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大手ではなく街の不動産やに紹介され物件を見に行きました。 その時、物件を扱っている大手不動産の人も来ていました。帰って相談のうえ購入を決め電話したところ暫くして「大手不動産の方で先に客を紹介しておりローンの結果待ちになる」とのこと。 しかし、物件を見た後もその大手からその事を聞いておりません。 先客は当方より安い価格で（つまり値切った）購入希望を出したとか。 当方はその物件が気に入りましたので値引き交渉は一切しておりません。こんな場合どのようにすればいいのでしょうか。 いい知恵がありましたらお貸しください。お願いします。

こんにちは、私は不動産経営を主な業務とする法人を設立し、法人で分譲マンションを購入し賃貸に出すという事業をしたいと思っています。 個人で分譲マンション経営を行いますと、相続時に、建物部分の評価は購入価格の５０％ほど・建物部分は８０％ほどの評価となり、賃貸に出しているとこれよりさらに３０％ほど少ない評価をされるので、相続税対策に有効といわれているようです。 不動産経営を業務とする法人の場合、私が死亡して子供たちが持分を相続することになったとき、法人所有の分譲マンションは法人の資産としてどのような評価をされるのでしょうか。たとえば、法人が１億円のマンションを購入して賃貸に出すと、１億円の現金よりどれほど評価が低くなるのでしょうか。 　お教えいただければ幸いです。

「何かあったときの事や、トータルで考えてプラスになるように複数の銘柄を持て。」と言われたのですが、これって判断を間違えて下がり相場の時に複数の銘柄を持てば、含み損が増す結果になりますよね？

一人暮しがしたーい！！ 家族のことは嫌いじゃないけど、合わないというか、相性が今一つというか、家族っぽくないというか。 なので、一人暮しがしたいんだけど、一人暮しのきっかけってなんですか～？ どっちでもいいけど、女の人が多いといいな。

お世話になります。 先日、クレーン船による電線切れて停電で板表示が止まりました。 このときは、発注は動いていたらしいいのですが、実際板（価格）がわからなければ売買なんてとても怖くて出来ませんよね。 買っていた方は、暴落が怖くて売りたいと感じたと思います。（実際、この時は後半上げましたが・・・） （まぁ、テロの時も上げるくらいですから驚きはしません） さて、本題です。 このような、トラブルで発注が出来なくなり、実際に損失が出た場合、どうなるのでしょうか？ 自己責任で、一切　ネット証券は無視でしょうか？ 保障してくれるようなネット証券はありますか？ 次に、 東京に壊滅的なテロ、自然災害が発生したとします。 デイトレだけ、やっていたので、損失は限定することに成功したとします。（実際には、大手の自動ロスカットシステムが大量に一斉に働き簡単には売れないと思いますが） なんとか、資産を少しながらも残せたとしますが、 大惨事で、ネット証券が消滅してしまったとします。 こんな場合、残資産は、どうなるのでしょうか？ これも自己責任で、そんなの無視なのでしょうか？ 消滅したのだから、あなたの資産もゼロです。 こんなことになるのでしょうか？ 先日の停電騒ぎで、怖くなり、考えてしまいました。 停電後、ここに私のような質問が少しはされるのかな？と思いましたが誰もしていないので、質問しようと思いました。 ネット証券のその時の対応を教えて下さい。 （規約を読め・・・・なんて冷たいことでの回答はご勘弁願います） 使用されてる皆様の中で、このようにリスク回避の やり方をしているよ、という方もコメント頂ければうれしいですね。 （利用者の危機意識につながれば少しはいいのかなと思います） 皆様、よろしくお願いします。

　退室時の明け渡し日時を管理会社と取り決めました。 　その日に行って待っていたのですが管理会社の方は現れず、電話連絡したところ「今出先なのでそちらには行けない。後で見に行くから鍵は大家さんに返しておいて欲しい」と言われました。 　心配ではありましたが、仕方がないので大家さんに鍵を返しに行くと、大家さんにも「では私も後で見ますから」と言われ、その場は帰りました。 　それから2ヶ月近くが経ち、こちらから催促したところ、後日管理会社から連絡があり「壁紙が思った以上に汚れていたので張り替える事にしたと、大家さんと大家さんが依頼した清掃業者から言われたので、張り替え分の半額を負担してくれないか」と言われました。私は煙草も吸いませんし、通常以上に汚した覚えもありません。管理会社が見に行くと言っていたのはどうだったのか聞いたところ「見に行ったら、もう壁紙ははがされていたのでわからない」と言うのです。このような状況で私が支払うのはおかしいと思ったのでその旨を伝えました。 　すると、管理会社から「立ち会いには行けなかったが、それはサービスの一環で行っただけであり、大家と借り主の間に入っているだけなので責任はない。」と言われました。 　そもそも、管理会社が私と立ち会いの日を約束したのにドタキャンした事がもめる原因になっていると思いますし、立ち会いをサービスで行っているかどうかなんて私にはわかりません。 　清掃業者が大家さんの依頼した所であったなら、立ち会いも「大家さん・私・大家さん依頼の清掃業者」で良かったのではないかと思います。このような状況で本当に管理会社に責任はないのでしょうか。

既出かもしれませんが、よく有利子負債のない会社がいいといわれますが、何を基準に考えればよろしいでしょうか。 負債額は業種によっても規模が違うと思いますし、こちらの質問を検索して少し調べましたが、電力や金融は大きいとかありました。 何か比較できるものはありますでしょうか。

単純な疑問です。もし生涯独身でいるとするならば、どれくらいの貯蓄が必要でしょうか？まだ２０代ですが、貯蓄がありません・・・。今は家族と同居ですが、いずれは家を出ていかなければならないとは思っています。若いうちはいいとしても、老後の事を考えると不安です。そんな事を気にするくらいなら彼氏を探せ！というのは分かっているのですが、参考にしたいので教えて下さい。

お世話になります。 本日７年住んだ賃貸マンションの退去立会いをおこないました。 大家さん・管理会社の方はいらっしゃらず、管理会社が委託した業者の方のみが来られました。 特にキズや汚れはないので通常のクリーニング代のみの請求だと考えていたのですが、業者からはクロスの全面張替費用全額＋ルームクリーニング代全額の見積もりを出されました。 クロスに関してはヤニ汚れがひどいということでしたが、タバコは日に数本、窓を開けベランダに向かって吸っていた程度です。 ただ流煙が部屋に入ってしまったなど（あまり考えられないことですが）妥協したとしても、タバコを１度も吸ったことのないキッチンもヤニ汚れがあるといわれ、張替全額負担は納得がいきません。 ７年以上住んでいるので、破損部分も経過年数を考慮してくれないものなのでしょうか？ 何度も業者にこの程度でも全面張替でこちらが全額負担なのか？と聞くと「そうだ」との１言で、経過年数はどう考慮してくれるのか聞くと、「じゃあどれが自然の汚れなんですか」と言われてしまいました。 また、「東京都の条例などを調べてきたのだろうが、この契約（７年前に契約したから）には当てはまらない。」と言われました。 とうてい納得いかないので、サインは拒否し、明日管理会社に電話をする予定ですが、どのような対応をしたらよいのでしょうか？ 長々と愚文ですみませんが、よろしくお願いします。 なお、本日は写真を数枚撮り、立会い時の内容は録音しておきました。

将来住宅購入を考えている30歳の夫婦です。 今後どのような金融商品or貯蓄を選べばよいのか迷っています。 当方の現況 ・30歳、子供1人（0歳） ・夫のみ就業中（年収700万円） ・現在社宅（家賃約1万円）に入居中 ・将来は一軒家を購入するつもり（予定予算約5000万円） ・現在会社の住宅財形貯蓄を行っており、まもなく積み立て額が500万円に達します ・株にはあまり興味が無く、特にデイトレードなどを行う暇や知識もありません 私個人の考えでは、必ず住宅購入するつもりでいますので、下手な知識で財テクするよりは、とにかく住宅購入時の借金を少なくすることが得策だと考えています。 というわけで、今までは住宅財形に入れれるだけ入れてきました。しかし、利子が非課税となるのは550万円までとのことなので、そろそろ積み立てを額を最低限に減らそうかと思っています。 となると今まで住宅財形に積み立てていたお金が余るのですが、ただ単に銀行口座に貯金するのは能が無いような気がしています。 また、住宅購入資金として約1500万円貯まるまでは家賃の安い社宅にいようと思っています。 そこで質問 (1)毎月15万円程度の余剰金があるのですがどのような金融商品を選ぶべきでしょうか？（投資信託、国債、一般財形貯蓄、住宅財形に積み立てし続ける） (2)上記のような質問は、銀行や証券会社に行くと相談にのってもらえるのでしょうか？　またそのような相談は土日祝日でもやっていますでしょうか？ 不躾で長文な質問ですが、アドバイスおねがいいたします。

現在大学４年生で来春から不動産の会社へ就職するんですが、 今のうちに読んでおくといい本があれば教えてください。 職種は営業になると思います。 なので、「不動産・営業(マン)・ビジネス(マン)・儲ける」などに関連するものを知りたいです。 普段本を読む人間じゃないので過去ほとんど本は読みません。 上記のキーワードに関連する本でこれから読もうとしてるのは、 「金持ち父さん貧乏父さん」です。どうなんでしょうか？ よろしくお願いします。

「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んで衝撃をうけまして、著者の ロバート・キヨサキ氏になりたいと思いました。 資格とか持ってたほうがいいもの、経験してたほうがいいことを すべて、全て教えてください！！ お願いします！

　先日、中古マンションの購入契約(現金一括払い) をしたのですが、この場に及んで、はたして本当に買っていいものか不安になってきました。もし契約解除の場合は急がないと手付金が戻らなくなり、焦っております。( 結婚して今まで十数年間賃貸です。) 　具体的に生涯支出は、 価格：2,000万円（築20年、3LDK） 諸経費：104万円 管理費・修繕積立金：1,488万円 (3.1万円/月x12ヶ月x余年40年として) 固定資産税：328万円 (8.2万円x40年) 合計：3,920万円（但し、火災保険・地震保険は現在のところ未加入です） 　賃貸の場合、築年数を気にしなければその地域では２部屋で月6～7万円位でも充分ネットで見つけられるようです。 6.5万円x12ヶ月x40年=3,120万円 　夫婦二人暮らしなので２DKもあれば十分、予算は諸経費込みで2,000万円以内でしたが、たまたま南向きで良さそうなこの物件が３LDK、なかなか適当な物件が売り出されずこちらに決断してしまいました。 　築年数が古いので、修繕積立金の更なる値上げ、予想外のメンテ(風呂釜など)、等々これから出てくるかもしれません。しかし、老人になると賃貸の大家さんには嫌がられる、一方、買った場合、何かあった時に売却すればお金に代えられる、など考え方もあります。 　果たして大金を叩いて購入してしまうより、一生賃貸の方がいいのでしょうか。ちなみに貯蓄残金は恥ずかしながら夫200万円ほど、妻(私)1,000万円ほどです。 　宜しくお願いいたします。

北朝鮮の体制崩壊を起こさせ、同時にアメリカに対抗しうるEUの様な極東アジア経済圏を樹立させうる、奇跡的なシナリオって無いでしょうか？（大東亜共栄圏の復活を望む訳ではないですよ）

今敷金の不足分請求で困っています。 見積もりはハウスクリーニング、クロス張替え、床のクッションフロア張替え、畳取替え、巾木、ペンキ工事（なんとペンキだけで７万!!）等で27万かかるそうです。敷金は16万でした。相談所のような所で相談したのですが、今後どのように大家さんと話し合いしていいかわかりません。特約に「入居期間の長短に関わらず損耗の状態に応じ契約終了明渡し時点において、畳、襖、壁紙等の修理取替え費用及び室内クリーニング費用は賃借人の負担」とあるのに今ごろ気付き、こちらが何か言ってもそこをつつかれたら何も言えない気がしてしまいます。 何と言って大家さんを説得すればよいのでしょうか？ どなたか教えて下さい。

余裕資金が６００万ほどできましたので、新銀行東京に３年定期で３００万、残りは個人向け国債・変動１０か、財産になるような長期保有できる株でもと思い、銀行と証券会社に相談に行きましたら、どちらでも投資信託を勧められました。興味はあったのと、株を自分で動かすような器量もないので、この際トライしてみようと思います。ただ、詳しい知識がないためにどのファンドを選んだらいいのか、バランスも含めて迷っています。資金６００万の配分も合わせて、アドバイスいただけましたら、有難いです。勧められているファンドは、日興・メロン・グローバル財産三分法F、日興・CS世界高配当F、グローバル好配当株オープン（大和住銀）、グローバルREITオープン（野村）、三井住友グローバル債券オープン（２０日募集開始）で、後者３商品はリスク分散のため、１００万ずつセットで持つことを勧められました。素人で申しわけありませんが、よろしくお願いいたします。

余裕資金ができましたので、今度は近くの郵便局の勧めもあり 「野村世界6資産分散投信（成長コース）」を購入しようと思っています。 それでお尋ねですが、一度にドーンと購入した方が良いのか毎月少しずつ分散して購入した方がよいのかをお尋ねしたいのです。 色々皆さんのご意見を読んでいますと、必ず分散投資と言われていますので一度にするか迷っています。 金額は3.000万円です。毎月払いにする場合このように まとまって金がある場合でもこのうちから少しずつ 購入した方が良いのでしょうか？

住宅を購入予定でいます。ただ主人が転勤族のため、転勤になった場合、人に貸す可能性が高いです。 その時住宅ローン減税は受けられるのでしょうか？やはり居住していないと無理なのでしょうか？

日本経済にとって、ゼロ金利解除はどう作用していくんでしょうか？ もちろん自分も含む日本国民や、プラスに作用する企業、マイナスに作用する企業、日本国自体どうなっていくんでしょうか？債権の金利も上がる？日本国は借金返済への足がかりになる？株価は上げる？わかりやすく説明してくだされば幸いです。よろしくお願いします。

内緒の預金６０万あります。 ５年前くらいからスーパー定期にいれておりますが 金利が安いので利息なんてないようなものです。 今後、銀行の金利があがると想定して 他の金利の良い銀行にいれようかなとも思ってます。 なるべく確実に少しずつでもいいので増やしていきたいのですが、 あなただったらどうやって増やしますか？ 株式も考えましたけど、知識が乏しいのでリスクの大きいものはなるべく避けようと思っております。 みなさんの意見が聞きたいです。