mahopie の回答履歴

会社経営を、する義理兄から故父との間で、約１０年前らしいのですが、故父の借金が、見つかりました義理兄は、最初覚えが無かったのですが、（連帯保証人）筆跡を見て自分の字で有ると気付き、返済せざる負えない状態です、金額は、約７００万円です、そこで皆さんにお聞きしたいのですが、義理の妹で有る私としては、貸してあげるべきでしょうか？余裕資金で、１０００万円以上有り（自慢では、有りません）尚　義理の兄の考えは、自己所有の家を売却し、そのお金で返済にあてるそうです！皆さんなら、借用書を書いて貰い貸しますか？本当に、困っていますので、宜しくお願い致します。補足　夫は、返して貰えないのでわと反対しています。

　代表者死亡につき休眠状態にある有限会社の出資金の返還等は可能でしょうか。 　もう9年前の話なのですが、もともとの会社(株式)に社員として在籍していた際、新会社(有限)設立ということになり、個人的に資本金300万円のうち200万円を代表者に貸しました。新会社の代表者については、名目上その人の義兄がなられ、私もその新会社に移りました。数年後、代表者が義兄からその本人に代わり、その数年後、給料未払いが続いてため、私も退職致しました。同業同種の仕事をしていたため、その人との付き合いは続けていましたが、昨年その本人が病気で死亡してしまいました。新会社は私が退職した時点で、社員はその代表者一人です。その会社は登記簿上の解散等は未だ行われておらず、放置され、休眠状態となっています。 　現在、出資金払込銀行の通帳ををみると、当該銀行より毎年出資配当金が3200円払い込まれており、当時の銀行への出資払込金保管証書は私が保管しています。義兄の方とはまだ付き合いがありますし、当時の払い込みの代表者はその義兄の名義で行われています。 　代表者死亡につき事実上休眠している会社の銀行への出資払込金は、銀行から返してもらえるものでしょうか。よろしくご指導下さい。

相続という問題に直面している最中なのですが、 生前、私は父から無償で土地を借りていました。 その土地に家(私名義)を建てたのですが、その際に元々農地だった土地が宅地となり、 評価額が50万から600万まで上昇しました。 私はこの上昇額550万円を寄与分として他の兄弟に主張したいと思っているのですが、 私のこの言い分は正当な物なのでしょうか？ また、兄弟から反対を受けた際は調停も視野に入れているのですが調停で認められる可能性は高いでしょうか？ 実際、私が家を建てなければ農地だった土地が、家を建てた事により宅地となり市の評価額(資産税)が上昇したので、その上昇額は寄与分になる、と私は思うのですが皆さまの意見を聞かせて下さい。

会社経営を、する義理兄から故父との間で、約１０年前らしいのですが、故父の借金が、見つかりました義理兄は、最初覚えが無かったのですが、（連帯保証人）筆跡を見て自分の字で有ると気付き、返済せざる負えない状態です、金額は、約７００万円です、そこで皆さんにお聞きしたいのですが、義理の妹で有る私としては、貸してあげるべきでしょうか？余裕資金で、１０００万円以上有り（自慢では、有りません）尚　義理の兄の考えは、自己所有の家を売却し、そのお金で返済にあてるそうです！皆さんなら、借用書を書いて貰い貸しますか？本当に、困っていますので、宜しくお願い致します。補足　夫は、返して貰えないのでわと反対しています。

素人ですが脱サラで開業したいのですが資金の調達ができるか教えて下さい。 現在、親名義の土地・建物（およそ６千万円相当）に同居しています。相続は私がする事になります。 親も、私も大きな借金はありませんが、現金は２００万ぐらいしかありません。 （１）相続予定の親名義の土地・建物を担保に融資が出来るか？ （２）担保の何％ぐらいまで融資できるか？ （３）現在５０歳ですが、返済期間が３０～３５年と言う年老いての返済の融資が可能か？ （４）経験無しの分野の開業だが、融資に問題あるか？（開業計画に無理があると融資できないのか？） （５）担保さえしっかりしていれば、銀行、信用金庫のような所でも、融資が出来るか？ （６）融資の審査基準はどんなものがあるのか？

こんにちは。不動産の購入は初めてでわからないことが多く有ります。ご教授のほどよろしくお願いします。 今回中古住宅の購入を考えています。物件はトヨタホームの注文住宅、19年2月築の延３５坪南向き、土地は60坪で角地です。 この物件の家屋評価通知書、土地評価通知書を見せてもらったのですが、そこにそれぞれ評価額7,743,068円(家屋)、4,728,584円(土地)とあります。この数字はどのように算出されるのですか？そしてこの額よりこの物件の建築時の価格というのはわかるのですか？ あと、それぞれの固定資産税と都市計画税はこの評価額よりどのように算出されるのですか？ よろしくお願いします。

共同経営で飲食店を開業する場合の利益配分について質問なのですが。 資金は私と私の弟で1000万円準備しています。あと、資金はないのですが腕のある料理人の友人と３人で開業したいと思ってます。株式会社にした場合、割合としてはどれくらいがベストでしょうか？ 仕事は私はホールやその他料理以外を担当。弟は料理を担当。友人も料理を担当しますがキャリアは10年以上あります。 リーダーシップは友人と私が同等ですが、２歳年上です。

和と服飾が好きで着物と着付けに関わる仕事をしている者です。 世界中の人々に着物の認知度を高め、着る機会を増やし、最終的には 和の良さ（日本文化）を伝えられないかと思ってます。 これをビジネスにしていきたいのですが、具体的に アイデアや切り口を提供して頂けませんでしょうか？

　現在の住居は、4年前夫名義で35年ローンで購入しました。購入の際、義父の近くに住むこと、購入物件は夫名義にすることという条件で、義父から資金援助の申し出があり購入に至りました。ただ、その援助された資金は頭金ではなく、月々のローン返済に充ててきました（義父の強い要望により）。 　そして来年、援助された資金が底をつく予定で、これからは自分たちで返済することになります。夫は、1年前義父が亡くなった際に多額の株券を相続しています。それは住宅ローンの残債に足りるものです。 　 　私は夫に、夫名義の家だからその株を処分してローンを返済してほしいと自分の考えを伝えました。私も仕事を持っていますが、結婚当初から義父と夫で家の準備をすると聞いており、夫名義の家の返済を自分がするのはおかしいと思っています。固定資産税や修繕費はこれまで夫と折半で私も支払ってきましたが、ローン返済も二人でということなら、初めから私の名義も入れてほしかったです。 　 　夫の意見は、株は売り時があるから投げ売りしたくない、それまで二人で払っていこうというのです。名義については、自分がいずれ亡くなれば私に相続されるのだからいいだろう、というのです。 　 　私もローン返済することになるなら、絶対に名義に加えてほしいというのが私の希望です。銀行ローンが残っているため、売却なしでの名義変更は難しいと思います。この場合、夫を説得して株を売却してもらって返済する方法、私が夫に資金を貸し付ける方法が考えられると思いますが、私が夫に貸し付ける場合、銀行等を間に挟むことはできるのでしょうか。私の預金は残債の5分の1程度しかありません。他にも何かいい知恵がありましたら教えていただければ幸いです。

東京スター銀行の預金変動型ローンについてです。 とてもお得な気がするのですが、何か落とし穴があるのでしょうか？ 借り入れ2000万ほどで800万は預金でき、今後は毎年100万は増える予定。 住宅ローン控除が終わったあとに、預金とローンの額がひっくり返ったら、何かあったときの資金を残して返済を終わらせる予定です。

結婚して32年、夫は数ヶ月に亡くなりました。 20年前に主人の親と同居し、現在は末娘、姑、と3人で生活。 私の子供は女ばかりで、既に他の子供は嫁いでいます まだ若い末娘の心は確かめてはいませんが、お婿さんをもらって この家で同居して、跡継ぎになる　! と考えているとは とても想像しがたいと、母親として感じています。 家の跡継ぎ問題で、姑・義妹は義妹の次男を養子にしては　、、、 と、そんな話をやんわりと匂わされました。 そういう方向に話が進むことは、充分に考えられます。 私の娘が跡継ぎの意思を持たず、義妹の次男が養子となり跡を継ぐ。 現実にそうなれば、私と娘は家に住みづらくなります、 私達親子が家を出た場合には夫の法事、などはどのようになるのでしょうか? 亡くなった夫は長男でした。夫には妹しかおりませんでした。 嫁と娘の立場で守られる法律的な権利は何かあるのでしょうか　? 　 いろいろな場合を教えていただき、その話し合いの場で 困らないようにと考えています　よろしくお願いします。。。

１１年前に３９９０万のマンションを購入し、６月現在約２２００万のローン（内１５０万は地銀で変動金利、残りは公庫にて本年度より４％）が２５年残っています。 主人47歳、子供は１９歳と１７歳。年収約１１００万ありますが現在単身赴任中です。 借り換えを考え、先日よりこちらのサイトで色々と勉強させていただいていましたが、審査が通らないという皆さんの悩みに驚かされて厳しさに驚いておりました。 まさかと思いながら先日主人に借り換えの相談を持ちかけましたところ・・・ガーン！！「11月までカードローンがあるからそれが終わってからにしよう」と言うのです。（消費者金融ではありません） 単身赴任で色々つき合い等で物も要りようで、私にに追加支援も言い出しにくかったのでしょうね。気持ちはわかりますがショックでした。 唯一の救いは先にこちらで同様の内容とその後の経過、結果を把握しておりましたので、これは借り換えどころではないのは十分認識しております上で以下お願い致します。 １．11月完済後、メインバンクである地銀の１５０万も含め約２１５０万のローンを２０年固定で借り換えしたいが都市銀行より、信用金庫やろうきんの方が審査は通る可能性は残されていますでしょうか？ また完済後も５年間は履歴が残るということですが、これによるダメージはかなり大きなもので今後制限など出てきますでしょうか？ ２．完済後、どのくらいの期間をあけてから金融機関に融資の申込をしたら審査の土俵にのれるでしょうか。 ２.今から妻の私がバックアップできる事、また借り換えの希望がみえるならそれまでにスムーズに行えるようにしておける事は何かありますでしょうか。 ３．長期固定金利希望という前提で今後のすべきアドバイスをお願いします。 以上　よろしくお願い申し上げます。

母が亡くなり、相続人は父と私の2人ですが 母名義の財産全ては私が相続することで現在協議書を作成中です。 土地は父と母で半分づつ、建物は全て父の所有ですが 父は土地建物を担保に入れています。（到底返済できる額ではありません） また父には前妻に子が２人おり、更に認知した子が1人いますが 先日知らないうちに認知した子の母と入籍してしまいました。 担保には入っていますが、土地建物は私に相続するつもりといっています。 区の無料相談の弁護士さんに上記のことをお話したところ 「母名義のものは私が相続し、建物は私名義に変更し、 父には遺言書を書いてもらい死因贈与してもらうのが最良」 と言われましたが何点か疑問にがあります。 １．担保に入った土地を相続し、万一会社が倒産した場合私にも借金が廻ってくるのでしょうか？ ２．父の死後遺産放棄をした場合、母から相続した土地は返済に充てなくてはいけないのでしょうか？ ３．土地の権利書は私の手元にありますが、権利書がなくても担保額を増額することは出来るのでしょうか？ ４．仮に担保から抜けた場合、遺言書を作成するにあたり父の相続人全員から承諾を得ても 遺留分を請求されたら支払わなくてはいけないのでしょうか？ 分からないことだらけで混乱しておりますが、 どれか１つでもご存知でしたらアドバイス戴けたらとても助かります。 宜しくお願い致します。

初心者なのでまったくわかりません。 どうぞ宜しくお願いいたします。 ○レバレッジ「３００倍」 ○１０Lot を購入すると、１銭あがるたびに１０００円プラスになります。 証拠金４０万円でしたら、どのような計算式で現在の私のレバレッジがわかりますか？

友人が職場の同僚と不倫し、相手の奥様から行政書士を代理人として書類が届きました。 内容は慰謝料の請求と誓約書への署名のようです。 本人は奥様への謝罪の気持ちを持っており、慰謝料も払うと言ってますが、同封の書類送付状に書かれている「被通知人」の欄が、知らない名前だそうです。「通知人」は奥様の名前ですが、「非通知人」は友人の名前ではないのでしょうか？無知で申し訳ありません。 また、誓約書にある「電話、メール、手紙等全ての連絡を一切絶ち・・・不履行があった場合には違約金を支払うこと。」という点で、仕事で会う機会が多く、連絡が必要の場合はどうすればいいんだろう・・・と悩んでいます。 そもそも相手の男性が、夫婦関係がうまくいっていない事を友人に相談した事がきっかけのようなので、反省し落ち込んでいる友人を見ると同情してしまいます。

出資した株を買い取って欲しいと思っています。（額面で5万円で30株。全体の15％を持っています）現在は役員も辞め一切の関係はありません。 出資してから一度も配当がなく、会社は利益が出ており、資本余剰金が資本金も含めて1.9倍程あります。 残りの85%は代表の人間が一人で持っており、その代表との話しでは額面通り、つまり5万円でなら買い取るとの事ですが、多少のプレミアが付くと考えています。 1.9倍とは言いませんが、多少のプレミアを付けて欲しいという交渉は無理な話でしょうか？ もし可能ならどのような手段で交渉すればよいでしょうか？ご指示くだされば幸いです。

別途質問しているのですが、 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4074080.html《30年前の・・・》 抵当権について教えてください。 昭和５３年（３０年前！） 【不動産抵当権設定金銭貸借および連帯保証契約公正証書】 で、父は役員に名を連ねた会社の、１２００万円の連帯保証をし、不動産を担保提供し、不動産に１２００万円の抵当権が設定されました。 平成２年に父は他界し（役員は降りていました）、 平成６年に抵当権抹消・原因放棄　登記がされています。 平成２０年、相続債務があり、回収を債権回収会社に委託した、と一方的な通知が来ました。 寝耳に水で、問い合わせると、借り入れ元金１２００万円は完済済みだけれど、延滞金が残っているとのことでしたが・・・・・ 抵当権の放棄がされた時点で、この契約は終了にはならないのでしょうか？ 抵当権が抹消＝放棄されても、この契約の債務は有効なのでしょうか？

２年前に購入した、主人名義のマンションに住んでいます。主人は数ヶ月前に会社を辞め、少しウツ気味でした。そして行方不明となって１ケ月。私が知らなかったカード会社からの督促や色々な事が発覚してきて現在離婚を考えています。主人の収入もなく貯金で家のローンやその他支払いをしてきましたが貯金も無くなってきましたし、主人の実家からマンションの売却を言われました。無知なまま査定してもらいましたが、やはり主人のサインが必要との事。離婚は行方不明なので裁判離婚になると思いますが、売却せず（ローンの支払いもせず）私がマンションを出たら競売になるのでしょうか？私の引越し先まで何か支払いの事で催促がきますか？もし売却出来ればローン残金より多少はプラスになりそうなので出来たら売却したいのですが・・・。よきアドバイス御願いします。

２００５年９月のことです。 まず、Ｅ社の営業担当者から土地の紹介を受けました。 その土地は分譲地で、更地、「建築条件なし」です。 建物のセットプランもない土地です。 その一週間後、見積もりをとりました。 建物の大きさは３２坪前後、総２階です。 その時、そこの営業担当者は、 「一週間後に建物の契約をしますので、その日の午前１０時に来てください。」ということでした。 そのとき私は「なんで建物の契約が先で土地の売買契約が後なんだ？事前審査もまだしてないのに？」 と思いました。 結局、私はＥ社を採用せず、１年余り後に別の土地にＯ社で建てました。 Ｅ社は４０坪未満では規格型プランで、４０坪以上は自由設計のメーカーです。 フランチャイズ系・代理店方式のメーカーです。 後でネット等で調べたのですが、どうしてもわからないことがあるのです。 １．規格型のプランにおいて、土地の売買契約を締結する前に 建物の工事請負契約を施主に対して締結させるケースはよくあることなのでしょうか？ ２．住宅ローンを組む場合、事前審査の前に建物の工事請負契約を 締結させることは危険な手法ではないかと思いますが、どうなのでしょう？ これには住宅メーカーの営業担当者の待遇、一棟当りの利ざやが 関係しているのでしょうか？ 契約に詳しい方は回答をお願いします。

住宅ローンの金利について質問させてください。 約4000万を35年、2009年3月実行で借り入れようと思っています。 その際に、長期固定でいくか、変動でいくかで迷っています。 仮に来年3月実行時の金利が、 ●長期固定⇒3.5％（優遇後） ●変動⇒1.5％（全期間1.5%優遇後） だとします。 今後、どうなるかはわからないのはもちろんですが、 実行時に、固定と変動で約2％もの開きがあるとしたら（これももちろん仮定ですが） 変動でスタートしてもリスクは少ない、 固定より変動を選んだほうが良い、 ということになりませんでしょうか。 仮に変動金利が5％まで急騰したとしても、 5％－1.5％優遇＝3.5％ で、実行時に長期金利で借りた場合と変わりません。 もちろんバブル期のように、6～8％の金利になることがあれば、 長期で組んでおいたほうが良かった、ということになるのはわかりますが、 実際、あのバブル期がふたたびやってくるとは思えません。 そして、もしそうなったとしても6～8％なんて一時的なもの、と想像しています。 変動には、125％までのセーフティーもついていますし。大丈夫かと。。。 過去20年の金利の平均も、4％程度、と聞いています。 4％－1.5％優遇＝2.5％で、長期固定の3.5％より、1％も低い！です。 あるいは、今後の予測として 平均金利が5％以上になることは十二分にあり得ることだから、 全期間3.5％で借りておいたほうがベスト、ということなのでしょうか。 長期固定が2％台で借りられた時代は、 リスク回避のためにそっちを選んだほうがいいというのはわかる気がしますが、 実行時に長期金利が3.5％というのが現実的になってきた今、 変動1.5％（全期間1.5％優遇）で、2％のも低く借りられるのであれば、 こっちのほうがおトクな気がしています。 逆にいえば、3.5％で縛ってしまうほうが、大損しているような気分です。 また、変動でスタートして、途中、長期20年などが2.5％程度で 借りられるような時代が来たら、そっちに乗り換えてもいい気がしています。 以上、この考え方で大きく間違っているところや、 住宅ローンを考えるうえで、根本的に抜けているところなどが あったら、教えていただけませんでしょうか。 詳しいかたのご意見を参考にできればと思っています。 お手数おかけしますが、何卒宜しくお願いいたします。