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差押さえ登記
この度、新規事業立上げのために店舗を借りようと思い、ある物件に申込をしました。契約時に支払う保証金が高額なため、念のため法務局で登記簿を調べたところ、貸主が税金を滞納しているらしく、甲区の欄に財務省からの差押さえ登記がついていました。この物件をこのまま借りてしまうと、借主にとってどんな不利益があるのでしょうか？詳しい方にご教授いただければと思います。
- dogezaemon
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>借主にとってどんな不利益があるのでしょうか？ 競売、売却となった場合、立ち退きを要求されてしまいます。 借地権よりも前に登記されていますから、原則として（契約によっては期限付き特例はありますがもうすぐその法律もなくなります）売却された場合の買主からの立ち退き要求を拒否できません。 金銭的に困窮していることが伺えますので、いつ立ち退き要求があるのかわからないので避けた方が無難でしょう。
補足
ご回答ありがとうございます。確か4/1より法改正だとおもいますが、私の場合、契約期間２年で3/25から借りようと思います。この場合、仮に立ち退き要求があった場合、旧借主に保証金の返還請求はできますか？ また差押さえの登記は抵当権登記よりも優先されるのでしょうか？
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