- ベストアンサー
土地の有効利用
そろそろマイホームを建てようかと思っております。 建築予定地が約270坪(900m2)あるのですが、家の分としては25坪くらいしか使いません。 外溝にあてられる費用は100万円程度しかありませんので、すべて整地するのは無理ですよね・・・。 この100万円で、残りの土地を有効活用するアイデアをお寄せ下さい。 条件 ・すべて砂利になっています。 ・クルマは2台所有しています。 ・現在はすべて雑種地で登録されています。 ・切り売りという事は考えておりません。
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (4)
- beboy
- ベストアンサー率47% (9/19)
一例として、愛知県春日井市の住宅団地の一画で３００坪の土地にクラインガルテン（ドイツの家庭菜園）生活をしている方がいらっしゃいます。津幡修一氏です 「なつかしい未来のライフスタイル」ミネルヴァ書房 津幡氏の著書です。 年間１２０種の野菜・果樹づくりを敷地内でしておられました。奥さんは草木染めで織物を作っていらっしゃいました。 monkiki07さんのお歳も趣味もわかりませんので一例として
お礼
私の妻の実家で祖母が畑で数十種類の作物を作っているので、祖母の知恵を借りれば、可能かもしれません！ 私は農業やガーデニングには興味はないのですが、妻は結構、好きかもしれません。 津幡修一氏の「なつかしい未来のライフスタイル」、買ってみようかな・・・。 私は２０代後半で趣味はスポーツ全般、バイク等体を動かす事です。
うらやましい広さですが、、、、利用方法ですか。。。。 固定資産税を考えると私ならばこちらに影響のない範囲で駐車場として貸して、残りは家庭菜園というかガーデンを作ります。（もちろん自力で） 一面ウッドデッキにしたりとか、、、外溝を全部自分でやるのであれば、１００万あればとりあえずの第一弾は作れそうかな。 あと多分分筆した方がよいかも、、、（いや分筆しなくても全部宅地にしても、特例は受けられたかもしれません）家屋の床面積の１０倍までは固定資産税が安くなる特例があります。 よって私であれば、もし上記駐車場案がだめであれば、すぐは無理でも小屋でも良いから建物を建てることを考えますね。
お礼
全面ウッドデッキ、素敵ですね♪ 税金や分筆の事など、法律の事は無知なので、まだまだ勉強しなければならないようです・・・。 ご意見ありがとうございます。
- beboy
- ベストアンサー率47% (9/19)
土地の有効利用とは貸し駐車場とか賃貸マンションを将来計画しているのか、自宅の庭として利用するのかでは全然違うものになってしまいますが？ どちらの予定なのでしょうか？ 将来自宅の用途と関係ない建物を建設されると、別の敷地として建築基準法上考えなければならない事になる場合がありますので、今回計画される建物の配置を将来計画をある程度考慮されて決めることをお薦めします。 設計事務所に全体の構想を伝えれば、将来不都合にならない建物配置を提案してくれると思います。
補足
ご回答ありがとうございます。 自宅の庭として利用します。 何かよいアイディア、ありますか？
建物新築する前に、土地の分筆登記をしなければいけないのではないかと思います。 土地が広すぎです。270坪の土地に25坪の建物でしょう。 地目変更(宅地にできない)に問題がでてきます。
補足
早速の書き込み、ありがとうございます。 そうか、地目を分ける場合でも分筆登記って必要なんですね・・・。 まぁ、その時は31坪を宅地にします。(残りは雑種地で^^) でも、そんな方法、ありなんですかね・・・。
関連するQ&A
- 土地はあるのですが・・・
千葉の田舎に１０００坪ほどの土地を持っております。 山林の中で登記登録は畑です。 数十年前には家が数軒建っていたらしく、その時は ちゃんとした道もあったと聞いています。 しかし現在は整地されていないので雑草や、木などで 道とは言えない状態です。 でも、道路との境界の印は残っています。 現在、祖母が片手間に家庭菜園をしていたりするくらいで 人や自転車が通る道は出来ていますが、車は入れません。 １０００坪のうち半分は土で整地されていますが、 雨水や湧き水でため池になっている箇所もあります。 こんな条件が厳しい土地で何か活用できる事がありますでしょうか？ なんでも良いので、皆様の知恵をお貸しくださいませ。 ほんのアイデアでももしかすると大きなアイデアに 繋がるかもしれませんので 是非、なんでもご回答ください。 もう少し詳しく述べさせてもらいます。 ・県道から２００メートル弱 ・芹（セリ）や蕗（フキ）などが自生 ・騒音や匂いなどは気にしない ・湧き水が少々 ・日当たりはあまり良くない ・あまり元手がかからない方がよい よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 外構費用について教えて下さい
新築するにあたり、建物の方は無事打ち合わせ終了しました。 次に来たのが外構の打ち合わせでした。ＨＭの営業さんから、外構にかかる金額は基準が無いので難しいですよーと言われました。 確かに上を見ると何処までも高額ですよね・・・（涙） 今のところＨＭと契約している外構屋さんの見積もりで３００万です。 しかし、非常にシンプルです・・・本当にコレって３００万もするの！？って感じです・・・ 確かに、土地が田舎なので無駄に広いです。 約１４０坪ありまして、それを２方向ルーバーフェンスで囲むとなると高いのでメッシュフェンスで、駐車場は4台分あるのですが、全てコンクリート打ちにすると高いのでコンクリート部分と砂利を組み合わせて・・・など、悲しいくらいシンプルです・・・トホホ 皆さんは外構にいくらくらい掛けているのですか？ もちろん自分で出来るところはやるとして・・・ コストダウンのアイデアなんかも教えてください☆ それと中庭テラス（１７m2）に３００ｍｍのタイルを敷きたいのですが、いくらくらいかかるのでしょうか？ ＨＭと契約している外構屋さんより、個人でやっているエクステリア屋さんの方が、安くて、アイデアを沢山出してくれると聞いたのですが・・・実際どうなんでしょうか・・・？
- ベストアンサー
- 家具・インテリア
- 登記とは別な用途の土地の固定資産税
１８区画ある分譲地の１区画を購入し新築しようと思っています。その分譲地内に道と別の１区画を挟んだ向こうに８坪ほどの土地（同じように整地されています）があり、畑用としていっしょに購入する予定にしています。この８坪の土地は、宅地あるいは雑種地として登記されているようなのですが、専ら畑として使用する場合は、登記はそのままでも用途が「畑」ならば固定資産税は安くなるのでしょうか。もしそうでないとしたら、「畑」として課税してもらう方法を教えていただけると助かります。
- 締切済み
- その他（税金）
- マイホーム外構の値段（砂利or芝or洗い出し）
マイホーム建築にあたり、外構の打ち合わせをしております。 庭の一部を砂利にするか、芝にするか、洗い出しにするかを見積もり依頼しました。 来週、業者の見積もり結果がでるのですが、相場がわからず適当な値段を言われても値段の判断が できないため、相場をご存じのかた教えてください。 面積は28m2程度です。単位面積当たりの値段がわかれば参考になります。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 家具・インテリア
- 交換して登記していなかった土地の扱い
50年位前に先代が隣家と交換した土地がありますが、登記されずに現在に至っています。 どうしたらよいでしょうか？ 50年前 他の農地と共に土地交換 30年前 埋立てて整地 20年前 隣家の名義のまま、隣人名で、農地転用 雑種地に 15年前 交換した土地の内、当該地のみを外して、交換契約し、登記する 10年前 先代が死去 現在、 空き地状態 管理：私 名義・納税：隣人 約50坪、雑種地、評価格300万円くらいです。 出来れば、名義・納税を私にしたいのですが、 1）どのようにしたら良いでしょうか？ 2）お金（手数料や税金）は、どの程度掛かりますか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地から購入の注文住宅建築の総予算について
大阪府の八尾市or羽曳野市or藤井寺市or柏原市or松原市で住宅建設用土地（60m2～90m2位）を税込み1000万円以内で、購入。建築費用は、建築面積（36m2～54m2位）延べ床（108m2～162m2位）外構別で、税別で1600万円まで、設計費200万円税別で、できないかと考えていますが、現実的でしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 外構について
１００坪の土地に５０坪の家を建てて、残りの４０坪くらいを外構する予定です。 契約するハウスメーカーで建てると高いので、他の業者に依頼しようと考えています。 いくつかお聞きしたいのでお願いします。 (1)外構で最低限しておいたほうがいいことを教えて下さい。 (2)大体４０坪くらいを外構する場合、費用はどれくらいになりますか？地上げのときに入れる土の量は少ないです。 (3)車庫の床はコンクリートでいいですか？砂利の上などは車をおかないほうがよいですか？ (4)全体をレンガ調にすると費用は高いですか？ (5)草をできるだけ生やさないようにするにはどうすればよいですか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 傾斜地の広い土地購入について
このたびとてもいい建築士の方に出会えたので 土地と建物を購入しようかと考えています。 その土地が二段ひな壇の傾斜地になっていて南側は擁壁２ｍ位あり、３方道路の東西に長い180坪ある土地なのですが 近隣の相場より７割位安く譲ってもらえるということなんですが 安くてもそんなに広くいらないんですが分けることができない？らしく 税金の事など調べても難しく良くわからないので困っています。 私は60坪ほどを希望していたのですが… 立地もよく気に入っているのですがむだに広い土地を購入するのはやめたほうがいいですか？ 税金について60坪と180坪ではやはり3倍差でしょうか？ また何か言い方法があったら教えてください。 固定資産税路線価では31000円m2でした。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
1.私は今、サッカーやってるので、フットサルコートいいですね！ 2.うちの妻が元バスケットの選手なので、３on３のコートは喜ぶかもしれません♪ 3.ログハウスやガレージの自作はひじょ～に難しいので、辞めておきます・・・。 たくさんのアイディア、ありがとうございました。