to-kon の回答履歴

賃貸の所有者変更、新契約の不在、退去 不動産管理会社Ａの媒介で今のアパート所有者Ｂと賃貸契約を結び、アパートの部屋に住んで11ヶ月になります。契約は2年間です。 しかし一週間ほど前に、「アパートの所有者が別の不動産会社Ｃに変更になった、老朽化しているので取り壊すことになるだろう」、と言って、Ｃ社の人が挨拶にきました。 また昨日はＣ社の担当者から面会を求められて会いました。詳しいスケジュールは決まっていないが退去は確実で、自分で引越し先を探して動けばことが早く進む、というようなことを言われました。 文書類は何も交していません。 そこで元々の契約を媒介した管理会社Ａに確認したところ、以下のように言われました。 ・元の所有者Ｂから売却したと連絡があったので、事実である ・2年間の契約とはいえ、新しい所有者Ｃから何も言ってこないかぎり賃貸契約の続行は無い ・この管理会社Ａは、新所有者（不動産会社）Ｃと私との関係には立ち入れない 現時点で私のほうへは元の所有者Ｂから何も連絡が来ていません。（ほかの長期居住者たちには電話で連絡があったそうです） そこで先々の退去のことも視野に入れたうえでご相談します。 １．今の部屋に住むあいだの対処 今の時点で、所有者が変わったという連絡を新所有者Ｃや元の管理会社Ａから口頭で聞いているだけで、賃貸契約解除を明示する文書などはありません。 つまり契約が無効になったといわれたまま、宙ぶらりんで住んでいるかんじなので、いざというときに問題にならないだろうか（不法占拠など）、と不安です。 そこでご相談しますが、 ・新所有者Ｃが具体的に何か言ってくるまで、放っておいてよいのでしょうか。 ・元の所有者に手紙などで「所有者が代わったと聞いたので4月分の家賃は振り込みません」と連絡したほうがよいのでしょうか。 ２．所有者変更とそれにともなう契約の解消による退去時の補償 以下のような内容で補償を交渉しようと考えています。 ・引越し費用と初期費用 ・新家賃と現家賃の差額＋光熱費など新たな物件で現状を超えてしまうもの　契約の残り13ヶ月分 しかし実際に困るのは、今の部屋の家賃が安いため、似たような条件で住めるところの家賃が１．５倍になることです。次の物件に入って一定期間の契約を結んでも、新賃料を払い続けることができるか不安です。 こういう場合、「契約の残り13ヶ月分」ではなく、次の契約2年間分を計算しても適切でしょうか。（そのあとも不安ですが、際限なく計算することはできないし、何か月分という根拠が必要だと思うので…） お知恵をお貸しください。よろしくお願いします。

今住んでいる賃貸の部屋に以下のURLと同様の電気コンロが設置してあります。 http://www.housetec.co.jp/topics/070703.html リコール対象の電気コンロを管理会社は放置したまま何も連絡はないのですが、その期間私に危険が及んでいたことと、管理会社の怠慢いうことでいくらかの賃料の払い戻し交渉等は可能なのでしょうか？ よろしくお願いします。

トイレ トイレについて質問させてください。 最近、水洗トイレを流すと通常に水は流れるのですが、水溜りにたまる水が終わりかけにゴボッと言って若干大目にでて止まります。もちろん、水溜りに水は普通量（多分）に溜まります。 この症状はトイレが詰まっているのですか？それとも、トイレの先にある排水管が詰まっているのですか？ 通常でこのような現象はありますか。 次に、トイレから異臭がします。 僕の住居はトイレとお風呂と洗面台が一緒になったユニットバスです。 なんか臭いと思い洗面台とお風呂の排水管は掃除しました。 トイレも掃除をして見たのですがどうも匂いが消えません。トイレの中から臭いがしてくることはあるのですか？ もしかして、用を達しても汚物がトイレ内に残っているから臭いがしているのでしょうか？ それとも排水管からの臭いがあがってくることもあるのでしょうか？ どなたかよろしくお願いします。

月極駐車場を借りたいのですが、わからないので質問します。 今度単身赴任で引っ越します。駐車場がない物件なので、近所の月極を借りたいのですが、契約はどのくらい前から電話で問い合わせておくのがいいですか？(契約までどのくらいの期間を要するか) 契約に必要なものはなんですか？ 支払い方法なども教えて下さい。

賃貸マンション3階に居住中ですが、先日ベランダに不審者が侵入するという事件がありました。体調が悪く夕方まで電気を消して寝ていたところ、ベランダからドスンというものすごい物音がしたので、カーテンの隙間からそっと覗くと男性が干してあった下着の前にしゃがみこんで物色している様子でした。気がつかれないうちに１１０番をしましたが、警察がかけつけたときには犯人は私の部屋のベランダにはいなかったようです。ただ、隣の部屋のベランダに不審な男性がいたようで、すぐに尋問をうけ逮捕されました。 結局警察の話では、隣の賃貸契約者の女性と同棲していた男性で、隣室との簡単な仕切り（扉？）を乗り越えて進入し、やはり目的は下着だったということです。但し、途中で我に返り下着は取らずに戻ったそうです。（実際に下着は取られていないようでした。） そこで相談なのですが、やはり精神的にもショックを受けたことや、犯人からの逆恨み等の可能性もなきにしもあらず、ということを考えると今のマンションに住み続けることは出来ないので、すぐにでも引越しをしたいと考えております。今回は１００％被害者であり、出来れば引っ越しにかかる費用を負担して欲しいと考えています。但し、あまり訴訟等の面倒なことも避けたいのですが、この場合、隣室の管理会社に対っして管理不足ということで、引っ越し費用を請求することはできるのでしょうか？ ちなみに今のマンションは分譲賃貸であり、私の部屋と隣の部屋の管理会社は異なりますが、よくよく聞いてみたところどうやら関連会社ではあるようです。私の部屋の管理会社の話では、ベランダは共用部分になってくるので、今回の場合は隣室の管理会社でも責任を負いきれないようなことは言っていました。法律、裁判等全くの素人なので、どうしてよいのかわかりません・・・ 越してきてまだ4ヶ月あまりなので、被害者でありながら費用全額負担はあまりに納得がいかない、という気持ちですが、反面あまり面倒なことはしたくないという気持ちもあり、何とかスマートに解決できないかと思っております。 アドバイス宜しくお願いいたします。

アパートの契約更新料は無効だという判決も出ているそうですが、結局みなさん更新料は払ってるんでしょうか？

支払い済み家賃、共益費等の消費税の返還請求について 平成３年１月（当時消費税３％）に賃貸借契約にてマンションを借りました。家賃、共益費、解約引き（敷引き）に消費税がかかると謳われた賃貸借契約書です。貸主対し、支払い済みの毎月の家賃、共益費と前払いの解約引き（関西なので）の返還請求はできるのでしょうか。 法律関係（特に不動産）にお詳しい方、過去に返還請求をされた方、アドバイスをお願いいたします。

小さなアパート(二世帯の自宅、ワンルーム3部屋、店舗1店舗)のオーナーの嫁です。 地デジ対応のテレビさえもっていればデジタル放送を見れると思っていたのですが、どうやら違うことに気付き、アンテナかCATV等で対応しなければいけない旨を義母に伝えたところ、わからないからお願いするわ、なんて軽～くいわれ見積り担当に。 アンテナ工事(近所の電器屋さん)は4～5万、CATVは(1)初期工事費用25万＋月額一世帯525円、もしくは(2)初期工事費用無料で月額1390円、との見積りをいただきました。（←(1)案の初期工事費用は高額ですが、最低契約期間の5年を終了する頃には累計費用は(2)案より安くなります。） この内容を義母に伝えたのですが、あなた達(主人と私)に任せるわ～とまた軽くいわれてしまいました。 まぁUHFアンテナをたてるのが一番安上がりではあるのですが、アパートの募集をかける際にCATV対応可であるほうが今後は有利なのかな？と思って迷っています。 お金を払う義母が任せるといっているのでCATVでいいかとも思うのですが、5年・10年で考えると結構な金額なので、ちょっと迷ってしまい質問させていただきました。 ちなみに近所に同じ規模のアパートがもう一軒ありまして、そちらは建てた時にCATVを導入していて、現在は一世帯525円のコースに加入(支払いは義母です)しています。 よろしくお願いします。

電子ピアノって、普通床は補強するものですか？６８ｋｇっ補強する必要はあるのでしょうか？ 逆に床が抜けるのは何キロなんでしょう？ よろしくお願いします。

juno-Diですが、 ピアノからオルガンへ、など 音を変更する際、ぶちっと音が切れてしまいます。 ペダルを踏んでも、鍵盤を押したままにしても タイミングを合わせて変更しても、音が完全に消えて、 どうしても不自然です。余韻もありません。 どうしたら自然に切れないようにできますか？ 何かの設定や、ボタンでしょうか？

賃貸アパートに住んでいて、同じ敷地内の駐車場も借りています。 2月28日をもって駐車場だけ解約したいのですが、駐車場の契約書には1か月前に文書による告知をすることと書かれています。 1か月分の賃料を請求されることになりますが、これを回避する方法はないものでしょうか。 契約書に書かれているので無理な気もしますが、 利用してもいない期間の支払いをすることに納得できません。 次に使う人を探すという理由もありそうですが、駐車場は半分以上空いているので、私が借りていることは別に問題にならないと思います。 契約締結時に主張すればと言う意見もありますが、貸してくれなくなると思うと言えないよなーと思います。 何かよい方法があればご教授いただきたく。

新築マンションの購入を検討中。しかし自分で住む気はなし。不動産のオーナーとなり、賃貸物件として家賃収入を得ることが目的。以前から不動産運用には興味あったので。 　◆物件は７４米の３ＬＤＫ、１８９０万の奈良市内の物件。 　　２年ほど前に竣工もリーマンショックなどで販売中止が 　　最近販売再開した物件なので、この値段になっている様。 　◆近鉄の駅から徒歩１０分。 　◆奈良市内でこの広さ、間取りの家賃相場は１２万程度。 予想収支は約２万/月。利回り６．５％程度を想定。 以前から興味あったとはいえ、ローン組んでの大きな買い物をした経験がないので、踏ん切りがつきません。 予想収支、利回りが妥当か？その他いろいろとアドバイスを よろしくお願いします。

現在のアパートに住んで５年目です。 築２０年（推定・不動産屋も詳しく公表してくれませんが、地元の人はもっと古いと言っています）３階建の１階に住み２LDKです。 ５日ほど前から洗面所から小さな音がしていて、当時は上の階の人がシャワーなど使っているのかと思い、あまり気にしていませんでした。 ２日前に、住人から「外の空気孔から水が流れている」と言われ、見ると駐車場一面水たまりになっていました。 家の中は何も被害がなく、普段は日が明るいうちは仕事に出ているので外の空気孔までは気がつきませんでしたが、もう何日も前からと言われました。 住人が不動産屋を呼んでいたので見てもらうと「アパートを建てた会社は倒産しているので、どんな造りをしているのか分からない」との事でした。水漏れをした日が日曜日だった為、今日は業者も休みとの事。その日は一日、水を使う度に外の止水栓を開け閉めして過ごしました。 翌日業者に来てもらい、洗面台を外し畳を剥ぎ、床下を開けての大工事。工事中の６時間は水が使えず、旦那と妊婦の私・３歳の娘はトイレに行くのも徒歩１０分のホームセンターまで交代で行きました。 結局、老朽化による水道管のひび割れみたいで床下は水浸し。修理してもらいました。 そして２日後の今日、今度はトイレを流すと水が止まりません。タンクからも水が溢れ、現在再び止水栓を閉めて対応しています。 夜中に子供や妊娠中の私がトイレへ行く時も、外の止水栓を開けに行かないといけないと思うと憂鬱です。 工事を頼むのも仕事を休んだり、用事の都合をつけて立ち会わなければいけないし、昨年も上の階のトイレ水漏れ被害に遭っています。 その他、先日アパートのすぐ裏に家が建った事も、日が一切入らなくなり、窓側の畳は結露で全て腐ってしまいました。（引越し当初、裏が空き地で子供の遊び場になるということを不動産屋は売りにしてました） 洗濯物も現在エアコンで室内干しです。 あまりに生活に支障が出るのなら引越しも考えたのですが、その為の莫大な費用の事を考えると行動できないのが実際のところです。 せめて家賃を下げてもらう交渉をしたいのですが、それは可能な事なのでしょうか？ ちなみに隣人が水漏れに遭った時は、水道代を保障してもらえず２万以上の請求を自分で払ったそうです。

不動産に提出する連帯保証人資料のタイミングについての質問です。 現在、賃貸契約の部屋を探しており、気に入った部屋が見つかったので、１カ月半後の内見予約（現在居住中）の為、仮契約を行いました。 仮契約をした際の説明では、「内見日に契約していただき、１週間後ぐらいまでに連帯保証人のサインと印鑑証明を提出してください」と説明されたのですが、 その後、こちらには何の連絡もないまま、（保証人の）父のもとに直接保証人資料を送付され、内見予定日前（３週間程度前）に提出してください、との旨記載されていました。 びっくりして不動産に問い合わせたところ、 不動産から「契約前に連帯保証人のサインと印鑑証明を提出してください、どんなに譲歩しても契約日までに用意していただけなればキャンセル扱いとなります、 なお内見日当日に契約を結んでいただけない場合もキャンセル扱いとさせていただきます。」と言われました。 理由を聞いたところ、 以前に契約を結んでから気が変わり、書類を提出していただけなかった方がいるので、会社方針を変えました。 と言われました。 こちらとしては、下記条件の上で内見待ちをしています。 ・仮契約時に２か月分の家賃を着手金として払っている（契約不成立時には全額返済） ・部屋の写真は見せてもらったのですが、細かい質問に対しては「実際見ていただかないと何とも・・・」と回答してくれない。 ・駐車場を借りるかどうかは、あいている場所次第・・と不動さんに伝えてあり、契約する際の条件が未定。 もし部屋を見て気に入らなければ、現在の部屋に住み続けようと思っていて、部屋が決まってからきちんと父に話をしようと思っていた事もあり、 また仮契約時の説明と違う事を指摘して、契約後の提出をお願いしたのですが、 「それではキャンセル扱いとさせていただきます」の一点張りです。 こうした場合、契約前に保証人のサインと印鑑証明を提出する義務はありますか？ また、連帯保証人の欄は、一般的に契約書内に記載するものだと思っているのですが、 契約内容（駐車場を借りるかどうか）がきちんと決まっていないのに、保証人書だけ先に提出させられるのは違法ではありませんか？ お手数ですが、有識者の方の助言をいただきたく。 よろしくお願いします。

先日、ある賃貸マンションを契約手続きを行いましたが、自己都合によりキャンセルをさせていただくことになりました。 即(契約から２日後)不動産業者に連絡したところ、審査がおりたかどうかで違約金が発生すると説明があり、 翌日店舗に赴いたところ審査がおりていたため違約金は発生すると説明がありました。 契約手続きをしたその日に全額（数十万）を支払ってしまったため、現在全額取り返すために動いています。 以下、悪質な手続きの内容です。 ・「審査がおりた」と主張するが、審査会社に電話したところ「審査はおりていない」とのこと（詐欺） ・違約金は「管理会社」「審査会社」「不動産」すべてに発生するため１０数万円は戻らないと説明された ・契約のとき「キャンセルしたときの違約金」について説明がなかった ・契約時に「宅建主任者証」を提示していなかった ・重要事項説明書にサインしたあと、説明書を受け取っていない 最初から臭いところはあったのですが、お金を支払ってしまった自分が情けないです。。 また別の誰かが被害に合ったらと思うとよくない気がしますので もし何かよい方法があるようでしたら教えてください。 ただ自分としては正直なところ、お金が全額戻るのであれば、特に面倒なことをずるずる引っ張らなくてもとも思います。変に恨みをかってもバカらしいので。。

鍵を自分でディンプルキーに変えたい と思っていますが、鍵を自分で変えるのは、素人でもできますか？ あと、どれを買えばいいのか分かりません。 私の家の玄関の鍵は、ディスクシリンダーで、同じ鍵が二つついているタイプで(MIWA PA-01)です。 勝手口も変えたいのですが、MIWAで鍵の形からディスクシリンダーってことぐらいしかわかりません。品番がどこにも書いてないので・・・・(勝手口の鍵は1つです) できるだけ安く買える店を教えてほしいです。お願いします。

アパートの駐車場内で球技をする中学生について。 私のアパートの駐車場内で，野球やサッカーをする中学生がいます。 車のすぐ側で行うので，バンパーなどに派手に当たって跳ね返る音も聞こえます。 私はお金を払って止めているのですが，新車だし，もし逆上してキズをつけられたらと思い， 直接注意することはできずにいます。 アパートといってもあまり入居者がないので，駐車スペースも広く，広場状態に思ってやっている のだと思います。 私はボールがあたるのが嫌で，下校時間を見計らって1キロ先の空き地へ止めに行って帰るという生活を 1年してきました。しかし，体調を崩してしまい，止めに行くことができなくなり今は当たっても仕方ない状態です。 しかしだんだん落ち込んできているのも事実です。 みなさんならどうされますか。何かいい方法はないでしょうか。

築20年の分譲マンションの理事長をしております。 完全自主運営の理事会です。全36個。 来客用駐車場なし。近隣駐車場もいっぱい。 マンションの各戸には専有使用できる駐車場があるのですが、車を所有しない高齢の方が、マンションの他の居住者に有料で専有駐車場を貸しているようです。 車での来客が合った場合は駐車場がないわけですから、当然マンション敷地内の路駐。 本来自分の来客は自分の駐車場にとめさせなければならない所を、有料で駐車場を貸して利益を得たうえ、自分の来客を敷地内に路上駐車させています。 ただ、何件も個人貸し借りを行っており持ちつ持たれつの関係のため、言い出しにくい状況にあります。 理事長として、対策をとるとしたら、どんなことができるでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。

賃貸マンションでお部屋探しをしています。 気に入った間取りのマンションを見つけ、内見に行ってきたのですが、角部屋なのに横の部分の窓がないのです。 ２LDKで約５５m2なのですが、ベランダ側と廊下側にしか窓がありません。 現在住んでいる所と、間取りもほとんど変わりないのですが、今は横面に出窓があり、家の真ん中部分にある和室にも日が入り明るいです。 角部屋で家賃が割高でも明るいなら・・と納得でしたが、窓がなければ角部屋のメリットってそれほど無いように思うのですが。 ちなみに東向きのお部屋で、窓が無いほうの隣りは家が隣接しているわけでもなく駐車場です。 不動産屋さんに聞いてみても「なんででしょうね？」と分からない様子でした。 ただ単に建築の際のコスト削減なのか？？ でも、住宅金融公庫？か何かの補助をもらって建てた物件らしいのですが・・・不思議です。 お分かりになる方がいたら教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

５か月間のみで駐車場を契約して、本日から停め始めたのですが 入口が思っていたよりも傾斜が急で車の前方下の部分をこすってしまいました。 かなり気をつけて出入りしているつもりですが 出入庫にかなり慎重を要します もちろん車の修理費用などは出してもらえないと思いますが 出入口の修繕（傾斜を緩やかにしてもらう等）を管理会社にお願いすることは可能でしょうか？ また手数料も含めて５か月分前金で払ってしまいましたし 契約してしまった自分のミスなので解約などは難しいでしょうか？ 詳しい方教えてください、よろしくお願い致します。