投資用マンションと会員制リゾートクラブについて

質問

• 投資用マンションとは、東京都内に3部屋所有している主人の資産です。会員制リゾートクラブの会員権も所有しています。
• 投資用マンションのメリットとしては、安定した収益や将来的な価値の上昇が挙げられます。一方で、管理やメンテナンスに負担がかかるデメリットもあります。
• 会員制リゾートクラブのメリットは、高級な施設を利用できることや特典があることです。デメリットとしては、会費や利用制限があることが挙げられます。

回答No.3

yoshi0832 · ベストアンサー

私も定年退職者で、投資用マンションを所有しています。
年金が不足する分の副収入という意味です。

メリット・デメリットは資産のバランスシートと借り入れ（ローン）だと考えます。

私は、退職金の大半を「投資用マンション」購入に向けてしまい、現金貯金が少ないのが悩みです。
他面、毎月の副収入があるのが魅力です。
既に十分な現金資産（預金）を確保してあれば、バランスは申し分ないですね。

私は、マンションを現金購入しましたが、ローン（借り入れ）があると話は違って来ます。
２０００万円以上のワンルームを「投資用」と勧誘している業者がいますが、高い家賃での計算になっており、将来に不安を覚えます。
ご主人が「借り入れ」を残しているのかを確かめられますか。
もし、借り入れ無しであれば、空室（人気のある地域・物件以外は、空室が長引くものです）・家賃の値下がり（この２０年間、貸室の家賃は下がっています）等にも余裕を持って対応出来ます。
それ程心配する必要は無い訳です。

資産と考えると、投資用マンションの立地（地域）・グレードにより、千差万別です。
東京でも、２３区の人気のある路線（地区）なら価値は高いですが、多摩になると、価格・家賃共、大幅に下がります。

会員制リゾートクラブは、まったく違う話です。
一年で何日分かの利用権（券）を受け取ったり、数週間の権利期間があったりと、リゾートを安価に楽しむためのものですから。
ご家族がいらっしゃるのに、今まで利用されていないのですか。
ゴルフ場付きリゾートもあるみたいですから、男の付き合い専用と考えていらっしゃるのでしょうか。
私も２０数年前に検討した事がありますが、初回支払額に加え、年の会費（維持費）が掛かり、権利期間の大半を利用しないと算盤が合わないと考えたので、中止しました。
バブル以前は価格の高いクラブもありましたが、現在は何処も人気が落ち、安く再販されているのでないでしょうか。
資産とは考えない方が良い・・・というのが、私の考え方です。
価値は、「利用」にある訳です。
温泉付きとか、スキー場隣接とか、高原とか、海・・・、そこを楽しむためのものであり（全国展開している業者の物件は、相互利用が出来ました）、利用回数と年間維持費とのバランスが、メリット・デメリットと考えます。
どちらの会員権なのか、ご主人は教えてくれましたか。