気扇などの逆流を改善する事は、出来ないと大家さんに言われてます。 私は妊娠中の為か、たばこの臭いで体調を崩し、主人もたばこの臭いで目が覚めてしまい、不眠の日々が続いてます。

ドラムを叩きながらところどころで振り上げながらスティックをクルクル回すやり方を教えてください。

2000万の中古区分を購入し、 諸費用200万、リフォーム200万を加えた 2400万をローンで借りたいのですが、 なるべく金利が安くて上記が可能な銀行を教えて頂ければ助かります。 （三井住友銀行で可能でしたが、諸費用とリフォームの金利が高すぎました…） 以上、よろしくお願いします。

1DKのアパートに女性一人で住んでいます。 アパートは築40年近い古い物件で、1階は大家さん家族が住み、 2階は1DKが3部屋あり、内1室は大家さんの家族の1人(女性)が住んでいます。 単身者・女性専用として借りています。 1年ほど前に隣の部屋に引っ越して来た50代ほどの女性の住み方？についての質問です。 女性は、月曜早朝～金曜日夜まで部屋には帰ってきません。 (古くて壁の薄い木造アパートなので居る・居ないはよくわかります^^;) 金曜の夜に男性と二人で帰宅、月曜の早朝に一緒に出掛けて行き、 金曜まで帰ってきません。 女性がアパートにいる間は毎週末ずっと居る感じです。(泊まり) こういうのは同棲なんでしょうか？ それとも遊びに来ているというくくりなのでしょうか？ この件に関して大家さんや不動産から一言言ってもらってもいいのでしょうか？ (前記しましたが単身者・女性用であること、深夜まで大きな声でお話しているので気になる) 確かに、週の半分以上は二人とも居なくて週末のみではあるのですが 毎週欠かさず定期的に、契約者の女性が居る間中はずっと泊まりで居るのは「同棲」にならないかな？なんて疑問に思っています。 質問は、 ・「同棲」になるのか、「遊びに来ている」範囲なのか ・大家、不動産に一言注意してもらっていい内容なのか　です。 注意してもらう場合、意見したのが私であることはバレバレだと思うのでちょっと怖いという気持ちもあります。 古い木造物件なのである程度の生活音は普通で気にしてないのですが、夜に響く男性の声はすごく気になっちゃいます。 こんなこと？気にするなんて私ちょっと神経質なのかなとも思ったりもします。 でもこの調子でそろそろやってくる長期連休にずっといるかもしれないと思うとモヤモヤしてしまうので質問させていただきました。 文章が下手で分かりにくい箇所も多いかと思いますが、 よろしくお願いします。

一般媒介契約でマンションの売却を２つの不動産屋さんに頼んでいます。 半月ほど前１つの不動産屋さんを通して、買主と売買契約書を締結し、手付金１９０万円（マンション価額は１９９０万円）を受け取りました。 しかしその後買主側の都合で、契約解除になり、手付金は私の手元に。 先日不動産屋さんから、１９０万円の手付金の中から、約６９万円の仲介手数料を払うようにと、連絡がきました。 しかも、今後マンションが実際に売却できた場合は、また同じ額の仲介手数料を払わなければならないらしのです。 １つのマンション売却の流れで何回も、仲介手数料を払わなければならないのでしょうか？ 前に不動産業は成功報酬主義なので、取引が成立しなければ支払いはしなくてよいと何かで読んだことがあります。 手付金の３％＋６万円＋消費税ならまだしも、売れてない金額の３％＋６万円＋消費税なんてとても納得がいきません。 ちなみに最初はこの不動産屋さんと専任媒介契約を結んでいましたが、３ヶ月たっても売却できないので、一般に切り替えました。 私は法律に無知で何も分からないので、質問させていたただきました。 よろしくお願いします。

いつの間にか、新聞のテレビ欄が地デジの順番に変わっていました。 テレビ朝日が5chに、テレビ東京が7chに、NHK教育が2chになっていました。その他の局は今までと同じですね。 さて、質問はタイトルのとおりなのですが、どうして3chがないのでしょうか? 関東のチャンネルは、NHK、NHK教育、日テレ、TBS、フジ、テレ朝、テレ東の計7つ。そして1～8までの8チャンネル分に、アナログ時代のチャンネルを可能な限り維持しながら割り振ると、どうしてもひとつ空白ができてしまうのはわかります。だとしたら、NHK教育は今までどおり3chにして、2chをあける(無しにする)のが自然なのではと思うのですが…。 そうしないのは何故でしょうか?

素朴な疑問です。 不動産屋さんはいろんな部屋の鍵を預かっているわけですが、 管理する物件で空き巣などが起こったとき、やはりいつも捜査の対象になっているのでしょうか？ 指紋取られまくり、アリバイ聞かれまくりなのでしょうか？

築２年。１Rで６８０万の物件を見つけました。 ケイエスシーという会社が建てたカインドステージと言うマンションなのですが、ここが破産して弁護士が管財人になって絶対売れる値段で出してるとのことで、現在購入に向けて動いてます。 しかしながら「競売物件は危ない。物件と一緒に借金も付いてきたら大変だぞ」と知人に言われました。 知人は不動産について無知なので知ったかぶりなだけなのですが、少し不安になってきました。 仲介の業者（くれす）にそのことを伝えると、競売物件ではないです。あくまで破産したということ。間違っても借金は付いて来ません。綺麗な状態でお渡しします。と言われました。 建物と値段を考えると、これ以上ない物件なので購入したいのですが、無知なため不安があります。破産物件を買ったら借金も付いてきたなんてことはあるのでしょうか？この仲介業者含を知っていると言う方含め、どなたかお答え頂ければ幸いです。

賃貸管理会社のものです。 仲介会社を通して契約して頂いたお客様から、「このマンションはインターネット無料だと聞いた」とのクレームがありました。 仲介会社に確認したところ、私が電話でそう言ったとのこと…。 ３月のシーズン真っ盛りの時のことなので、正直その時のことは全く覚えておりませんが、近隣に同じく自社管理の新築でネット無料の物件があり勘違いして説明した可能性は否定出来ません。 現在仲介会社の方から、「お客様はそれを条件に契約したんだ、どう責任をとるんだ？」と言われておりますが、であれば仲介会社側には重説前に再度確認するなどの義務はないのでしょうか？（重説用紙自体にはネット環境の記載項目はありませんが） それとも一旦そう説明したことの否により責任は当社にあるのでしょうか？ （もちろん全く無いと申し上げるつもりはありませんが）