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退去時の敷金清算で困っています。 先日、退去したアパートの敷金清算なのですが大家からフローリングが一部黒く変色している為、全部張り替えるから費用を負担するように言ってきました。 私は、経年劣化の範囲だと思いますので拒否をしようと思っていますが皆さんの意見をお聞かせください。 詳細。大家は黒くなっているといってますが見た感じこげ茶です。回りが茶色なので目立つと主張。変色の原因は冷蔵庫を置いていた場所なので、電気焼けかもしれません。 ６０センチ四方なので、そんなに目立たないのではと思っています。 全部張替えではなく一部張替えで済むのではないかと思っています。 クリーニングでは落ちないといってきてます。 新築で一年半住みました。仲介はエ○ブルです。エ○ブル側は仲介なので無関係、大家と直接交渉して欲しいようなことを言っています。 契約書の特約にはハウスクリーニングについてしか書かれていません。 そこで質問です。 この場合、賃借人はフローリングの張替え代を負担しなければならないでしょうか？変色を経年劣化と主張できますか？ また、交渉がこじれた時、少額訴訟を司法書士にお願いするのと弁護士に訴訟をお願いするのではどっちが良いでしょうか？ 大家に預けている敷金は６万円。フローリング張替え代は見積もりを取ってないのでまだわからないとのこと。 乱文ですが、お知恵お貸しくださるようよろしくお願いします。

約二年前に母の兄夫婦（わたしにとっては伯父・伯母にあたります）が火事で亡くなりました。 伯父夫妻には子供がいなかったので、それぞれの財産はそれぞれの兄弟が相続することになりました。 伯父の遺産については私の母を含め５人の姉弟妹で分割することになりました。 生前、伯父は実の弟家族と同居していたことから（幸いにもこちらの家族は無事でした）、 財産分与の手続きにつきましては、伯父の弟（私にとっては叔父）が管理しています。 約一年前に叔父に『遺産の支払いを少し待って欲しい』と言われました。 叔父も火事で住んでいた家がなくなってしまっていること等、 何かと入用なのは承知していましたので、そちらは了承しました。 しかし二人の兄姉には支払いをしたそうです。 最近、その叔父の家の建て替えの目途が立ったようなのですが そこにかかる費用がかなり高額であると知りました。 私の母親を含め、もう一人にも遺産は未払いのままです。 建て替えの頭金に含められているのではないかと心配になりました。 お伺いしたいのは、伯父の遺産の支払いについて念書等、なんらかの 手続きを早急にとった方が良いのかということです。 その場合、弁護士や司法書士の方にお願いした方が良いのでしょうか？

私の友人が離婚することになったそうです。 彼女は専業主婦で旦那様は年収１０００万あるそうですが、 ２年半の別居の時の婚姻費用、４歳の子どもの養育費が それぞれ６万と４万しか払わないと主張しているようです。 理由は年収から算定した金額であれば高額であるため 今後子どもが成人するまで払えるかわからないから、と言うことです。 友人は裁判所側が提示してる金額で納得してるのですが 旦那様が納得していないので裁判に踏み切ろうかと悩んでいます。 しかし裁判となると引っかかることがあるようで、 新婚時代、家庭をかえりみない旦那様への寂しさから ネットショッピング、ネットゲームにはまり総額１００万くらい 浪費してしまったようで、 そのことはご主人には伝えていないようです、 通帳の存在はおそらく知らないはずと言ってたのですが、 友人も旦那様も弁護士をたてているし、 裁判となればお互いの口座の貯金額もしれるかもしれないと言って迷っています。 友人は一緒に生活してた間おこずかい的なものは貰ってなかったので 貯金はないそうです。 ただ通帳履歴にカードで支払ったショッピング履歴をみて 旦那様側から慰謝料を請求されないか心配でいるようです。 このような場合どうしたら良いのでしょうか？ 裁判になっても過去の履歴ってばれずに済みますか？

1ヶ月前、私の母が歩行中、車にはねられ重傷を負い、大学病院に入院中です。 母の回復には時間がかかるし、事故後の処理もわからないことだらけで困り果てています。 事故の状況 夜、信号のある交差点横断中。相手方車は緑だったので直進したと言っており、 私の母は事故時の記憶がない。目撃者はいなかったよう。 被害箇所は、顔から足まで全身に骨折５箇所。内臓挫傷。 入院もまだ数ヶ月かかる予定。 相手がわびに来たのは事故直後1回だけで、その後見舞いも謝罪もなし。 警察の事情聴取は母の回復待ちで、まだ行われていない。 そこで、教えていただきたいことなのですが １．事故記憶時をなくしていて、目撃者がいない。このような状況で、今後の示談交渉などの 　ために、今のうちにすべきことは？ 　相手の言うことが正しければ、こちらの過失割合が多くなる。 　弁護士か行政書士に依頼すべきなのか。事故調査会社に依頼すべきなのか。 　こちらの過失割合が多ければ、専門家に頼む費用は出せないかも…。 　 ２．相手に対して重き処分を求めたいっ！ 　警察か検察に文書として提出すべきなのか。どのように書けばいいのか…。 　医師の診断書は完治見込みが短めに書かれたりするとか、そうならないようには 　どうすればいいのやら。　 言葉が足りなくて、わかりにくい部分、的外れなこと言っていたら、お許しください。 ご回答　どうぞ　よろしくお願いします。

こんにちは。なにとぞよろしくお願い致します。 今年２月に賃貸で入居した部屋なのですが、主要道路と線路に隣接しており、騒音がひどくあまり眠ることができずノイローゼぎみで仕事に影響がでています・・ 建物自体も防音宅策をあまりなされていない建物と思われたので大家さんへ「道路と線路に隣接している窓ガラスなどを防音対策していただけないですか？」とご相談したところ、最初は「そうですね。過去に防音対策をしようと思ったのですよ。なんとかしましょう。」とのことだったのですが、昨日連絡をしてみると「防音ガラスの代金６０万円を負担してください。５年後にまだ入居されている場合は、全額負担します。」との返答が返ってきました・・ 引越をして１ヶ月もたっていないのに、また新しい部屋を探し引っ越すことになると、また２０万円くらいの費用がかかってしまいます・・　１年以内の退去は１ヶ月分の家賃を支払わなくてはいけませんし・・ 市民相談センターへ相談したところ、弁護士さんへ頼んでくださいと言われました・・ 法律はわからないのですが、賃貸する部屋は最低基準の生活ができる部屋でなければならないという法律はありますでしょうか？ 騒音を測ってみると窓の外は平均６５～７０ヘルツ。窓の内は平均５６～６０ヘルツでした。大家さんへ「防音対策をしなくては違法です。」と言うことはできますでしょうか。よろしくお願い致します。

こんにちは。なにとぞよろしくお願い致します。 今年２月に賃貸で入居した部屋なのですが、主要道路と線路に隣接しており、騒音がひどくあまり眠ることができずノイローゼぎみで仕事に影響がでています・・ 建物自体も防音宅策をあまりなされていない建物と思われたので大家さんへ「道路と線路に隣接している窓ガラスなどを防音対策していただけないですか？」とご相談したところ、最初は「そうですね。過去に防音対策をしようと思ったのですよ。なんとかしましょう。」とのことだったのですが、昨日連絡をしてみると「防音ガラスの代金６０万円を負担してください。５年後にまだ入居されている場合は、全額負担します。」との返答が返ってきました・・ 引越をして１ヶ月もたっていないのに、また新しい部屋を探し引っ越すことになると、また２０万円くらいの費用がかかってしまいます・・　１年以内の退去は１ヶ月分の家賃を支払わなくてはいけませんし・・ 市民相談センターへ相談したところ、弁護士さんへ頼んでくださいと言われました・・ 法律はわからないのですが、賃貸する部屋は最低基準の生活ができる部屋でなければならないという法律はありますでしょうか？ 騒音を測ってみると窓の外は平均６５～７０デシベル。窓の内は平均５６～６０デシベルでした。大家さんへ「防音対策をしなくては違法です。」と言うことはできますでしょうか。契約を解除し、損害賠償を請求することができますでしょうか？　よろしくお願い致します。

こんにちは。なにとぞよろしくお願い致します。 今年２月に賃貸で入居した部屋なのですが、主要道路と線路に隣接しており、騒音がひどくあまり眠ることができずノイローゼぎみで仕事に影響がでています・・ 建物自体も防音宅策をあまりなされていない建物と思われたので大家さんへ「道路と線路に隣接している窓ガラスなどを防音対策していただけないですか？」とご相談したところ、最初は「そうですね。過去に防音対策をしようと思ったのですよ。なんとかしましょう。」とのことだったのですが、昨日連絡をしてみると「防音ガラスの代金６０万円を負担してください。５年後にまだ入居されている場合は、全額負担します。」との返答が返ってきました・・ 引越をして１ヶ月もたっていないのに、また新しい部屋を探し引っ越すことになると、また２０万円くらいの費用がかかってしまいます・・　１年以内の退去は１ヶ月分の家賃を支払わなくてはいけませんし・・ 市民相談センターへ相談したところ、弁護士さんへ頼んでくださいと言われました・・ 法律はわからないのですが、賃貸する部屋は最低基準の生活ができる部屋でなければならないという法律はありますでしょうか？ 騒音を測ってみると窓の外は平均６５～７０デシベル。窓の内は平均５６～６０デシベルでした。大家さんへ「防音対策をしなくては違法です。」と言うことはできますでしょうか。契約を解除し、損害賠償を請求することができますでしょうか？　よろしくお願い致します。

裁判所より下記内容の訴状が届きました。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 建物明渡請求事件 訴訟物の価格　XX万XXXX円貼用印紙代　7,000円 請求の趣旨 1被告は　原告に対し、別紙物件目録記載の建物を明渡せ 2訴訟費用は被告の負担とする。 との判決並びに第1項につき仮執行宣言を求める。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （*説明が長くなってしまい、申し訳ございません） 私は知合いが契約者となっている賃貸物件に住みました。 移り住んでから、家主が2回代わりました。 今の不動会社（家主）には、実際に私が住んで事を 電話で伝えております。 不動産会社に新たに契約書を結んでもらうと伝えられ、 正規の契約書ではない、保証人と借主欄が書かれただけの 紙を渡されました。 保証人が知人しか見つからず、また電話で家主と話し、 その旨を伝えましたが、知人では駄目だとの事でした。 取りあえず、待ってほしいと伝え、その紙は送らず、 数ヶ月が経ち、この訴状が届きました。 この間、家主から、なんの連絡もなかったのですが、 いきなり訴訟を起こされて、どうしてよいのやら分かりません。 もちろん、自分に落ち度があったことは認めざるおえません。 家賃は滞納したことがなく、相手も受領しています。 裁判はしなくてはいけないのでしょうか？ 取り下げていただくことは可能なのでしょうか？ 私はお金がなく、弁護士を立てることも出来ません。 どなたか、ご回答いただくことは出来ますでしょうか。。 よろしくお願いいたします。

先日４年一緒に仕事をしてた友人と金銭的に揉め、弁護士を雇おうかどうか迷っています。 一緒に貸し店舗を借りて、仕事を行ったのですが、借りた際に親友Ａは人から敷金礼金を１００万借りて支払いをしました。契約は親友Ａの名義で私はお金の援助だけを行っていました。 まず、リフォーム代に４５万、借りた借金１００万を親友Ａが出し、会社設立費用、商品の仕入れで１００万ほど私が出しました。しかし、経営を傾く一方で、毎月８０万ほど赤字でした。 当初家賃は親友Ａが稼ぐはずだったのにいつのまにか私が払っていました。更に敷金礼金を借りた人物に返さないといけないからと、３０万ほど渡しました。 しかし、一向にお店の状態は良くならず、結果４ヶ月で潰れました。残ったのは７０万＋４５万＋商品代金未払い分１０万の借金です。ところが、お金がないので私が折半にしようと言ったところ、お金が払えなくて無理。結局それを貫き通され、私が８０万払うはめになりました。 挙句の果てに、身内一同に連絡され、家付近での張り込み、有りもしないデマ、また、私の知人に私のせいだと印象づけ、散々悪愚痴言ってたのを私のせいにし、本日再度請求電話が実家にきました。 また、被害者は自分だと言いふらし、おかげさまで、知人全てがいなくなりました。訴えようか迷っています。 ちなみに私は１８になったばっかりで、親友は２８になります。 宜しくお願いします。

いつもお世話になってます。 友達の相談ですが、どうぞお力を貸してください！！ 現在、別居中（約半年）で離婚調停を申し込んでる最中です。 別居は性格の不一致で奥さんが子供を連れて家を飛び出し 現在は実家で暮らしているようです。 その際、旦那名義の通帳、カード等全て持っていかれようやく最近返してもらったようなのですが、300万近くあった貯金（結婚生活が始まってから）が残高20万弱になって戻ってきたようです。奥さんに内訳を聞くと車購入と弁護士相談料等で使ったとの事ですが、夫側には奥さんと別居後愛人がいるとの事で探偵費用等も含まれているとの事です。そこで質問です。 1.奥さんが使った分の貯金は半分は取り戻せるのでしょうか？ 2.別居中の生活費として月10万円を要求してきいますが、払わなければなら　ないのでしょうか？ちなみに奥さんはパートをしているとのことですが 　実際はほとんど家にいることが多いようです。 　夫側は子供の養育費として月3万は払ってもいいそうです。 3.奥さんが購入した車が半分はローンの可能性があります。 　その場合ローンは夫側が負担しなければならないでしょうか？ 自分なりに調べてはいるようですが、ケースバイケースが非常に多いため なかなか判断がつかないようなので、このような場合は どうなるのか教えて下さい。

QNo.2494455・QNo.2496018で質問させていただきました。 追加質問お願いします。 知人が散歩中の犬に噛まれてしまい、その後、動物保護管理センターというところへ届を出しました。そして、センターのほうから加害者へも届を出すように、また、狂犬病の検査をするように連絡をしていただきました。 知人の傷ですが、まだまだ傷跡は残っている・痛みはあるものの、一応傷はふさがったということで病院での治療は終わりになったそうです。 特に怪我のおかげで仕事を休んだりということもなく、また、病院費用は、犬に噛まれた場合は無料といわれ知人も加害者も一銭も支払っていないようです。 お聞きしたいのですが、このような場合慰謝料のようなものは常識的には、もらえないものなのでしょうか。保険などは、休職等証明のできる事実がないと保障はしてもらえませんよね。 加害者の誠意が全く感じられず、その犬が人を噛むのは2度目だというのに全く悪いことをしたという気持ちも感じられずそれどころか「それがどうした」みたいな態度なのでどうしても気持ちがおさまりません。 知人は、あまり金銭的にはゆとりがないので弁護士を雇うことも難しいようです。でも、このまま泣き寝入りでは、全く反省のない加害者のためにも次の被害者のためにも良くないと思います。 何か手段はないものでしょうか。

親の扶養義務について質問です。知人から相談を受けています。 両親は10年以上前に父親の家庭内暴力などで離婚し、子は母親の面倒を見ているそうです。 その父親が病院に入院することになり、親戚から子に入院費の支払いを求められているが、断っています。が、相当しつこく又は脅かすような言葉を使い催促をされ困っています。 このことについて、法律相談したところ民法上の扶養義務があるため、親戚から家庭裁判所に調停の申し立てと審判により、一定の費用負担は決められるだろうと言われたそうです。扶養義務は第一に子が優先されると言われたそうですが、中々、あまりないレアケースなのでと弁護士が言っていました。 そこで質問です。 ・10年以上、連絡を取っておらず、また子も幼少の頃から家庭内暴力を受けてた。 ・また、連絡を取って居ない間、父親が原因となることで度々トラブル（借金の肩代わりを強制されそうになるなど）に巻き込まれていた。 ・子は家庭を持ち、子供もいる。 ・父親は、資力がなく、逆に借金やら税の滞納やらで負債が多くある。 この状況下でも、金銭の扶養と接する扶養は決められてしまうのでしょうか。 また、やはり扶養義務は、第一に子になるのでしょうか。条文をみると順位はなく、順位は決めるものにみえるのですが。 経験者の方など居れば、アドバイスご回答お願いします。

妻の金銭感覚が麻痺しており、離婚する方向で進めております。 私はごく普通のサラリーマンですが、この不況で一応給料はもらっておりますが毎月の手取りは２５万円ほどです。妻の方からも「こんな給料ではやっていけない」といわれ、また妻はアルコールが入ると暴力をふるってきます。（自分自身が情けない限りですが、逆暴力ははたらいていません）今現状、別居状態で過ごしていますが、あるとき妻から次のような電話が掛かってきました。 １．今すんでいるマンションの残ローンを肩代わりするから今から実印もってくるように。 ２．財産分与が適応されるから、預貯金の通帳をもってくるように。 ３．慰謝料は、あなたが退職する前までの給与分を支払うこと。 どう考えても無茶苦茶な話だと思うのですが、別居した時から身の危険を感じることが数回あり、その後無言の電話が掛かってきます。たまに殺されると思うことも多々あり、どう対応したらいいのでしょうか？ちなみに弁護士に頼む費用は持っていないので悩みに悩み、半病状態です。このままでは仕事にも支障が出てしまいそうです。 こんな場合、どうすればいいのでしょうか。 ちなみに家の住宅ローンは私名義ですし、ローンの支払いに一度も妻は関与していません。また固定資産税も私が払い続けています。 今後どういう対応をしたらいいかご教授ください。 宜しくお願いします。

ご経験のある方、専門家の方々のアドバイスを是非お願いします。 昨夜夫より「自己破産の手続きをする事にしたので 必要な書類を出して欲しい」との申し出がありました。 以前より消費者金融の借金を重ねているのは知っていましたが、 総額は約３６０万あるといい、自分で探した弁護士に３０万の報酬で依頼したとの事です。（夫の年収は４００万少々です） ここで私が知りたい事は、 １、私や子供名義の預金類まで解約しなければならないのでしょうか？ その中には現在まだ掛けてる子供の学資保険（１８歳満期まであと３年半あります）も含まれるのでしょうか？ ２、夫名義の預金（給料振込口座及び家賃光熱費等の引落口座）の中に 月々普通預金より自動積み立てしてる定期積金があり、その残高が現在約５０万少々 ありますがこれは全て解約せねばならないのでしょうか？ （来春子供が高校受験を控えてるのでその費用に当てるつもりでおります。） 夫の自己破産手続きに当たって私の源泉徴収票や給与明細も 出さねばならないらしく（契約社員として働いてますが年収は９０万前後です） 一体どのような判断が下されるのかとても不安です。 果たして私や子供は今後も今までと変わりのない生活が送れるのでしょうか？ 子供が成人するまで（あと約５年）は今の住居で生活したいと思ってます。 どうぞよろしく回答お願いします。

３月２０日に、漏水事故の加害者として、ご相談をさせていただいた者です。皆様のご指導で、示談交渉付きの保険会社に稼動をしてもらう事になりました。 先方が、土・日のみの指定のため、漸く保険会社の鑑定人が来訪し、事故を起こした現場を査察して、一応の進展を見たと思っておりました。 ところが、その数時間後、夜になってから、階下の被害者の家より請求書が届けられ、その高額の金額に困惑しております。 事故発生より、当方の原因とされる箇所の工事と、その後の様子を確認する事で、日数がかなりかかり迷惑をかけたのは確かですが、慰謝料１００万円。それ以外に物損及び、休業補償、事故発生後の写真撮影立会い等費用が４０万円弱、そのほかに内装工事費数十万、送額で２００万円弱の請求がされました。 また、和解期日を今月末とし、一日延びる毎に１万円を加算すると書かれています。　 保険会社のカスタマーに連絡しても、休業日のため要領を得ず、老齢の母が心労で寝込んでしまいました。 念のため、請求書は、保険会社の代理店にＦＡＸをして月曜の朝を待つしかないのですが、この先、本当に示談交渉を頼りにしてよいものか、不安です。 こういう場合は、別に第三者となる弁護士等にも、相談すべきでしょうか。 重ね重ねお知恵を拝借したく存じます。

旦那は私を追い詰め、私が体調をくずして家を出るのを待っていました。 家を出ると、もう家へは入るなと言われ、今に至ります。 数ヶ月生活費も貰っておらず、実家に頼れと言われていました。 早く離婚の話を進めようと、私が動きました。 夫は私宛の大事な郵便物、暗証番号が書かれたものも全て開封していました。 生活費を振り込んでくれないのなら、行くところがないから家に帰りますというと、 離婚の手続きをする３ヶ月分の生活費 (月５万×３ヶ月分) +私の弁護士費用を払うから家へは来るなと言われました。 振り込めばいいだけなのに、私に会おうとします。 一緒に食事しようとも言われました。 今でも愛してる と言われました。でも、一緒には暮らせられない と言っています。 君はすごく綺麗だとも言ってきました。 私としては 夫と話をするだけで 傷つくし、悲しくなります。 医者には夫はモラハラの要素が強い と言われました。 攻撃的な話し方といつも私を攻め侮辱してくるので、 電話で会話するだけで 涙が出ます。 別れても友達になろう と言っています。 何故 夫は酷い言動をしながら、離婚を始めようとしているのに 愛してるだとか 綺麗だとか 食事を一緒にしようとするのでしょうか。 私はとても辛い気持ちになってしまいます。

私は、35才のITエンジニアです。勤めていた会社はSES（Software Engineering Service）の会社で、上位の会社から必要なエンジニアの依頼を受けて、社員または登録社員を提案して、面談を受けた後、合格した場合に契約をするという形の事業をしています。 先日、社長から「あなたの給与は30万円だから、50万円の案件がないと給料を支払えない。最近、あなたのスキルで50万円を出す案件が無くなっている。だから、あなたを一か月後に解雇します。」と言われました。 私は、これまでJavaやPHPなどのスキルを生かしてプログラミングの仕事を誠実にしてきており、顧客と何ら問題を起こしたことはありませんでした。確かに、不景気が長引く中単価が下がっているかもしれませんが、それは営業の問題であり、私は全く知らされていませんでした。 この社長の解雇通知には納得がいきません。だから、解雇無効を訴えたいと思っていいます。その一方、残業手当も出さない、昇給・昇格もない、賞与も出さないという会社には見切りをつけて、他の会社に行きたいと思っています。ただし、不当解雇による損害賠償をしたいと思っています。 裁判所に訴えるにしても、果たして弁護士費用まで貰えるかどうかわかりません。だから、本人訴訟を起こそうと思っています。そこで、質問ですが、裁判には労働審判と通常裁判があるようです。このケースでは、どちらにした方がいいでしょうか。 よろしくお願いします。

株式会社の倒産について。 未払い金が払えず、株式会社を倒産させることにしました。 今年の初めに創業しましたが、7月に取引先の倒産で売掛金を回収できず 連鎖倒産という形になります。 創業融資や、金融機関、知人から借入を行うことは可能でしたが、 今後の売上の見通しが立っておらず、下手な延命は多重債務に陥り、 もっと悲惨な結末になるのが目に見えているため廃業を決意しました。 債務が残るのは一社のみで、任意での整理を目論見、その会社には 事情を話しました。担当の方は事情は汲んでくれたのですが、 向こうの会社の方針として、今後も徹底的に請求はさせてもらうという 内容のことを言われ、倒産させるしかないと決意しました。 当初の営業計画に売上が届かず、私自身、創業から一度も 給与も取っていませんし、交通費などの小口金も全て自分の貯金で まかなっていました。 未払い金以外の債務や借金はありません。 また代表取締役としての個人での保障も一切していません。 そこで質問の本題なのですが、 この場合は、会社の倒産をさせれば債務は無くなると思うのですが、 具体的にどのように動けばいいのでしょう？ 裁判所に申し出るのでしょうか？ 弁護士は費用が用意できないので自分でできるなら 自分で動きたいです。 25日に資産は全て整理できて、およそ15万円程度残る予定です。 ご回答宜しくお願いします。

現在、アパートの大家をしている祖母と兄と私の三人暮らしです。(そのアパートに住んでいます) 3年前から庭にある大きな木の板が割られる、2ヶ月前に捨てたはずのゴミの一部が度々戻ってくる等、気味の悪いことが起こっていました。 先日アパートの空き室が玄関からトイレまで壁一面泥だらけになっていました。鍵は掛かっていたので誰かが侵入し、また鍵を掛けて出て行ったと思われます。 怖くなって大型電気店で防犯カメラを買い空き室に取り付けました。 しかし、最近気付いたのですが店員さんの説明と違い、カメラに電源ランプがついており暗い時入ったらすぐに防犯カメラとわかってしまいます。 こちらとしてはカメラに気付いた犯人が証拠を奪いに来るかもしれないので、カメラがあると気付かれにくいのを望んでいました。 なので返品したいのですが可能でしょうか？(アパートに合うのがこのカメラしかありませんでした。) 購入してから2週間経ち、カメラは10万以上します。 また返品理由は「カメラの電源ランプがつき、こちらが望んでいたのと違う」で返品してもらえますか？ アパート経営は夜逃げ、家賃滞納+物置がわりにされているが10年間続いており弁護士費用等がかかり続いており赤字です。 ですが命には代えられないのでこれを返品し、アルソックかセコムに頼もうと思っています。 ※ニックネームが手違いでふざけたものになってしまいました、申し訳ありません。

　昨年、知人と土地の売買契約を結び、所有権を移転する契約でした。 しかし債務不履行で所有権を移転できず、固定資産税を払い続けています。 買手は昔から我が宅地等を占拠して傷物にし、悪名高く他に買手もつきません。 　また税を滞納をしており土地が自分のものになると国に取られるから、 土地代が高いから、と言っては、代金を支払おうとしません（時効待ちかも...）。 因みに売買代金は、固定資産評価額と同額です。決して高くないです。 質問 (1)損害賠償請求額だとどのくらい請求できますか？ 　土地の評価額以上を請求できますか？ 　それとも自分で土地を元に戻して賠償請求するしかないのでしょうか？ 　＊約千坪を元に戻すのは不可能で、土地代より高いでしょうし、 　　買手もないのに費用をかけても無意味です (2)こんなひどい相手のために払う固定資産税が惜しまれます。 　　今後の「納税拒否」をどこかの窓口に相談可能でしょうか？ (3)契約どおりに代金を払わない状況でも（且つ土地所有を拒む相手に）、 　　所有権を移せますか？　裁判で勝てば相手の判がなくても可？ 　　・・・担当弁護士の意見は、強制執行しても何も取れないなら 　　　　タダであげるしかないという。 (4)所有権を移転してからの代金回収は更に難しいのですが、 　　代金回収会社というのは個人でも活用できますか？　 　　依頼する際の注意点など具体的な活用術を教えてください。 以上、盛りだくさんで申し訳ありませんが、ご相談申し上げます。