物権

質問

法律に詳しい方　助けてください！！

「物権法における対抗の意味」

について教えて下さい。
困ってます。（泣）

回答No.1

mindspring

教科書や法学部の授業で説明される具体例で説明しますね。

Ａさんが自分の土地をＢさんに売る契約をしました。その後、同じ土地をＣさんにも売る契約をしました（二重譲渡といいます）。

さて、Ｂさんが先に契約したのですから、土地の所有権（物権の代表選手です）は当然、Ｂさんにあります。
しかし、所有権という「権利」は目に見えませんから、ＡさんとＢさんの契約（約束）だけで、所有権がＡさんからＢさんに移っても、他の人からは誰が土地の所有権者かわかりません。
とすると、土地の買おうする人は、目の前の人が本当に所有権者か疑いながら、契約をしなくてはいけないことになって、取引が進みません。

そこで、登記という制度があります。
つまり、所有権を取得した人は、登記をすれば、自分が所有権者であることを他の人に「対抗」できるようになります。
つまり、登記のような要件を備えることによって初めて、所有権者は、大手を振って他の人に、自分が所有権者だと言えるようになるのです。

逆に、Ｃさんが先に登記を備えてしまうと、Ｂさんは契約自体は先にしたにもかかわらず、Ｃさんに所有権を「対抗」できません。

このように、所有権などの物権を争う場合に、登記のような「対抗要件」を先に得た人が勝つ、という関係を対抗関係といいます。

こんな感じです。