- 締切済み
不動産屋が言った事を証明させるには・・・
物件で、前にＮＴＴの光ファイバー対応ですか？と不動産屋さんに 確認して、対応しているといいながら、対応してなかった嫌な思いがあるのですが、 来月、引越しをするのですが、 不動産屋なんが、例えば、 ウォッシュレットついています。 ガスは都市ガスですと言われて、これはいいと思い、契約して、 いざ、住んでみると、ウォッシュレットはないし、ガスもプロパンだったとかの場合、損害賠償って請求出来るのでしょうか？ また、こおいった場合に対処して、証拠として残せるのは、 相手に書面にて、言った事を書いてもらうって感じになるのでしょうか？
- その他（法律）
- 回答数5
- ありがとう数3
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- koala60
- ベストアンサー率27% (292/1068)
ウォシュレットがないことによってどのような損害が発生しますか？ 損害賠償というより話が違うと即時解約ができるくらいだと思います。 それを理由に契約をしたというのであれば、口頭ではなく、入居前に確認すべきではあると思います。ウォシュレットやガスなどは契約時に契約内容に書かれていると思いますよ。壊れたりしたときの責任の所在、また都市ガスとプロパンでは器具が使えなかったりする場合がありますので錯誤は重大な過失になりますよね。 光ファイバーはたぶん知らずに適当に返事をしてしまったのではないでしょうか。 重要事項や確認すべき事項は紙に書いて、契約前に相手にみせて対応非対応をかいてもらえばいいのではないでしょうか。 言った言わないで不動産屋さんとあまりもめたことはないです。結構非をみとめて謝ってくださいますよ。
- hiyo_mmm
- ベストアンサー率11% (10/85)
一軒家を買うのか、賃貸物件なのかによって内容はかわりますが、 全ての不動産取引には物件の契約前、取引主任者による 重要事項の説明があります（家賃はいくらとか、 設備はこうだといった一定の書類）。 これは法で定められていますし、必ず書面で 交わすことになっています。 なので頼まなくても、書類はくれますよ。
補足
お答えありがとうございます。 賃貸物件です。 家を買うなら、自分達の好きな物を全て選びます。
- 11-22
- ベストアンサー率34% (45/129)
損害賠償はできるかわかりませんが、即時解約できると思います。その際、敷金等は全額返還されるのではと思います。 通常は、入居前に確認するのだと思いますが、光ファイバーとかは確認しずらいもですものね。 例えば、その証拠の残し方ですが、電話で確認するのではなく、ファックスで「○○はどうなっていますでしょうか？○○があれば入居しようと思いますが、○○がなければ入りたくないのです。時間が遅かったのでファックスで失礼します」とでも書いて不動産屋さんに送信。その際、「しばらくスキーに行って連絡がとれない思うのでファックスで返信お願いします」とでも書いておけばいいのではないでしょうか？ 「こういう条件だったら入らなかった」というのを明確にしておく事が即時解約するのには必要です。（動機の錯誤による解除…。法律的には無効というのかもしれません。いずれにしろ「ぶっちゃけているうと『契約はなしよ』の状態にすることです。） まぁ、その文章に法律的な効力はありませんが、少なくとも本人が書いた文字ですから「言ってない」とはいわないでしょう。また、ご自身の「心積もり」も相手に伝わります。動機の錯誤を主張するためには必要ですが、以下のリンク等を参考にしてください。 http://www.geocities.jp/okazackey/C10_6.htm http://www.re-words.net/flame.php?n=1031
お礼
とても詳しく教えて頂きありがとうございました。
- yoshi170
- ベストアンサー率36% (1071/2934)
損害賠償は難しいでしょう。説明内容が違うということで、契約を破棄するか、それらの機器をつけさせるという対応になるかと思います。 なお、ライフラインにかんすることや設備については、事前に重要事項説明書内に記載させればよいと思います。
お礼
お答えありがとうございます。 損害賠償という言い方が悪かったですね。 でも、エアコン付と記載してあって、ついてなかったら 担当者が自己負担して、付けるのが当たり前と思っていました。
- kirin_beer
- ベストアンサー率23% (163/687)
その程度だったら、下見の時に確認すればよいのでは？
補足
お答えありがとうございます。 質問の例は、あくまでも例です。 エアコンがついていますと言われて、ついていなかったりとかに なってくると、全然、話が変わってきますし。
関連するQ&A
- プロパンガス・都市ガスについて
賃貸物件を探しています。 ここの質問などを見ても、プロパンガスは都市ガスよりもかなり高いようなのですが 不動産屋さんで物件を探す段階で、プロパンか都市ガスかというのは わかるものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ここは都市ガス？プロパン？
ここは都市ガス？プロパン？ 今年から、不動産仲介業界に飛び込んだ新米営業マンです。 お客さんから、不動産売却(某地方の一戸建て)の依頼をもらったんですけど、 物件概要書を作成するにあたり、ガス設備を調べないといけません。 (どのみち重説作成時、調べなきゃいけませんが) しかし、対象物件の地域のガスの方式がわかりません。 どこに聞いたら教えてくれるのでしょうか？(売主、長期海外旅行中で連絡とれず…。) その地域のガス会社は無料で、対象物件が所在する場所が、都市ガスかプロパンか、 あるいはガスがきているのかどうか教えてくれるのでしょうか？ また、教えてくれない場合は、どうやって調べたらよいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- プロパンガスについてどう思いますか？
戸建の購入を考えているんですが、気に入った物件が個別プロパンなんです。 今はアパートに住んでいて集合プロパンなんですが、実家の都市ガスに比べるとかなり高いような気がします。 値段的には都市ガスのほうが安いのでしょうか？ あと、個別プロパンになった場合も定期的にガスやさんが交換に来てくれるのでしょうか？ 物件はとても気に入ってるので都市ガスでないのだけが気がかりです。 プロパン使用してる方などいたらどんな感じか教えてください。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 重要事項説明書の違反について
中古戸建を売主にあたる不動産会社から13日に引渡してもらい、翌週に引越しする予定の者です。 先日、ガス開栓のため大阪ガスに電話したところ「その地域では都市ガスは使用されていません」と言われ、売主に確認したところ「重要事項説明書には都市ガスと書いてあるが、法務局の登録ミスでプロパンでした。よく気付いてくれましたね～何かあればまた連絡下さい」 ●家探しの時点で、プロパンは料金が高いので嫌、都市ガスの家が良いと報告済み。その後、何度も都市ガスか確認している。 ●不動産会社から「プロパン地域ですが、国道沿いのこの家は都市ガスですし、都市ガスのきている土地の方が価格も高いので売却時に有利です」と案内され購入を決断。 ただ、手付け金は不動産会社が指定した10万という安価な金額しか支払ってません（中間金として物件の頭金320万の支払済み） 事実上、手付けの2倍返しということで20万しか戻ってこないのは分かりますが、現在住居の退去や引越し準備や家具購入など全て終っています。ガス機器は全て都市ガス用のを購入。 どこまで賠償してもらう事は可能なのでしょうか？ 一番のベストは都市ガスの配管が近くまできているそうなので、取り込んでもらう事なのですが、現時点では主人が立腹し解約したいと不動産屋ともめていますが、どこまで賠償を請求できるのか教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 都市ガス or プロパン
一人暮らしを早急にすることになりました。 27才女です。 これまでは都市ガスやオール電化に絞って物件を探していました。 (プロパンは都市ガスに比べて1.5～2倍は高くなるとのことで) でも、なかなか条件に合った所がなく、かなり厳しいです。 なので、妥協してプロパンを探そうと思うんですが、やはり高くなるものなのですよね？ 今検討中なのが、 《1》家賃38000円(都市ガス) 《2》家賃33000円(プロパン) のどちらかなんです。 ちなみに《1》はエイブル不動産なのですが、あまりネットで良い噂を聞きません…… また、《1》にはガスコンロも付いていないので、自分で買わなくてはなりません。 《2》は地元の不動産会社で、コンロも付いてました。 どちらが良いのでしょうか。 もう月末まで時間がないのでかなり焦っています。
- ベストアンサー
- 引越し
- 賃貸契約前にプロパンガスの基本料金・単価を知りたい
賃貸マンションを探しています。 都市ガスの物件を希望ですが、よい物件がなかったらプロパンに妥協しようと思っています。 しかしやはりガス料金が気になります。 ネットで調べてみると、プロパンの料金は、ガス会社、マンションによって様々なようです。 なので、ガスの基本料金、単価をきちんと納得した上で、 賃貸の申し込み、契約をしたいと思います。 申し込みの前、または契約の前で上記のことを不動産から教えてもらうことは可能でしょうか。 そこまでガスにこだわる人も少なく、うっとおしがられるのではないかという心配もあります。 同じような経験をされた方、また不動産関係の方、ご回答よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の関係に強い法律家
不動産の土地の関係に強い法律家に相談にのってほしいです 埼玉の川越の近くに中古一戸建て物件500万円代を購入予定です 申込みは1番で不動産会社とまさに、交渉をつめて進めています 正式な契約はまだです 本日、PDFの契約書と詳細書類が送られてきました 物件は築年数や立地その他、気にいってます しかし、はじめての不動産購入で、いざ本契約となると不安なのです 3年前くらいから物件探しをしていますが・・・ （＾＾；）あやうく騙されかけたことも、何度もあります 亡くなった父がよく、「不動産屋は皆やくざだ」と言ってましたが。。。 「ほんとうに、そうだ」と言いたくなるときがあります 不動産屋さんの「指定の司法書士」を使うことが この物件の条件になっており 自分で雇った「司法書士さん」を頼むことも、このままではできません たくさんの難しそうな書類を見て やはり、正式に契約をする前に、わたしをサポートしてくれる不動産・土地に詳しい法律家が必要だと考えています 今回は、建物については建築士の資格をもつ工務店さんに相談しており・・・こちら大丈夫だと思いますが 土地のことでは・・・ちょっと、ひっかかっていることがあります そもそも、はじめに不動産屋さんから渡された物件情報には 設備の説明が「都市ガス」と載っていたのです ワタシは「都市ガス」を希望しているので喜びました しかし「ストリートビュー」を使って物件をみると「プロパン」の ボンベがみえました 不動産屋さんに確認すると「都市ガス」ですとハッキリ言われました しかし・・・同日に建築士の資格をもつ工務店さんに無理に都合をつけてきてもらったところ 「やはりプロパンガスでした」と発言が、急にひるがえりました もはや・・信用してたら「やばい」と思い自分で「ガス会社」に電話しました やはり現状は「プロパン」でした そしてガス会社に道路について調べてもらったところビックリすることがありました この物件は一般人の持ち主から不動産会社が買いあげて、それをワタシに転売するという経路 セットバックをおこなっており・・・「登記簿」が、その名義が以前の持ち主のままになっているというので驚きました このままでは自分で費用を負担しても「都市ガス管を引けないのでは・・・」 不動産屋さんに、問い合わせて「契約書」は「都市ガス対応可能」物件と明記してくださいと言いましたが 「採納の手続き」行っている途上という説明の返事でした・・・ しかしメールで契約書や関係書類のやりとりをしているのに、この件だけは電話でわざわざ伝えてきたり・・・「言い質」を取られまいとしている「ふし」がありありとわかります いいかげんな対応には、あきれますが・・・ 「不動産屋」は大手ですらも、どこもこんなものですから・・・・ 「誠実」な「不動産屋」などどこにもいないともう慣れて、あきらめています 「物件」は、この価格帯では 「出物」といえるので、そこを見つめて「実」をとるつもりです 「都市ガス」の設置費用は自分で負担する覚悟でいます こういう場合にワタシに力を貸してもらえるのは「弁護士さん」でしょうか？ 「司法書士さん」は、こういうケースでも力を貸してくれるでしょうか？ いっそ「代理人」になってもらった方が良いでしょうか？
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
お礼
お答えありがとうございます。 今のマンションを借りた時は、 光ファイバーを含め、２個、不動産屋さんが過失してました。 エアコンについては、書面にもついていると記載してあったので、 相手が非を認めました、 光ファイバーですが、 相手がおばさんだったので ＮＴＴの光ファイバーも ＹＡＨＯＯやＵＳＥＮの光ファイバーも 同じものだと思っていたみたいで、 すいませんが、ＵＳＥＮの光だけは使えたので 申し訳ないですが、ＵＳＥＮの方を使って下さいとの 事で、ずっと使ってきた ＯＣＮを解約させられ、 ＵＳＥＮを使わされました。