『投資マンションについて』お尋ねします！

質問

『投資マンションについて』お尋ねします！

投資マンションを増やすシステムを作りたいのですが、
３軒目はどのパターン購入すればよろしいですか？
　　ローン返済後に購入？
　　キャッシューで購入？
　　ローンで購入？
　　それとも・・・？

なお、
あくまでも投資マンション(3軒目)は７年以内に中古で約８００万円予定でいます。

今は、投資マンションなど２軒（投資物件）所有でローン中です。

　　　　ローン残金の部
　　　　　　　　　　　１１６８万円（12年 年1.275％－１戸建）
　　　　　　　　　　　　６２０万円（19年 年3.025％－１Rマンション）　
　　　　　　　　　　　　　　０万円（自宅　　１戸建）
　　　　　　　　年間返済額　1,063,000円　＋　426,000円

　　　　収入の部　
　　　　　　　　　　　　１７６万円（不動産収入）
　　　　　　　７８，０００×１２ヶ月（１戸建　　　　建坪45.5坪築22年目）
　　　　　　　６９，０００×１２ヶ月（１Rマンション 建坪 6.2坪築6年目）
　　　　　　　　　７１０万円（給料所得）＋　約１００万円（株、配当など）

ローン返済とは別に、年間に約２００万円を資産運用（不動産投資）で、
繰上返済又は貯金します。

　 ４人家族で、妻40才、息子19才、娘18才、会社員41才です。

　　　どうかアドバイスをよろしくお願いします。

回答No.1

e-hide · ベストアンサー

index1123さんの資産状況によって状況が変わって来ます。

上記に書かれている収支のみを拝見すると、
決して不動産経営は余裕のある状態ではありません。
というよりかなり危険な状態です。

戸建てのみであれば収入よりも支出の方が上回っていますし
1Rも収支期間が長い為キャッシュフローが大きく
全体で多少の黒字になっていますが、
空室が出れば直ぐに持ち出しになってしまます。
また、戸建ては築22と建物の償却も残り少ないですし
満室でも負債比率が大きければ注意しなければ
黒字倒産の危険があります。

ですので、物件を増やすつもりであれば財務状況が改善するような
物件を購入するべきです。

利回りは最低でも10％後半、出来れば20％台の程度の良い物件なら
改善出来るでしょう。

ただ、そのような物件は表に出てきませんので、
表に出ない情報を入手する方法を考えて下さい。
本当に条件の良い物件は皆さん色々と考え苦労して
情報を収集しています。

そして、そのような物件なら、フルローンでも大丈夫だと思います。

また、800万円の物件をキャッシュで購入できる程度の資金が
お有りなら、現在の借金の1つをつぶしておくのも検討の余地があると
思います。

ここで相談するのも良いですが、
有料、無料の各種セミナーや、お近くの大家さんの会合などに
参加され、勉強されることをお勧めします。

お礼

e-hideさん、お世話になります。
寛大なご意見ありがとうございます。

利回りは10％後半、20％台の程度の良い、
財務状況が改善出来る物件を、３軒目に創意と
工夫でチャレンジします。

３軒目を自分なりに、ウオッチングしているのですが！
でも、そのような良い物件と出会えない。
それが、今の現実・・・！

もう少し、セミナーなどに参加し、
勤勉します。

心よりありがとうございます。