転勤時のリロケーション

質問

数年の転勤の間、戸建自宅をリロケーション会社経由で転貸するかどうか悩んでいます。なるべく早く借り手を見つける知恵をご教示いただけないでしょうか。

地元不動産屋さんによれば、賃料の相場は３０万円台前半ということでした（東京、山手線の外側ですが便利な場所で、建坪４０程度の築浅です）。貸す場合、３月初旬には引き渡せる状態になります。

■大手リロケーション会社の定期借家契約については、
(1)転貸期間は２年以上とされているが、転勤期間が３年～６年と不透明な中、あまり長く期間を設定できない。
(2)借り手が見つからない間も設定家賃の１割程度を払い続ける要あり。
(3)この不景気で、借り手が見つかる可能性が下がっているのではないか（こういう物件をどういう境遇の方が借りることになるのか、たとえば都心のマンションならイメージがわきますが、拙宅の場合は想像できません）。
(4)家具をトランクルームに入れないといけない。
という点で、リスクが高いように感じています。

■仮住まい専門の会社もあるようで、家賃を下げれば回転数はよくなるとの話でしたが、引越し回数が多くなると家が痛むとの話も聞いています。

■家賃の多寡は最優先事項ではありません。なるべく大事に住んでもらえ、税金や維持費、数年後に戻った時のリフォーム代などが可能な限り確保できれば御の字だ、という考え方です。一方、リロケーション会社と倉庫会社に毎月多額のお金を払いながら、結局借り手が見つからずに終わる、というのは是非とも避けたいと思っています。

■本当に困っております。アドバイスを頂戴できれば誠に幸いです。読んでいただいてありがとうございました。

回答No.1

gonchan08 · ベストアンサー

参考になるかどうかわかりませんが・・・
わたしの姉夫婦も築浅で転勤が決まり、大手のリロケーション会社にお願いしました。トランクルームも借りていたようですがそれについてはよく知りません。都内２３区内で家賃３５万円ぐらいでそのうちの１割ぐらい（１５％だったかな？）をリロケーション会社に払っていました。借り手はわりとすぐ決まり、銀行員の若夫婦とその奥さんの姉妹２人（大学生で地方から上京している）の４人家族でした。そこのご主人の勤務する銀行からの住宅補助で家賃の半分ぐらいをまかなっていたようです。リロケーション会社からは定期的に家賃振込みの報告と家の定期巡回したときの外観写真が送られてきていました。大きなトラブルはありませんでしたが、エアコンと洗濯機（ドラム式で新築時に設置してあったもの）の故障が何回かあり、その修理代の請求がきたりしました。今考えると、借主の使い方があらかったのかなと思います。
そのあと３年ぐらいして転勤から戻ることになり、契約を解除して再び住むことができたのですが、借主の退去時の立会いもリロケーションの人にやってもらいましたが、大きな補修は必要ありませんでしたが、トイレが結構汚されていたり、庭に置いてあったテーブルが壊れていたりというのはあったようです。清掃業者に入ってもらったようです。
借主がすぐ決まるかどうかや、大事に住んでくれるかどうかは入ってみないとわからないものですが、新築で間もないので住宅ローンもあるし、そういう点では助かったようです。貸主不在でもいろいろとやってはくれるので、貸すつもりがあればやはりリロケーションにお願いするのがよろしいのではないでしょうか。
借り手がつかなくても家賃を保証してくれるところもあるようです。

お礼

gonchan08様、丁寧に事例を紹介くださり、本当にありがとうございます。なるほど実情の例が非常によくイメージできました。
あいにく家賃保証の対象地域ではないのですが、やはりリロケーション会社にお願いすることを真剣に考えようと思っています。