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住宅の耐用年数26年
tom-kinoの回答
gutoku2さん初めまして。 まずはじめに文言について、定義させて頂きます。 建物の平均寿命は建物が建てられてから、解体されるまでの年数を言います。 耐用年数については建物が建てられてから通常どの程度使用出来るかと言う年数を言います。（あくまで計算上） 日本の住宅の平均寿命が26年という根拠ですが、これは固定資産台帳（固定資産税を払うために税務署が作成しているものです）による調査から建設年次と除去年次を調べその年数が寿命となります。その平均値が平均寿命です。但し、その調査はその年に除去された建物が対象となります。（人の平均寿命の出し方とほぼ同じだと思います）もちろんこの数字には新築であろうと関係なく数値に反映されます。（人の場合、赤ちゃんの死亡も入るのと同じです。） 出典はと言うと日本建築学会が総務省（政府）の依頼で作成したものです。（もちろん全数調査ではないと思いますのでどこまで正確かと言うことは言えませんが） ここまでははっきりとしたことなので、いいのですが、26年という数字は、私の記憶では15～16年前の数字だったと思います。（バブルの頃）地上げされて解体された建物なんかも含まれています。 少し専門的になりますが、補足説明が必要な場合は下記をご覧下さい。 http://dspace.wul.waseda.ac.jp/dspace/bitstream/2065/377/1/Honbun-3531.pdf 耐用年数については、一般の方々に認知されているものとして税金の減価償却に使われる耐用年数が最もポピュラーなものではないでしょうか？これはあくまで税額控除用のものであり、本来の耐用年数とはいえません。 参考に http://lab.kozo.co.jp/joho/jo06/jo_0602.html 建物の耐用年数は一概に何年と言えるものではありません。周辺環境、設計条件、施工状況、メンテナンスの状況などにより、大きく変わります。例えば鉄筋コンクリート造の場合、 http://www5e.biglobe.ne.jp/~r673/%8FC%91U%8Cv%89%E6/taiyonensu.html と言った計算式はありますが、あくまで理論上の数字です。もちろん日本には世界で最古の木造建築があるように火災で燃えない限り延々と立ち続けているものもあります。（その代わり腐った柱は取り替えるなど、すべての部材が建設当初のままというわけにはいきませんが） ちょっと説明が長くなってしまって申し訳ありません。 これでも分かりやすく説明したつもりです。それでは
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