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投資用マンションの経費算定について
投資用マンションの勧誘電話が鳴りやみません。 売り込みポイント:地方都市の1Rマンション1800万円を35年ローンで購入、年間家賃収入80万円、ローン返済分に加えて年間150万の経費算定が半永久的に可能(所得税が減る)、空室はこの先30年間ない、100年間建替えの必要なし、修繕積立金だけで30年後に建替え費用が出る、生命保険代わりになる。 触れなかったポイント:金利負担、固定資産税、実際の想定減税額 突っ込みどころ満載の内容ですが、この売り込みのポイントは年間150万の経費算定が半永久的に可能というところにあるようです。これには減価償却費も含まれていると思われますが、実際に1Rマンションで経費算定できるのは年間いくらくらいで、何年くらい可能なのでしょうか。
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