mifu33 の回答履歴

　新築一戸建てと土地の購入を計画していますが、まだ具体的に見えない部分が多く、住宅ローンが返済できるのかどうかで悩んでいます。 ○　住宅１６５０万円＋土地１３５０万円 　　＝　３０００万円（諸手続・外構等全て含む） ○　夫（私）３８歳、年収４５０万、公務員 　　妻３３歳、無職、３年後からパート勤務の予定 　　子ども男２人（２歳、０歳） ○　教育費は月４万円（２人分）を貯蓄 ○　自己資金２５０万円、親から借金２００万円 ○　３年固定で３５年、２５５０万円をローン返済の予定 　これって一般的に見て、返済可能なコースですか？ 　ローンの額が年収の５倍を越えている上、親からの２００万円を１０年ほどで返すため、この計画の妥当性に疑問を持ち始めています。 　実は、焦りと「退職金で完済」との考えがよぎったため、資金計画より業者との商談が先に進んでしまい、土地については「申込書」と５万円をすでに出しています。住宅については、２社で比較検討中ですが、後はこちらからの返事待ちとなっています。金融機関には来週足を運び、融資の相談をしてこようと思っています。この計画について様々な御意見をいただければ幸いです。 　どうかよろしくお願い致します。 　

新築マンションの購入を考えています。 夫（30歳　会社員）　妻（29歳　主婦）　娘（3歳）　この夏第２子誕生予定 購入プラン ローン（諸経費込み）２４５０万 ３５年　１０年固定金利2.1％　ボーナス払い無し 月払い額（管理費・修繕積立金・駐車場代込み）12万以内 手付金として５０万 夫の年収　８２０万（源泉徴収の支払い金額）　月給手取４４万 現在の貯蓄　２６０万（ここから手付金５０万を出します） 娘名義の貯蓄　６５万（児童手当を満額貯蓄） 祖母が契約してくれてる学資保険（〒普通養老保険）　１５歳満期１００万 車のローン　残額５２万（H21年　6月で完済　月3.8万） 両親にこづかいとして送金　月　１万 素人目から見て、生活が赤字になることはないと思うのですが 子供の今後の教育費（小・中は公立です）や貯蓄などの面から考えて このプランで無理はないですか？？ 物件も決まり、あとは手付金を入金すれば本契約というところまで来て ビビッてます。皆様の意見をお聞かせ下さい。 今週中に入金予定なので宜しくお願い致します。 　

中古マンション築３２年くらいで売値500万程度の物件での評価額はどうやったらわかるのですか？また、土地取得税・不動産取得税はどれくらいになるのでしょう？どなたか教えてください。

財形住宅融資について教えてください。 自分は来年の10月頃に結婚を考えているのですが、 現在一般財形でコツコツと貯めており、 一戸建てを購入する際に財形住宅融資を利用したいと思っております。 およそ100万くらい貯まる予定ですので、10倍の1000万まで借りる予定です。 彼女も一般財形で貯めており、 将来一戸建てを購入する際に同じように財形住宅融資を利用したく考えているのですが、 二人の一般財形額を合算して融資を受ける事はできるのでしょうか？ (例：自分100万+彼女100万＝融資額10倍のMAX2000万のように…) 尚、彼女は結婚後12月で仕事は辞め、パートになるのですが、 その場合でも融資は受けられるのでしょうか？ また、それまで一般財形で貯めた額はどうなるのでしょうか？ 文才がなく分かりづらく申し訳御座いません… どなたかご教授頂きたく宜しくお願い申し上げます。

こんばんわ。どうぞよろしくお願いします。 新築１戸建ての購入を考えています。 ハウスメーカーの相見積もりをとると良い、 といろいろ本に書かれていますが、１つ 気に入っている所があり、そこを中心に 考えています。 その会社は土地探しから、デザイナーとの打ち合わせ～ 入居まで一貫してグループ内で行ってくれるところです。 今のところ大体の予算、地域は決まっているのですが では、土地を決めるにはどうしたらいいのか、という ところで何から始めたらいいのか分からない状態です。 ・ハウスメーカーの営業マンに希望条件を伝え、探してもらう。 ・自分でも広告やHP,不動産屋を回って探してみる。 上の２つは聞いているのですが、 (1)もし自分でいい土地を見つけることができたら、 購入の意思は誰に伝えたらいいのですか？営業マン？ それとも不動産屋？？ (2)その次のステップで、土地を買うと決めたら、お金は 不動産屋に払う？それともハウスメーカーの建物と 合算して払う？ (3)土地を決めてからハウスメーカーと打ち合わせを するのか、それとも自分の考えや希望を伝えてからそれに 合った土地を探すのか？ 少し質問がずれますが（ハウスメーカーはほぼ決めている、 と言いながらも。。。） (4)複数のハウスメーカーから相見積もりを取るというのは、 どのタイミングでお願いするのですか？土地が決まっている 状況で？土地が全くない状況でも出してもらえるのですか？ （複数のハウスメーカーが自分と一緒に土地を探してくれるのか？ また見つけてくれたハウスメーカーに建築も依頼しないといけないのか？見つけてくれたメーカーでないところの方が建築の部分で 安かったり、自分に合っていたりした場合はどうしたらいいんだろう？） うまく自分の中でも質問が整理できていないので、文章にすると 余計に読む方は分かりづらいかもしれませんが、大きく分けると ハウスメーカーにお願いするときの土地の探し方から決定するまでの 過程と、その土地代の支払う相手とタイミング、支払い方法、 また、(4)についてを体験談でも嬉しいですし、アドバイスも頂け ればと思います。 どうぞよろしくお願いします。

こんにちは。 昨年８月に新築戸建てを総額４９００万円くらいで購入したのですが、母親と同居するにあたり、引越しを考えております。 というのも、現在の家は高台にあり、眺望は最高なのですが、バス停まで坂があり、今後母が高齢になったらきついと思うのです。 私たち夫婦（ともに２５歳）は共働き（公務員）、二人で年収１０００万、現在の家のローンは４６００万円かりて主人が残２５００万、私が残１８００万です。 私は仕事をやめる気はなく、子育てにも母との同居が必要です。 もし、同じくらいの家を購入するとして、やっぱり無謀でしょうか。 手続きを進めるとしたら何からやればいいでしょうか。 今のままいくしかないのか、悩んでいます。

新築の時に、対面キッチンに床暖を入れました。 入居してから、その位置がキッチン扉から22センチも離れていることに気づきました。（立ち上がりは扉の面より、つま先が入るようになっているので、そこから測ると30センチです） 22センチも離れていると立ち仕事をしている時、暖かいのはかかとだけ。無垢の板ではないので、暖かいところと冷たい所の差がはっきり出ます。暖かいところを踏んで作業をすると、前かがみになり腰を痛めそうです。が、もう言ってもしょうがないと主人にいわれ、我慢して一冬使ってみました。 先日、我慢できず監督に相談してみましたが、あっさり直しは無理だと言われてしまいました。まだ諦めがつかずもう一度言ってみようと思っています。そこで、参考に皆さんのキッチンもそのくらい離れているのか教えてください。お願いします。

大阪府堺市に住んでいます。夫婦と乳幼児1人です。 水道代は、大家さんが検針し、2ヶ月に1回家賃とともに振り込むのですが、毎回14000円～17000円くらいかかっています。 1ヶ月7000円以上ということです。 2ヶ月に一回、水道料金請求書として 前回検針 今回検針 差し引き使用量 金額 のみ書かれた紙がポストに入れられます。 メーターは 20mm-3 使用水量　45～54くらい 料金表 http://www.water.sakai.osaka.jp/ryoukin/sg_sakai.html 確かにメーターの検針ともあっていますし、 料金表を見てもあっています。 しかし同じ市に住む同じ家族構成の友人は、うちの半額くらいだそうです。 なぜこんなに高いのでしょうか？ 水道を止めてパイロットを確認してみましたが、動いていないようなので、漏水でもないみたいです。 小さすぎてよくわからないのでしょうか？ メーターには「68/7」というシールが貼られているのですが、 これはどういう意味でしょうか？ メーターが古いから、使用量が多くなってしまうのでしょうか？ 毎日お風呂に入りますが、残り湯はすべて洗濯に使っておりますし、 シャワーも長時間は使いません。 （風呂水をくみ上げるポンプが使えないため、 　以前は残り湯は捨てておりましたが、 　バケツで運んで洗濯するようにしたら、 　使用量が10くらいは減りました） 特に無駄遣いしている要素もなく、節約しながら使っているのですが・・・。 こういう場合はどこに相談すればいいのでしょうか？ 以前は使い放題のワンルームにしか住んだことがなかったので、 こんなものかと思い1年近くこの金額を払い続けておりました。 もし何か大家さんの不正や水道設備の不具合があった場合は、返金してもらえるのでしょうか？ よろしくお願いします。

新築で家を建てた場合に　建坪　４０と４５では 税金は　どのくらい違いがありますか 関東在住です。　

2006年(平成17年)に土地を購入し、翌2007年(平成18年)に購入した土地に新築を建てました。ローンはそれぞれ2006年(平成17年)土地のみローンスタート、2007年(平成18年）建物ローンスタートとなっています。居住は2007年(平成18年)4月です。必要書類を調べ下記の書類を用意しようと考えています。 □給与所得の源泉徴収票(勤務先の経理や総務から入手) □住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書 □控除を受ける方の住民票の写し □確定申告書A(会社員です。) 本題の質問ですが、 (1)申告は本年2008年の確定申告時で良いのですか？ 　土地・建物の購入した年が違うので確認させてください。 (2)確定申告書Aをネットよりダウンロードしたいのですが、国税局のダウンロードには、申告書A【平成19年分以降用】と申告書A【平成18年分】がありますが、どちらを使用すれば良いのですか？ 確定申告に詳しい方々、是非ご教示ください。お願い致します。

購入しようか迷っている土地があります。 仲介してくれている不動産屋さんから、次のように言われました。 「買い付け証明書を書いて申込金として10万払ってください。3000万の土地なので、売主が売ることに納得したら、申し込みをした2,3日後に200万手付けとして払ってください。そのお金はキャンセルしたらもどってきません。」 申込みをしてそんなすぐに手付けを支払うものなのですか？私の勉強不足なのでしょうが、よくわからないので、教えていただけたら幸いです。

現在夫婦二人、23区内にマンション購入のため動いています。 新築、中古問わず4000万円前半ぐらいまでで探しています。 先日モデルルームに行ったところ、立地も設備、環境なども申し分ない物件がありました。 旦那はいたく気に入って購入する気まんまんですが、2LDKで諸経費込みで4800万円なので予算オーバーになります。 私も欲しいとは思うけど今後のことを考えると不安になります。 旦那の年収700万円代、子供は一人は欲しいと思っています。頭金は1000万円ほど用意できます。 ローンシュミレーションをすると、決して無理な金額ではないそうです。 私も働きますが、すぐにでも子供が欲しいので私のお金はあてにせずに計算しています。 ただ、旦那が40代と言う事でローンは30年で組んでも、どんどん繰上げ返済をしていかないと定年を迎えてしまいます。 退職金はありません。 このような状況で4800万円のマンションを買うことは無謀ではないでしょうか？ 夫婦二人ならやっていけると思うのですが子供が出来たらやっていけるのか不安です。

現在両親と郊外で住んでいて都心へ通勤しており 1時間半程かかります、年齢とともに通勤も辛くなり 幸い職場と実家のちょうど真ん中ぐらいにいい物件が あったので現在検討中です。 ３ＬＤＫのファミリー向けの物件なので、 シングルの私は肩身の狭い思いをするかしら？ とか、生まれてからマンションに住んだことがないので 隣人に迷惑をかけないかしら？とか不安でいっぱいです ちなみに将来は両親と住む予定で購入するつもりです。 ネットで検索するとトラブルばかり目にして心配性の 私にはちょっと無理かな？でも必要だしと日々浮き沈みを 繰り返してます。 一戸建てからマンションに変わった方でよかった事など ありましたら教えていただきたくお願いいたします。

主人（２７才）、私（２５才）、長女（３才）、次女（１才）の４人家族です。 貯金はないに等しく、主人の月の手取り２５万です。 春から長女は幼稚園に行きます。 私は次女が３才になって幼稚園に行くようになったら働きに行くつもりです（２年後）。 家が欲しいと思っているのですがよく頭金が０でもOKって良く見ます。 なので私が働き始めてから購入を考えているのですがそこで皆さんにお聞きしたいのですが、あまり貯金がなく家を購入した方のお話が聞きたいです。 どれくらいのローンを組まれて毎月いくら払っているとか差し支えのない範囲で教えてください。

大阪市内のマンションを売却する事になりました。 価格を下げて売るほかに、売りやすい方法があれば教えてください。 昨年10月より、不動産やさんにお願いしているのですが、やはり“専任媒介契約”したほうがよいのでしょうか？ ☆昨年より“専任媒介契約”をしていますが、この度、契約が切れるので更新するべきか、他の業者さんにもお願いするべきか迷っています。 ●理由 お願いしていた不動産屋さんにて同マンション3件が販売される事になったため　（間取り・階数はほとんど同じ） 価格は下げる予定です。（2430万円→2250～2230万円） ※ちなみに同マンションの他の部屋は2150万円・2300万円で販売中 ●マンション（築5年） ＊購入時・・・・2580万円 ＊間取り・・・・3ＬＤＫ（58.45m2） ＊ローン残・・・2100万円あり。。。 ※今年3月に新しく購入したマンションに引越し予定です・・・!! 焦っていますっ!!! よろしくお願い致します。

いつもお世話になります。住宅購入を考えておりまして、借り入れは2600万程の予定です。このうちの半分をフラット35（SBIモーゲージ）で、もう半分を住宅財形でと思っているのですが、できましたらご専門の方のご意見をいただけないでしょうか？主人は40代で年収800万程度、約十数年後に退職金で清算する予定ではおります。住宅財形は5年ごとの金利見直しがありますし、半分は性格的に抵抗があります。データで見ると過去十年の金利の変動は大したことないようなのですが・・・。勤務先の利子補給などの優遇次第でしょうか？

３３歳会社員、妻子ありです。 住宅の購入を検討してます。頭金５００万、３５年ローン、３０００万の物件が目安と考えてます。 利息額はどのくらいになるものでしょうか？それによっては、もう少し頭金をためてからにしようかと悩んでます。 よろしくお願いします。

私は25歳の主婦、夫は27歳、子供1人です。 現在都内の主要都市から1駅の家賃12万のマンションに住んでいます。 家を買うには頭金を購入額の最低2割程度貯めてからにすべきという話をよく聞くので、 我が家もそれに倣って10年で1000万を目標に貯金しようと思っていました。 でもよく考えると、このままこの家に住んで10年で1000万を貯めようとすると、 12万×12ヶ月（1年）＝144万 144万×10年＝1440万 1440万＋更新料12万×4回＝1488万 ・・・というわけで家賃だけで10年で約1500万もかかることに、最近気づいてしまったんです。 郊外に引っ越すことも考えましたが、家賃は2～3万下がっても、駅から徒歩10分以上、 さらには今よりも通勤時間が1時間近く増える為、実現は難しそうです。 そこで、次回更新までに家を買って、その1500万をローンの利息に回した方がいいのでは？という話が出てきているのですが、 これは現実的に可能なのでしょうか。 ちなみに、主人の昨年の税込み年収は約570万、現在の貯金は100万ほどです。ぜひアドバイスをお願いします。

沢山地元に工務店がありますが新築を建てる際どこにするか選ぶ基準はありますか？人柄と言うのが第一だと思いますがそれ以外にここははずせないと言う決め手などあれば教えてください。

家の建て替えを検討中です。 家を建てるとなるとやはり妻の意見を尊重したいのですが、 キッチンについてはいろいろと希望があるらしくなかなか まとまりません。 そこで皆さんのご意見を頂いて、素敵なキッチンプランを 妻に提案して見たいと考えています。 是非皆さんのアイデアでお力をかしてください。