- ベストアンサー
農地の売買
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
基本的には農業従事者しか買えないですね。 不動産屋は買っているのではなく、仲介だけなんじゃないですか？ 質問の趣旨がよく分からないので、何とも言えませんけど 農地法ってかなり厳格に運用されているから不動産屋による売買が どこでも、いつでもされているものではないと思います。 特殊な事情なしに、こういう例はないと思いますよ。 都市部と農村部、転用や地目変更の可否などいろんな側面が あるから不動産屋が買い取っている場合もあるんでしょうけど、 田舎で田園が広がる土地で、ある田畑だけ不動産屋が買い取るって ことは基本無理なはずです。
その他の回答 (2)
- hekiyu
- ベストアンサー率32% (7194/21844)
個人や法人の方が、農地を売買又は貸借する場合には、農業委員会等の 許可を受ける方法（農地法）と、 市町村が定める「農用地利用集積計画」により権利を設定・移転する方法 （農業経営基盤強化促進法）があります。 詳しくは農林省のページをどうぞ。 http://www.maff.go.jp/j/keiei/koukai/wakariyasu.html 基本的に、農作業に常時従事する人で亡いと ダメです。
関連するQ&A
- 農地売買について
当方は兼業農家でしたが、父が他界し農家をやっていく自信がなく、田んぼを農業振興公社を通して同地区農家のかたに譲りました。 あと、残っているのが築３０年余の住宅と宅地、隣接する畑があります。現在は、住宅を賃貸契約で貸しています。この契約をする時に借主(一般人)が売る予定があったら声をかけてくれと言われてましたので、この方に宅地(416m2)と畑(460m2)も一緒にを売る事を考えてます。 ただ、気になるのが借主も言ってましたが一般人は農地が買えないと聞きました。 当方で、農業委員会に出向き、農地転用可能か聞いてきました結果、この畑は農業振興地域外だから基本的に一般人も購入は可能といわれましたが、条件があり転用可能だが１年以内に住宅を建てなければならないと言ってました。 例えば、この農地を買ったのはいいが、この世の中不景気で１年以内に建てられなくなった場合、何かの関連の申請をすれば、延期できるといってました。 あと、固定資産税ですが畑を宅地にすると畑のどのくらい税率があがりますか? どうぞ宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 農地売買について
母名義の農地（田んぼ）があります。元々は今春亡くなった父の物でしたが、父は会社勤めでしたので、ずっと農家の方に貸していました。 先日その農家の方から母に「田んぼを売ってくれないか」という話があったそうです。 母も私も売却したいと思っているのですが、農地の売買について全く知識がありません。 母は「農家の人が知っているだろうからまかせておけばいいよ」というのですが、基本的な流れくらいは知っておかないと騙されたりしたら…と心配です。父の生前は全くそんな話は出なかったのに、なぜ突然？と少し怖い気もしています。 検索してみましたが、難しい法律用語がたくさん出てきて理解しづらいです。 農業委員会という機関に申請をする等の説明を読みましたが、これは宅地売買の際の不動産業者のような存在なのでしょうか？ 農地の売買というのは、一般的な不動産業者などを通すのではなく、この農業委員会に母と農家の方が出向き手続きをすればいいのですか？ 父の死後、家屋と田んぼの移転登記の際には司法書士に手続きを依頼しましたが、売却時にもやはり司法書士等にお願いするのでしょうか？それともそのような手続きも全部農業委員会にきけばわかる仕組みなのですか？ 他にも注意点があれば教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 農地の売買
はじめまして。 農地の売買は農業合理化法人以外の民間で農地を保有したり、 仲介したりすることは違法なのでしょか？ 一般の方向けではなく、農業生産法人や企業向けに行う場合 なのですが。 すいません。ド素人なのでお分かりになる方お助け下さい。
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
- 農地を原野化するには…
農地を購入予定です。 宅地に転用する方法以外に、もしその土地が農地に復旧するのにお金がかかる（例として、その地域の1反の農地価格が30万円くらいなのでそれより高くかかる場合「お金がかかる」とみなされるとのこと）場合、農地を原野化できるとも聞きました。 基本条件は、例えば10年ほど全く手入れしてなくて（使われてもなくて）柳の木等が数本生えてたら原野化の対象になるとか。 その購入予定の土地はもう長い間正式には使われてはいないのですが、近所の人が持ち主に無許可で小屋を建てたりごみを燃やしたり不要物のゴミを持ってきたり、と近所のゴミ捨て場のようにもなっています。 人が持ち上げられないようなものもありますから、それらを取り除いて処理するだけでもお金がかかると思われるのですが、こういう場合も「復旧にお金がかかる」とみなされるのでしょうか？ それを証明するのには、何の業者に見積もり等をお願いすればよいのでしょうか？ また、上記の土地は400坪弱くらいの広さなんですけど、同じく購入予定の土地には1800坪ほどの農地も含まれています。 どちらも市街化区域内なのですが、1800坪の方は大きいからそう簡単には転用の許可は出ず、不動産屋には「10年ほったらかしにして雑草を生やせば原野化されるかも。」といわれてます。 10年と言えば長いですし、その間当然登記も出来ず、お金は払っているのに自分のものにはならず、しかも手入れも出来ないというのにはちょっと不都合を感じています。 ここから別の質問になりますが、この程度の広さの農地をなるべく早く転用できる方法はないでしょうか。 農業をする予定はもちろんなく、そこでなんらかのビジネスをするつもりもありません。 ただ芝生を敷いてきれいな敷地としたいというのが当方の希望です。 地元の農業委員会に聞くのがいいのは承知なんですけど、既に何度も足を運んでおりあんまり良い印象を持ってもらってないようなので（農地転用を好意的に思っていない？）こちらで質問させていただきました。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
一括で買い上げ転用して住宅地にするみたいな事やってるとこあります