- ベストアンサー
住宅財形利用についてできれば専門の方にお願いします。
mifu33の回答
専門家じゃありませんが・・・ 約十数年後に退職金で清算する予定なのに、何故利息の高いフラット３５を検討されているのか理解出来ません。財形転貸融資は利息の半分利子補給がある上、現在はフラット35よりも利率も低いです。２箇所から借り入れすれば、抵当権の設定・抹消や返済時の手数料も高く付きます。財形転貸融資一本が有利だと思いますが。
関連するQ&A
- 財形の住宅ローンの借り換えについて
今、財形で5年固定の住宅ローンを組んでます。 財形のフラット35にしたいのですが、すでに財形でローンを組んでいる場合は規定により借換ができません。 ということで、一旦別の銀行ローンへ借換して、その後、財形のフラット35に借換たらどうかと思いました。問題ないでしょうか？ そんなの財形に聞けよっていう意見もあるでしょうが、ちょっとこの場合は聞きにくいなあと思い、ここで質問させていただきました。 ちなみに、会社からの利子補給があるため、財形のローンを組んでいるので、他のものは考えていません。 詳しい方いらっしゃったらよろしくお願いします。
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローンをどこで借りるか迷っています。
住宅ローン１９００万円を３３年返済で借りる予定です。 ローンの本も読みましたが、どこの銀行のものがいいか迷ってしまいます。 現在、会社の信用組合の１０年固定か（１０年後は変動金利になります）、SＢIモーゲージのフラット３５の２つが候補にあがっています。 ローンを選ぶポイントを教えてください。
- 締切済み
- 住宅ローン
- 財形住宅融資と銀行ローンで迷ってます。
新築の為、35年で3500万のローンを組みます。 中央三井信託銀行で全期間1.1％の優遇がとれるそうなのでとりあえず3年固定（2.15％－優遇1.1％＝1.05％）で申し込もうと思っていました。 ただ、今になって財形住宅融資が使えることが分かり変動金利（5年間は同じ金利＝1.58％）というのもいいかなと思っています。さらに7月に申し込むと金利1.4％ぐらいになるそうです。 固定期間3年間の金利は中央三井信託の方が低いですが、将来的には財形融資の方が安心な気がします。 この先、銀行よりも財形の金利のほうが優遇分の1.1％以上安い場合は財形の方が低金利になります。 中央三井はこの先、固定、変動どちらでも選べて、財形は変動のみになります。 財形貯蓄をしていたのでローンは全額限度額以内でまかなるはずです。せっかく財形を使えるなら使うべきでしょうか？ 今年住宅ローン減税を受けたいので今からだと財形はギリギリのようです。建物の検査などの手続きにやや時間がかかると言われました。(12／10までに検査を終わらせる？とのことでした） 銀行ならもっと余裕ができるのでしょうか？ その他、双方のメリットデメリットを教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 財形住宅融資は変動金利のみらしいのですが
教えてください。 財形住宅融資を利用したときに、金利は変動金利（５年固定）となるとのことです。 しかし１０年を超えるローンは固定金利の方がいいとも言われます。 財形住宅融資を利用する際には変動金利のリスクを負わなければならないのでしょうか。 固定金利が用意されていないのは何か理由があるのでしょうか。詳しい方教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 財形貯蓄と住宅ローン
職場の財形貯蓄が年利0.875%です。 一方、住宅ローンは、変動金利ですと、安いところだと、0.6%などです。 この場合だと、財形から頭金をださずに、借り入れが増えても財形貯蓄を 残したほうが得だと思うのですが、正しいでしょうか。 変動なので、将来的に0.6%が続かないかもしれません。 もしも、財形貯蓄の金利よりも住宅ローンの金利が上回れば、頭金として使う予定だった 財形貯蓄を返済すればいいだけです。 とくに、はじめ、10年間はローン残にたいして1%の控除もつくので、10年間は あまり返さないほうが得な気がします。(上限40万は注意する必要あり) 11年目に、ためてきた財形から繰り上げ返済するのが得策に感じます。 ======= 財形貯蓄に700万程度、銀行に900万程度あって、この一部を頭金にしようかと 思っていました。 しかし、頭金は少なくてもいいから財形に残しておくほうが得な気がしてきました。 ローン借り入れは、4000-4500万程度です。
- 締切済み
- 住宅ローン
- 悩んでいます。この住宅ローンってどうでしょうか？
マイホームを新築することになり、1500万円ほど住宅ローンを組もうと考えております。 毎月5～6万円を25～30年ぐらいで返済しようと考えており、 いろいろ住宅ローンを調べたところ、SBIモーゲージのフラット35Sが良さそうです（固定金利を希望しています） 今の金利の場合、最初の10年間が1.54%、その後2.54%ということで金利がすごく安いので良いかなと思っていたのですが、 近くの京都銀行に行ってみたところ、「選択15年・20年型固定」金利プランという住宅ローンがあり、 15年固定は、年1.80%、20年固定は年2.05%で、その後も返済終了時まで店頭表示金利より最大年-0.6%というものでした。 この住宅ローンで20年固定を選び、返済期間を25年にした場合、最初の20年間は、ずっと2.05%ですし、 その後の5年間は金利の見直しがありますが、5年間なので金利が少し高くなっても、 SBIモーゲージのフラット35Sで25年払うのと、京都銀行で25年払うのでは、 金利に関してはそんなに差はないと思ったのですがどうでしょうか？ それに京都銀行のこの住宅ローンの場合、団体信用生命保険も銀行負担ですし、 地元の銀行なので何かあった時に気軽に相談しやすそうです。 SBIモーゲージの口コミを見ていると、金利の安さや保障の面では良さそうですが、対応の悪さが気になります。 総支払額は安いことにこしたことはありませんが、 SBIモーゲージより少し高くなる程度だったら、京都銀行の方がいいかなと考え始めました。 ちなみに京都銀行のこの住宅ローンは、 手数料52,500円、印紙代20,200円、保証料309,300円（1,500万円を35年で借りた場合） その他に登記代、火災保険料などがいるそうです。 この住宅ローンの加入条件として、当行に給与振込を指定、勤続年数が3年以上、 団体信用生命保険に加入適格、年収が400万円以上、京銀カードローン契約、 京都カードネオ契約などがありますが、すべてクリア出来そうです。 パンフレットなどに書いてある表面的なことしか見ていない気がしますが、 この京都銀行の住宅ローンはどうなのでしょうか？ SBIモーゲージのフラット35Sの方がいいとことってあるでしょうか？ 総合的に見てどちらがよいでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン借り換えについて
住宅ローン借り換えについて 現在三菱UFJ銀行で住宅ローンを組んでいます。 変動制で3年ほど返しましたが、今金利の底値と思い借り換えを考えています。 そこで、SBIモーゲージのフラット35（金利2.15％）か JA（当初10年固定1.4％、10年以降基準から-1.3％） を悩んでおります。将来的に得をするのはどちらでしょうか？ 残り32年です。もちろんこの先の経済状況はわかりませんが、10年後何％以下なら JAがお得等おしえてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- フラット35と財形住宅融資の併用
詳しい方、教えてください。 持ち家の購入にあたり、住宅ローンを検討しています。 条件は、物件価格２７００万、リフォーム費用３００万、諸費用２００万の合計３２００万円で、金利が安いこと、手元に現金を残したいことからできるだけ高額のローンを組みたいと思っています。 現在、将来の予測を立てやすいようフラット35の利用を考えています。 ただ、フラット35で融資率９割を超えると金利がかなり上がってしまうので、９割以下となると結構な現金が必要となってしまいます。 いろいろ調べたところ、財形住宅融資というものが使えるようで、フラット35との併用ができ、金利は安いが５年固定金利で将来変動する可能性がある、とのことでうまく組み合わせられないかを知りたいです。 財形住宅融資については５００万程度は一括返済できるので金利上昇の不安はありません。 今の想定で最大限私に都合のよい状況を考えたもので、 ・フラット35はアルヒ、楽天銀行等で一般のもの（リフォーム一体型でないもの）を物件価格と諸費用合計の９割以下で借りる （財形住宅金融は火災保険会社が指定されているため） ・財形住宅融資は物件価格他の残額（１割程度）とリフォーム費用を借りる この条件が通るならば一番良いのですが、現実とは違うところを教えていただきたいです。 そう都合のよいものではないのかもしれませんが・・・ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローンをどうするべきか悩んでいます。
住宅ローンをどうするべきか悩んでいます。 金利変動型（10年固定タイプ）のものにするか，フラット35にするかです。 新築一戸建，長期優良住宅，借入2500万予定です。 ぶっちゃけ，あまり良く分かっていないのですが…。 変動だと，金利は1.7％です。ただし10年後以降の返済は金利が読めないので不安です。 フラットだと，長期優良住宅は金利優遇を受けることができるので，最初の10年間は変動と金利に差はないです。今なら最大でも３％にいくこともありませんし。ただし団信の面倒はみてくれないので，その分はどうなんだろう？と。 住宅ローンに詳しい方，経験者の方，どうしたものかお知恵をおかしいただけますか？ 情報が足りなければ言っていただければ追加します！
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅財形を利用したいのですが・・・
最近になって家の購入を検討し始めました。 このまま半年～１年以内に購入できればと考えているのですが、自己資金が殆どない状況なので資金作りについて困っています。 殆どがローンを組むことになると思うのですが、財形住宅融資の金利が安いようなのでぜひ利用したいと思っています。 今から住宅財形を始めるのでは遅いのでしょうか？ 住宅財形の期間が５年以上とあったのですが、家を購入するのはその前にと考えているので、いざ５年経ったときに払い出ししようとすればペナルティが加算されるのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 貯蓄・預金
お礼
ご回答ありがとうございます。 退職時に清算しようとは思っておりますが、人生予期せぬことが起こるものですので万一の為支払い期間に余裕のある長期固定フラット35で半分組もうかと・・・。フラット35と財形住宅の組み合わせですと、第一抵当はフラットの方に付き、住宅金融公庫のホームページで「フラット35と財形合わせ貸し」ということですと手数料も1本で済むようなことが書いてありましたが違うのでしょうか。 財形転貸融資は利子補給が半分もあるのですね。 もう一度熟考してみます。