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分譲賃貸に入居して４ヶ月になります。 新築の分譲賃貸で、入居してから数週間の時に 仲介の不動産会社から「オーナーの名前をポストに貼ってくれ」と言われました。 しばらくオーナーあての郵便が届くためで、印がいるものであればオーナーの名前でサインもしてくれ、とのことでした。 登記簿の問題などでそうなったようで、少し不愉快でしたが数ヶ月とのことで了承しました。 ３ヶ月たったくらいにその名前ははずしたのですが、はずした後にまた不動産会社より、「また貼らせてくれ」といって、ポストの写真も撮って帰りました。 私は不在で、主人が受けたので、帰宅後に主人に「いつまで貼るの？」と聞くと、「ずっとといわれた」というのです。 はじめの契約の際には、そんな説明はもちろん受けてません。我が家は新婚で、でもポストには二つ名前が書いてあり、「同棲？訳あり？」などと思われていると思うと、とても苦痛です。 これがはじめからわかっていれば、契約しませんでした。 最初の契約と違うので、引っ越したいとなった場合、 敷金などは通常通りの計算になるのでしょうか？ なんだかだまされた気分でいっぱいです。

通常賃貸だったにもかかわらず大家が転勤で戻ってくるので2年の最初の更新も待たず、出て行ってくれと頼まれてしまいました。通常賃貸でも6ヶ月前に言ったからでていってくれるんだよな、という大家の無責任発言にも腹が立ちましたが気分が悪いので「損をしない金額を出してくれて、いい物件があれば出て行ってもいい」と答えました。 間に不動産屋が入っているのですが彼が作ってきた合意書の文面に「本合意終結日から受け渡し完了日まで賃料相当額の使用損害金の支払いがある」とあります。こちらが大家のわがままを飲み込んで頼まれて契約を変えてあげようかというのに損害金という響きは気持ちよくありません。不動産屋はこれ以外に言い方はないというのですがWebで探してもあまり同じ用途で使っているのをみません。何か他に適した用語はあるでしょうか。 それと家賃6ヶ月相当の支払いはするというのですが「ずっと住んでもらいたい。庭も自由にしてくれ」と契約時に言われたので庭などに植木、芝等投資をしてしまいました。こういった場合1ヶ月くらいの損害金というか迷惑料は別途追加で請求していいものでしょうか。 ご指南お願いいたします。

家の近所（半径５０メートル以内）に２年ほど前から クラブができまして深夜の騒音に悩んでおります。 そのクラブは５階建てビルの２階にあり、夜１０時くらいから朝の５時くらいまで営業しております。 以前は、まだ騒音がましな状況でしたが、ここ２ヶ月前くらいから、経営者が変わりまして、状況は一変してしましました。 以前は週末のみがうるさかったのですが、平日もイベント等を行って、毎晩連日うるさい状況が続き、 騒音、振動により、睡眠がとれないような状況が続いております。 こちらも対策として、１１０番通報（多いときで一晩で７回）し、警察のかたに、店のかたに注意していただきますが、警察官が引き上げるとまたボリュームが上がるという状況です。 お店の経営者のかたとも電話にて近隣住民ですがといい、電話でお話いたしましたが、クラブのほうでは防音対策をしている、これ以上、完全な防音設備を施すには１０００万かかる、クラブのほうにはそれだけかけられる費用が無いと。 騒音に関しては、営業上音を下げることはできない！！といわれました。 挙句の果ては、クラブのほうでは法律違反していないのでしったことではないといわれてしまいました。 いったいどうすればいいのでしょうか？ 警察等による注意があっても改善等が見られない場合、店等に対して、営業停止処分等の強制力をだせないものでしょうか？ よろしく回答おねがいいたします。 妻は睡眠不足からノイローゼ状態で精神不安定状態なのでこの問題なんとかしたいのです。 おねがいいたします。

去年９月に新築購入したマンション（６階建て１階角部屋、約110平米、購入価格3000～3500万）で、今年の８月、集中豪雨により床下から浸水し、部屋２つ程下を通って床下収納BOX内3～40cmくらい水が溜まってしまいました。 後日建設会社に調べてもらったところ、不具合の原因は部屋の外の壁面コンクリから染み込んだもので、その原因の箇所は直してもらったのですが、水が通った床下の部分は、カメラ等を通して一部分は調査出来たのですが、全ての箇所については床板を剥がしてみないと分からないと言われました。 一級建築士にも見てもらいましたが、床下で水が通った箇所はたぶん乾いており、将来的に今回の事に起因して不具合が起こる可能性は低いだろうとの事でしたが、結局全て水が通ったと推定される部分について床板を剥がして補修工事を行うか、又は工事を行わず示談にするかのどちらかになりました。 先日、管理会社が提示した金額は100万円だったのですが、これは実際補修工事を行わないことで浮く費用から換算したものだそうですが、この金額は妥当でしょうか？ 当方とすれば、本当は補修をしてもらいたいのですが、実際に引越し等をすることが困難で仕方なく我慢する部分もあるので、もう少し上乗せしてもらいたいと考えているのですが。 ちなみに実被害は、本来水が通るはずの無い床下の部分（グラスウールや配管の一部）が濡れた事、調査の為1部屋が3ヶ月程使用不能になっている以外は、建築士費用も出してもらっており特にありません。

一戸建てをリフォームする間、賃貸マンションを借りました。 今月中に退去する予定で、入居期間は３ヶ月未満です。 退去に当りまして、管理会社に連絡したところ、解約手続き注意書なるものが届きました。 リフォーム代の目安として、下記の内容が参考明細として記してあったんですが、これは妥当ではないですよね？ 襖張替え→１面３０００円 天袋張替え→１面２２００円 クロス張替え→１m2１４００円 畳意表替え→１帖５０００円 クッションフロアー張替え→１m2４０００円 ルームクリーニング→１式３５０００～６５０００円 網戸張替え→１枚５０００円 室内外残他物→別途見積もり ＊単価表のうち、畳表替えと襖替え、ルームクリーニング一式はご入居の長短に限らず費用をご負担頂きます。 ＊あくまでもご参考にして頂き、詳細は立会日の担当者とお話ください。 と、なってました。 入居して３ヶ月未満ですし、誰もタバコを吸わないので、クロス等も汚れていません。傷等もつけていません。 すぐ出る予定だったので、気を使いながら生活しました。 襖に関しては最初から裏側が破けていました。（日付入りで写真を残してあります） そう考えると、以前住んでいた方が退去する際も、まともにリフォームしてるとは考えにくいですよね。 ルームクリーニングは多少は仕方ないと思うんですが・・・。 当日の交渉次第だとは思いますが、この条件を飲む必要はないですよね？ 参考になるご意見をお願いします<(_ _)>

あたしゃの事では無いんですけんど、とんもだちから相談されたぁんですが・・・御知恵は拝借したいでヤンス とんもだちも、聞かされた事もなぁく、記載の様に不動産屋が解体の現場を確認したこともなぁく、大家が勝手に汚い住居を解体したって事ざんす。 オマケに記載の２階立てなんざぁ、始から２棟しか無かったってんでやんす。 まぁた、とんもだちは築なんかも知らされた事も初んじめてで、入居するとんきに「あぁたの所は解体しないでズットそのまま」と大家からもハッキリと聞いて入居したんと言うことっす。 だいたい、お客に『貴殿』ぬぁんて使いもんかいな？ 「 賃貸契約満了と新規契約について 　貴殿との賃貸契約期間が平成十八年十二月×日限りで満了と致します。 新たなる契約に関しましては、本件建物が非常に老朽化していることか ら、 今後は、期間の定めのある、向こう一年間の定期借家契約を条件に契約させていただきたくご相談申し上げます。 　貴殿ご存知の通り、本件建物は老朽化が著しく居住に危険を感じる建物となってきています。 今までに本件敷地内に貴殿の住まいを含めて八棟の建物が存在いたし地区五十年を越えています。古く危険な為、この内五棟は撤去願い、取り壊しました。二階建ては貴殿の住まいを除き全部解体しました。残りは平屋二棟のみとなっています。取り壊してみて床の陥没や傾斜がひどく土台の腐食もひどく驚きました。 貴殿の居住する建物も例外ではなく、見たとおりの状態で、建物が崩壊しないかと非常に心配です。このような老朽建物においては、もはや回収修理は際限がありませんので、念のためご了承下さい。 　尚、建物の倒壊の恐れのありますことは、強くお伝え申し上げますとともに、今後においても合わせてその災害に関し、保障できませんのでご了承下さいます様、お願いお伝え申し上げます。」

鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションに住んでいます。3年余り、上階からの騒音に悩まされています。部屋を走り回っているようなドタドタする音、物を引きずっているようなギーギーとかガーガーというような音、重い物が落ちているようなドーンとかドスンという衝撃音などです。これまでに4回お願いしましたが、全く改善されません。1回目：お願いの手紙→うちに来られ、覚えがないとのこと。2回目：直接→ドンドンされていた時だったためか、認めはするものの「すみませーん。」と軽い言い方。3回目：お願いの手紙。4回目→この時もドンドンされていた時だったためか、「すみません。」とは言うものの、インターホン越しにふてくされたような言い方。後日うちに来られ、3回目のお願いの手紙に関しては覚えがないとのこと。管理会社にも伝えましたが、1回目の手紙の後に、うちが毎日のように苦情を言っていると、管理会社に嘘を言われ、こちらが加害者のように言われてしまいました。先日あまりにひどいので、天井を突けば、うるさいのが分かるかと思ったのですが、反撃とも思えるほど騒音がひどくなりました。騒音は、朝昼晩、お構いなしです。男の子3人いらっしゃいますが、夜中2時頃の騒音は、子どもとは思えません。休みの日もくつろげないし、夜中に騒音で目が覚めると動機が激しくなり、その後眠れなくなります。実は、4回目の直接のお願いの時は、夫婦喧嘩の真っ最中だったらしいのです。口喧嘩なら音はしないと思うので、足や手が出たり、物を投げたりしているのでしょうか。DVや虐待なんかも想像してしまいます。どうすれば改善されるでしょうか。

今年１月完成の分譲マンションです。 突然床のフローリングの間から水が溢れてきて（フローリングの下にはクッション材が入っていて、歩くたびに板の間から出てきます）見てもらったところ洗面所の床下の水道管からの漏水でした。 設備会社の方が言うには、この３・４日での漏水だろうとのことで、 水がしみだしてきているのは洗面所と隣接するＬＤＫの一部と廊下です。 ＬＤＫと接している和室のへりまで水が出ており、白木の柱や壁の根元にもしみています。 とりあえず床下にたまっていた水を汲みだし、明日床下の乾燥をし、今後の話をする予定です。（電気代や水道代等も含め、できる限りの対応をすると言ってくれてはいます） フローリングはふやけていますし、クッション材も水浸しのため貼りなおしになると思いますが、表面に水が出ていないところも心配で、どこまでやってもらえるのか気になります。壁や柱・和室の床下なども心配です。 また、入居前にフローリングのコーティングに２０万円ほどかかったのでそれもお願いするつもりですが、コーティング施工後1週間ほどは乾燥させるため入れないんです。 話し合いや工事のため仕事も休まねばなりませんし、こんな場合どの程度の補償をしてもらえるのでしょうか？ ご存知の方、よろしくお願いします。

東京から大阪に転職しました。５月２２日に初出社をして６月１２日に解雇されました。理由はイラスト製作会社でフォトショップ（製作ソフト）が思った以上に使えない。率先力にならないとの理由です。しかし一度採用してしまった会社側にも責任があると考えます。東京から引越しをして新しい家を借りてなど費用がかかっています。これはいくらか会社側が負担してくれないのでしょうか。３ヶ月は使用期間だから不当な解雇とみなされないのでしょうか。

コタツ、ソファ、洗濯機などのでかいものをオークション経由で売ろうと思っています。 売るとき特に発送するときに気をつけるべきことがあればいろいろ教えてください。 自分で梱包して手数料を落札者からいただこうと思っているのですがどのように梱包されていれば業者が持っていってくれるでしょうか。 梱包するために必要なカバーなどが手に入らないこともあると思いますが業者さんからただでもらえるんでしょうか。 業者の梱包代の相場はいくらくらいでしょうか。 よろしくお願いいたします。

家賃を半年以上滞納されて困っています。実家のある同じマンションの同じ階の部屋なので、母はたびたびその部屋のベルを鳴らしているようですが、人の気配はあっても全く出てきません。今まで内容証明を２回送り、２回目は「支払いがない場合には改めて契約解除の通知を行うことなく賃貸借契約を解除する」旨を記載していますが、郵便局が届けに行っても居留守を使ってるため、その内容証明は結局戻ってくるので、戻ってきたらそのまま彼女の住んでいる部屋の郵便受けに入れています。 この場合、家賃が支払われなければ即契約解除ということになると思いますが、家主は勝手にその部屋に入ることはできないと思いますので、契約解除といってもどういうことをすればよろしいのでしょうか・・・。 よろしくご教授ください。

私の住んでいるマンションには電話のモジュラーを差し込む部分はありますが、私自身固定電話に加入していません。ただ加入すると加入権を買わないといけないので金銭的にも不可能です。しかし、インターネットを接続したいのですが固定電話に加入せずともＡＤＳＬに加入はできますでしょうか？もしくは、格安で固定電話に加入する方法や今言われているＩＰ電話などはどんなものでしょうか？ちなみにこのマンションはブロードバンド対応にはなっていません。アドバイスをお願いいたします。

賃貸アパートの２階に住んでいます。９月８日の台風から今に至るまでリフォーム業者の修理が欠陥だらけで進みません。こっそり専門家に見てもらったところ「プロの仕事ではないようで　屋根も継ぎ目がありビスも打たれていて　このままだと雨漏りが起こる。」といわれました。 台風の時に　３階のはかさ無しには住めないほど　２階も一部が滝の用な雨漏りがしてたのに　壁紙のみの張替えで終わらせようとしていてカビくさくなっています。先日も大家をやっとのことで呼んだのですが　大家は業者と組んでいてうまい汁を吸っているため　業者の交代には応じないつもりのようです。 そこで　住民全員で署名して修理業者の交代と完全修理の要望書を大家に配達証明で送ろうと決めましたが良い文の書き方はありますか？ 一番被害のひどかった方は　家具も全部パーで保証も一切無く　おまけに修理のためにと空けておいた部屋を物置兼作業員の休憩所に使われて　怒ったら　大家に「いやなら敷金返せすからすぐ出てくれていいですよ」と言われてしまいました。（今　臨月でご主人は単身赴任中） 　一ヶ月近く壁紙も無く　ストーブもはずされたままのへやもあり　みな疲れています。よろしくお願いします。

賃貸マンションの雨漏り http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=2210467 このまま住み続けるしかないのでしょうか？ http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=2250333 　上の2問の質問者です。 　3週間ほど前に内側からの雨漏りの修繕は一応してもらったのですが、外壁部分は分譲賃貸の為不動産屋さん1軒で対処できる問題ではなく、手付かずのままです。それで、また漏ってきてしまいました。 　施工業者さんからも100%雨漏りが止まる保障は出来ないと言う話は聞いていたのですが、短期間で再発してしまい、ショックです。 　不動産屋さんに解決をお願いして、一応対処してもらっているだけに、またこんな短期間に再度の修繕要求をするのも結構心苦しいものがあります。かと言って、このままでは台風の直撃でも受けたらと心配です。何とか平和かつ早期にの対処をお願いしたいのですが、どう要求していけば良いかお知恵を借りられたら幸いです。 　自力での引越しは敷金・礼金も用意できず厳しいです。 　

私は賃貸マンションの1階に住んでいますが、約1ヶ月前に 引っ越してきた上階の住民が夜中や早朝などに、ドタドタ・ ゴロゴロうるさくて困っています。 管理会社に連絡したところ、1回は本人に連絡したようですが 「うるさいのは自分ではない」と言い張っているそうです。 他の部屋の住民もその部屋の騒音で管理会社にクレームを 入れているそうです。 再三に渡って管理会社にもクレームを入れていますが、 連絡取れたらご報告しますと言うだけで一向に連絡が きません。 前に管理人に再三に渡って改善をと言っているのに適切な 処置をしない場合、礼金・敷金・賃貸料・慰謝料・引越代 の支払い義務が生じるというのを見たことがあるのですが、 こういう法律があるのでしょうか？ どなたかご存知の方がいましたら、教えていただけたらと 思います。

こんばんわ 今年、家を出て一人暮らしをする事になるのです。 しかし、部屋を借りたいのですが詳しい賃貸制度や家を借りるときに注意することなどがまったくわかりません＞＜ 【敷金・礼金】ってなに？？ 【家賃以外にお金ってかかるの】？？ 【変な不動産屋に騙されないように注意することとか、『最低限知っておかないといけない知識』とかはあるのかな・・・？】 などなど、いざ部屋を借りようとしてもわからないことだらけです 自分ですべて金銭は賄わなければいけないので、余計にお金を払わされたりするのは勘弁して欲しいのです＞＜ 何も知らない世間知らずな子供ですが、 どうか、損をしないためにみなさまのお力をお貸しください＞＜ よろしくお願いいたします

現在、分譲貸しのマンションを個人所有者より家賃借りしていたのですが、オーナーが自己破産することとなり、マンションを管財人なしで任意売却するとの通告を受けました。（売却先不動産屋は決定済みとのことで、居住者ありで売却を決定したとのこと。） 以前、居住権として3年間引き続き住むことを主張できると聞いたことが有るのですが、契約が切れる2年後に退去を宣告されることが濃厚となりました。 この際、敷金は不動産屋から戻るとのことですが、一方的な退去通知に対して、保証金全額の返済ならびに引越し費用等の請求は不動産屋に対して行えるのでしょうか？　自己の意思には関わらず退去命令となると、予定外の出費として新たなマンションを借りるために保証金が必要となり、敷金の戻りのみでは到底まかなえないため、不条理に思えます。　こういった案件について詳しくご存知な方、コメント宜しくお願い致します。

　下の階からの騒音が激しいのです。12時から3時ぐらいまで壁をたたいているような音がします 下の階の方に引越し代を払ってもらえるのでしょうか。 管理会社に言おうと思うのですが、引越し代を払ってもらいたいといえばいいのでしょうか。 教えてください

賃貸契約書の特約にハウスクリーニング費は借主負担と 今住んでいるマンションの契約書には書かれていました。 その時は賃貸契約に関しては全く無知で 普通に印鑑を押してしまったので仕方ありませんが この度、そのマンションを引っ越すことになりました。 先日新しいマンションも決まり 間もなく管理会社と賃貸契約を結ぶことになるのですが 同様に契約書に 特約として「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」 と記載されてあったら、どう対処すれば良いのでしょうか？ 「こんなのは認められません。消して下さい」と言えばよいのでしょうか？ ですが「だったらうちと契約して頂かなくても結構です」 と言われてしまっても困ってしまいます。 特約を消して契約を結ぶことって出来ないのでしょうか？

こんにちは。今年１１月に結婚が決まっており今徐々に準備をしております。 準備をするにつれ、分からないことばかりで頭を悩ませております。 みなさんに教えて頂きたいのは 結婚するにあたり色々お金がかかります。 結婚式場のお金・新婚旅行のお金・家具等の生活用品・新居にかかる諸経費及び引っ越し代・・・ 他にも色々あると思います。 これらのお金は、男性側・女性側どちらかが払うのか？ 決まりはないとは思いますが、みなさんはどうされたか教えて下さい。 お願いします。