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17年前に賃貸マンションを建築してもらいましたが、排水から水漏れがありました。半年前にも他の部屋に水漏れがあり、調べたらジョイント部分から水がしみで出来ていました。修理には大変な作業となりました。接着不足による工事ミスを主張して、費用は、払っていません。今回もジョイント部分だと思えますが、費用７～８万円払ってもらわないと修理作業が出来ないといいます。しかし、同様の水漏れが今後つづく可能性があり、とても不安です。建築業者にその都度、修理代金を全額支払わなければいけないものでしょうか？

一戸建てを購入予定なのですが、場所が崖の下の為、かなり気になっています。 状況は下記のとおりです。 崖は家の裏側にあり、高さ約２ｍ位で、コンクリートベタ塗りになってます。その上には斜度約45度の 草むら＋松の木（高さ約８ｍ）数本が植わった土地が約１０ｍほど続いています。 崖は数十年前から存在し、今まで一度も崩れたことが無いそうで、今回の分譲に伴い見た目の 問題上きれいに・・ということでコンクリートを塗ったそうです。 また、強度的に問題ないとのことで、この壁の状態で建築許可も下りているそうです。横浜の建築 基準は厳しく、それにパスしているから問題は無いと言われています。 崖は他人様の所有地です。 場所的に気に入ってるので、購入する方向で検討しているのですが、何か問題になりそうなことは ありますでしょうか？、また購入時・契約時に注意することはありますでしょうか？ また、現在松の木は青々としていて弱っている雰囲気はまったくないのですが、将来的に考えると 購入前に切ってもらったほうが良いのでは？、と考えています。松の木について調べてみたのですが、 「松の木は根が浅いから土砂崩れ防止にならない」という記述がある反面、「津波時は根がシッカリ張っている 松の木にしがみつくのが理想的」といった正反対の記述もあり、知識の無い私としてはかなり混乱して います。この木は、切るべきでしょうか？、それとも切らないべきでしょうか？、もしくは大胆に枝の切り落とし をして、木自体を小さくすべきでしょうか？ 以上、よろしくお願いいたします。

簡保の貸し付けの問題で色々調べていくうちに 親族間で住所が委任代理人と契約者が一緒で100万以下の貸し付けの場合なら契約者に確認の電話などしないそうです 法的にも問題ないのでしょうか？ おかげで父に40万も勝手に貸し付けされていて困りました。 印鑑も委任状は三文判でもなんでもいいそうです。 相談センターに電話したところ委任状の代理人と契約者の筆跡は違うので手続きしました。とのこと 郵政公社の監査室は窓口で全ての人を犯人扱いするわけにはいかないので筆跡の鑑定は窓口では書類にの内容がきちんとしてるかぎり契約者に確認することはありません、とのこと、 いくらずさんでも簡保のルールならしかたないのでしょうか？

去年新築建売で一戸建てを購入しました、引っ越して丁度一年になります。 数ヶ月前から洗面台の床とその隣の和室の前の廊下の2箇所で床が軋むようになりました。 建築会社に言おうと思いますが、予備知識として教えてください。 無償で直してもらえるものなのでしょうか？ また他に注意することがあれば教えてください。 ちなみに10年保証なんとかという保証はついていません。 よろしくお願いします

　築６年の中古住宅を購入したのですが、引っ越してすぐに隣人がやってきて、「おたくの家は１５センチ私の土地を侵入している。今すぐとはいわないが、将来的に１５センチさがると約束する書類を書いてほしい」と言ってきました。 　仲介業者からも売り主（亡くなった先住人の子供＝相続人）からも境界に問題はないと書類で聞かされていたので、大変驚きました。 　隣人によると、先住人が家を建て替えたときに越境が判明し、次に塀を建て替える時に元に戻すと先住人と約束したというのです。しかし、そのような約束をしたという書類はありません。 　こちらも仲介業者に問い合わせましたが、公図と当時のハウスメーカーの資料を確認したが越境している事実を示すものはなかった、といいます。隣人にその旨を伝えても、「約束した・越境している」と一方的に主張するばかりで、毎日うんざりしています。 　このような場合、どの専門家に何を相談したらよいのでしょうか・・・？　

質問します。 Ｈ14.9にＨ8年建築の築６年と言う見た目しっかりとした住宅を現状のままと言うことで購入しました。 しかし，購入後２年間は販売不動産側に瑕疵責任がありますよね。 で，購入契約時に家を見たとき，３階のベランダから室内にどうも雨水が浸入しているような形跡があったのですが、仲介業者は大雨の日に前居住者がサッシを開けっ放しにして壁が腐敗したんでしょうと言うだけで、雨水の浸水を調べてくれませんでした。結局それが入居一年後に２階の天井を腐らせ雨漏りを引き起こしました。 で，それに関しては、瑕疵責任と言うことで、簡単な補修をしたのですが、「問題」は、築６年と言うことで購入したのに住んで１年もしない内に外壁にいきなり亀裂が出来，日に日に増えさらにひどくなり、カビも生えてきて、異常な外壁に成り果ててしまいました。 それで，素人の私たち夫婦は、７年目だから塗装の時期なのかなと思い、塗装する事にしました。 しかし，その塗装開始当日に欠陥住宅であることが判明したのです。 実はこの家は新築で建てらて築３年目で何とひび割れが起こり、すでに一度外装を塗りなおしていた事がわかったのです。て言うことは，その塗装後の４年以内にまたひび割れが起きていたのです。 購入時、何も聞かされていなかったので， ７年目なので仕方ないと思い実費で外壁工事を発注しましたが，これは、どうしても売主の不動産会社の瑕疵責任仁入ると思います。 ベランダと建物の色が変に違っていたんですが、それも前居住者の趣味でしょうと、何も調べませんでした。 販売のプロなら何か気にかかったはずです。 　不動産会社は水漏れ以外は瑕疵にはならないと主張しているのですが、この状態を瑕疵責任と認めさせたいのですが，どのように主張すればよいのでしょうか？ また，これは実際瑕疵ではないのでしょうか？　 専門的に知識のある方回答よろしくお願いいたします。

築３０年木造二階建ての家をリフォームする予定で、５社ほど見積もりを依頼しました。 リフォームする箇所は １．お風呂をユニットバスに ２．和式のトイレを洋式に ３．キッチンの壁と天井、流し台を入れ替える。 ４．和室３部屋の畳、壁、天井 以上を予定しています。 理想はシステムキッチンにしたいのですが、高くなるようだったら流し台を新しくするだけでもいいかなぁと思っています。 見積もりの結果、あるリフォーム会社は３００万円台で、ある工務店は１００万円台でした。 あまりにも差がありすぎて、どちらを信用したらいいのか困っています。 工務店は比較的安くなると聞いたことがあるのですが、こんなに差があると、ちょっと不安になっているところです。 安いのは素直に嬉しいのですが、果たして大丈夫なのか、と思う反面、この金額ならシステムキッチンにできるなぁと思ったりしています。 その工務店の見積書は、手書きで、しかも字は走り書き、FAXで送ってきました。 その点も不安になる要因のひとつになっています。 リフォーム会社はきちんとワープロで打った見積書で見やすく、会社の印章も押してあり、１０年保障についても詳しく書かれてあり、自宅まで届けてくれました。 そこでお聞きしたいのですが、良いリフォーム会社、工務店を見分けるには、どんな点に注意したらいいのでしょう。 リフォームに詳しい方、アドバイス頂けないでしょうか。 また実際にリフォームされた方で満足のいく仕上がりになった方、会社を選ぶ決め手になったポイントなど教えて頂けませんか。 どうぞよろしくお願いします。

２年前、知人の工務店に工事請負契約を行い。住宅を建築したのですが、基礎・外壁に亀裂が発生し補修を無償で行うよう依頼しています。 ところが、工事請負契約をしたときには、既に工務店は会社を廃業していて、会社は存在していなかったことになります。請負契約書には既に廃業した社印を捺印し契約を取り交わしました。 会社が存在しないことは知らされていませんでした。 会社は廃業しているので無償の補修はなかなか応じてくれません。 苦情の問題が解決しない場合は、工事請負契約を無効として住宅ごと引き取りしてもらうことが可能でしょうか。

現在新築分譲住宅の購入を考えています。 先週、見に行った物件を気に入ったのですけど、その物件が、もともと3980万円だったのですけど、見に行ったときに3830万円に価格設定を換えていました。家は３月中旬にできてました。 かなり気に入って購入を考えてるのですけど、明日決めようと思っているのですけど、今日、購入希望の方が現れてしまいました。一様、その方は、私のキャンセル待ちと言うことなのですけど、こうゆう場合、値引き交渉強気でやっていいものでしょうか？ 今のところ昨日、電話で、聞いてみたら、購入を前提になら、３７３０万になら何とかできると思いますということでした。どのような交渉で、更なる値引きできますか？お願いします。

　お世話になっております、bondo007です。今回もどうぞよろしくお願いします。 　今、中古売家を購入するため、不動産屋と交渉をしております。価格は950万円。こちらとしては、建物の状況等を考え、それを30万ほど下げて920万円で買いたいと考えています。 　父はローンが嫌いなため（この場合は、ローンを使うまでもないでしょうが）「現金一括払いで買う」と言っています。 　そこで皆さんに質問です。父の言う通り、「現金一括払い」で購入しても大丈夫なのでしょうか。それとも、分割払いにすべきでしょうか。 　購入が決まったわけではないのですが、一応、皆さんにお尋ねしたいと思い、ここに投稿させて頂きました。 　僕は、とある地方都市に住んでいます。不動産屋も地元の個人経営の小さな会社です。 　その他、物件購入時に気をつけねばならないこと等を教えて頂きたいです。 　よろしくお願いします。

「このソフトの使用において、いかなる損害も責任はとりません。 」 と書かれているパソコンのソフトがよくあります。 たしか責任のがれのためだけの、消費者が一方的に不利になるよな契約は無効になる という法律があったと思うんですが、重大なミスのあるソフトウェアを交付していても、そのような免責が表示されていれば 作者、または販売者は責任を免れることはできるんですか？

施主となる会社と、設計の話し合いを始めたばかりです。が、連絡などがいい加減なので、欠陥住宅とならないよう、住宅性能保証を付けたいと思っています。 これはどういう段取りになるのでしょうか？ 1.評価機関を探す 2.施工会社に必要な書類を依頼する（評価機関を指定） 3.評価機関から所定の報告を受ける 4.評価機関への報酬の支払い でいいのでしょうか？ また、評価機関は今のところ5社（団体）みつかっているのですが、良し悪しはどういったところでわかるのでしょうか？ できれば専門の方や経験者の方にアドバイスいただきたいのですが。

取引基本契約を締結した会社（先方）に対して 業務提携契約を結ぶ事は、可能でしょうか？ 現行、基本契約は、締結しているものの、当社からの 一方的な契約に近い形になっています。 それを甲と乙の関係では無く、平等に近い形にしたいのです。平等に近い形の契約は、どの種類の契約を締結したら良いでしょうか？

築8年の3階建ての家（1階は駐車場と風呂場のみ）9坪ですが、家屋診断をしていただき、補強工事が必要と判断されました。 床下や小屋裏の木にボルトで留ってなくてはいけないところが、ボルトの穴だけあいていたり、木が穴だけ開いて1本なかったり、接合面がいがんでいたり、屋根裏の上の板にポツポツシミができていたりしていました。 床下と小屋裏の補強工事と屋根防水工事で約210万かかるとのことですが、この金額は妥当ですか？教えてください。 明細は下記のとおりです。 【床下】 基礎土台結束　MA-(2)R型　3set　75,000円 大引き土台　　MA-(2)S型　4set　76,800円 大引き支えハイラクピラー3set　48,000円 基礎浸透強化剤ストロングコート 【小屋裏】 小屋組、小屋束　S型　30set　576,000円 火打ち　　　　　L型　12set　237,600円 母屋、小屋束　　S型　18set　345,600円 母屋補強トレカラシネート10m　170,000円 【屋根防水工事】42平方メートル ケレン下地調整、洗浄、プライマー、下塗り、上塗り　46,2000円 板金補修、足場　252,000円 以上です。 よろしくお願いいたします。　　　　

あまりにつまらない話かもしれませんが、カーナビから冷蔵庫までの電化製品については、保障期間がお買い上げから1年間、となっていますが、これは法律のどの部分に基づいているのでしょうか。 宜しくお願いいたします。

広くて安い部屋に住みたいのは万人の願いですが、 広さや外観、内装の割には異様に安い部屋って、 そういった、いわくつきの部屋だとも噂されますよね。 出るか出ないかは別としても、気分的に嫌ですし、 そういう事件があった部屋でも、平気でまた貸し出されているのでしょうか。 地元の住民でもないと、そこまでわからないですし、 近所の人に聞き回るわけにもいかないですよね。 やはり、不動産屋はひた隠しにしますよね？ 安い理由はそれだけではないと思いますが・・・・・・・

新築マンションを購入したのですが、図面で見ていたときにはない壁（間仕切り）が、洗面台と洗濯機を置くスペースの間にありました。洗面の横に洗濯機が置けることと、洗面が広く見えるのが気に入っていたのに、その壁のせいで圧迫感があり全然広く感じません。まだ入居はしておらず、確認のために一度部屋の中を見せてもらっただけなのですが、壁を取ってもらうことは可能でしょうか・・？ ・・正直全然納得がいきません。

新しく建設中のマンションを購入することになりました。そこはフローリングなのですがコルクにかえたいと思います。コルクは手配できるのですが施工業者がなかなか良い返事をくれません。売主も今の施工業者もあてにできないとなると、自分で施工業者を探さないといけないのでしょうか。どうすればコルクをもちこんで施工していただける業者を探すことができるのでしょうか？なぜ、今の売主も施工業者も良い返事をくれないのでしょう。コルク業者は簡単な施工表なるものでどの施工業者でもやっていただけるといっているのに。コルクは大変な素材なのでしょうか？

最近飼い始めた猫（生後３ヶ月）に、ワクチンを射ちに行った時、 獣医さんに「先天性の心不全の可能性がある」と言われました。 近々、別の病院にて精密検査を受けます。 そこで質問です。 以前テレビのザ・ジャッジ！（みのもんたサン司会）でも 全く同じ事をやっていたのですが、 先天性の病気の場合、ペットショップにもあまり責任はないが、 ショップの提案として、別の猫（同じ猫種）と交換しますと言います。 しかし、もはや飼い始めて１ヶ月が経ち、猫に対して情があります。 見た目は同じ物と交換されても、生き物ですので、１つ１つ違います。 そこで、手術を受けさせる為の、手術費と精神的苦痛による慰謝料を 裁判する場合ですが、テレビでは、動物は法律的に「モノ」として 扱われますが、生まれつき病気の為、交換の条件を出されても、 生き物で情もあり、交換しても全く同じモノではないということで、 法律上「特定～物」というものにあたり、 手術費は請求できるという判決でした。 この「特定～物」が何だったか思い出せません。 どなたか、～の所をご存知の方、教えて下さい。 また、契約書に「先天性の病気の場合、保証はしません」という項目が 入っていた場合、上記の「特定～物」というものに相当しても 勝ち目はありませんでしょうか？ よろしくお願い致します。

築２５年以上の中古マンションを仲介業者を介して数百万円の物件を購入しようと思っています。手付金無しで売買契約時点で一括現金で支払う予定ですが、抵当権設定が無い物件で現金と引き換えに権利書を渡すから安心ですといわれていますが、権利書本書をもらったら本当に大丈夫なものなんでしょうか。もちろん登記簿や重要事項説明書の内容、売主、所有者、抵当権、等は確認したうえで契約します。 また、３月に契約して４月に登記したほうが有利になる（多分税制改正かも）とも 言われています。なお、仲介業者は知事免許や不動産流通機構会員となっており、雑誌やネットにも物件情報を掲載しており信用できると考えています。 少しは勉強していますが、私には不動産の知識がないので詳しい方のアドバイスをお願いします。