- ベストアンサー
住宅取得特別控除について 動揺しています 教えてください！
自分なりにいろいろ調べたのですが、いまひとつはっきりしないので、どなたかお願いします。 今年2月に新築マンションの引渡しがありました。 部屋の広さが５０m2以下なので、住宅ローン控除は受けられないものと判断し、税務署等にも問い合わせておりませんでした。 (友人に「減税あるんでしょ？」といわれても「小さい部屋だから減税受けられないんだ」と答えていました） しかし先ほどマンション購入体験記を掲載したHPを検索していたところ、「住宅取得特別控除」と「住宅ローン控除」を別枠に書かれている方がおりました。 これら２つは別物なのでしょうか。平米数に関係なく、「マンションを購入した」という条件だけで受けられる減税はあるのでしょうか。 どなたか教えてください。どうぞよろしくお願いいたします。
- namakemono1
- お礼率79% (27/34)
- その他（税金）
- 回答数3
- ありがとう数1
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
>「住宅取得特別控除」と「住宅ローン控除」を別枠に書かれている 買い換えの事例をご覧になったということはありませんか？ 「住宅借入金等特別控除」は住宅ローン減税のことであり、これにはご質問の通り５０ｍ２以上という制限があります。 一方買い換えに伴う居住用不動産売却の譲渡益課税の特例や、ローン残高の方が売却代金より大きい場合の損失控除などには面積制限がありませんので、受けることが出来ます。 単に新築マンションを購入したのであれば所得税の控除はありません。 あと新築マンション購入の場合には数年間固定資産税の減免が受けられるとか、不動産取得税の居住用財産取得の特例とか、登記時の登録免許税の軽減などは存在しますので、それらと勘違いされた可能性もあります。 これらは所得税の軽減措置のローン減税とは関係がありません。
その他の回答 (2)
- kurikuri_maroon
- ベストアンサー率85% (1980/2320)
まずは、以下の参考ＵＲＬをごらんになってみて下さい。 さらに、やや専門的にはなりますが、タックスアンサー（国税庁）も参考にされるとよろしいかと思います。 どちらも、共同名義にしたときなどの税金の扱い、購入資金を贈与されたときの扱いなどについても触れています。 ○ タックスアンサー 「マイホームの取得や増改築などをしたとき」 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm なお、「住宅取得特別控除」も「住宅ローン控除」も同じものですが、正しくは「住宅借入金等特別控除」と言います。 ご存知かもしれませんが、１年目は自分で税務署に申告にゆかなければなりませんが、２年目以降は、サラリーマンの場合、年末調整で控除（天引き）できます。 余談ですが、１年目の申告が受理されると、その後数年分の控除証明書類（控除が終了するまでの分すべて）を全部まとめて税務署が送ってきます。 これは、うち１枚でもなくしてしまうと、あとがとても大変になります。大事に保管して下さい。 （私も経験済なのですが、まとめて一挙に送られてきたのには閉口しました。）
- mmmma
- ベストアンサー率41% (683/1637)
部屋の広さが５０m2以上必要というのは、住宅金融公庫の融資基準のことだと思います。 住宅ローン控除と住宅取得特別控除は同じものではないかと思いますが、新築物件を住宅ローンを借りて購入すれば減税対象になるはずです。
関連するQ&A
- 住宅ローン控除の適用は可能ですか？
住宅ローン控除（減税）についてご相談させてください。 平成3年に新築マンションを購入しました。その後、平成11年にひとつの銀行で住宅ローン（28年返済）を借り換えています。 この場合、現在の住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？ また、控除が受けられるとした場合、どの程度の期間遡って控除申告できるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 住宅借入金等特別控除について
私の家は17年ほど前に親が購入した新築マンションなのですが、その住宅ローンの支払いがきつくなり、親名義のローンを私名義のローンに借り換えとマンションの名義を私の名義にしました。 それに伴う贈与税などのことは調べたのですが、住宅借入金等特別控除のことは調べていませんでした。 税務署のホームページなどで一通り調べてみたのですが、名義変更を伴うローンの借り換えについては出てきませんでした。 もともとのローンの住宅借入金等特別控除はもう終わっているのですが借り換えた際の新しいローンには適用されるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 中古マンション購入 控除項目
中古マンションの購入ですが ・住宅ローン控除 ・住宅取得特別控除 ・不動産取得税 ・地震保険控除 申請方法を教えて下さい。 2012年1月26日 鍵の引き渡し 2012年1月27日 入居 築3年 72平米 2510万円借り入れ 35年ローンです。 また上記以外に控除、減税できる事などありますか？
- ベストアンサー
- 各種ローン
- ２件目の住宅ローン控除受けられますか？
いろいろ調べたのですがわからないので教えてください。 ２０年前に新築マンションを購入し住宅ローン控除を受けました。 （その時は１０年間の控除でした） 今年古いマンションに両親を呼びよせ、私たち家族は新しくローンを組み中古マンションを購入しました。 古いマンションの住宅ローンも払い続けています。 つまりダブルローンです。 新しいマンションの住宅ローン控除は受けられますか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅取得控除もらえないのですか？
平成11年11月に北海道で新築の家を建てたのですが、平成12年1月に仕事で東京転勤になり、家族で東京の賃貸マンションに引越しました、（父はそのまま北海道住んでおります）その時は東京で住宅取得控除を一年間は受けられました、その時の税務署の説明では、家族が移動するので平成12年分の控除は受けられませんが平成11年分は12月に北海道に住んでいたので受けられます、北海道に戻った時はまた税務署で 同じ手続きをすれば控除を受けられますと言われ、安心していたのですが、今回北海道に戻ってきた（13年10月に）ので、平成13年度分の住宅控除を受ける為税務署に行って手続きをしたら、一旦家族が家を出て住宅控除をもらえなくなると、この先も手続きは出来ませんと言われすごく落ち込んでおります、東京の税務署と北海道の税務署では違うのですか？・・当初新築で建てると15年間は控除受けられると言う事だったので、建てたのですが・・・あきらめるしかないのでしょうか？誰か詳しい方が居ましたら教えて下さい、お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 家を売って新築を買いました。住宅控除は？
こんにちは。昨年１０月に新築のマンションを売却し、同年に新築の一戸建て住宅を購入しました。この場合住宅ローンの控除を受けることが出来るのでしょうか？教えて下さい。ちなみに新築のマンションを買ったときは控除を受けていました。
- ベストアンサー
- その他（社会）
- 住宅借入金控除の「再適用」について
よろしくお願いいたします。 2002年に新築の家を購入し、住宅借入金控除（いわゆる“住宅ローン減税”）を受けました。 2004年に転勤のためその家から引っ越し、昨年、戻ってまいりました。 転勤の間、人に貸していたので、住宅借入金控除の再適用は今年からになりますが、どのような手続きが必要でしょうか？ 本来、引っ越す前に行うべき届けを行っていなかったのですが、税務署に相談したところ「事後でも良い」とのことで、これについての手続きは終わっています。 あとは、来年２月に、ローン残高証明書を添えて確定申告するだけでよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン減税について
３５年ローンでマンションの購入を考えています。 マンションが壁芯５０m2以上だと、住宅ローン減税で年間最大３５０万円まで控除されると聞いたのですが、この「最大」とは、どうゆう意味でしょうか。 場合によっては、３５０万以下しか控除されないという意味でしょうか。 その控除される金額を決める基準を教えてください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン減税と配偶者控除
今年の9月にマンションを購入したため、住宅ローン減税をうけようと思っています。また来月の12月に入籍しようと思っているのですが、その場合、更に減税の対象となるのでしょうか。住宅減税をうけると、配偶者控除はどうなるのでしょうか。どなたかお詳しい方よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
