• ベストアンサー

投資用マンションの経費算定について

zenzen123の回答

  • zenzen123
  • ベストアンサー率43% (357/818)
回答No.1

 何を言ってるの経費で認められるのはせいぜい10万 おそらく新築でしょう投資マンションの基本は中古 利回り4%でフルローンなんて事は言わないで下さいね。 でもオーナーさん頑張ってよ

t1o9
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 おっしゃるとおり、新築マンションです。 たぶん実質利回り3~4%のフルローンでの売り込みです。 経費で認められるのが10万程度ということは、この業者の理論にはかなりの問題点がありますよね。ところで減価償却費は経費として算定できないのでしょうか。

関連するQ&A

  • 『投資マンションについて』お尋ねします!

    『投資マンションについて』お尋ねします! 投資マンションを増やすシステムを作りたいのですが、 3軒目はどのパターン購入すればよろしいですか?   ローン返済後に購入?   キャッシューで購入?   ローンで購入?   それとも・・・? なお、 あくまでも投資マンション(3軒目)は7年以内に中古で約800万円予定でいます。 今は、投資マンションなど2軒(投資物件)所有でローン中です。         ローン残金の部            1168万円(12年 年1.275%-1戸建)             620万円(19年 年3.025%-1Rマンション)                0万円(自宅  1戸建)         年間返済額 1,063,000円 + 426,000円          収入の部              176万円(不動産収入)        78,000×12ヶ月(1戸建    建坪45.5坪築22年目)        69,000×12ヶ月(1Rマンション 建坪 6.2坪築6年目)          710万円(給料所得)+ 約100万円(株、配当など) ローン返済とは別に、年間に約200万円を資産運用(不動産投資)で、 繰上返済又は貯金します。   4人家族で、妻40才、息子19才、娘18才、会社員41才です。    どうかアドバイスをよろしくお願いします。   

  • 『投資マンションについて』お尋ねします!

    『投資マンションについて』お尋ねします! 投資マンションを増やすシステムを作りたいのですが、 3軒目はどのパターン購入すればよろしいですか?   ローン返済後に購入?   キャッシューで購入?   ローンで購入?   それとも・・・? なお、 あくまでも投資マンション(3軒目)は7年以内に中古で約800万円予定でいます。 今は、投資マンションなど2軒(投資物件)所有でローン中です。         ローン残金の部            1168万円(12年 年1.275%-1戸建)             620万円(19年 年3.025%-1Rマンション)                0万円(自宅  1戸建)         年間返済額 1,063,000円 + 426,000円          収入の部           176万円(不動産収入)        78,000×12ヶ月(1戸建    建坪45.5坪築22年目)        69,000×12ヶ月(1Rマンション 建坪 6.2坪築6年目)          710万円(給料所得)+ 約100万円(株、配当など) ローン返済とは別に、年間に約200万円を資産運用(不動産投資)で、 繰上返済又は貯金します。   4人家族で、妻40才、息子19才、娘18才、会社員41才です。   すいませんがアドバイスをよろしくお願いします。

  • 節税用の投資マンションについて

    年収が1800万を超え税率50%を越えたため節税しようと考えております よくある投資用マンションの勧誘で話だけ聞きましたが 2000万の1ルームマンションで 家賃収入 90万/year 経費 減価償却 80万/year、雑費 40万/year、 管理費 60万/year、金利 60万/year、    その他もろもろ・・total 240万 で、雑費や管理費は経理上処理するらしく実際の出費は年間たったの6,7万で差し引き 240万-60万で150万の経費が計上できるということでした。 年間6,7万払うだけで150万も所得が減らせるならかなり儲けものですが 実際のトコロどうなのでしょうか?ヒトが付かないというリスクはおいといてあまりに美味しいため踏み出せません。所得税が33%程度に下がるだけでも嬉しいのですが・・

  • 投資用マンションについて

    教えてください。前に聞いた話なんですが、投資用マンションを買った人がいて、毎月2,000~3,000の損を出しているみたいなんです。30年ローンのようです。10年くらいしたら売ってって話を聞いたんですが、仮に2,000万円の物件でローンを組んで約4,000万円を30年で支払う形で、10年後の売却価格が1,300万円(相場がわからないので、そんな高値じゃないとかそんな安値じゃないとかは置いといてください 近くに大学のある23区の都心部らしいです)だったとすると、ローンの残高が2/3あるので、損失になると思うのですが、この考え方は間違っているでしょうか? またさきほどネットで、 税から逃げるサラリーマン(朝日新聞より)≫  出勤するサラリーマンですし詰めの地下鉄車内。東京都内に住む50歳代の大手商社マンは、不動産投資に関する本を取り出した。「低額物件の複数購入でリスク分散・・・・・」。 前日の深夜、自宅でネット検索した物件を一つひとつ思い出していく。 都内や札幌など6都市に持つワンルームマンションなどは41件、資産総額で3億円。そのノウハウの一つが、不動産投資で得られる所得と、サラリーマンとしてもらう給与所得の合算による節税だ。 マンションの賃貸収入を上回る経費を計上して不動産所得を赤字にすれば、合算後の所得が減り、納税額も少なくなる。経費は、物件購入のために借り入れたローンの利払い費や管理会社への委託費だけではない。 札幌に花火大会を見に行く旅費も、物件の視察を組み込んで経費に。 賃料収入の帳簿への記入を子ども2人に手伝わせ、「アルバイト料」として月に8万円ずつ計上。実際には2人の高校の授業料や小遣いだが、年齢などの用件は満たしており、「ルールは守っています」。 商社での収入が1千万円を超えた92年ごろから10年間、所得税と住民税は「無税状態」だった。昨年は給与1400万円に家賃収入が2400万円あったが、「払った税金は60万円ほど」。子どもの保育料軽減や教育助成金など、国や区の低所得者向け補助も受けてきた。長期保有に徹したため売却損もなく、ローン残高を引いた純資産は約1億円に膨らんだ。 このやり方は旅行代金や子供へのアルバイト料もありますが、まだ物件が少ないうちは、毎月の返済額を多くして、給与所得と損益通算して、控除の額と同じくらいマイナスになるようにして税金を払わないという考え方でいいのでしょうか? よろしくお願い致します。

  • 投資用中古マンションの経費計上は、どうなるのでしょうか?

    投資用中古マンションの経費計上は、どうなるのでしょうか? 投資用中古マンション(公団築26年)3LDKを550万にて購入しました。 出来れば、今年度損益▲200万となるように出来ると給与所得と損益通算?して課税対象が300万程度になり、所得税13万+住民税15万+子供幼稚園奨励費約40万と合計68万程度節税効果も生まれるので、リニューアル工事が経費計上出来るのであればよいなぁ~と思っています。 ・取得諸経費約40万+リニューアル工事(150万)工事項目:クロス・フローリング張り替え・給湯機交換 PS:所得税や住民税だけでなくプラス幼稚園奨励費をゲット出来ると投資マンションにお金を150掛けても、110万投下と言う感じなので、悪くはないかな?と思っています。また、クロス張り替えやフローリング張り替えも父が出来るので、工事代金を支払う形をとる予定です。

  • 投資マンションの最短増やし方について?

    投資マンションの最短増やし方について?   年間不動産収入(2軒合わせて176万円)を繰り上げ返済?   それとも、キャッシューで投資マンション(中古)を購入? どちらが近道か?教えて下さい。 『現 在』   一戸建             ローン           残 11,680,000円            H34.11.22まで(12年)            3.500% 返済総額1,196,000円                    収入 936,000円      1R投資マンション          ローン           残 6,160,000円            H41.10.22まで(19年)            3.025% 返済総額426,000円          収入 828,000円   年間不動産収入 1,760,000円をプールしています。 どうかよろしくお願い致します。        会社員41歳

  • 投資マンションの何が投資なのかが分からない

    投資1Rマンションの広告とか見るとサブリースとかついてもローンと管理費・修繕積立金の支払いすると毎月持ち出しのものが多い気がします。 不動産屋の言い分は今は毎月○万円のマイナスだけど、35年後には自分の物になって毎月家賃が入ってくる!なんてものらしいですが、35年後に手に入ってもねぇ・・・ マンションなんて20年もすれば半額以下になるじゃないですか? 値下がった分も入れるとそれまでのマイナス分と合わせて元を取るのに何年かかるんだよと思うんですが、投資家の人って考え方違うんでしょうか? そもそも毎月利益があって始めて投資と言えると思うんですが、数十年もマイナスが続くって株の塩漬けと変わらないですよね? まあローンがなければ年利2~3%ほどの利益が出るみたいなんで、現金一括払いできる金持ちが買う分には良いのかもしれませんが、なんで強気でローンありきで売ろうとするのか不思議。 そもそも金持ちなら1Rマンションじゃなくて、アパートの一棟買いとかするだろうし、投資目的で1Rマンション買うこと自体どうなの?と思います。 これで利益出せてる人いるんですか?

  • 『投資マンションのローン借り換えについて』教えて下さい。

    『投資マンションのローン借り換えについて』教えて下さい。 1R投資マンションのローンで借り換えは出来るのでしょうか?   可能? 不可能? 現在、某銀行で・・・・      貸出年月日  2009.10.27.   最終返済日  2029.11.10.(あと19年)   年利率(変動)   3.025%   年間返済額    426,888円  月に35,574円です。   総残高    6,160,000円   1R投資マンション 建坪 6.2坪  築6年目 これを某銀行で、低金利の住宅ローン借り換えが出来ますかね? どうかアドバイスをよろしくお願いします。       会社員41歳

  • 借りている車の経費

    自営業ですが、自分の車がないので弟名義の車を仕事に使っています。 借りている間はずっとローンを代わりに払っているのですが、青色申告する際、ガソリン代はともかく、自動車税やローンの支払いを経費として計上したいのですが、どういった仕訳になるのでしょうか? 名義が会社や、本人名義でないと認められないのでしょうか?実際にかかる経費は年間でみたら結構大きいものなので。ちなみに弟は転勤により車は使っておらず、実際の使用は私用も含めて100%私が使っています。

  • 不動産所得の必要経費

    平成13年10月より、自己所有のマンションをリロケーション会社を介して、他人に貸しています。必要経費の件で知りたいのですが・・・。 当該マンションは、平成12年12月より空家になっており、その時点からリローケション会社に、借家人を探す依頼をしています。 平成13年の不動産所得に対する必要経費として、固定資産税などを計算する際には、実際に賃貸を開始した期間のみの期間按分計算をしなければいけないか? それとも、 平成13年1月から、空室ではあるものの、既に業務の用に供していると解して、期間按分する必要はないか?