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東海地方に住んでいますので、免震の効果がとても気になります。 今年になってから、震度5以上の地震が各地で何度かありましたが、 やっぱり免震住宅の一戸建は、周りの家と揺れ方が違ったのでしょうか？ 実際に地震があって、効果はどうだったか知りたいです。 たしか、積水ハウスだったと思いますが、 普通の家は室内のものが飛び交っているのに、 免震住宅はほとんど揺れないという、映像による比較のTVCMを見た記憶があります。 （今がアピールの時期だと思うのに、何故か最近見かけませんが…。） 本当にあのCMくらいの効果があるのでしょうか？ 免震住宅は、地震の揺れが元となるダメージは受けなかったのでしょうか？（地割れ・崖崩れなどは別として） 工法も各社いろいろあるみたいですが、新築時に導入する価値のあるものなのか迷ってしまいます。

埋め立て費用・外溝費用・基礎工事の費用を含め建坪３５坪の注文住宅を１５００万円以内で建てることは可能でしょうか？

建坪３９坪の家を新築予定です。形は総２階建てで約９Ｍ×８Ｍです。地盤調査の結果、２～３Ｍ下に石がたくさんあると言う事で、鋼管杭打、コンクリート杭不可と言う事でした。 色々と話し合った結果、表層改良で行きましょうと言う事になりましたが、費用が「鋼管杭打１００万」から「表層改良１２０万」に変わりました。 色々なサイトを見ていても、ちょっと法外な金額のような気がします。 擁壁の部分にも土圧がかかると言う事で、一面１０Ｍ程度だけ表層改良をします。 隣が親の畑の為、表層改良の工法や材料にも若干の不安があります。 大手ＨＭですが、ベタ基礎はしていないとの事です。 よろしくお願いします。

土地が見つかり、住宅展示場で気に入ったメーカーさんで建てようと考えています。 只、支払いは家が建つまでの間は土地代を３５年ローンなので毎月３万～４万円払って欲しいといわれました。私たちが考えていたのは、家を建ててからローンが発生すると思っていたのですが、こういうケースはあるのでしょうか？これからキッチンや浴槽等どれにするのか検討していくのですが、どれもオプションだ、プラスだと言われ結局オーバーしていく事は確実ですし、トイレとかインターホン（ＴＶなし）サッシ等本当に最低なプランなんですよね。坪単価４５万ですが、私的には納得いかないので主人と他のメーカーさんに見積もりしてもらおうと思っています。（早くやっておくべきでした。） 土地もメーカーさんの手段なのかいつまでに決めて欲しいと言われ、焦られてしまい、こんな簡単に考えがまとまる訳でもないし、せっぱ詰まってます。 一層の事土地は自分達で直接相談して内金でも入れておけば少しのんびり他のメーカーさんで選びたいとも思っているのですが可能なのでしょうか？素人すぎちゃって主人も私も頭が痛いです。 どなたかアドバイスお願いします。

3年半前に新築マンションを購入しました。 売り出しの時、駐輪場は「各戸2台分を確保」となっていたと思います。 駐輪場はスチールのパイプで車輪を支えてスタンドが無くても 倒れないよくあるタイプです。 これが一定間隔で並んでいるのですが、明らかな設計ミスで 一台おきでないと停められません。 本来なら施工主や販売会社にクレームを付けて工事をし直して欲しいのですが なにしろ4年近く経過しているので、今更施工主や販売会社に こういった話をしてもおかしくないでしょうか？ 「そういう苦情は入居前か直後でないと受け付けられない」と言われた時、 わかりました、と言うしかないんでしょうか？ どなたかアドバイスいただけないでしょうか。

土壌蓄熱式床暖房について興味があり、サーマスラブのサイトを調べてみると、どうも基礎がベタではだめなような構造説明図が載ってました。 そこで質問ですが、ベタ基礎の機能って何なんでしょうか。わかっていたようで分かっていなかったみたいです。 ベタ基礎でも土壌蓄熱式ができればいいのですが・・

　現在、風呂場へ通ずる水道管に亀裂が生じており、風呂場に水を入れようとしても、途中で漏水して、ごく少量ずつしか風呂桶に水がたまらない状態です。 　うちの親が心配しているのは、無理に風呂桶に水を入れようとすると、漏水した水が家の地盤に染み込み、家全体が傾いてしまうのでは、、、ということのようです。このように家全体が傾く心配はあるのでしょうか？ちなみに、風呂場近くの外側の壁にシミができていますし、また業者に見てもらったところ、漏水していること自体は間違いないようです。 　 　なお、住宅の販売業者との保証書によると、雨漏りは保証の対象になるようですが、水道管の漏水については文面上はっきりしません。私の家がどうとかの話はおいておいて、「一般論として」水道管の漏水は保証の対象外とするのが一般的ですか？もしそうだとすると短期間で水道管が老朽化等で破損する可能性は低いということですか？

住宅を建てようと思い土地を探しています。駅から 近く安いので見に行きました。案の定下が擁壁で 保護されていてその上に法面がありその上が土地でした。 もともと山だった所を切り土した分譲地なので 大丈夫だろうと業者はいいます。しかし万が一 地震が起きた時、家は建て直せても土地が崩壊すると 人命が損なわれます。高さもかなりありますし、 不安です。やはりあぶないですか？

私の実家は築３０年の木造で建て替えを検討しています。 総予算３０００万、 １階部分６７m2和室と洋室に納戸２間と流し台トイレ付き、 ２階部分６４m2で３ＬＤＫにトイレバス、流し台付き、 総建物面積１３１m2の条件で３社ほどから見積もりを取った結果、 大成建設のパルコンスイッチのパッケージを選ぼうかと考えています。 理由はＲＣ造の外観が親の好みに合ったことと 建物建築値段が元値からかなり値引きされて提示されたことにあるようです。 ところでこの値引き、２月に住宅展示場で物件を見に行った際、 大成建設が実施していたくじ引きで当たって権利を得たものでして、 本来は１９％引きのところを年度末だから更に値引きすると言われ、 建物本体の建築価格２６００万のところを約５００万値引きし、 消費税込み約２１００万での提示を受けたようです。 ただし、この値段は建物解体価格と外構工事、 建て替え中の転居費用は含まれていません。 本人たちにとってこの値引きはとても大きな魅力を感じるもののようなのですが、 子供の我々から見ると少々うますぎる話のような気もあります。 この会社に依頼はしようとは思うのですが、 何か気をつけなければならないことはあるのでしょうか。 大手ですからそれなりに信頼はしているのですが、 建築部材や工法で値引き分少し質を落とされたりするのは できれば避けたいです。

京都の山科区音羽という所に住んでおります。 10年程前、家の横にある田んぼだった広い土地が突然近所にある総合病院のガレージになってしまいました。当時、ブルーシートが一面に張られびっくりして病院に聞きに行った所「ビニールシートを貼ってるだけ」と言われ安心してたら嘘を付かれて、ガレージになってしまいました。 壁一枚の隔たりの為スグ横を車が行き交う様になり、患者や医師の車の往来、アイドリングしたまま昼寝をする者、若者達がシンナーを吸っておかしくなってる集団、車を解剖しそのまま放置する者、子供のサッカーの蹴る音、キャッチボールの音、携帯で大声で話す業者の声等が、スグそこでバンバン聞こえます。おまけにガレージから病院への近道に、実家の塀を乗り越えていく者が多く、塀のブロックが壊れる被害もありました。フェンスを建てましたが、それでもまだ乗り越えるものがいます。 ガレージに側溝が無い為、雨の逃げ場が無くて雨が降るとアスファルトに浸透し地盤沈下が起こってます。家を囲む様に駐車場の進路になってるので、その重みでも沈んでると思います。病院へ電話したり警察に電話してますが、一向に減る気配がありません。ガードマンを置いてとも頼みましたが無理でした。 壁にひびが一杯入り瓦もずれる被害もあったので、病院側に見に来て貰いましたが「嫌やったら引越さはったら宜しいやん」と言って、病院側がまともに対応してくれません。なのに、更に家を囲むようにガレージを増設すると近所の人から聞き「またぁ?!」と怒ってます。その病院は「日本で一番良い病院」とか「設備が日本一評判が良い」とか言われてるそうです。悔しくて今も涙が出て来る思いです。 こんな場合、他にどういう対処をしていけばいいか皆さんにお知恵を貸して頂きたく質問させて頂きました。母が疲れ切ってるので私が変わりに交渉しに行くつもりですが、どうか皆様アドバスをお願い致します。

わかり辛い書き方で申し訳ないのですが、 東京都江東区に重量鉄骨ALC３階建ての住宅を購入しました。自宅は幹線道路の１本裏側の通りに面しており、自宅後方は民家が１軒ありますが、その家に面している道路が片側２車線道路で、道幅約４０M、歩道を含めると約５０Mの路線バス等の大型車両も通行する幹線道路です。 自宅から幹線道路までの距離は約１５Mほどと思われます。 大型車両が通行する時だと思いますが、上下動が気になり出しました、隣家の方も同様の事を気にしています。 購入先の売主の建築課に聞いたのですが、基礎の造りも関係するらしいのですが、コンクリート住宅等は震動に対して固い造りで耐える構造になっているが、、鉄骨住宅等は揺れて震動を吸収する造りになっているので、揺れたときは揺れないと損傷する可能性もある、とのことでした。 確かにそう言われるとそんな気にもなりますが、揺れを伝える造りは構造的に正しいのでしょうか？ご存知の方、教えてください、お願いします。

新築検討中のものですが、最近巷で結構目に付くのですが、 鉄筋コンクリートのお家で、外壁がコンクリートのまんまになってる（打ちっぱなしっていうの？）やつってどうなんでしょうか？ 断熱されているんでしょうか？冷たい感じがするのは、ただの先入観かもしれませんが、、、 あと、コンクリートのお家って木造に比べてのメリット＆デメリットはどんなことがあるのでしょうか？ お願いします。

　いま、自宅を新築中です。基礎を打設し脱型したところで現地を見に行ったのですが、ポーチって言うのかな？玄関のドアを前にしてインターホン押すときに立っている場所ですが、階段が一段あるためＧＬから３０cmほどあるのですが、この中身は普通よく転圧した土砂の上に砕石を敷き生コンを打つと言うかたちになると思います。 　この部分の形を作るのに砕石・土砂を３０cm垂直にするのは当然ムリなのでなんかの止める物が必要だど思うのですが、ここを基礎打設で余った生コンの廃材を積んでいました。この廃材の周りに型枠を組み生コンを打設していました。　これって産業廃棄物ですよね？　処理施設で廃棄若しくはリサイクルしてもらう物ですよね？　ましてや家の一部としてまた使用するなんてありえない気がするのですが、どうなんでしょうか？ 　責任者に話をしたところ今までもこうして使用しています。との事！　どこもこんなもんでしょうか？ 　みなさんの意見をお願いします。

最近、新築一戸建て(3階建て)に引越しました。 今まで団地やマンションで暮らしていたので、色々と不慣れな点があり、教えて頂きたく投稿しました。 下記のような事象の時、家が揺れるのですが、これは普通なのでしょうか？ 揺れといっても激しいものではなく、一瞬地震？と思う程度のゆれです。 ・家は30km制限の道路に面しおり、1車線(車がなんとかすれ違えるような幅)で、 　普通乗用車ではそうでもなく、大きなトラックやダンプカーが通ったりする時 ・台風のような激しい風が吹いた時。 　→1日中風が強いと、いつも地震が起きているような感じがします。 　→南側が畑のため、さえぎるものは何もなく、 　　南風の時はいっそう揺れるような気がします。 家を建てた業者は、とてもまじめで仕事熱心な感じでした。 基礎はベタ基礎です。 どうぞよろしくお願いします。

今年1月に15区画発売のうち1区画を土地購入しました。13区画は建売です。 重要事項には住宅メーカーにより耐震補強が必要になることがある・補強は買主で負担の旨は記載してありました。 今月、地盤調査をしたところ、改良工事が必要となり他の建売の不動産がどうだったのか工務店の方が尋ねたところほとんどが地盤改良をしているとのことでした。 そんなことをまったく説明受けていません。土地の契約以降に建売の着工を行ったので、契約時には不動産屋は知らなかった可能性は考えられますが、着工が始まり、ほとんどが地盤改良が必要だった事実を土地購入者に伝える必要はないのでしょうか？ 地盤改良の代金は請求できるでしょうか？

ティアラティアラなど、RC住宅にも お手頃価格のシリーズが出てきてますが、 外断熱～にお住まいになってる方、あるいは不動産・建築に知識のある方に お尋ねします。 やはり外断熱住宅という限りは、 遮音性とか断熱性の意味で、木造よりは 快適なものなのでしょうか？ また、ユニバーサルにかかわらず、 もし、他社でもいわゆるショールームで 気に入ったものがあった場合、その家を建てるのなら どれ位の敷地が必要で…というかんじで 土地を見繕っていくというのは、不動産購入の 順番としては、間違ってないでしょうか？ 初心者はまず、中古住宅を買って、…というのが順序だとは 思うのですが、なっかなか、色々と折り合いませんで。

先日、気に入った分譲地を見つけたので住宅用地として現金一括で購入しました。 家の建築は、半年～1年位後、後悔したくないので現在ハウスメーカーとゆっくり相談中です。 先日、分譲地を購入した不動産屋から「クレーンを入れさせてくれないか？」と依頼がありました。 我家の裏の土地を購入したお宅を建設するためにだそうです。 本日、裏のお宅のハウスメーカーから「建設中の車を全て止めさせてくれないか？」と依頼がありました。 分譲地のため、あちこちが同時期に建設が始まること、電線があるので作業効率のために、我家の土地を使いたいそうです。 家を建てるために買ったのに、先に他人のための駐車場に利用されるなんて正直イヤな気持ちです。クレーンが入れば、重みで整地が陥没するだろうし、工事用車両だとタイヤの後、人の足跡などであらされそう。 そのうち建設資材まで置かしてくれとなりそう・・不安です。 我家には何のメリットもありません。 ですが、今後、ご近所付き合いするためには貸した方が良いような気もします。 事実、今のところ遊んでいる土地ですので どうしたら良いと思いますか？ 皆様のご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

福岡ではバスが特に発達していて、 東京では電車(地下鉄)が特に発達しているかと思いますが、 土地によってこんな違いが表れるのはなぜですか？ 私は福岡と東京に住みました。 当然、福岡でも電車はかなり走ってて、東京でもバスがかなり走ってることは知ってます。 でも、福岡では断然バスを多く使った記憶が多いのです。 坂道が多かったりとかいう、地理的な理由でしょうか？ また、バスさえあれば『路面電車』って、 必要ないような気がしますが、あえて今も使うメリットってあるのでしょうか？ 路面電車は路面があるとこじゃないと走れないし、 バスに比べて、交通の妨げになってる気がして、デメリットが多い気がします。

浦安で被災したものですが、同地区での2階建て戸建住宅を新築する場合の留意点を教えてください。気にしている点は (1)沈下、特に不等沈下への対策 (2)周りの住宅、道路等で地面への荷重分布が異なることや耐・流動化力 強弱分布への配慮、対策 (3)相談する建築屋さん 等ですが、これに拘らずに新築する場合の留意点を教えてください。

こんにちは ある設計士の方が「住宅ではベタ基礎の方が良い」と おっしゃっていたのですが本当ですか？ どうしてベタ基礎の方がよいのでしょうか。 ちんぷんかんぷんなのでどなたか教えてください！ よろしくお願いします！