- ベストアンサー
大工さんからの契約解除
質問者が選んだベストアンサー
相手の大工から契約解除通知がきたのですか？それとも口頭でただ言って請求書を送りつけてきたのですか？ とりあえず大事なのは、契約解除が法的に有効になっているか否かをはっきりしておくことは後のトラブル防止のためには必要なことのような気がします。 安直に、新たな業者を依頼し、工事を着手したとたん、この大工は無断で他の人に工事をさせたといって損害賠償請求等々をしてくる可能性も無きにしも非ず・・・。さらには、竣工し、引渡しを受けた後にあなたのものになる家を工事中に留置権行使をされる可能性もあります。 業者を変えるのであれば、あなたのほうからも契約解除通知をすることも検討しておくことが必要かもしれませんね。 また、工事がストップしている時点での、工事中の出来高査定をしておくことが必要です。 いずれにしても、請負契約書はきちんとし形で締結されているのですか？今一度契約書も再読しておくことも重要ですよ。
その他の回答 (8)
- dawn_of_gaia2005
- ベストアンサー率13% (8/58)
＞＞基礎と土台とが水平であってない。 これって基礎屋さんの問題ではないでしょうか。 ほかにどんな問題があるのかわかりませんが 基礎の問題は基礎屋さんですね 大工じゃないです。
お礼
どうもありがとうございます。 大工さんが基礎もやりました。ヤフオクの評価の履歴のようにネットでその方の過去の履歴がみれるといいのですがね。
- toteccorp
- ベストアンサー率18% (752/4134)
監理者にも大きな責任があるのでは。 どんな大工か知らないのなら、それなりの監理の仕方があったと思います。 施工方法の確認もせず、偉そうに終わったところの文句ばかり言わずに施工前にしっかり図面や書面で指示をしておけばよかったのではと思います。 大工も被害者のような気がします。 大工により施工の仕方も常識も違います。 傾きももっと早く監理者がチェックをし指示するべきだったのでは。 どんな施工をするのかわからなければチェックも細かくしなければいけないと思います。 大工は現場監督ではなく職人なのでしょう。 監理者が現場監督もするのだと思っていたとか。 施主も監理者も大工もお互い話し合いが少なくいい加減にスタートしたのが原因だと思います。 施工内容によりお金も大きく変わります。 まともな監理の出来ない監理者もひどい大工も多くいます。 一番いけなかったのは監理者だと思い込む検査員で、施主と大工が被害者では。 監理者の知り合いの大工ではミスや手抜きを見逃すことも多くあると思います。 このまま大工に継続してもらったほうが良い家が出来るかもしれません。 損害があれば減額しかかったお金は支払うべきです。 検査のタイミングが合わずに現場が進んでしまい手直し費用が多くなった場合は管理しなかった監理者が負ってもいいと思いますが。 検査するべき項目は聞いているのですか。 常識では次の工程に進む前に検査するべきです。 監理者にも強く抗議したほうが良いのでは。
お礼
どうもありがとうございます。 確かに監理者側にもそのようなこともあるかもしれません。 今までの不良工事では基礎のコンクリートができた後で、上面を別のモルタルでならすのですが、水平になっておらず基礎パッキンの高さを不ぞろいにしてそれで調整しているところなどもありました。荷重のかかる箇所の下にはパッキンがきてないので後でたわんでしまうとか手で押してぐらぐらするので地震があると大変だとか監理者が言っていたりしました。こんなことをするとどうなるのかは素人でも分かるのに何でこんなことをするんだろうというところです。大工さんはコソコソ隠れたように仕事をするようになり、やり直し数回目でこなくなりました。図面が複雑でやむを得ないミスなら分かりますが、これでは・・・といった間違いばかりされる人なんです。
- hivahinoki
- ベストアンサー率52% (12/23)
家は一生住むものです。ながい年月の間には台風がくるかも知れません。地震に遭遇するかも知れません。いい加減な仕事をされたのでは、たまったものでありません。まず設計は確かでしょうか？設計が確かでしたら別の大工さんか工務店さんにお願いされるべきでしょう。みなさんのアドバイス通りですが、後々のゴタゴタを未然に防ぐ為に、一度弁護士さんに相談しておかれるのは、如何でしょうか！費用もそんなにかからないと思います。そしてきっちりした仕事さえして下されば自分には支払う意思も能力もあったことを証明するために、いい加減な仕事をした大工からきた請求金額を（法外な金額は対象外）裁判所に供託しておかれる方法もあります。話し合いがつけば清算してくれます。詳しくは弁護士さんが教えて下さいます。それから瓦がのっていないとのこと・・・雨対策だけはすぐになさってください。ご参考まで！
お礼
弁護士さんですね。監理者に頼んで相談してみようかと思います。家は住むところですから安全でないといけませんもんね。どうもありがとうございます。
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
工務店ではなく、大工と直接契約しているのですか？ 工務店であれば、担当を替えてもらうとかできそうですが。 監理者を外部にお願いしているのは相手も了承していることでしょ。 契約書では相手からの契約破棄についてはどういう条項になっていますか？請負契約ですよね。一方的な破棄はけっこう厳しい条件付くと思いますよ。 そもそも誰が監理者になるはずだったのでしょうか。 監理者をお願いしているのであれば、指摘するのはできるだけ監理者に一本化するほうがよかったかもしれませんね。 どこまでの指摘かわかりませんが、いろいろな人から言われるのは仕事がしにくいものです。 自分が建てたときは監理者を通じて質問し、工務店にお願いするようにしていました。監理者と意見が違ってしまうと施工者に迷惑がかかるからです。 結果からすると、辞めるのであれば今の仕事の進捗を監理者に確認してもらい、文書化してもらい、引き継ぐということですが、けっこう大変だと思います。 新しい大工さんの見積もりが大きいということですが、適正かどうかは監理者に判断してもらい、差額を前の大工とどういう扱いにするかという交渉ではないでしょうか。
お礼
どうもありがとうございます。 大工は請負でよくやっていると言っていました。個人経営で建材の発注もやっているようです。最初は監理してくれる設計事務所から紹介してもらおうとしていましたが、親戚の人がいい大工がいると言う事からおかしなことになってしまいました。契約書では契約破棄の条項はとくに設けていないみたいです。指摘は技術的なものが入るので監理者からしてもらい、自分は立ち会うだけにしています。今後の交渉の進め方は間に監理者に入ってもらおうと考えていますが、どんなことになるか頭がいたいです。自分は運の悪い人間なんだと思って憂鬱でしたが、みなさんからアドバイスを頂いてすこし元気になってきました。本当にいろいろありがとうございます。
- ebisenn
- ベストアンサー率24% (44/178)
規模の大きな現場の下請業者などでは、いっぱい有る話ですが、戸建では珍しいですね。業界用語で「ケツを割る」と言いますが元請が大手なら割る業者に対して出来高の三掛け位は払いますが、元請が中小だと何かと理屈を付けて一割も貰え無い場合が多いです。質問者様の場合、請け負い大工の技量に問題が有る訳ですし、例え出来高請求して来ても、後を請ける大工と相談して手直し分の相殺などで、マトモに払う必要は無いと思いますよ。
お礼
辞退するなら現場に来ている材料代しか払えませんよと思い切って言って見ようと思います。それがいやなら途中でやめないで最後までやって下さいと話してみます。
- river1
- ベストアンサー率46% (1254/2672)
知っている限り、そういう事はたまにありますね。 昨今の大工さんの腕は、昔に比べるとかなり落ちています。 プレカット化が進んで、スミツケの出来ない大工さんが最近では多いような感じがします。 現在では、昔の「かまし大工」以下の腕の大工さんがかなりおります。 指示したように仕事が出来ないのは、腕がない証拠ですね。 監理者が「新しい大工さんを見つけようか？」と言ったのであるなら、新しい大工さんを紹介して貰った方が良いと思いますよ。 紹介してくれた大工さんが、仕事を請けるかどうかはわかりませんが・・・ 職人気質を考えると、他人のやった仕事の後始末は嫌がりますが、世の中不況だから請ける大工さんもいるはずです。 ご参考まで
お礼
監理者によると基礎と土台の水平があってないそうなので、ジャッキで上げて修正しないといけないそうです。次の方が見つかるか、どんな方なのかとても不安です。どうもありがとうございました。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
不払いをしておけば干上がって泣きを入れてくると思います。そう簡単に法的手段に訴えては来ないと思いますけど。その後正当な報酬について再確認すれば良いでしょう。 ＞こんなことってあるんでしょうか？ あるのだからあなたの目の前でおきたのでしょう。 あなたどの立場の方なのでしょうか？
お礼
私は施主です。ようやくお金がたまったので家を建てることにしました。友人の助言で建築監理者を雇った方が良いと言われて工事を始めました。 そうですね。不払いにしとけばよいという方法もありますね。前金をほとんど払ってないので有効な方法だと思います。瓦がのる直前の段階なのです。そうしますと新しい大工さんに不具合の箇所を修復して次の工程をはじめてもらった方がいいのかもしれないですね。毎日ため息ばかりです。回答どうもありがとうございます。
- sarada6446
- ベストアンサー率36% (39/107)
大工も人間ですから、いろいろな人います。 内容がいまいちわかりませんが、ありえることだと思いますよ。 でも、その大工はあまり良い大工ではないのは間違いないと思いますよ。
お礼
どうもありがとうございます。 確かにそのとおりだと思います。予定していた工期が延びるし困ったことになりました。良いお知恵を頂ければ幸いです。
関連するQ&A
- 建築途中での契約解除
以前、大工さんからの契約解除でいろいろと教えてもらいました。その後、契約を辞退したいという大工さんと交渉しましたが、「自分は辞めたい、お金を払ってくれ」の一点張りで話になりません。法外な請求書の根拠を聞いても「建材代などの領収書は見せられない」といいます。監理を依頼している建築士から別な大工さんを紹介してもらって工事を再開したのですが、さらに高額な金額を積み増した請求書を送ってくるので困っています。契約関係は施主（私）→建築監理（建築士）、施主（私）→大工です。工事は１ヶ月後に終わろうとしています。工事の出来高を監理者が査定したのですが、私の損害が大きくて２００万円くらい辞めた大工さんに請求しないといけないなと言われました。途中でやめるのなら最初から請け負わなければいいのにと思いますが、こんな場合どうしたらいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 大工さんとの契約トラブル
大工さんの紹介の土木業者で隣地との境界に擁壁を設置する為の工事を行っていたら、 隣の土地まで30cm程削った事でトラブルが発生し、現在造成工事がストップしています。 その事は大工さんには報告しています。（大工さんはそれが原因で無いと言っています） 宅地の造成工事と並行して家の間取りを建築士と打ち合わせを行って、おおよその平面図は出来上がっています。 造成工事がストップし、実際に建築工事が出来ない状態になっていましたが、 ローンを早く組みたいと思い建築請負契約をしようと思ったら、平面図では２階のベランダ横に屋根が付く様になっていましたが、 大工さんが言うには「この図面はCADで設計士が書いた物だから、実際に取り付け工事が出来ない事も図面に書いてある。」と言われました。 それに加えて、最初聞いていた家の坪数よりなぜか多くなり、建築費の値段も上がっていた為、 「家の面積を減らす必要があるので、検討させて下さい」と家へ帰りました。 後日大工さんから電話があり、「どこを減らす様にしましたか」と聞かれたので、「ウッドデッキは減らします、 他については考えて後日返答します」と答えていました。 その２週間後に大工さんから電話が有り、「家を建てる為の材料を買っているが、木材を長期間保存していた為、 木材に反りが発生したので寸を落として他の人売りました、他にも新建材等の材料を買っているが、 材料屋にお金を払う必要があるので100万円を振り込んで下さい。また、その100万は家を建てる時の内金と思って下さい。」 と電話がありましたが、 「造成工事が終わって家が建てられる様にならないとお金は振込みません」 と返答した所、 「それは約束違反だ、裁判を起こして損害賠償請求を行う。また、これまで私が動いた労力はどうする」 と言っています。 2日後に大工さんの知り合いの司法書士の所へ行って3人で話会いをする様にしていますが、相手は法的知識がある人達です。 話し合う前に確認しておきたいのは、『こちらにどういう非があるか？』です。 私が思うこちらの非は １、口約束だけど家を建てる事を発注した。 ２、平面図か契約前だが、ある程度出来ている。（立面図は未） ３、口頭で建築発注してから5ケ月が経過している。 ４、大工を信頼していた。 大工さんの非は １、図面が出来上がる前に材料を発注している。 ２、図面は設計士が書いたものだから実際には出来ない事も図面に書いてあると言った。 ３、大工さんの紹介の土木会社が原因で工事が遅れた。 ４、請負契約を結ぼうとした時、これでは契約できないと断ったのに契約したと思っている。 ５、内訳もなく100万円を振り込む様に言ってきた。 ６、図面が出来ていないので建築見積が出せず紙での請負契約をやっていない。（45万/坪で建築予定） 実際に裁判になった時の弁護士の費用と、こちらのペナルティー（契約違反）の程度はどの位と 考えられると思いますか？？ざっとした家の値段は2700万円です。（土地造成費別）
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 木造平屋44坪における「設計監理」の内容、範囲。
建築士さんや弁護士さんの目線から教えて頂きたいのですが、設計監理とは、建築士さんがどれ位の範囲で責任を負うものなのでしょうか？ 私の親戚が知り合いの大工さんに工事をお願いすることになり、その時、大工さんの知り合い（仕事は１度か２度組んだだけ）の建築士さんを紹介され、家を建ててもらうことになりました。 現在、屋根が終わり、外壁が終わり、造作も終わりかけています。 リビングとダイニングの天井の材料に、真っ白い集成材の梁を使ってもらうように注文したのですが、実物を見てみると、木を継いだ部分の糊が黒く汚れていたり、運んだ時についたと思われる帯のこすれ跡やどろ汚れが目立ちました。大工さんに渡した図面には、「化粧」と記してあったそうです。 このときに責任を負うのが、施工監理者。一般的に大工さんらしいのですが、はたして、建築士さんにも責任はないのでしょうか？ 建築士さんに聞いて見ても、「それは施工監理者の責任だから。私は施工監理は受けてないから」と言います。しかし、建築士さんと取り交わした契約書には、設計、施工監理業務委託契約書とかいてありました。 それに、設計監理側から見てみても、梁の品質のチェックの義務があると思うのですが。 それと、建築士さんは「施工管理者でなければ、材木等の発注は出来ない。」と言っていますが、実際は大工さんの知らない所で材木屋さんに、追加の材木を発注していたそうです。その見積もりも大工さんは知らないまま代金の請求だけが来たそうです。 私的には、契約書に施工監理と書いてあったし、発注もしてるので、「施工監理は受けてない」というのは通らないと思うのですが、皆さんはどう思いますか？ (1) あ、それと、建築士さんは建築中、建築主との打ち合わせにおいても変更点があれば、すぐに図面に特記して大工さんに知らせなければいけないと建築士さんに聞きましたが、変更があっても、一度もしていませんし、大工さんも変更を口頭でも知らされていません。これは許されることなのでしょうか？ (2) 皆さん、上の(1)と(2)をご存知でしたら教えていただけますでしょうか？ 何卒宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築物の設計又は工事監理について
建築士法第3条では、 (1)一級建築士でなければできない設計又は工事監理 (2)一級建築士又は二級建築士でなければできない設計又は工事監理 (3)一級建築士、二級建築士又は木造建築士でなければできない設計又は工事監理 を定めています。 では、建築士法第3条に定める以外の建築物の設計又は工事監理については、無資格者がそれをしても良いということになるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（学問・教育）
- 設計者 工事監理者 施工者
設計、監理、施工の違いについて質問です。 設計者と工事監理者が同じになっていますが、設計監理(管理？)とは違うのでしょうか？ 不動産屋経由で設計してもらいましたが、不動産屋によると設計監理だと10%とかとられるが今回はとられていないようです。言葉をつなげるだけで役割が変わるようですが、そうなんでしょうか？ 予定していた窓サイズが入らないので変更して欲しいと施工者に言われましたが、 それをここで質問したところ、変更は監理者が施主に説明すべきとの回答をいただいたので、 不動産屋に聞いたら監理者はそういった説明責任はないので、施工者と施主で解決するのが正しいようなことを言われました。本当でしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 大工さんとの契約トラブル
半年以上前から家を建てる計画をしていて、まずはＡ大工を決めました 建てる土地は所有している畑を造成し建てる事にしました。 造成する土木業者はＡ大工の友人Ａ土木を紹介してもらい工事をする事にしました。 Ａ大工の紹介で２級Ａ設計士と家の平面図の打ち合わせを行いました。 家の平面図がほぼ完成し、高低差のある土地の造成を行い隣地との境界に高さ1mの擁壁を設置していたら、隣地の人からＡ土木の工事ストップの命令が出ました。 隣人にストップ理由を聞いたら「隣人所有の土地に擁壁がある為、こちらの土地に擁壁を設置すると２段擁壁になるので1.5ｍ離して擁壁を建てる必要がある。また、擁壁を設置するなら１級建築士が強度計算し、強度に問題ないと保障された擁壁を設置する必要がある。」と言われました。 Ａ土木にその必要があるかを相談しましたが、「私は１級建築士でないので分りません、他の業者を探して欲しい」と言われました。Ａ大工にどうしたら良いかを相談したら「家の設計をお願いしている２級Ａ設計士に擁壁設計の依頼するとＡ土木が工事を引き続き出来るから相談しに行く様に」と言われ相談した所、２級Ａ設計士に「私では無理です」と断られました。 擁壁工事の土木業者を色々探しているとＡ土木から電話があり、「お金が必要なのでこれまで掛ったと思われる代金200万円を振り込んで欲しい」とお願いがあり、こちらが「それでは何に必要だったのか明細が欲しい」と言いましたが、「忙しいので明細は作っていない、来週には作ります。」と言ったので、「では明細を見てから振込みます」と言いましたが、「200万分の仕事は実際に行ったし、心配しなくても悪い様にはしないから振り込んで下さい。」と言われたので200万の内訳も不明のまま200万を振り込みました。しかし、その次の日には「自分の今出来る工事は終わったから後の工事は家が出来上がってから駐車場等の工事をする。」と言って来なくなり3ケ月以上経っても200万の領収書もその内訳も貰えません、電話で催促した所「もう送ろうと思っていた」と言い、こちらが、「では3日後には送って下さい」とお願いしましたが何も送ってきません。 Ａ大工から電話が有り、「家を建てる材料を買っているので早く内金が欲しい」と相談があっています。6ケ月前の打ち合わせの時には、「内金を早く入れてくれれば安い内に材料が購入できる」と言う事でしたが内金は入れませんでした。その3ケ月位後の話では「消費税が10％に上がったら、増額の5%を折半してあげる。」と言われました。現在大工さんの言い分では「安い内に材料を買っておくという約束だった」と変わって来ています。 1.5m離して家は建てられない、この土地では家は建てないととＡ大工に言ったら、1.5m離して家を建てる必要はないＡ大工の知人の司法書士に「隣地との間に1.5m離して擁壁を設置する必要があるかどうかの相談すると良い」と言われ、近い内に相談に行く予定にしています。 しかし、このＨＰの相談結果で1.5mの空間は必要と私は判断しました、司法書士に相談に行くのはＡ大工の言う事を最後に聞いてこれで終わりにしたいと思っています。 現在はＡ大工が信用出来ないと思っているので家を建てない事に決めていますが、 Ａ土木にはもう必要の無い残工事の見積もり（契約？）がある事とＡ大工にはこれまで打合せ等を 行ったので、なんらかのこちら側のペナルティー金が発生するかと心配しています。 Ａ大工とは契約はしていませんが、平面図の打合せは行っています。 ２級Ａ設計士には平面図の設計料金は払う気持ちは有ります。 家を建てなくても家の材料代をＡ大工に全てこちらが払う必要があるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 大工さんともめています
どなたか詳しい方がおられましたら、どうか教えてください。 １年ほど前、大工さんに別荘の木造の家の建築を依頼しました。 基礎工事が終わって柱を建てる段階になりましたが、 土台の工事がめちゃめちゃだったのでやり直すように言うと 急にこなくなりました。それから１年以上がたちます。 私は家を完成させたいので、建材だけは引き渡してくれないかと言いましたが、法外な金額をふっかけられ困ってしまいました。 建材は金を払ってからじゃないと見せられないといいますし・・・。そこで大工さんの友人に仲裁してもらい、この前やっと見にいきましたら変色して曲がってしまっているし、大工さんが請求した数量の半分もありませんでした。仕事がいやになったのなら、きちんと話をしてやめればよかったのに、未だにいくら払えと言ってきます。 この大工さんの言うようにお金を払わないといけないんでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
最初は口頭で言ってきて、現場にこなくなりました。その後、監理者と相談し辞退するのかどうか電話や手紙でやりとりをしてきました。３ヶ月くらい経過しました。確かに、きちんとしておかないと後で問題になりそうですね。今までの工事の代金などを出来高というんですか？建材もこちらで指定したものを、大工さんところで注文して建材店からの請求書で代金を支払う方式でいたんですが、頼んでいない建材も大工さんの名前で請求されています。建材店からの請求書や領収書を見せて下さいと言ってもだまりこんで話さないし、監理者が呼び出してもこないので困っています。