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隣家が土地の時効取得を主張してきた
- 隣家が30cm×6ｍ＝1.8m2の土地を当方の土地に食いこんで使用していることが判明
- 両家とも境界の測量調査により初めて知ったことであり、隣家は10年（20年）の取得時効を主張
- 民法162条の取得時効は出来ないのではないかと考えており、解決策として30cm部分を分筆して子供に贈与または譲渡すべきか
- sikisakura
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- yumeiroyamaneko
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もうほとんど無理だと思います。 取得時効の要件を満たしているし，向こうがその援用をしてきていますし， 勝てる（取得時効を覆せる）要素がおよそ思いつきません。 息子さんに譲渡し，対抗要件（民法第177条）で争おうという考えも， 現状ではその息子さんが背信的悪意者になってしまうと思われるので， そんなことをしたところで無意味でしょう。 ただ，時効完成後（時効完成前じゃダメです），今回の事実が発覚する前に 本物件を取得した人がいる場合には，可能性はあると思います。 その人は時効の完成を知らずに取得しているために善意ですから， その人と隣地所有者の間では，対抗問題で処理することになるからです。 つまり，どちらが先に登記をしたかで決まるのです。 でももうこれは質問者さんも認めているとおり「複雑」な案件なので， 法的にどうなのかをはっきりと確認したいのであれば， 登記簿謄本（登記事項証明書）や測量図を持参し弁護士に相談した上で これからのことをお決めになるのが懸命かと思われます。 あまり期待はできそうにありませんが， それでも法律判断を得られたということで，決断ができるようになると思いますので。
お礼
参考になりました。有難うございました。
- toratanuki
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裁判になればあなたは確実に負けるので、はんこ代程度をもらって書類に判を押すのが得策です。
お礼
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- TooManyBugs
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>「所有者がなしうるのと同様の排他的支配を事実上行うとする意思、すなわち「所有の意思をもって」 将に現在の様な状態のことです。 所有の意思とは自分のものにしようという意志ではなく、自分のものだと思って自分の土地と同様に管理(家の周囲の庭として)している事です。 >いっそうのことに30cm部分を分筆して、子供に贈与、または譲渡すれば、どうかと思っています。 こじれることは有っても何の解決にもなりません。 子供では善意の第三者とは言えないし無駄な登録免許税や贈与税がかかるだけですね。 解決策は弁護士などに依頼するより無いでしょう。
お礼
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