mahopie の回答履歴

土地を今月（6月）決済するという条件で住宅購入を決めました。 建物自体はこれからプランニングするため実際に竣工するのは12月の予定です。 建物が建つまでは現在の賃貸に居住せざるを得ないため、賃料と土地代のローンとを重複して支払わなければならず、非常に苦しい状況です。 不動産屋に相談したところ、元金自体は居住するまで留保して、土地代の金利のみを12月まで毎月払う、ということもできると言われていますが、わずか半年とはいえ、住んでもないのにしかも金利だけを支払うというのがどうももったいないような気がしてなりません。 何か納得できる方法がありませんでしょうか？？

11年前にある会社の連帯保証人にお願いされてなりました。当時は若く、借主の代表者から泣きつかれて絶対に迷惑をかけないから助けてくれという言葉を信じて1500万円ほどの保証人になりました。 それから11年経過し、連帯保証人である私に催告通知が来ました。 明細を見ると11年も経過しているのにまだ残債が1270万程ありました。 驚きと同時に元借主に連絡を取ると「協会は返す意志さえあれば小額でも了解していたので返済は少ししてたが、今回遅れた、申し訳ないが優先順位で取り立ての厳しい所から返済を優先させていた」と。 借主は、これまで6000万近く他社へ返済をしてきたが本来なら、とっくに自己破産していた。しかし私（連帯保証人）に迷惑をかえる事になるので、それだけの為(迷惑をかけない）にここまで頑張ってきたし自己破産もしていない。しかし返済は少しづつしかできなかったとの事。 そこで私が知りたい事ですが、現在私は主婦となり仕事も持っていません。親の介護をしている為、働いてません。 その場合、私の支払い能力はせいぜい月に2万程度です。 旦那は全く関係がない事なので、旦那に支払いをお願いするつもりもありませんが、連帯保証人への催告通知が来た以上、私がこの額を一括する能力もありませんし、また返済意志があっても月に2万程度です。 年齢も現在は40代になり、それを考えるとどうやってもこの1270万を返済する力はありません。 保証協会は、月に2万でもちゃんと支払いしていれば了解してくれるものなのでしょうか？？ もし了解するならば、完済するまでに52年もかかります。現在、話し合いの上で利息はストップされているそうです。 52年後なんてきっと生きてないだろうし、そんな条件を飲むのでしょうか？自己破産するつもりはありません。 そして自分名義の土地等も何もありません。 こちらとしては支払う意志はあります。連帯保証人に安易になってしまった自分に自己責任がありますし、借主(代表者)の事は口だけだったと今にして感じますし信用してませんので。 自己破産せずも少しの支払いで協会が延々と了解してくれるものでしょうか？

資本金９０００万円で　起業した　中小企業と聞いて　この資本金の金額については　どんな印象を持ちますか　 もちろん　資本金だけで会社の評価は決められませんが 今回は　あえて　資本金の部分だけでの 感想を聞いてみたいのでよろしくおねがいします

昭和６１(1986)年１月２１日記帳が最後の普通預金通帳が出てきた。 銀行で調査の結果昭和６３(1988)年３月３１日残金６２８円で凍結 されているとの事で、平成２０(2008)年６月４日に解約手続きをした。 銀行の言い分は昭和６３年に凍結以来お客様には連絡をしていない。 又利息については１０００円以下なので利息は付かないとの事。 ２０年前に凍結をして連絡もしないで、１０００円以下は利息が 付かないお知らせもしないで、額の大小に関わらず納得がいきません 連絡をしない事にたいして利息（慰謝料）を請求できないでしょうか。

現在海外在住ですが、半年から２年の間に帰任の予定です。 そこで、帰国後の生活拠点についてご相談させていただきたく・・・。 主人は長男で、両親は持ち家に住んでいます。いずれはこの家を引き継ぐ 予定です。現在子供はおりませんが、希望しています。 帰国直後、一時的にお世話になるOKはもらっていますが、同居については 「気を使っちゃうよね・・・」という理由で両親も私たち夫婦も希望していません。 また、 父：マンションを買って独立すべき。投資にもなるし・・・ 母：二世帯！ 私たち：二世帯という選択肢も含め、近くに住みたい。 　　　　　両親が元気なうちは完全同居したくない。サポートが必要になったら同居。 と、それぞれが考えています。 私たちとしては、持ち家の広さでは完全分離の二世帯住宅は厳しいので、 マンションを買いたいと思っています。そして、子供の成長に合わせて 小さいうちはマンション⇒大きくなり、両親に介護。サポートが必要になったら 同居、マンションは貸し出し⇒子供の独立後にマンションへ戻る・・・というような イメージを抱いています。 マンション⇒持ち家⇒マンションという住み替えを考えていますが、この住み替えは それぞれのライフステージにマッチしているといえるでしょうか？ 子供が小さいうちは騒ぐので、マンションは肩身が狭い思いをするのだろうか？ 老後は段差・階段のないマンションがよさそう。老後、賃貸は貸してもらいにくい こともあるそうなので、分譲マンションを買っておいたほうが・・・。 いろいろな不安や希望が思い浮かんでは消え・・・を繰り返している状態です。 経済状況が大きく関係することでもありますが、 ○両親との程よい距離 ○子供の成長 などの観点からアドバイスいただけますと大変助かります。 よろしくお願いいたします。

お手数をおかけいたしますが、どなたかご教授をお願いいたします。 ＜現状＞ (1)登場人物/父親(会社員)、母親、(息子)自分、弟(成人/会社員)、の4人 (2)8年ほど前に、父母が分譲マンションのローンを組んだ (3)その際に保証人(連帯保証人か保証人かはこの質問の段階では未確認)に自分がなった (4)マンションの所有権は父と自分にあり、(通知されるようになった平成18年から)毎年、税務署から「共有者用の固定資産税通知書」がくる(自分の所有権は100分の1しかないとは両親にはいわれている) (5)ローンを組む際には、両親と同居していたが、現在は自分は転居しており、同居していない (6)弟は、両親と当時から現在まで同居している ＜質問＞ 保証人(連帯保証人)を、現在の自分から、同居している弟に変更したい。どういった手続きや申請などをすれば良いのか？何が必要なのか？(以下の欄に書いてありますが、ローン会社に聞けば、概ねは必要書類などが判明するかと思っています) ＜変更したい理由＞ 事情により、マンションから一切の関係をなくしたい。 当初は、所有権移転の手続きをし、自分がマンションの権利を手放す事で解決と考えていましたが、よく思えば、それをしたとしても、保証人(連帯保証人)である以上は意味が無く、引き続き、所有権移転手続きも必要ではあるが、まず先に保証人(連帯保証人)を誰かに(この場合は弟)に変更すべきではと思いました。 弟と両親は変更に同意しており、残るは、債権者(この場合ローン会社でしょうか)の同意や弟に対する審査だと思っています。 説明不足がありましたら、ご指摘ください。

　同居している父には、住宅ローンの残額が約150万円ありますが、団体信用生命保険に加入しており、もしものときは相殺できると聞いていました。 　ところが、最近、父が親戚の連帯保証人になっていることが発覚し、その関係で住宅は既に３年前に差押されていました。 　住宅ローンの契約書には、「仮差押された場合は債務を全額返済する」との記述がありますが、返済が滞ってないからか、銀行が知らないからか、現在のところ何の連絡もありません。 　ついては、もしものとき（父が死んだとき）には、次のどちらになるのでしょうか。 １．団体信用生命保険は下りる。 ２．契約違反として、住宅ローン残額の全額返済を求められる。

今住んでいる家を売って、新しく土地を購入して家を建てたいと思ってます。 ただ・・貯金が土地分くらいしかなく、家を建てるお金は今の家を売って・・と思ってます。 その場合、どうしたらいいでしょうか？ 今の家が売れないかもしれませんから、先に土地を買っておくのも抵抗があります。 今の家が売れて、その後すぐにいい土地があればいいのですが、 やはり時間をかけて土地選びはしたいと思ってます。 家を売ってその資金を元に住み替えをする場合のアドバイス、お願い致しますm(_ _)m

バブル崩壊後、数多くの銀行合併がありました。通帳の変わった人も多いと思います。 それで、中には数回以上銀行名が変わった預金者もいると聞きます。 最も多くの合併を経験し、今日営業を続けている銀行がわかりましたら教えてください。途中の銀行名と今日の関連支店名を一つお願いします。

前回、借地の更新についてご質問した者です。 ＊都内で約30坪の借地を借りており、20年の契約期間満了に伴い更新する予定でしたが、話しが急展開し地主と協議の末、底地を買うことになました。底地購入の際の注意点やアドバイス等があれば教えてください。 （銀行ローンを組むときの注意点、お勧めの金融機関、かかる税金、かかる経費、購入後の注意点等） 下記補足 「更地価格の相場約7000万」 「購入価格約3000万」 「借地名義=自分1名（親から相続済）」 「自分の希望は底地購入後自分名義で新築に建替え（現金で1000万用意可能」 「更地購入代3000万+建替代3000万=6000万」 「地主によると不動産屋が仲介しこちらから3000万支払いと同時に所有権化してくれる契約を結ぶとのこと」 「仲介する不動産屋が高齢の方で契約書を作る程度であまり相談にのれない感じでした。」 それでは宜しくお願い申し上げます。

初めまして。最近、マンション購入を決意し、頭金８００万で考え 住宅ローンは３６００万。３５年で変動金利1.375％を進められ検討。 購入に走ったのですが、どうも支払のことを考えると無謀なことをして しまったのか？と不安でイッパイです。当方、３９歳、年収７００万 なのですが、支払っていくことは困難でしょうか？ また、ローン組みの案としてはどう考えればよいでしょうか。 不安でたまりません。 皆様のご意見を伺いたく、よろしくお願いします。

よく、かなりの相当の資産家が、社会福祉法人を出資設立して、相続税？の節税？を行っているという話を聞きますが、これは実際には、どういうメリットや節税効果があるのでしょうか？ 宗教法人なら出資にも課税されませんし相続も無税だと思うのですが、社会福祉法人の場合はどうなのでしょうか？ 社会福祉法人の解散後は、資産は公庫に帰属してしまうというところまではわかったのですが、出資はどうなるとかわかりません。 実際、資産家が社会福祉法人を設立して節税することはあるのでしょうか？

この度離婚することになりました。 不動産については、私が全て取得します。 夫の不貞によるので、財産分与と慰謝料こみです。 ・住宅金融公庫で、マンションを購入。 ・夫が債務者で、私が連帯債務者 ・所有権は半分ずつ ・私は現在も正社員だが、夫より年収は低い ・私がこのまま住み続けたい。 そこで、問題なのが住宅ローンの返済についてです。 私の年収では、債務引受、債務者変更に応じてくれる かが難しいです。 所有権のみ私に移し、債務者は夫のままで、 返済は私が行っていくしかないとは思っていますが。 収入合算で借入したので、ぎりぎり返済できるかどうか といった感じです。 借り換えも検討中ですが、年収３８０万円、残債１３００万円 の状態で、貸してもらえる金融機関もあるかどうか、また、 住宅金融公庫の長期固定低金利で借入したので、 借り換えしても、金利が増えたら、意味ないんじゃないかとも 思います。 色々考えすぎて、混乱しています。 どのように進めていったらよいか、お知恵お貸し下さい。

主人が多額の借金をし、債務整理することになりました。 その際、主人が私名義のクレジットカードでも借金をしていて支払いが困難なので私も一緒に債務整理をすることになったのですが、我が家には住宅ローンが残っているので主人は安定した収入もあることで民事再生、私は無職なので自己破産しかできないと弁護士に言われました。 ですが、実は住宅ローンを契約した当初私は正社員として働いており320万程度の年収があったので夫だけの住宅ローンの審査を通すために連帯債務者となりました。共同名義ではないので私の持ち分はありません。 この場合、私が自己破産をしたら住宅ローンの一括返済または競売となってしまうのでしょうか？ 破産法では連帯債務者が破産をした場合は期限の利益の損失ということで他の債務者に一括請求ができる、というような事が書かれていたのですが実際一括返済を求められてしまうのでしょうか？ 今現在主人の収入で毎月住宅ローンを払っております。 その際、２，３度支払が遅れてしまったことがあったそうです（１～２週間程度）が月をまたいでの滞納はしていないです。 住宅ローン特則は他の債務は整理するけど住宅ローンはきちんと払っていくということでされるもので裁判所を通して法的にも効力があるはずなのに、主債務者ではない連帯債務者の私の自己破産によって住宅ローン特則の効力(?)はなくなってしまうのでしょうか？ それでは民事再生をお願いする意味がなくなってしまうと思うのですが・・・。 私にはもうどの債務整理もできないということなのでしょうか？ 弁護士にも相談しましたが「分からない」と言われてしまいました。 もうどうして良いか分からず今目の前のマンションのベランダから飛び降りたい気分です・・・。 経験者の方やいろいろな事例をご存知の方、どんなことでも良いのでアドバイスいただけますと幸いです。

お金50万をもらうことになってますが、 相手が「40万渡す、債務がもう存在しないという誓約書を書け、さもなければ１円も渡さない」と脅迫して来てるんですが、どうすればいいんでしょうか。 とりあえず１円でもほしいですし、できれば全額がほしいですし、相手はお金を握っているだけにかなり強気です。 お願いいたします。

昨日会社に投資用マンション経営の電話がかかってきて、年金対策になるとのうたい文句で会って紹介させてくださいという話をされました。 たまたま仕事が予定よりだいぶ早く終わりそうで予定も決まってなかったので喫茶店で話を聞く約束をして、色々説明を受けました。 大まかな概要をつかんで自分なりにはやってもいいかなと思えたのですが、２０００万円以上の住宅ローンは組まないといけないので、私が間違った認識をしていないかみなさんの意見を聞かせていただければと思います。 ちなみに新築のワンルームマンションです。 今回受けた説明だと (1)２０００万円の住宅ローンを組んでも殆ど支払いは家賃で行うからそんなにお金はかからない (2)完済後は家賃が老後の生活費になる (3)団体信用生命保険が入ってるから死亡時は残りのローンが無くなり、遺族に相続される メリットとしては大きくわけるとこんな感じでした。 私は今４０代で年金対策はそろそろ考えねばならないとも思っているので、今回聞いた話をその手段にしようかどうか迷っているところです。 同じようにマンション経営の紹介を受けた方、もしくはすでにやっているかたの意見を参考にさせて頂ければと思います。

スティール・パートナーズなどの乗っ取り屋情報を集めいたので サイト集を探しております。 欧米の乗っ取り屋のサイトが掲載されたページを教えてください お願いいたします。 奴等の真の目的を暴きたいです。

ずっと土地探しをしてまして、先日ようやく希望にあう物件が出て来月上旬にも契約の運びとなりました。 1点だけ妥協した点が引渡しの時期です。 売主さんがこれから別の所で家を建てるので（田舎の広大な土地） 引渡しが来年の3月ぐらいになってしまうことです。 どちらにしろ、施工会社の選定や間取りや住設を決めるのに5ヶ月ぐらいは考えていたので 現在の家賃とローンがかぶらないのはメリットかもしれません。 売主さんにもその分安くしてもらいましたし。 とても気に入った土地なので待ってでも購入したいとは思っています。 ただ、引渡しまで9ヶ月あるのでいろいろ不安もあります。 それまでの間に主人が病気をしたらローンが組めないとか、金利が上がってしまうとか。 それ以外にも税金面やその他の事でデメリットってありますか？ また、売主側の都合で契約を白紙にした場合、不動産屋に渡す仲介手数料は返ってくるのでしょうか？

昨年の６月に妻と離婚をしました。 家のローンは前妻が払う（前妻が住んでいます）ことで決まったのですが前妻の所得では返済は無理と言うことから返済の名義（及び家の権利）は私のままで進むことになりました。 その後、再婚しその女性と新たに家を購入しようと考えていましたが住宅ローンは二重には組めない旨を金融機関より指摘されました。前妻も親の援助と市からの助成金（母子家庭）でそこそこ収入は得るようになっているはずです。そこで名義が変更出来る（一度金融機関で確認する必要はある）ならして欲しいと言っても全く応じてくれません。何か良い策はあるでしょうか？よろしくお願いいたします。

仲介業者を通じ賃貸マンションへ引っ越しましたが問題続出。 どこに非がありどう対処するのがベストか判断がつかず困っています。 どなたかご教授いただけると助かります。 【経緯】 (1)マンション視察 大家奥さん立ち会いのもと仲介業者と共に見学。 当方、大型オートバイと車２台所有につき敷地内駐車場２台分と駐輪場が必要と確認。 車に関しては早めに決めてもらえれば希望の場所２ヵ所都合する。 バイクに関してはバイク置場に空きがあれば駐車ＯＫ。もしなければ自転車置き場に駐輪可と説明を受ける。 (2)仮契約 視察から約１０日後に仮契約締結。その間に仲介業者との打ち合わせにより入居希望は翌月半ばとしていた。 したがって家賃発生を日割りで翌月半ばから開始希望と伝え、大家に了承してもらった上で入居を決断するが契約段階で翌月初旬から家賃発生じゃなくてはダメと大家旦那に言われ、今後の関係もあるため（大家が同じマンションに住んでいる）やむを得ず了承。 また駐車場についてももともと希望し、大家に了承してもらっていた場所から仮契約段階で急遽変更させられる。これも敷地内であれば、ということで渋々了承した。 (3)カギの引き渡し 家賃が翌月初旬から発生するので翌月初旬にカギを受け取りに訪問（仲介業者抜き）。なんとそこで突如としてバイクは置けないと言われる（大家旦那）。 こちらからは当然それは話が違うと主張。結果、敷地内屋外駐車場の片隅に置いても良いと言われ、最終的に引っ越しを決意する。 (4)引っ越し 翌月半ばに引っ越し。その日の夜、大家夫妻から説明を受けることとなっていたので引っ越し後に会う。その場でなんと、バイクを置けないと言い出す。現在置いている場所は他のことで使用したい。既設バイク置場は潰して車を置く予定。自転車の駐輪場は大型バイクを置くと他の人に迷惑がかかるので不可とのこと。しまいには契約書にバイク有りと書いていないから実家かどこかへ持って行けと主張してきた。こちらとしては、大家奥さんより許可をもらったが、強引に変更され、旦那から別の案を提示された上、妥協して了承しているのでさらに変更、ましてや駐輪不可という主張はおよそ受け入れ難いと説明するも大家もひかずその場は終了。とりあえずまだ入居日ということもあり長期的に見てお互い折中案を出そうということとした。 (5)その後 仲介業者へ大家より激しく抗議あり。こちらも仲介業者へ相談。その結果、仲介業者としてはこちらの今後の生活も加味し、大家とこれ以上もめるのは良くない。したがって大家の言う通りバイクを移動。そのために外の駐車場を借りようということとなる。当初、一定期間の駐車料金は仲介業者が支払うと申し入れしてきたがそれはこちらで却下。その結果、駐車料金は仲介業者がこちらが住んでいる間は払い続けることとなった。 以上が今の状態で駐車場を探している最中です。 はっきり言ってこの大家には何度も裏切られ、こちらがガマンして済むことならば、と思い妥協してきました。 しかし物理的に置き場所がないと困るバイク保管場所については妥協できず困っています。離れた駐車場へ置けば当然セキュリティ面でも問題がありますし青空駐車場にカバーを付けバイクを置くのは本望ではありません。 民事訴訟も考えましたが、長期戦なる恐れがあることや双方にとって費用の面で得はないだろうと判断しやめました。 こちらの本音では、家賃も当初の計画より半月余分に払い、車を停める場所も妥協しているのでこれ以上妥協はしたくない。 すべて大家が負担し退去するか（引越費用、敷金礼金返却、購入済み備品代金）、もしくは駐車場の料金およびセキュリティにかかる費用（保険や盗難防止設備）も負担してもらい外部に置く（その分、利便性の低下はこちらが受け入れる）しかないと思っています。 いったいどうするのが良いでしょうか？ なお、仲介業者から大家へ渡している申込書にはバイク有りと書かれています。 しかし仲介業者と大家との間で締結された契約書には記入欄にバイクのことは書かれていませんでした（特にチェックできる選択肢は設けられてなく書き込む欄がある）。 一番良い方法をアドバイス願います。