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今とても気に入っている中古マンションがあります。 駅から近くて専用庭付。環境もよし。値段も格安。 ただし！築３０年・・・・。 キッチンや浴室を含む内装はほぼ全てリフォーム済みで 見た目は綺麗なのですが見えない場所（配水管とか）は きっと相当ボロイですよね。。。 将来的に修繕することになったときの出費なども心配。 現在は管理費修繕費、両方で月１万１千円ですが。 子供を育て終わる２０～３０年くらい住めれば十分で 老後は別の場所を考えています。 よろしければご意見ください

昨年まで小さな卸のアパレルメーカーで働いておりましたが、今年個人でブランドを立ち上げました(会社の登記はしていません）生産を依頼している工場は以前働いていた所の取引先です。契約書はかわしておりません。(以前の会社でも交しておりませんでした）サンプルを製作し、卸先にオーダーを付けていただき量産に入りましたが、1ヶ月以上も納期が遅れたため、商品はキャンセルになってしまいました。納期に関してはいついつまでに上げてくださいという事は書面せず、納期を決める際や、発注の際に工場の人と打ち合わせをしてこの日までに納品してください。この日までには納品できます。との口約束のみでした。 キャンセルになり私のほうでは50万の損害と信頼失ってしまいました。お金より信頼を失った事がつらいです。 私としては納期通り、納品していれば入金されるはずの50万を工場に支払っていただきたいのですが、契約書もかわしていないし、納期も書面にしていないので 無理でしょうか？

レンタルとリースの違いは何ですか？

こんにちは、いつもお世話になっております。 築４年の一戸建ての家に引っ越して半年が過ぎました。 各部屋に大きいクローゼットが有るのですが、先ほど息子の部屋で大きい音が！ なんと扉（５０キロ以上は有りそう）を引いた時に 片方の扉が取れて倒れてきたのです。高さも２Ｍ以上 壁に一回、当たって（コンクリートまでブチ破り中の 空洞まであきました）下に落ちました。 ５歳の息子はよけて大丈夫だったのですが、当たっていたら、また下の赤ちゃんがそこにいたら確実に死んでいました。想像しただけで今日は眠れません！！ 家中のクローゼットを見たのですが端っこのネジがゆるんでいたようで同じく放っておいたら外れそうなドアが２箇所もありました。（怖いーー！！） 主人がネジをきつーーく締め何度も乱暴に開け閉めして 点検しました。主人はこれで絶対大丈夫！ と豪語していますが・・・ 念の為、この家を建てた工務店にでも見てもらった 方がいいのでしょうか？ 真ん中の取っ手を引っ張って両脇にパタンを開く タイプで（２枚×２枚の扉）一番脇の上のネジが 緩んで外れたようです。しっかり締めたので大丈夫 でしょうかね？ あぁーー、自分の子もだけれど友人でも来ていて 死んでいたら・・・なんて思うともう～ドキドキです。 アドバイスお願いします。

はじめまして。 先日個人売買で中古車を購入しました． 6年落ちで走行は55000km．価格は120万円です． 売買契約書はWebを参考に実印を使用して作成し， 瑕疵担保期間１年　瑕疵修理割合は，売主６　買主４　と 明記しています． ここから相談なのですが，購入後4ヶ月，走行約1000kmで サーモスタットが故障して修理工場行きになってしまいました． （高温のためコンピュータも故障し，交換だそうです．．．） 車体に手を入れたのは，セキュリティーを専門店に依頼した時 だけで，車両の取り扱いも特に手落ちは無かったと思います． 売主に修理費の６割を請求したいのですが， 瑕疵の立証義務はどちらに有るのでしょうか？ つまり， 　１　引き渡し時に瑕疵があった事を買主が証明 　２　引き渡し時に瑕疵があった事を売主が証明 　３　引き渡し後に通常範囲での使用だった事を買主が証明 　 のどれかが必要なのでしょうか？（１，２は実質無理ですが） 色々調べて契約書を作ったものの，こういった場合に「瑕疵」が 適用されるかがよく判りません． 詳しい方，似たような事例に遭われた方，教えて頂ければ幸いです． 以上、宜しくお願いします。

企業などでコンピュータやプリンタなど新機器を購入するにあたり業者と売買契約書を作成すると思いますが契約書を作成するのは一般的に売る側ですか？ それとも買う側ですか？或いは特に決まりはなくどちら側でも２通作成しお互いが内容を確認して合意するばOKなのなのですか？法律的になど詳しく教えて頂けたらと思います。よろしくお願いします。

土地を先に購入後、家を新築中です。 　 　先日様子を見に行ったところ、隣家の屋根が一部（屋根の先端部分で２０cm程度なんですが）当方の土地にはみ出していることに気がつきました。 　隣家は土地の成形上、こちらより１～２ｍほど低く、はみ出ている屋根部分はこちらの側から手を伸ばせば届きそうな位置にあります。 　気がついた当日、不動産業者に確認をとったところ、 　　「気にしなければ問題ないですよね。」 　　「気になるなら出ている分を切ってしまえばいいですから」 などと言われ、屋根業者を呼んで担当者同士で話し合いをし始めました。確かに隣家との境界線に木を植えるつもりですので、気にならないといえばその通りなのですが・・・あまりにも勝手な言い分に怒るというより呆れてしまいました。 　 　今まで気がつかなかった、こちらにも問題があるのかもしれませんが、土地の上の空間までも土地所有者に権利があるようなことをどこかで聞いた様な気がします。 しかし、簡単に「切る」等、不動産業者が言ってもいい事なんでしょうか？？。隣家の土地・家はその不動産業者が携わった物件らしいですのですが、実際にそこで生活している人がいる以上、簡単な事ではないとは思いますが・・・私だったら嫌です。 　これから、そこで生活していくのでお隣さんとは仲良くしていきたいと思っているのですが、もし万が一本当に屋根の一部を切り取ることになってしまったら、わだかまりが残りそうで、このまま目をつぶった方がいいのか悩んでいます。 　ちなみに土地購入代金の値引きで解決。の話をしてみたのですが、軽く無視されてしまいました(ーー;) 　この件は、土地購入の際によく確認をしなかった当方に責任があるのでしょうか？？ 妥当な解決方法がありましたら教えてください。

外溝を除く、建物の内覧が今度の日曜にあります。 おそらく工務店さんからチェック表みたいなものが渡されるのでしょうが、これは絶対見逃すな!という点はどんなものでしょうか。 急ですみません。どうか教えてください

2003年に輸入中古車販売店にて、中古外車を34,000ｋｍで購入しました。その後1年使用し、今年の1月に国産車に乗り換えるために査定してもらい下取りしてもらった後、新車（国産）を購入しました。その後一ヶ月たった時に下取りをしてもらった国産車のディーラの担当者より下取りした車をオークションに出したところ、メーター改ざんが発覚したため、下取りできない。ついては、販売した国産車を返却して、外車を引き取ってお金も返して欲しいといわれました。 そこで、その外車を買った販売店に問い合わせをしたら、知らぬ存ぜぬで、挙句の果てには弁護士から内容証明が送られてきてしまいました。 その後その国産ディーラーからも、国産車の返却に応じなければ刑事裁判を起こし、詐欺罪で訴える旨の内容証明がきました。 購入時にメーターを記入されてる保証書は下取りした国産ディーラーの担当者が下取り時に無くしたらしく、走行距離を証明するものが、購入時の見積書しかありません。 記録簿は外車を購入したとき「前オーナーが紛失したので無い」と言われましたが、そんなに重大な事だとは思わず購入してしまいました。（その時に記録簿がないために走行不明になっているだけだといわれた）こういう場合は裁判になるのでしょうか？また、メーター改ざんを知らずに購入したのに、詐欺罪で訴えられてしまうのでしょうか。 無料弁護士の相談にいったりもしましたが、回答もまちまちで無料だということで真剣に相手にしてもらえませんでした。本当に困ってます。よろしくお願いします。

名義は別れた旦那のマンションに子供２人と住んでいます。 別れた旦那がローンを払うはずでしたが離婚後行方不明。 競売に出され金曜日落札されました。 明日落札した有限会社の不動産屋の方が今後の話し合いに来ます。 どの様な流れになるかどなたか教えて下さい。 まだ引越し先も決まっていない状態で 一般的に1ヶ月位は出て行くまでに時間もらえるものでしょうか？ あと法律の問題になってしまうかもしれませんが その落札されたマンションは別れた旦那名義（行方不明） ローンの連帯債務者に私の母がなっています。 母は現在６５才過ぎで都営団地に住んでおり生活保護を受けていて債務は到底払えません これから母はどうなってしまうのでしょうか？ 説明が下手で申し訳ありませんが どうか回答の程宜しくお願い致します。

新築木造二階建てを最近購入しました。毎夜、二階でかすかな揺れを感じ(寝るときは、二階なので揺れを感じるのは夜なのですが昼間もあるかもしれません)また、静かに『ぼ～』と低い音を絶えず感じるのです。揺れは９区画新築の中で私の所だけみたいで、近くにそう大きい道路もないのですが、トラックなど通ると(何も通らなくても多々ありますが)揺れを感じます。１０年保証付で完了検査も受けたのですが、工務店に談判して相手にしてもらえず　むずがゆい思いです。よろしくアドバイスお願いします。

はじめまして　この度自宅を購入する事になったのですが仲介会社を通さず、近所に住む売主さんと直接売買契約する事で合意しました。　銀行（地元の横浜信用金庫）でローンに何が必要ですか？　と聞きましたら必要書類の中に仲介会社の判の付いた「売買契約書」と「重要事項説明書」が必要だと言われました。　　理由として仲介会社の重説が無いと担保評価が出ませんし、物件の瑕疵などが見えづらい　というような事を言っております　　果たしてどこの金融機関でも必要なのでしょうか？　又代用のものなどがあるのでしょうか？　　それと東京スター銀行の住宅ローンにも興味が有り今回、利用を考えております　東京スター銀行のスターワン住宅ローンについて良し悪しをご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします

福岡で購入予定のマンションが現在建築中です。 いま１階部分のコンクリートの流し込みが完了し、現在2階部分を組み立てているようです。 このような状況の中、先日震度5の地震がありました。 コンクリートが完全に固まりきっていない中で地震を受け、何か致命的な欠陥が発生しないか不安です。 もし、コンクリートにクラックが入ったりした場合、修復は可能なのでしょうか? また、完成後に何か強度的に弱くなったりする事はないでしょうか?

知り合いに不動産屋がいて、そこで中古マンションを買いました。引渡し日は去年の８月２３日。９月の最初に３日間掛けて掃除したのですが、そのときにトイレの水漏れの気づきました。父が水道関係の仕事をしてるので、すぐに応急処置してくれました。原因はタンク下のつなぎ目が短く、ナットを締め直してもねじ切っちゃっているとの事。不動産屋に電話したところ、契約時から２ヶ月以内の消耗品以外の不慮は、売主側が修理を負担するそうなので、お願いしました。１０月の頭にやっと不動産屋と、提携している水道やが状況を見にきました。トイレ自体が古く、すでに交換部品も製造してなく、またいつ違う箇所から水漏れするかわからないので結局全とっかえする方向になりました。不動産屋は売り主に交渉して、また連絡をくれると言うことになりました。２ヶ月程待って連絡が来ないのでこちらから連絡したら、「売主がゴネてる。大体売主側が負担できる金額は２～３万なんだよ。全とっかえになるとなぁ。。。もう少し交渉するから、結果が出たらまたこっちから連絡するから。」ってことで待ちました。昨日マンションの共有部分の水道工事の方が、「建物が古いので1軒1軒回って中の水道管の程度を見てるんです。」と来てくれました。「お風呂は大丈夫ですねー。トイレは？」となり、全て話しました。そしたら、「う～ん早く交換したほうがいいですねー。」との事。昨日のうちに不動産屋に電話しました。「○○さんいらっしゃいますか？」と聞くと、「○○は退職しました。」と言われました！その電話の人に全て話し、「お調べして、お電話差し上げます。」と言われました。こういう場合はうちのトイレはどうなるのでしょうか？売主なり、不動産屋なり工事を全て負担してもらえるのでしょうか？私たちが出来ることはありますか？半年も待ったのに。。。長くなりましたが、アドバイスお願いします。

昨年の台風被害で、墓地の上にあった山が土砂崩れしました。 崩れた山は、利用できるような（価値のある）山ではなく、手入れをしていなかったことも土砂崩れの原因かもしれません。 いずれにしても、墓石が土砂に埋まったままのわけにもいかず、土砂を除き、土砂崩れ防止をする工事を進めていますが、未だに費用負担割合が決まっていません。 このような場合、どのような負担割合になるのでしょうか？ 山の持ち主は1名です。被害に遭った墓の持ち主は4名です。被害の度合いは、山際が大きく、離れたところでは、比較的軽度です。 さらに、墓の持ち主のうち2名は、墓地を他に移そうと計画しています。もし墓地の持ち主に負担があるようでしたら、残った2名で払わないといけないのでしょうか？ どなたか、分かる方がいらっしゃれば、お手数ですが回答お願いします。

先日、中古マンションを購入し、引越しました。 するとトイレの水が流れません。管理会社に連絡をし、水道の点検していただいたところ、「便器を交換しなければ直りません。」との回答。 原因は、尿石が便器の排水部分に付着し、修理不可能とのこと。 これは売主に便器交換の全額を請求できるものでしょうか。 せっかく交換するので、ウォシュレット一体型のタイプにしたいと考えております。 もし分かる方いましたらお願いします！

　家を購入して８年になります。家の内外に無数の亀裂が生じているのですが、構造的な欠陥以外が原因で家のあちこちに亀裂が生じるということはありえますか？ちなみに測量の結果、７ミリの傾斜があるようです。 　欠陥（建築業者の責任）の可能性はどれくらいありますか？

オークションのトラブルの件ですが、去年の11月にバイクのマフラーを業者の方から競り合って落札しました。12月に私の所に届いたのですが年末、年始で忙しく取り付けるのが1月の後半になってしまいました（そのままの状態で大事に保管）。いざ、付けようとしたら曲がっていてつける事ができません。電話でその事を伝えて返品、返金して欲しいといいましたが、もう昔のことだとか、説明にわかりませんと書いてあると、とりあってくれません。 説明文→当店大型車の事はよく分かりません。ので現状でお願いします。 また分かる方入札お願いします。と書かれていたのですが、画像ではまったく判断できませんでした。入札件数も多かったので皆さん分からなかったと思います。 オークションの評価欄にも書いたのですが無視されています。評価欄見ると私の後にも被害者が出ているみたいです。　返金に応じてもらえる方法教えて下さい。

いつも大変お世話になっております。 表題の件ですが、先日、H３年式、走行距離15万KM（記録簿より）、タイミングベルトは10万KMで交換済のNISSAN　セドリックバンを中古で車検1年付き、32万円で購入しました。 整備してからの納車ということで、契約を結んだ日から約1カ月後の車検受け渡しでした。 そして納車の翌日、出張のため高速道路を走行中「バスッ」と音とともにマフラーから白い煙が出始め、その後エンジンが停止しました。 すぐにJAFを呼びJAF指定のNISSANディーラーに持っていくとタイミングベルトが切れていてエンジンもダメになっているため載せ替えが必要ということで修理に50万かかると言われました・・・。 購入店とは保証等の話はしていないのですが、ガタがきている部分等は全て交換したとのことで、車検も受けていることから古い車とはいえ、半年くらいは安心して乗れると思っていたのですが・・・。 とりあえず出張中だったためなんとかその日のうちに取引先まで辿りつかなければならなかったため、また購入店に電話したところウチではできない的なことを言われたため、代車を期待して上記ディーラーに車を持ち込んだのですが、納車して翌日にこんな状況になるのはどうしても納得できません。 ということで本日、上記見積もり書、上記修理金額の請求する旨の文書を購入店にFAXしたのですが、恐らく上記電話口の対応の仕方的にはこちらの要望には応じてもらえないと思います。 ものすごく悔しいです。 この際、どんな対応方法をとればよろしいでしょうか？ 補足等が必要でしたらすぐ致しますので、皆様の豊富な知識と体験によるアドバイスをどうかお聞かせください。 よろしくお願い致します。

　不動産業者に紹介されて「中古住宅」物件を見に行った客が、不動産に紹介された時点では買わず、後日、不動産業者の取り扱い期間が経過した後に、紹介された「中古住宅」の持ち主から直接購入した場合… 　この場合、不動産業者に支払う手数料が要らなくなります…？？ 　不動産業者に紹介されて物件を見に行った直後に、物件の持ち主に「不動産業者の取り扱い期間が経過した時点でも売れなかった場合は直接購入します」と約束していた場合… 　こんなことしてもＯＫなのでしょうか…？ ご回答をおねがいいたします…