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賃貸でテナントを飲食店に貸してます。そこの物件をその飲食店オーナーに売却することになりました。２階がアパートになっています。個人売買になりますが、その場合でも瑕疵責任はあるのでしょうか？書類等に記述しなければいけないのでしょうか？

おねがいします。 任意売却で買った破産管財物件に瑕疵があった場合、瑕疵担保責任はどのようになるのでしょうか。 売主である破産管財人（裁判所）に責任を問うことはできるでしょうか。 それとも、強制競売と同様に瑕疵担保責任を問うことはできないのでしょうか。

これってどっちが適応されるんですか？

　いまいち、よく分からないのですが？ 　例えば、大工さんに北面と南面に２部屋増築を１つの契約書で依頼し 料金は全額先払いしてしまった場合。 　大工さんが北面だけを仕上げ、南面は仕上げなかった場合で、契約解除しなければ南面側の支払分は返して貰えないということですか。 　解除すれば不当利得返還請求で可能ですが、解除しない場合、本旨不履行の分割請求でるのかな？という質問です。 　（建物は解除できないけどその点は除外してください）

旗竿型の宅地の中古住宅を１５年前に買ってずっと住んでいますが、この度、買い換えるために売ることにしました。仲介業者に依頼したところ、道路に接する路地の部分が接道義務の２ｍに数ｃｍほど足りなくて再建築できない宅地だと分かり、価値も半分以下になると言われました。 すぐにこの家を買う時に仲介してくれた大手不動産会社に連絡しました。先方が再調査した結果、自らの過失を認めました。これから損害賠償の交渉になると思います。 質問ですが、損害賠償は何を基準に考えればいいのか、１５年前に買った時の価格か、それとも今の時価相場でしょうか。判例とかをいろいろ読みましたが、素人の私たちにはよく理解できませんでした。 損害賠償の基本的な考え方や、基準になる計算方法がありましたら教えていただけませんか。宜しくお願いします。

早速ですが 約100万の　オーディアンプがあります。 それが、ある条件下の使用について、設計思想（規格に）誤りがあり、瑕疵担保責任を認めました。それを、回避するために修理、改造を提案されましたが、瑕疵そのものは、定格、つまり、測定可能な領域ですから、改造で定格値までもってゆくことは可能だとは思います。 しかし、音質に関しては測定不可能ですし、規格はありません。 設計思想（規格）をやっつけ仕事で訂正し、測定不可能な質を犠牲にする可能性のある（これすら、本当かどうか分かりません）提案を拒否することが、法律的に可能かどうか？ 如何でしょうか？

中途半端な回答はほしくないので大げさに書きます。 売主宅建業者の場合、古い中古物件でも瑕疵担保責任を一切負わない特約は無効で 知ってから1年若しくは引渡し後2年は免れないかと思いますが、 売主買主共素人の中古物件の現状有姿での売買の場合、 雨漏りや白アリ被害の存在がわからなかったとすれば 契約で瑕疵担保責任を一切負わない特約と言うのは それを謳っておけば、たとえ後にどんな被害状況がわかっても その特約は有効となるものなのでしょうか？（民法572条） 例えば買主が購入後にリフォームして床や壁をめくってみると 壮大な被害が確認できた場合でもこの特約を結んでおけば 売主、業者共一切責任はないものなのですか？ また、売主に確認しても調査履歴も無く被害状況がわからず 現状目視では壁はもちろん床下も点検口なく確認することができない場合 業者としてはどの程度まで調査義務があると考えればいいのでしょうか？ ネット検索しましたが素人の感情的判断の回答が混じっているものもあり判断つきませんでした。 プロの方の意見を募集します。

中古マンションを、４ヶ月前に売買契約を交わし、３ヶ月前にお金を全て払い鍵を受け取りました。 昨日壁のボードが少し浮いてきていることと、壁紙が剥がれてきていることを発見しました。 売主さんが不動産会社だったので、２年間の瑕疵担保責任があるときいていたので、連絡しましたが、主要な部分の木部の腐食、雨漏り、給水管の故障以外は、無償では修理できないとのこと。 何とか直して欲しいのですが、本当に瑕疵担保責任に今回の不具合は入らないのでしょうか？ もし無理であれば、引渡しからどのくらいの期間であれば売主が直す義務が生じたのでしょうか？ お知恵をいただければ助かります。

売買契約における売主の瑕疵担保責任についての質問です。 缶ジュースの中に虫が入っていた場合、売主に責任はあるかという問いです。 法定責任説に立つとします。 ・缶ジュースは不特定物なので570条の瑕疵担保責任は問えない。 ・どんなに注意しても売主は缶の中の虫に気づく事はできない。 従って売主は無過失なので415条の債務不履行責任は問えない。 ・結論として、買主は返品・返金はできない。 という理解で正しいでしょうか？ 実務上では代替品に換えてもらえると思いますが、あくまでも理論上の話しとしてお願いします。

土地の瑕疵担保責任について 3年前に某大手ハウスメーカーより土地と家を購入しました。土地にはのり面が付いており、当時の営業担当者にのり面が崩れないかを含めて地盤について相談したところ「地盤は大丈夫」との回答を得ていました。 しかし、のり面が大雨で崩れてしまいました。土地売買契約書を見ると、瑕疵担保責任では、 「乙（ハウスメーカー）は本物件の瑕疵について、本物件の引渡し日から2年担保の責を追うものとします」と書かれていました。 現在ハウスメーカには、問い合わせ中ですが、修復やその費用についてハウスメーカーに求めることは難しいでしょうか？

中古物件(築20年)の家を購入しようとしていますが、契約書では 「瑕疵担保責任」に関しては「負担しない」となっています。 売主は個人で、仲介業者が入っています。 建売なんかだと瑕疵担保責任というのは聞きますが、個人から購入する中古の場合は、一般的には「瑕疵担保責任」では売主は「負担しない」ものなのでしょうか。 それから 「経年劣化」により雨漏り等や破損が起きても修理する責任はない。 とも書かれています。 この場合、付帯設備確認書では「雨漏り」は「発見されていない」となっていますが、購入後雨漏りがあった場合、隠れた瑕疵になると思うのですが、修理の負担は売主には要求できないものなのでしょうか。 契約前なので、サインすべきかどうか悩んでいます。 よろしくお願いいたします。

瑕疵担保責任法について教えて欲しいです！！！ まず、瑕疵担保責任法とはどの業種に対しても当てはまるものなのでしょうか？？？ 私は、広告業界の会社の経理をしています。 広告の掲載に対してもこの法は該当するのでしょうか？ あと、納品書を発行していない場合は瑕疵担保責任法を負わないことを宣言していることになると聞いたことがあるのですが、それは本当ですかぁ？？？？

　職場の建物（改築後25年経過：平屋建て）の天井から雨漏りがしています。建築屋さんに依頼して見積もりを取ったら80万円ほどで、屋根から水の浸入を防ぐ防水工事をするそうです。およそ1週間で、1日３～４人の工事ということです。 　契約するにあたり、瑕疵担保責任を示す必要があるのですが、契約部署で確認したところ、修理の瑕疵担保責任は１年とのことでしたが、上司から１０年の瑕疵担保責任を表示するよういわれました。 　この場合、修繕箇所の１０年間の雨漏りに対する瑕疵担保責任を提示し、契約することは法律上問題ないのでしょうか。 　よろしくお願いします。

初めまして。 瑕疵担保責任について勉強しているのですが、少々お聞きしたいことがあります。 早速ですが質問にお答えいただければ幸いです。 賃貸物件で雨漏りした場合、その修繕費を貸主に請求できる所までは良いのですが、 その雨漏りによって借主の家財(パソコンや布団など)に損害が発生した場合について。 貸主に損害賠償として請求できるとする回答がokwebの過去の質問にあったのですが、その根拠はどこにあるのでしょうか？ 瑕疵担保責任では法定責任説が判例の採るところだったと記憶しているのですが、 この損害は信頼利益に含まれるという事なのでしょうか？ 判例・文献など教えていただけると助かります。 よろしくお願いいたします。

個人の土地建物を瑕疵担保責任は免責で 売却を不動産会社に依頼していました。 買い手がついて契約になったのですが、 売買契約書に瑕疵担保責任がある内容があったので、 その場で瑕疵担保責任は負わないですと言いました。 宅地建物取引主任者は築20年なので瑕疵担保責任はつけない ケースがありますと買主に説明しました。 契約書には瑕疵担保責任の事項があるので、 私はややこしいので削除して欲いと言うと、 宅地建物取引主任者はその事項を斜め線でＸにしました。 それで成約したのですが、瑕疵担保責任は免責とは どこにも記入されていない事を帰る途中で気づきました。 ●口頭での説明で瑕疵担保責任の免責は有効になるでしょうか？ ●20年のベテラン宅地建物取引主任者でも 今回のような契約書を作ってしまうのでしょうか？

はじめまして、このたびネットオークションで車両販売しました。 『現車確認ナシの場合、ノークレーム・ノーリターンでお願いします。』を書き、落札者様にも納得いただいた上で、取引をし現車を取りに来ていただき、その時にお金（10万）をもらいました。落札者は、そのまま自走で帰りました（200キロ）その後、タービンブローとメーター改ざんの指摘を受けました。（自分には、解らないことです）当方ノークレームと言うことで取引をしました。自分も、オークションで購入し不要となったので出品しました。落札者は、『瑕疵担保責任』で修理代の請求をしてきました。断ると、裁判を掛けて、裁判費用をすべて自分に負担してもらうとの事です。 ノークレーム・ノーリターンは、意味が無いのですか？ 現状渡しも意味が無いことなのでしょうか？ 自分にも、瑕疵担保責任は適用されるのでしょうか？ 裁判になったら、自分が費用負担するのですか？（いくら掛かりますか？） 大変、長文になってすいません。困っています！

先日オークションでリトルカブを出品し、落札されたのですが フロントフォークが曲がっているとの事。 またがって乗り、手を離して前へ進むと右に曲がると言われました。 私は９ヶ月運転していて、全く異変には気付ませんでした。 この場合は返金しなければならないのですか？ また、修理となるといくらぐらい掛かるのでしょうか？？

こんばんは、知り合いが築後２２年の中古住宅を買いました。 大手不動産の仲介です。買ってすぐリフォームをするため、見積もりなど取って登記の日を待ってました。 　登記が終わり、鍵をもらってすぐに工事に入ったところ、台所セット(取り替えるつもりだった）をはずしたところ、シロアリに食われて土台がボロボロ、柱も下から５０センチくらいが崩れてなかった。 契約時にはシロアリの被害は今までにないとサインまでもらいました。明らかに瑕疵担保責任だと思います。 知り合いは頼んだリフォーム工事が終了し、床、壁、天上もピカピカです。 が、その裏にはシロアリにやられたところはそのままです。 売主が「契約前に大手不動産が瑕疵担保責任を負わない契約もあることを教えなかった。」「売主側の知っている工務店を入れさせなかった。」の理由で払わないと言い出したのです。 シロアリ駆除代１６万円はもう発生してます。知り合いの業者だからいつまでも払わない訳にはいかないし、柱のない東側の外壁は心配だし。（柱の工事は見積もりで３８万円） 住宅ローンも今月から始まるそうです。 本人はどうしていいか、私に相談してきましたがまったく見当が付きません。市役所の相談窓口は来週の水曜日だし、もっと早く解決する方法を教えてください。裁判も考えてます。

タイトルの通り中古物件売買に伴う瑕疵担保責任ですが、 心理面での瑕疵担保責任についてお教え頂きたく思います。 自殺・事件などが含まれている物件の場合、その事実を伝える義務があると聞きました。 これはいわゆる物件内での「死」にまつわることですよね？ そうした時例えば、「事件性は無いが、物件内で病死した」とか、 「独り暮らしだった為、いわゆる孤独死があった」などと言う場合の「死」については告知義務はあるのでしょうか？？ また、そういう物件も一代間が入ると告知義務は全く無い聞きましたが、そうなのでしょうか？ （契約が成立したとして、後から問題になる様な事はないのでしょうか？） ご存知の方、宜しくお願い致します。

友人が購入した新築マンションの売主（宅建業者）と区分所有者間の売買契約書を読んで、瑕疵担保責任について疑問に思った２点を質問させていただきます。新築マンション購入を検討していますので、その参考にしたいと思います。よろしくご教示お願いします。 (1)　売主と区分所有者間の売買契約書には、専有部分の瑕疵担保責任についての規定はあるが（民法上2年、品確法上10年）、共用部分についての規定は特にない。この場合、共用部分の瑕疵及び共用部分の瑕疵に起因する専有部分の瑕疵については、法的にどのような取り扱いになるのか？売主の担保責任は問えず、区分所有者で構成する管理組合が責任を負うことになるのか（おかしいように思うが）？それとも、専有部分の規定を共用部分にも適用することが法的に可能なのか？ (2)　売買契約書では、天災地変に起因する瑕疵については売主は瑕疵担保責任を負わないと規定されているが、発生した瑕疵が天災地変に起因するものか否かの立証をする責任は売主、区分所有者（管理組合）いずれが負うのか？例えば、区分所有者（管理組合）がある瑕疵に対し売主に瑕疵担保責任を要求したが、当該瑕疵がたまたま地震直後に発生したため、売主が地震に起因する瑕疵ゆえ免責との反論をした場合、区分所有者（管理組合）は、その瑕疵の原因が地震でないことを立証できない限り、売主に対し瑕疵担保責任を問えないのか？あるいは、その瑕疵の原因が地震であることを売主が立証できない限り、売主は瑕疵担保責任を負うのか？ 瑕疵担保責任に関する民法、宅建法、品確法を多少勉強してみましたが、上記についての規定は見つかりませんでした。その他の法や判例などに関連する規定があるのではと思われます。よろしくご教授のほどお願いします。