投資用マンションと会員制リゾートクラブについて

質問

• 投資用マンションとは、東京都内に3部屋所有している主人の資産です。会員制リゾートクラブの会員権も所有しています。
• 投資用マンションのメリットとしては、安定した収益や将来的な価値の上昇が挙げられます。一方で、管理やメンテナンスに負担がかかるデメリットもあります。
• 会員制リゾートクラブのメリットは、高級な施設を利用できることや特典があることです。デメリットとしては、会費や利用制限があることが挙げられます。

回答No.4

yoshi0832

「Ｎｏ３」の回答の補足です。

投資の観点からの「メリット・デメリット」を記載します。
他の投資との比較をするのですが、一般的な投資として「株」「投資信託」「国債」「為替・ＦＸ」「定期預金」で考えてみました。

「株・投資信託」は基本は同じで、元本保証はありませんが、景気の上昇局面では大きな利益が可能です。
元本割れリスクは、常に存在します。
「国債」は元本保証がありますが、現在は利回りが低すぎて、「定期預金」と共に、現金預金と同じでしょう。
「ＦＸ」は、ギャンブル性が高すぎます。元手の１０倍２０倍（以前は５０倍とか）を運用するので、利益が大きい反面、損失も大きくなるからです。

それと比較すると、「不動産投資」は「元本＝不動産」なので、「０（ゼロ）」になる事はありません。
利回りは、新規物件ですと「５～６％」らしいですが、中古物件では「１０％」も可能です。
気を付けないといけないのは、「利回り計算」に諸費用（固定資産税、管理費、修繕費等々）を含めない計算をする不動産屋が多いのです。

「不動産投資」では、利回りが大きく上昇する事はまれです。
一定の収入しか期待出来ない訳です。

利回りの大きさなら、「ＦＸ」そして「株」でしょう。

確実性と現金化の容易さで選ぶと「国債」「定期預金」であり、利益を期待する人は「株」「ＦＸ」を選び、その中間の利益でほぼ確実な投資が「不動産」と考えます。

「安愚楽牧場」をはじめ、高利回りを約束する投資には懐疑的です。
他人の言を信用する方々の気持ちを理解出来ません。
今回の「比較」の対象とは考えませんでした。

バブル期以前は、不動産はその物の「値上がり」（キャピタルゲイン）で利益が上がりました。
バブル崩壊後、不動産価格が低迷しています。
ここ当分、値上がり期待はしない方が賢明と考えます。
建物価値が大きく低下しないという前提で（条件の良いマンションなら、大きな低下は無いと思います）、一定の利回りが確保出来のが「メリット」であり、利回り上昇を期待出来ない点に加え、即座の換金が難しい点を「デメリット」と捉えています。