不動産の短期売買

質問

不動産（工場と土地）を所有しており、私からＡさんに売買します。私は375,000千円で購入したのですが、それをＡさんには225,000千円で売ります。

そしてＡさんはその不動産を、Ｂさんに240,000千円で売ります。
この一連の取引を1年位で行おうと考えております。
そこでご質問です。

(1)短期にこのような取引をすると、法律的に何か違法になるのでしょうか？
(2)私、Ａさん、Ｂさんそれぞれどれくらいの税金がかかりますか？

※私、Ａさん、Ｂさん全て法人です。
※私とＡさんは全く関係ないが、私とＢさんは役員が身内同士の関係の会社です。
※私の会社の資本金は4,000万円ですが、そのうち3,500万円の株はＢが所有してます。
いわゆる1番株主になります。

以上、よろしくお願いします。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

A社は宅地建物取引業の免許を受けていますか？

　A社の購入は、明らかに転売目的であり、取引が完了すれば不動産を商品として売買したことになるので、「業としての売買の初回」にあたりそうに思えます。

　あたるとすれば、A社が宅建業法違反であることは当然として、質問者さんもB社も共犯になります。

　私の取引業者の社長が自分の土地の上にマンションをつくり、宅建業者を通じて販売したら、本人が宅建業法違反で逮捕されたのはもちろん、業者つまり宅建業免許を持っている会社も、宅建業法違反の共犯で捕まったことがあります。みんな驚いた、という体験をしていますので、油断はなりません。

　また、質問者さんは、B社に売ればかなり高く売れるのを知っていながら、あえてA社に安く売るのですから、質問者さんの会社に損害を与えたことになります。質問者さんに背任罪が成立するだろうと思います。

　ご存知でしょうが、「同族会社」というのがあります。その会社とオーナーの間でも、財産のごちゃまぜは禁止です。会社の物をオーナーに安い値段で移すのは厳禁です。質問者さんの会社の物を大株主のBに安い値段で移すのも不可！

　したがって、税法的にも、なにか、質問社さん、A社、B社、の３社間での「利益操作」の疑いを持ってしまいます。

　当然、登記は移すのでしょうから、税務署の目に留まるのは「確実」であり、私なら、なぜ、と思って調査に入りますが、なにか記載されていない「特段の事情」などがありますか？

　新聞に名前が載ってからでは遅いので、（２）の税額を論じるまでもなく、取引をおやめになることをお勧めします。