実家の家の建て替えについて

質問

先日、父（６２才）から相談を受けました。
私の実家の老朽化が激しいためリフォームしようと思ったらしいのですが、
かなりの金額がかかることがわかったため、いっそうのこと建て直そうと
決めたらしいです。そこで、銀行に融資を求めたらしいのですが、
両親ともパート働きのため融資を断られたとのことです。
現在、家とその土地は父名義です。また、父名義の土地が別の場所にもう一つあります。

そこで銀行が言うには、今の家を私名義の家に建て直すのであれば、
融資してくれるらしいのです。
しかし、ここで大きな問題なのは、この家に私が住む可能性が少ないということです。
私は、実家からかなり離れたところで地方公務員をしているため、今の職を辞めない限りは
実家に戻りません。私も辞めて帰る気はありません。父は、金はオレが払うから、名義だけ
貸してくれと言います。しかし、それでは贈与税が発生してしまうような気がします。
また、別の場所にある父名義の土地を私名義に変更すれば、もう少し融資してくれる
ようなことも言っています。しかし、これも贈与税が発生しますよね？
父に使っていない土地を手放すこともすすめましたが、どういうわけか
手放したくないと言います。
貸家に住んでくれれば・・・とかも思っちゃいますが(^^;

わかりにくい文になってしまいましたが、何かあれば補足しますので、
詳しい方にこの状況の打開策について案をいただければと思います。

回答No.5

noname#4092

補足ありがとうございます。長文～～です～。

当方、以前、親が２軒目の家を購入する時に、「迷惑は一切かけないから、買うね」と言われ、ほどなく、「ボーナスの半分を出してちょうだい。」と言われた者です。
(Ｔ　Ｔ）

贈与は、１１０万円まで無税だと思いまが、一方、あなたの家にお父様がお住みになるわけですから、家賃の問題がある気がします。それも今度は、贈与とすると、それが通るでしょうか。家賃扱いでは、収入になってしまいます。これが知りたいことですね。済みません。＞＞専門家へ。

以下「一般論」です。よろしければどうぞ。
総費用　　　１０００万円でも、
税金　　　　　　１００？
現家屋解体　　　１００ ?
新築代　　　　　８００　ですね。
第三者（建築士）に、適宜チェックを入れていただくと費用が発生します。１０００万円以内、大変だと思います。

・注意が必要なのは、本当に「８００万円」の家をお父様が、考えているのか、という問題ですね。
銀行、建築会社の応援（声援）で、お父様は、「あなた名義の大きい家」を建る方向に流れないかですね。
８００万円では、息子家族も泊まれまないのでは、と。
気になるのは、「土地」を売らないことです。カッコ悪いこをしたくないのかも知れません。
すると「大きいうち」に傾むく可能性大ですね。

お父様は、お年ですし、この時代です、つまり、お父様の意気込みは、当てには出来ないということです。すぐ自分にかぶってくる気持ちが必要です。

ですから、一般的には、片側の土地を売って、７００万円になれば、総費用１０００万円の残３００万円を
お父様が、ローンを組み自分ではらう、あなたは連帯保証。銀行が貸さないなら、１５０、１５０つづとか。（親子ローンでいいのかな？）か、あなたが３００。
１５０、３００になれば、家賃もくそもないのでは、、。

　また住んでない土地を売ると、税金が高い可能性があります。住んでいる不動産は３０００万円まで無税だそうです。ですから、税金の額によっては、住んでる方を売って、もう一方土地に新築するとか。そこまでではないと思いますが。

　必ず、売ってから、建築することが必要と思います。建築を先にスタートすると、売れなくて、叩き売ったり、予定外のローンを抱えることになります。

以上が、私の「勝手な一般論」です。
それと元気そうにみえても、ガクと来る歳がある場合があります。勿論、７０、８０歳まで元気な人もいます。

「迷惑をかけないように考えてある」であれば、少なくとも、子供が聞いて納得出来るものでなくてはなりません。
私には、思い浮かびません。

お父様が本当に子供に迷惑をかけたくないなら、最初から、子供に対する最小の負担に（もしかの時も）すべきでしょう。子供だって言いたくはないです、寝込んだお父さんに「迷惑をかけないと言うことだったので、
この家を売って、賃貸に移ってもらうね。」って。

ちなみに、ウチの親のもくろみは、「破綻」しました。
ラッキー・ラッキーで最悪だけは回避しました。ラッキーだけでした。

生前贈与の説明があります。投稿者さんの言われるように適応ではありませんが一応＞＞＞

参考URL：

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/zeikin/

お礼

回答ありがとうございます。
詳しく説明していただきありがとうございました。
土地を売らないことにこだわる件ですが、これには訳があります。私の父は某大手メーカーで事務屋をやっていましたが、４０代後半の時に病気になり長年勤めていた会社を辞めました。その後、その病気はなんとか克服し、新たな職場で再出発しました。その際に、働くことに対して意欲を持ち続ける為に、あえて土地をローン購入したのです。その時には何も借金がなく、貯蓄もそこそこあったので、自分が腐ることがないように負荷を与えたんだと思います。しかし、それから２年後に、以前とは違う病気になり利き腕が不自由になってしまいました。事務屋が鉛筆を握れないのはもはや致命傷で、就ける職種も限定、正式採用も無理なため収入が激減してしまいました。その時に土地を売ることも考えたらしいのですが、今度は生きる気力を持ち続けるために死にものぐるいで働いて返済していく道を選びました。ようするに、父には働けなくなったら人生終わりみたいな考えがあり、病気になったから細々と食いつないでいくのは嫌なんですよね。「でかい借金があるから、体が動かなくても働かなきゃならない」という気持ちで自分を奮い立たせたんです。一応それなりの役職まで上がった父が、プライドを捨ててあらゆる仕事をし踏ん張ってこられたのも、この土地があったからなんです。この土地、実はまだ完全に返済が終わっていないのですが、年内には返済完了となります。両親にとっては、今まで自分たちの支えになってきたものだから、どうしても手放したくないのです。しかも、この状況を乗り切ったのでなおさらなんでしょう。これを言われると、私も強くでられなくて(^^;
なんか、長くなってしまい申し訳ありません。まあ、感情だけでは丸く収まらないことが多々あるのは、両親もよく分かっていると思いますので。

No.4のお礼書き込みを見ていただければ分かりますが、ちょっと訳の分からない方向に話が進んでおります。両親の年齢と収入を考えると信じがたい話なんですが。。。
詳しい事が分かり次第書き込みますので、
またそのときにお力添えしていただければと思います。
なんか、お礼の内容がもともとの話の主旨からはずれてしまい申し訳ありませんでした。