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節税で土地を相続する方法を教えてください
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・農地を宅地に変えた場合、相続税評価が上がるか 農地の相続税評価は、４区分あります。 市街地農地・市街地周辺農地・中間農地・純農地の４区分です。 このうち、市街地農地・市街地周辺農地については、宅地並みの評価額になります。中間農地・純農地については、宅地よりもかなり安い評価額になります。 以下の手順でどの区分に該当するかを確認してください。 国税庁ホームページ→真ん中やや左「路線価図」→「平成２０年分」→土地が所在する都道府県を選択→「評価倍率表 一般の土地等用」→土地が所在する市区町村を選択→該当地の「田」や「畑」の所を見てください。 「比準 or 市比準」と記載→市街地農地 「周比準」と記載→市街地周辺農地 「中」と記載→中間農地 「純」と記載→純農地 中間農地・純農地であれば、宅地よりもかなり評価が安いため、農地の状態で生前贈与した方が良いでしょう。 ・贈与税がかかるか 中間農地・純農地であれば、固定資産税評価額に倍率（「中」「純」の横に記載されている数字）を乗じた金額が相続税評価額になります。 ６万円というのが固定資産税評価額であれば、これに倍率を乗じた金額が１１０万円以下なら贈与税はかかりません。
- DIooggooID
- ベストアンサー率27% (1730/6405)
一口に『農地』といいましても、以下の４つあります。 甲種農地 乙種第一種農地 乙種第二種農地 乙種第三種農地 転用が禁止されている種別もありますが、この点はクリアされていますか？
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甲種農地 乙種第一種農地 乙種第二種農地 乙種第三種農地 に関しては解りかねますが、農地転用はできる土地です。 市役所で確認済みです。 いかがでしょうか。