- 締切済み
不動産賃貸の代理人について
ビルのオーナーです。ビルに数十年入居しているテナントAの件で、色々更新の件で揉めています。賃貸契約です。 当社は弁護士を雇いたいと思っています。そのようにAに伝えたら、Aは不動産会社Bを代理人に指定してきました。不動産会社Bと話して契約内容を決めてくれと言ってきています。不動産会社BもAの代理人になったと言ってきています。 この不動産会社Bは当社が今まで仲介会社として頼んでいた不動産会社です。仲介契約は一方的に解除出来るみたいなので、当社はこの不動産会社Bとの仲介契約を解除しました。 【質問1】 不動産会社Bが、Aの代理人になることは可能ですか？一般的におかしいと思いますが。不動取引法で違法ではありませんか？
- katumata50
- お礼率1% (3/250)
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
２番回答者です。補足質問を拝見しました。 > 利益を求めての代理人行為は、法律的に禁止されていると思いますが いえ、代理人を引き受けるのは手数料などの「利益」を得られるからです。利益を目的として代理人になるわけです。それが普通です。慈善事業ではありません。 民法の100条台、比較的最初のあたりに表見代理とか無権代理とか「代理」に関してたくさんの規定が置かれています。頻繁に「代理人」が利用されて多種の問題が起きるので、その利害を調整するために法律が規定されているわけです。 訴訟以外（その場合は弁護士・司法書士のみ）に限定されるケースがあるとすれば、未成年など責任無能力者に対する「法定代理人」だけでしょう。 つまり、利益を求めて普通の代理人になるのは問題ありません。
- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
弁護士（一部は司法書士も含む）以外の者が裁判をするときの代理人にはなれませんが、単なる交渉などでは誰でも代理人に成れます。 今は夜。六法全書が手元にないし、宅地建物取引主任者が不動産取引士ですか？、名前が変わったりの「改定」が宅建業法ではありましたので断言はできませんが、「不動産業者は代理人になれない」という趣旨の規定はないと思います。 Ｂ社との契約に「契約解除後〇年間は、当社の利益に反することはできないものとする」とかの、いわゆる「競業避止義務」的な約款がなかったのなら、質問者さんがＢ社との契約を解除した時以降は、Ｂ社もＡの代理人になることは可能と考えます。 （単なる「仲介」の契約ならば、契約係属中でもＡの代理人になれると思います） 口先だけでは本当に代理権を与えたかどうかわかりませんが、まあ、Ａ社が「Ｂに授権した」と言い、Ｂ社が「Ａから授権された」と言っているなら、少なくても「表見代理」は成立します。 なのでＢ社との話あいが無駄になることはないと思いますが、言った言わないの争いにならないように、Ａから正式に印鑑証明書を添付した委任状を貰うことをお勧めします。
- qwe2010
- ベストアンサー率19% (2132/10811)
無権代理人 でしょう。 いくら話し合っても、契約するのは借主です。 口約束で、代理人だといっても、あとで知らぬ存ぜぬで、無効にされる恐れがあります。 時間の無駄です。 正式な契約で、代理人にすると書かれた書類を、あなたに提出するなら、話し合う余地はあるでしょう。 一番大事なのは、契約の更新内容。 法律的に、正しいのか、正しくないのか。 あなたの主張と、相手の主張。 又、どのようにすればよいのか。 弁護士に相談するのが良いでしょう。 有料ですね
補足
当社は、弁護士を立てようと思うのですが、相手方が、不動産会社を代理人にする事は、きちんとした契約書があれば可能なのですか?不動産会社が代理人になれるのですか?弁護士資格もないのに?
関連するQ&A
- 分譲賃貸の貸主代理と連絡がつかない
まもなく今住んでいる分譲賃貸から退去する予定です。 この分譲賃貸は、 契約の際、仲介不動産のＡ社と契約しました。 実際のオーナーは一切契約証書にも出ておらず、 貸主代理ということでＢ社の名前があり、それぞれ証書に署名捺印いたしました。 契約解除の際は、退去一ヶ月前に「解約申入書」を貸主代理に送付するとのことでしたので、 先月、貸主代理Ｂ社に送付しようと思ったところ、契約証書記載の電話は繋がらず、住所にももういない様でした。 ネットで会社名を検索したのですがヒットせず、途方にくれ、仲介不動産のＡ社に電話したところ、 その物件担当という者が電話に出て、 「当社（Ａ社）に送ってくれればこちらから連携する。当社に届いた日より１ヶ月後として良い」 と言われたので、配達証明でＡ社送りました。 ですが、その後一切の連絡が無く、 Ａ社に電話しても、日中電話に出る者では解らない、 人によっては「うちは仲介業ですので」と言う始末。 どうしても埒が開かない場合は、登記簿をとり部屋の所有者（オーナー）に直接話をしようと思っておりますが、 以前、「オーナーはそういう直接することが嫌で、代理をたてている」 と言われているので少々気が引けますのと、 私自身、仕事の都合で今住んでいる所から離れ、拘束時間も長いので、法務局へ行くことが若干難しい状況です。 どうもＡ社に適当にあしらわれている様な気すらします。 実際、入居の際に、鍵は新しい物に変えると聞いていたのに複製キーしか渡されず、確認すると、マスターは紛失した（結局変えていない）と言われ、変更する気も無かったのが 父が激昂して電話したら、翌日すぐ鍵屋が来たことがありました。 まもなく退去予定なのですが、 オーナーに直接連絡を取ること無く、退去の手続きは出来ないのでしょうか。 一般人でも企業情報が解る様なシステムは無いものでしょうか。 （Ｂ社は有限会社の為、メジャーな企業情報照会ではヒットしませんでした） また、仲介業の不動産には、退去まで面倒を見る義務は無いのでしょうか。 本当に１ヶ月後の退去として認めて貰えるのかも、不安です。 配達証明で送ってしまったので、内容証明で送るべきだったのかと後悔しています。 敷金は１５万程払っており、返金を視野に入れて綺麗に使って来ました。（今までも殆ど返還頂いている） しっかりと手続きを取りたいです・・・。 ちなみに、月々家賃はＢ社の口座に振り込んでおり、口座自体は残っている様です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸の仲介手数料で疑問
知人で、賃貸ビルの管理をしている方がいて、その方が入居者を入れたときオーナーから手数料をもらっていると聞きました。仲介料と考えられますが、宅建業者でもないのに違法性は無いのでしょうか？知人はオーナー代行として入居者と代理契約しているので問題は無いと言ってますが。ちなみに入居者からは手数料は取っていないそうです。
- ベストアンサー
- コンサルティング
- 不動産物件の賃貸契約
先日、賃貸マンションの契約をしました。 全国ネットの仲介会社を利用しました。 一般的に、オーナーさんにはどんな書類が渡りますか？ すでに、不動産会社が入居審査をしているので 住民票や源泉徴収票は提出済みです。 保証人の印鑑証明って物件のオーナーに見せるものですか？ できれば、保証人（親）の印鑑証明はオーナーには見られたくないです。 仲介会社に見られる分にはいいのですけども。。。
- ベストアンサー
- 引越し
- 不動産屋からお中元が・・・
【前提事実】 1.小さいビルのオーナーです 2.ビルの一部屋(事務所用)が3年ほど空室が続きました 3.A不動産屋の専任媒介をやめ、B不動産屋とも付き合うことにしました 4.ほどなくしてB不動産屋に対し、事務所用から居住用に変更する案を持ち掛けました 5.サブリース契約を前提に、居住用リフォームもB不動産屋にお願いすることでほぼ話しが進みました（契約書は交わしてません） 6.その後、B不動産屋から、1万円分ぐらいのお中元が送られて来ました 7.直後に、A不動産屋から、事務所用として入居希望者が現れた旨の連絡が入りました 8.コスト的にも事務所用として借りてもらった方が断然有利なので、A不動産屋からの入居者と契約することにしました 9.B不動産屋にその旨連絡しました 【質問】 もらったお中元を、B不動産屋に返すべきでしょうか？ ・妻は、手紙を添えて返すべきだと言っています。 ・私は、もらったものを返すのは失礼だと思います。 A不動産屋：町の小さな不動産屋 B不動産屋：ジャスダック上場の中堅不動産屋
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の賃貸（資格）
現在、ＩＴ系の会社２社を経営しています。 そのうち１社（Ａ社）が自社ビルを建築し、その一部をテナント募集したいと思います。 現在の計画では、テナント募集や賃貸契約などは一般の不動産屋を利用しようと考えておりますが、契約や入金、さらには建物の管理などをもう一社（Ｂ社）で検討しています。 Ａ社とＢ社の役員はほとんど同一ですが、事業目的が異なり別法人として運営しております。私は２社両方の役員です。 Ａ社・Ｂ社・役員に必要な資格や許認可は必要でしょうか？ 必要な資格と業務について教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産賃貸の重要説明責任
この度、弊社所有の自社ビルを弊社会長へ売買しました。 これまで、入居者の契約等を弊社で行っており、自社物件ですので 重要説明等は行っていません。しかし、今後は自社ビルではなく 会長個人の持ち物になるので、入居契約に当たり重要説明は必要になりますか？ 自社ビルから会長所有のビルに変わりますが、実際の入居募集やビル管理については 弊社で行います。 仲介手数料等は会長からもらうことはないので、会長と入居さんとの直接契約の手伝いを するぐらいが弊社の立ち位置ですが、これは代理にあたり重要説明を行う必要がありますか？ 宅建業法に詳しい方、教えいただきたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の賃貸について
ビルを一棟所有しています。ビルのオーナーです。 ビルに入居している某事務所のテナントの件です。 今度更新の時期なのですが質問です。 （１）契約者が更新時80代後半です。連帯保証人も70代後半です。年齢を希望に更新を断ることは出来ますか？また連帯保証人がいない場合、更新を断ることが出来ますか？ （２）普通賃借 から定期賃借に変更は可能ですか？入居者は定期借家でもOKと言っていますが法律的には問題ないですか？ （３）契約者が定期借家で契約した場合、契約途中で契約者が死亡した場合、どうなりますか？定期借家ですので契約終了後まで待って自動的に契約終了という事で良いのでしょうか？事務所に残したものはどうなりますか？法律的には相続人が相続すると思いますが相続人はいません。亡くなった場合、裁判になりますか？契約前に契約書に亡くなったら契約終了の手続する人を指定しておけば大丈夫でしょうか？また残った荷物を処分する人や送付先を指定しておけば、大丈夫でしょうか？死んだら残った荷物をビルのオーナーが処分という事を事前に契約書に記載しておけば大丈夫でしょうか？ （４）今回、定期借家で契約して家賃は契約期間分一括前払い、原状回復費も事前に頂いておくという事にします。預かり保証金も将来一切返金しないという事にします。預かり保証金も原状回復費も一切返金しないという事を契約書に記載しておけば契約書が死亡して万が一裁判になっても返金しないという事で大丈夫でしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家を賃貸するのに不動産屋を変えても良いか？
家を賃貸するのに不動産屋を変えても良いか？ 持ち家を賃貸しようとしています。 不動産屋Aの仲介で借り主候補の人も見つかったのですが、 その不動産屋Aの態度が悪く、不動産屋を変えたいと思っています。 別の不動産屋で１から借り主を探しても良いのですが、 不動産屋Aの仲介で見つかった借り主（顔見知りです）と直接やり取りする事はできますか？ 宅建免許を持っていない私が契約するのに問題があるなら、不動産屋Bを間に入れて借り主と契約したいのですが、 それは可能ですか？ 不動産屋Bにどう説明すれば良いでしょうか。 また、双方が合意していれば不動産屋Bを間に入れなくても、 貸主と借り主の契約のみを結ぶことはできますか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
お答えありがとう御座います。利益を求めての代理人行為は、法律的に禁止されていると思いますが、どうでしょうか?